愛知県岡崎市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

トーカンマンション竜美丘の概要

トーカンマンション竜美丘は、愛知県岡崎市竜美南に位置し、男川駅から徒歩18分に立地する1989年6月竣工の6階建てマンションで、全21室から成り立ち、48㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあります。現在の売出し価格は630万円から750万円で、特に750万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマーケットデータに照らし合わせると、トーカンマンション竜美丘の売却価格は平均的な偏差値44に対して47と僅かに高く、周辺の同条件のマンションが5年で20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の上昇に留まります。マンションマーケットのAI適正推測価格は938万円であるものの、736万円の平均売出し価格は、今後の市場動向と合わせて考慮すると、売り時でないとの判断が出されています。

将来性

築35年のトーカンマンション竜美丘は、岡崎市内の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値は64ポイントと、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。これは、周辺環境の発展や再開発計画など、将来的な価値上昇が期待される要素が影響していると考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さがトーカンマンション竜美丘の特徴で、最寄りの交番まで455メートルと近く、周辺には病院が28件、コンビニエンスストアが5件ありますが、スーパーは見当たりません。岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校が近隣にあるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮、津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因です。

ロイヤルシティ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。

シャンボール岡崎の概要

愛知県岡崎市菅生町に位置する「シャンボール岡崎」は、東岡崎駅から徒歩12分という好立地にある11階建てのマンションです。1973年10月の竣工から50年近くが経過しており、総戸数は53室、広さは30㎡の2Kから57㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は320万円から980万円の間で推移していますが、中古市場においては480万円台が最も一般的な価格帯であると見られます。

適正価格（売却）

シャンボール岡崎の適正価格を分析すると、愛知県岡崎市の中古マンション市場の動向を加味すると、平均偏差値44に対して本物件は46と若干高めであり、過去5年間で周辺の同条件マンションが22%の価格上昇を見せた中で、このマンションは3%の増加にとどまっています。AI推定の適正価格が814万円なのに対し、現在の平均売出価格532万円は市場推移を考えると売り急ぐべきでない価格水準と言えるでしょう。

将来性

築51年を数えるシャンボール岡崎は、エリア内での平均築年数から15年程度の差がありますが、将来性の評価は偏差値60を記録しており、これは周辺のマンションと比較して8ポイント高い数値です。立地の良さと将来的なリノベーション可能性が評価されていることが考えられます。

環境満足度

シャンボール岡崎は治安が良い地域にあることが警察署の近さからうかがえます。また、生活面では医療施設が36件、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、生活利便性は高いでしょう。地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して居住できる環境と言えます。さらに、岡崎市立甲山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

リバブル橋目の概要

愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。

適正価格（売却）

「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。

将来性

築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。

環境満足度

「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

三旺マンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。

将来性

三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。

環境満足度

三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。

フレスト岡崎大樹寺の概要

愛知県岡崎市大樹寺3丁目に位置する「フレスト岡崎大樹寺」は、大門駅から徒歩8分とアクセスが良好で、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1850万円〜2880万円で取引されており、2006年の竣工以来、地域の居住環境として定着しています。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎大樹寺」の物件価格は、市場データに基づき適正価格偏差値43と評価されており、エリア平均と比較してやや価値が下がっていることが分かり、現時点での売却は推奨されない状況であることが伺えます。

将来性

18年の築年数を持つこのマンションは、将来性偏差値が59と地域平均より高く、良好なアクセスと施設の充実により中長期的に安定した価値を保つと考えられます。

環境満足度

「フレスト岡崎大樹寺」周辺は医療施設や小売店が充実し、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから環境満足度偏差値は56となっており、治安や日常生活の利便性が高い住環境が提供されています。

モアグレース光ケ丘の概要

「モアグレース光ケ丘」は、愛知県岡崎市大西町に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築のマンションであり、10階建ての建物には70㎡から79㎡の広さを誇る快適な居住スペースが29室展開されており、男川駅からの徒歩7分のアクセスの良さは都市生活を享受するうえで魅力的なポイントとされています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を基にした価格評価では、モアグレース光ケ丘は愛知県岡崎市内の同等物件の平均価格から見てやや高い位置にありますが、適正価格の偏差値は45と平均に近い数値を示しており、1850万円から2400万円という販売価格は、同エリアのマンション市場と比較して合理的であると評価されています。

将来性

建築から約17年が経過し、一定の築年数を重ねた物件でありながらも、将来性の評価は高く、エリア内平均を上回る偏差値58をマークしており、継続して価値が見込まれる立地条件と建物品質が、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

モアグレース光ケ丘の住環境は、必要な施設が揃う便利な周辺環境に恵まれた一方で、交番までの距離が1109mとやや遠いことから、他のマンションに比べ治安面での懸念が若干指摘されるものの、施設の充実度は高く評価され、環境満足度の偏差値は54と安心して生活を送ることができるレベルを維持しています。

レゾンシティ岡崎駅前の概要

レゾンシティ岡崎駅前は、愛知県岡崎市柱町にあり、利便性の高い立地で価格帯は2650万円から3000万円で平米数は89㎡の3LDKを備え、岡崎駅から徒歩わずか5分の場所にある14階建ての設備充実のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県岡崎市の平均市場価格と比較して、いくつかの指標に基づく適正価格算出モデルでは偏差値33と評価され、現在の市場価格が推定される適正価格4540万円に対して2833万円と評価されており、市場データに照らし合わせると、売り時を見極めることが求められます。

将来性

築17年で周辺地域の物件と比較して若いこのマンションは、愛知県岡崎市の将来性の高さを反映し、隣接する岡崎駅や施設へのアクセス利便性に基づいたAI分析では、将来性の評価として偏差値68を獲得しています。

環境満足度

レゾンシティ岡崎駅前の住環境は、治安の良さを示す交番が282メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校など教育施設も充実しており、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

モアグレース六名2の概要

モアグレース六名2は、愛知県岡崎市三崎町に位置し、2008年築の7階建てマンションで、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが1946万円から2660万円の価格帯で提供されており、その立地条件としては最寄りの六名駅まで徒歩16分、東岡崎駅まで徒歩20分、岡崎駅まで徒歩24分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向と比較分析すると、モアグレース六名2は売却偏差値43と、市場平均より微妙に低い価格設定がされており、過去5年間で20％価格上昇した市場動向に対し、この物件は価格の大きな変動が見られず、現在推測される適正価格2790万円に対して、売り出し平均価格が2367万円となっており、売却にはやや不利な時期であると可視化されます。

将来性

モアグレース六名2の将来性を示す偏差値は57で、近隣の同価格帯の物件に比べ若干高めですが、駅からの距離が若干長いため、公共交通の利便性を重視する購入者にとっては検討が必要かもしれませんが、今後の街の発展やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

モアグレース六名2周辺は、治安、生活利便性の観点から見ても非常に高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、近隣には六名小学校、愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適しています。

アリア31レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在する「アリア31レジデンス」は、男川駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、築年月は1994年4月で、7階建てのマンションとして30室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでと、家族層にも適した選択肢が用意されており、価格帯は799万円から2800万円と幅広く、市場のニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アリア31レジデンス」の売出し価格は、岡崎市の同じ条件を持つマンション市況を鑑みれば、平均的な価格よりも若干上を行く傾向が見受けられます。例えば、近年の市場動向においてはこの地域の中古マンション価格が5年間で約20％上昇している中、本マンションは5％の上昇率を記録しており、適正価格推定額よりも売出し価格が低い材料から判断すると、投資家にとっては魅力的な買い時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「アリア31レジデンス」ではありますが、同地域内の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい上に、交通アクセスの良さが将来性にプラスの展望をもたらしています。AI分析による将来性評価では、地域内のマンションの平均値を上回る61ポイントを獲得し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

アリア31レジデンスの立地するエリアは、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。一方で、最寄りの交番までの距離が若干あるため治安面での懸念事項はあるものの、公的なハザードマップによる評価では地盤の安定や自然災害のリスクが低いといったポジティブな評価がされており、居住者にとって安心して暮らせる箇条が揃っていると言えます。

サーラシティ大樹寺の概要

サーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市鴨田町に所在し、大門（愛知県）駅から徒歩24分の距離にある11階建てのマンションで、1990年10月に竣工された物件です。総戸数は26室であり、広さは71㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが1960万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても相応の価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーラシティ大樹寺の適正価格は、愛知県岡崎市内の他の中古マンションと比較して、平均価格推移から見ても偏差値47と少し高めですが、過去5年間で周辺の物件価格が20％上昇する中、このマンションは30％価格が下落しており、現在の平均売出価格が1551万円であることを踏まえると、適正価格としては売り急ぐべき物件ではなさそうです。

将来性

築34年のサーラシティ大樹寺は、愛知県岡崎市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る物件ですが、将来性の偏差値は48となっており、エリア内のマンション平均と比べ3ポイント低いものの、長期的な価値の保持や価格回復の可能性は残されています。

環境満足度

交番の近さをはじめ、医療施設や商業施設が周囲に充実している点、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いなど、サーラシティ大樹寺の環境満足度は偏差値60と高く評価されます。加えて、近隣に位置する岡崎市立大樹寺小学校は、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しています。

リコット岡崎駅東の概要

リコット岡崎駅東は愛知県岡崎市柱曙2丁目に位置し、平米数が66㎡から80㎡の間で、価格帯は3080万円から4050万円となっており、2019年7月に建てられた11階建てのマンションです。岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、総戸数は32戸となっています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、愛知県岡崎市内で比較したとき、中古マンション市場の平均価格に若干劣る可能性がありますが、エリア内での属性や築年を考慮すると、平均的な相場価格で売りに出されていることが分かります。適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション市場の動向や過去の価格推移を見た場合、現在の価格での購入が妥当であると言えるでしょう。

将来性

築年数が5年と比較的新しいリコット岡崎駅東は、未来に向けた価値の維持や上昇が見込まれる物件です。将来性の偏差値は59と、エリア内での平均よりも高く評価されており、立地の良さや建物の新しさが資産価値を支えていると見られます。

環境満足度

リコット岡崎駅東周辺は、必要な生活施設が揃っており、医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する点が優れています。安全性に関しては、交番からの距離がある程度離れているものの、環境満足度の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも好条件です。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適していることがわかります。

サンアメニティ美合ステーションの概要

「サンアメニティ美合ステーション」は愛知県岡崎市蓑川新町に位置し、美合駅から徒歩10分という魅力的な立地に2002年10月に誕生した、75㎡から99㎡の間の広さを提供する3LDKから4LDKの11階建てマンションです。築年数は20年を迎え、価格帯は1680万円から2680万円の範囲に定められており、周辺市場と比較しても適切な価格を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サンアメニティ美合ステーション」の価格は、市場データを基にした適正価格と比較すると低い傾向が見受けられ、マンションマーケットのAI推定価格2930万円に対して、平均売り出し価格が2242万円となっており、将来的な価格上昇を見込んで長期的な投資として検討するには魅力的ですが、短期的な売り時とは言い難い状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンアメニティ美合ステーション」は、同じ岡崎市内の類似する物件に対して若干新しい部類に入りますが、その将来性の評価はAIによる偏差値で64ポイントとなっており、平均を大きく上回っています。これは立地の良さや維持状況が影響しており、長期的にみて価値のある投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが求められる居住環境において、「サンアメニティ美合ステーション」は交番が507m圏内にあり、また、スーパーやコンビニ、医療施設など生活に欠かせない施設が充実していることから高い環境満足度を有しています。岡崎市立美合小学校へのアクセスが近い点も、子育て世代にとっては非常にメリットとなるでしょう。

シティライフ岡崎パークウェイの概要

愛知県岡崎市に位置するシティライフ岡崎パークウェイは、築年月2018年12月、総階数12階建てのマンションであり、80㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、販売価格は2580万円から4490万円と幅広く設定されていますが、最も多い価格帯は3080万円から3790万円です。

適正価格（売却）

岡崎市にある中古マンション市場の価格動向を考慮すると、シティライフ岡崎パークウェイの売却偏差値は平均より低く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4302万円に対して、現売り出し平均価格3775万円となっており、現段階では買い手に有利な価格帯であると見られます。

将来性

シティライフ岡崎パークウェイの将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回っており、6年と若い築年数が将来に向けた価値を維持する一因となっているようですが、最寄駅からの徒歩43分という立地を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面において、シティライフ岡崎パークウェイ近辺には医療施設17件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、岡崎市立根石小学校も近く、日常生活に必要な施設が整っていますが、交番までの距離が1481mとやや離れている点も考慮する必要があるでしょう。

エスポワール広幡の概要

エスポワール広幡は、愛知県岡崎市の駅近くに位置する5階建てマンションで、築年数は1981年7月の竣工から数えて40年余り、広さは64㎡から68㎡の間の3LDKを有する20室の中から選ぶことができ、価格帯としては630万円から880万円の区間にて取引されています。便利な立地でありながら価格は周辺相場に比較して手頃で、特に購入を検討している方にとって関心を引くポイントも多いです。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、エスポワール広幡の価格は8%低下しており、マンションマーケットのAI分析による1053万円の適正価格予測と現行の平均売り出し価格675万円との間には明らかな乖離があります。このことから、物件の価格が市場相場を下回っておりバーゲン価格での購入機会があると見ることができますが、今後の価格回復を目論む投資家にとっては売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築43年経過しているエスポワール広幡ですが、北岡崎駅からわずか6分という駅近の立地は都市部での移動に便利であり、今後のインフラ整備や地域開発が進む場合、価値が見直される可能性もあります。しかし、現時点でのAIによる将来性評価では平均値をやや下回る偏差値48を記録しており、投資リターンの観点から評価するにはさらなるデータに基づく検討が必要です。

環境満足度

エスポワール広幡周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安の良さも期待できる地域にあるため、家族向けの住環境としては大変魅力的です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも安心材料の一つとなっています。また、岡崎市立広幡小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っていると言えるでしょう。

ユーハウス第5岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「ユーハウス第5岡崎」は1994年4月に竣工した9階建てマンションで、矢作橋駅から徒歩12分と利便性が高い場所にあります;66㎡の3LDKが890万円から、80㎡の2SLDKが2,040万円という価格設定で、岡崎市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ユーハウス第5岡崎の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が49を示し、周辺の中古マンション市場と比較した場合、価格推移の傾向から見て、現在の平均売り出し価格は1,372万円で、適正推測価格1,497万円と比べて若干価格が下落しており、売却には不向きなタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数30年のユーハウス第5岡崎では、エリア内での競合物件と比較して若干年数が少なく、偏差値50と平均値に近い将来性評価を受けており、駅近の立地という点で長期的な価値が見込める中古マンションと言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス第5岡崎周辺は、犯罪発生率の低い治安の良い地域として知られており、最寄りの交番が709m圏内にあり安全性が高いという点が評価されています;また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点、岡崎市立矢作東小学校や岡崎市立矢作中学校／岡崎市立矢作北中学校が近隣にあるため、子育て世代にも好評です。

岡崎タワーレジデンスの概要

岡崎タワーレジデンスは、愛知県岡崎市の心地よい住環境に位置し、2008年に建設された31階建ての洗練されたタワーマンションです。価格帯は2150万円から8000万円で、広さは65㎡から168㎡と様々なライフスタイルに対応しており、立地も中岡崎駅から徒歩14分という交通の便の良さを誇ります。周辺はリッチな施設が揃い、生活利便性と質の高い居住空間が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岡崎タワーレジデンスの価格は、周辺地域の市況を鑑みると、平均的な適正価格よりやや劣る傾向があります。中岡崎エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、このタワーマンションは価格の低迷が見られるものの、適正価格を下回る現行価格は購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

築年数が16年とやや経過しているものの、岡崎タワーレジデンスは今後の資産価値の向上が期待される立地条件を有しています。駅からのアクセスの良さや周辺環境の発展が将来の価値上昇に寄与することでしょう。

環境満足度

岡崎タワーレジデンスの住環境は、治安、医療、日常の買い物といった都市生活の基本的なニーズをしっかりと満たしております。特に近隣に位置する連尺小学校や城北中学校のような教育施設は子育て世代にとって大きなメリットであり、安心して生活できる住環境として高い満足度を誇ります。

フレストアルファ岡崎の概要

愛知県岡崎市三崎町に位置する「フレストアルファ岡崎」は、六名駅から徒歩15分という便利なロケーションにあり、2004年に建てられた8階建ての住宅施設です。総戸数52室のこの物件は、各住戸のサイズが約80㎡から94㎡で、3LDKが中心となっており、1995万円から2680万円の価格帯で販売されており、中古マンション市場においては2400万円台が主流です。

適正価格（売却）

同じ岡崎市内の中古マンションと比較した場合、「フレストアルファ岡崎」の売却価格は周辺市場の平均に対してやや劣る位置にありますが、平均偏差値38を記録し、5年間で20%の価格上昇を見せた地域市場と比べて、価格高騰をあまり経験していないことから、購入者にとっては投資としても適正な価格と言えるでしょう。

将来性

「フレストアルファ岡崎」は築年数20年と、岡崎市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均より若干新しく、将来性に関しての偏差値は57と平均を上回っています。周辺地域が徐々に発展していることや、交通の利便性が向上する可能性を考慮すれば、長期的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

立地環境においては、218m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、日々の生活に不便がありません。さらに、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、子育て世代にも適した住環境が整っており、地盤が堅固で洪水リスクも低い地域特性を考慮すると、安心して生活できる環境と言えます。

キングスコート美合ステーションの概要

キングスコート美合ステーションは、愛知県岡崎市美合町に位置する、総戸数35戸の10階建てマンションで、住所は字生田279-1、最寄り駅は美合駅から徒歩2分という好立地です。築年月は1991年10月で、81平米の3LDKが主な間取りで、市場価格は870万円から1380万円の範囲に設定されており、その価格帯の中で最も取引が活発なのは960万円台です。この物件は、その立地の良さとリーズナブルな価格が魅力で、中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

キングスコート美合ステーションの現行価格870万円から1380万円は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格偏差値45と算出され、わずかに市場平均偏差値44を上回っています。岡崎市の中古マンション市場は過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、この物件は4%価格が下落しており、売却を考えている所有者にとっては現在売却するのは時期尚早とされています。

将来性

築33年を迎えるキングスコート美合ステーションは、岡崎市内の類似物件と比べて平均的な築年数で、将来性の偏差値52を獲得しています。立地の優位性、特に美合駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さは、長期的な価値維持に寄与すると評価されており、持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

キングスコート美合ステーション周辺は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、18件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクの点でも安心して暮らせる環境が整っています。さらに、岡崎市立美合小学校が近隣にあり、子育てにも適した立地と言えるでしょう。

リベール大樹寺公園の概要

リベール大樹寺公園は、愛知県岡崎市大門5丁目に位置し、便利な大門駅からわずか徒歩6分の場所に2002年3月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで異なる間取りがあり、現在市場に出ている中古物件の価格帯は1,480万円から2,280万円で設定されており、この地域の駅近物件としては競争力がある価格で提供されています。

適正価格（売却）

リベール大樹寺公園の中古物件価格は、愛知県岡崎市の不動産市場データに照らし合わせると平均的な水準よりも低めであり、近年の同エリアにおける中古物件の価格上昇率20％に対し、本マンションは1％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推測（2,447万円）に比べて現価格（平均1,703万円）はかなりリーズナブルであり、将来的な値上がりが期待できる可能性を示しています。

将来性

築22年のリベール大樹寺公園は、岡崎市内の同価格帯に比べて比較的築年数が浅く、維持管理も良好です。将来性に関してAI分析は60と比較的高い評価をしており、交通の便利さや今後のエリア開発が期待される地域であることが価格上昇のポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

リベール大樹寺公園の立地は生活に便利な環境が整っており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しています。治安面では最寄りの交番までの距離が長いものの、岡崎市立大門小学校が近隣にあり、自然災害のリスクも低いとされる地域でファミリー層にも適しています。