福岡県福津市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス福間駅前の概要

福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。

将来性

築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

アーサー福間エクシオの概要

アーサー福間エクシオは福岡県福津市中央3丁目5-18に位置する、福間駅から徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の11階建てマンションで、73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1150万円から2280万円となっており、各住戸はバルコニー付きで日当たりや通風も良好な設計が特徴です。

適正価格（売却）

アーサー福間エクシオは、福岡県福津市における中古マンション市場の平均価格を上回る高い評価を得ており、売却偏差値は58と平均を9ポイント上回っていますが、過去5年間で福岡県の同地域の中古マンション価格が平均で約14％上昇している中、本物件は4％価値が下落しており、適正推測価格1330万円に対して実際の平均売り出し価格が1827万円であるため、現在売却するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経過しているアーサー福間エクシオですが、駅近立地を活かした再開発の可能性や、近隣施設の充実により、将来性の偏差値は54ポイントと同地区平均と同等であり、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安の面では、アーサー福間エクシオが134m以内に交番を擁し、医療施設やショッピング施設が充実している点が顕著であり、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています；福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校といった教育機関も近く、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

クレスト福間駅前の概要

クレスト福間駅前は、福岡県福津市中央6丁目に位置する、福間駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、1991年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から2390万円の間で推移していますが、一般的な中古価格帯1350万円台では、広さや設備にもよりますが、この地域特有の住宅事情を鑑みると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における動向を分析した結果、クレスト福間駅前の平均販売価格1351万円は、総合偏差値53、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格予測1123万円に比べるとやや価格が上振れしています。近隣市場で見られる5年間の14％の価格上昇と異なり、本物件は1％の価格低下を示しており、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のクレスト福間駅前は、駅至近でアクセスの良さが将来価値を支える要因の一つです。将来性偏差値は55と、周辺同様のマンションとの比較で見てもやや上位に位置し、中長期的な投資としても魅力があることが示唆される一方で、築年数に起因するメンテナンスやリフォームへの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

クレスト福間駅前のロケーションは、治安の良さや日常生活への利便性を考えると高い評価を受けており、214m以内に交番があるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあります。更に、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安全な居住エリアといえます。

MJR福間の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置する「MJR福間」は、福間駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは77㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,390万円から3,280万円となっており、エリアと相場を考慮した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却適正価格の偏差値は53と、エリアの平均値49よりも高く、MJR福間の販売価格が平均市場価格と比較して妥当であることを示しています。具体的には、福岡県福津市周辺で同等の条件の物件の価格が過去5年間で平均14％上昇しているのに対し、MJR福間はわずか5％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI予測価格2,025万円に対し現在の平均売出価格2,201万円となっており、購入に適したタイミングであることが分かります。

将来性

福岡県福津市の同価格帯のマンションの築年数平均と比較してやや古い26年の築年数であるMJR福間ですが、駅近のメリットや、総合的な将来性偏差値55をマーケットのデータが示しており、この地域の平均よりもわずかながら高い将来価値が期待されています。

環境満足度

MJR福間周辺は治安が良好で、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設53件、スーパー2軒、コンビニ6軒など日常生活に必要な施設が充実しており、また福津市立福間南小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境となっています。国からの公開データによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることも安心材料です。

日商岩井イースト福間ステーションガーデンの概要

日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福岡県福津市東福間1丁目に位置し、東福間駅から徒歩3分の距離にある、156室からなる10階建てのマンションです。1991年9月に築かれ、各部屋の広さは50㎡から92㎡の間で変わり、平均的な価格帯は940万円から1248万円です。

適正価格（売却）

平米数と立地を鑑みた日商岩井イースト福間ステーションガーデンの価格帯は520万円から2000万円であり、福津市における中古マンションの市場価格を裏付けるデータと比較すると、売却偏差値は平均値を上回る51を記録しており、適性価格とされる約1057万円に対して、現行平均価格が1086万円であることから、価値を見極めた売却が望まれます。

将来性

築33年の日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福津市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と高く、駅近という利便性により、長期投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は16件と充実したサポート環境に恵まれています。コンビニは3件とまちに溶け込む生活利便性があり、ハザードマップによると地盤が安定し、天災リスクが低いエリアに建つマンションであり、また福津市立神興小学校などの学校施設の近接により、家族層の居住環境としての満足度が高いと言えます。

ソピア福間の概要

ソピア福間は、福岡県福津市に位置し福間駅から徒歩9分にある総戸数71戸の10階建てマンションで、住所は福岡県福津市福間駅東1丁目7-24、1994年7月竣工の物件で、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は880万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した上でのソピア福間の適正価格は、地域の平均と比較し2ポイント高い総合偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は1144万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1237万円となっているため、売却の好機である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が30年を迎えるソピア福間は福岡県福津市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いが、駅近という立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る47の偏差値を記録しており、長期的な価値向上には一定のリスクが伴う可能性があることを示しています。

環境満足度

ソピア福間の周辺環境は、治安を重視する層にアピールできる交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が57件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクの考慮、さらには福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、子育て世帯も安心の環境満足度偏差値51を獲得しています。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

シベール福間の概要

福岡県福津市花見が丘1丁目に位置するシベール福間は、福間駅から徒歩12分の利便性を誇る1995年築の６階建てマンションで、広さは3LDKで66㎡から69㎡の間で展開します;価格帯は1,498万円から1,598万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較し安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、シベール福間の平均売出価格は約1,536万円であり、平均偏差値55を記録;適正価格として1,256万円との推測がなされることから、現在の市場価値は高めに設定されていることが分かります。

将来性

建築から約29年が経過しているシベール福間は、周辺環境や利便性を踏まえた将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る数値を示しており、積極的なリノベーションが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

シベール福間は治安の良さを象徴する交番が675m圏内にあり、38件にも及ぶ医療施設が充実;日常生活で必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在します;さらには福間小学校、福間中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境の高さが窺えます。

津屋崎ビーチエクセル36の概要

「津屋崎ビーチエクセル36」は、1991年7月に福岡県福津市津屋崎4丁目に竣工した、地上9階建てのマンションで、洗練された海辺の景色を望むことができる住環境です。総戸数33戸の中、広さは53㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は650万円から1690万円となっており、市場における主体的な価格帯は980万円から1500万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「津屋崎ビーチエクセル36」の価格帯は、最新の市場データ分析により適正価格の偏差値を53と評価されており、地域平均をわずかに上回る水準です。福津市の中古マンション市場は近年14％の価格上昇を見せていますが、本物件は3％下落しており、推測される適正価格と現在の売り出し価格との差異はありますが、市場全体の動向と照らし合わせると、売主にとっては売却に適した時期と考えられます。

将来性

築33年という年数を経ているにもかかわらず、「津屋崎ビーチエクセル36」は、AI分析による将来性の偏差値が62と高く、周辺マンションに比べて将来的な価値が見込まれる物件であることが示されています。福岡県福津市という立地の中で、特に海に近い唯一無二の住環境は将来的な不動産価値の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「津屋崎ビーチエクセル36」周辺は、最寄りの交番まで605メートルという治安の良好さ、医療施設5件、コンビニ1件の生活利便施設が整っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、快適で安心の住環境を享受できることが環境満足度の高さに反映されています。

アンピール福間の概要

アンピール福間は、福岡県福津市花見が丘1丁目に位置し、福間駅から徒歩僅か8分という好立地にある1996年築の11階建てマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は990万円から2190万円に設定されており、この地域内での中古不動産市場における相場と比較しても適正な価格帯が設定されています。設備や保守の状況が良好であり、二次市場での取引も数多く見受けられます。

適正価格（売却）

アンピール福間の適正価格は、福岡県福津市のマーケット動向を鑑みると、築年数を考慮しても市場価格の適正範囲内にあると言えます。平均的な売出価格は市場分析により1398万円と算出されており、過去5年の価格変動率を考慮した結果、市場と同等の価値を持つことが示されています。購入を検討している方は、これらのデータを基に価格交渉することをお勧めします。

将来性

アンピール福間は、築年数が28年を迎える物件ですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向や交通アクセスの良さを踏まえると、将来性は依然としてポジティブに評価できます。駅近という利点は、長期的な資産価値の維持や、賃貸需要などにおいても有利な条件となるでしょう。

環境満足度

アンピール福間では、治安の面において近隣の交番の近さや医療機関の豊富さが際立っており、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けています。地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮の危険性が低いエリアにあるため、自然災害のリスクにも備えることができる立地です。

シティリゾート福間海岸通りの概要

福岡県福津市西福間に位置するシティリゾート福間海岸通りは、築年数を感じさせない12階建のマンションで、全45室の1Rから3LDKまでのバリエーションを揃え、30㎡のコンパクトな部屋から101㎡の広い空間まで提供しています。1989年9月に竣工したこの物件は、福間駅から徒歩20分というアクセスの良さで、価格は360万円から2280万円と、これから入居を考える方にとっても多様な選択肢を提供しており、価格帯も480万円から1280万円と比較的手が届きやすいものが多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、シティリゾート福間海岸通りは平均の売却偏差値49に対して52と適正価格を示しており、福岡県福津市における同条件の物件が過去5年間で約14%の価値上昇を遂げている中、本マンションは1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は約944万円で、実際の売出価格が1054万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

シティリゾート福間海岸通りは、建築から35年が経過しており、その築年数は福岡県福津市内の価格帯が同じ物件の平均より約6年古いですが、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均より上を示しています。これは地域の開発動向やアクセス改善などの要因が影響している可能性があり、長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

シティリゾート福間海岸通りの立地は、治安面で少し不安が残る交番の距離が1381mとやや離れてはいますが、周辺環境は9件の医療施設、1件のコンビニが確認できるなど生活施設が整っており、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して住むことができます。また、福津市立福間小学校が近いため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ福間の概要

「ネオハイツ福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、62㎡から79㎡の間の広さで3LDKが主な間取り、価格帯としては680万円から2180万円の範囲内で、福間駅から徒歩わずか10分の便利な立地にある1990年築の10階建てマンションです。このエリアでは駅近立地が求められる傾向にあり、ネオハイツ福間はその条件を満たしつつ、売出し中の物件では1020万円から1380万円が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較した際に、ネオハイツ福間は適正価格の偏差値が平均より3ポイント高い53を記録し、エリア内の類似物件が過去5年で平均14％の価格上昇を示しているのに対し、ネオハイツ福間は5％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格が965万円に対し、平均売出価格1107万円であるため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ネオハイツ福間は築34年となりますが、福岡県福津市における同価格帯のマンション平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は55と、地域平均を上回り、立地の良さが将来的な価値を保持する一因と考えられ、長期的な投資としての見込みが依然として期待できる物件です。

環境満足度

ネオハイツ福間は福津市立福間南小学校／福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近く、治安面では近隣に交番があり、病院46件、スーパー1件、コンビニ4件という生活環境が整っており、国公開のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない地域であることが環境満足度の偏差値30にも表れています。

ネオハイツ福間2の概要

福岡県福津市に位置する「ネオハイツ福間2」は、1992年築の11階建てマンションであり、広さは66㎡から85㎡の範囲に広がる3LDKの部屋に対し、価格帯は890万円から2180万円となっており、中古マンション市場における競争力ある価格帯で提供されています。最寄り駅である福間駅からは徒歩10分の距離にありアクセスが良好で、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ福間2は福岡県福津市の市場動向を鑑みた場合、平均的な中古マンション価格よりも相対的に価格が高いと評価されており、売却偏差値55を示しています。福岡県の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1388万円は近年の中古マンションの値上がりが期待されるエリア特性を考慮すると、今後の価格変動を見越しての戦略的な売買が望まれます。

将来性

築30年を超えた「ネオハイツ福間2」ではありますが、将来性の偏差値51を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。近隣駅へのアクセスの良さや、福岡県の経済成長に伴う不動産需要の増加が、長期的な投資価値を高めていることが推察されます。

環境満足度

「ネオハイツ福間2」は治安の良さが際立つ立地で、周辺施設として警察署が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も優れており、福津市立福間小学校と中学校へのアクセスが良好で家族での居住に適した環境ですが、環境満足度の偏差値31と低い評価がされており、将来の改善が期待される地域でもあります。

ファーネスト津屋崎ベィシティの概要

ファーネスト津屋崎ベイシティは、福岡県福津市に位置し、築30年超の歴史を持つ12階建てのマンションで広さ78㎡の2LDKから169㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2980万円の幅で設定されており、多くのユニットが1630万円から1748万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向に照らして、ファーネスト津屋崎ベイシティは適正価格偏差値50をマークしており、平均的な価格帯に位置しているものの、近年5年間の14%の価格上昇に対し、わずかに2%の価格下降を記録しています。現在の売出し平均価格1702万円は市場予測価格1698万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が33年と若干長いながら、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回り、福岡県福津市で注目されるロケーションであるにも関わらず、最寄りの福間駅から徒歩49分というアクセスの遠さは購入時の検討ポイントになります。

環境満足度

ファーネスト津屋崎ベイシティ周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が321m以内にあり、7件の医療施設が存在し、日常生活に必要な利便性を提供しています。また、自然災害リスクに強い地理的特性を持ち、福津市立津屋崎小学校や福津市立津屋崎中学校といった教育施設の近接もファミリー層には好条件と言えるでしょう。

アソシアテラス福間ザランドマークスの概要

「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。

将来性

アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。

環境満足度

このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。

エクセル18の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置するエクセル18は、福間駅より徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1989年2月となっております。総戸数68室を誇るこの物件は、広さが56㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2090万円の範囲で、特に1180万円から1500万円の区間にマーケットの集中が見られます。

適正価格（売却）

エクセル18の販売価格は、地域の中古マンション市場動向を受け、現在の適正価格偏差値49と設定されており、これは福岡県福津市における平均的な価格水準を少し下回るものです。過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場に対して、この物件は6%の価値減少を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては現段階では売り時ではないと分析されています。

将来性

建築から35年が経過したエクセル18は、福岡県福津市内の類似価格帯の物件に比べ6年程度古いものの、駅からの近さという立地の強みを反映する形で、将来性偏差値54を獲得しています。これは地域平均を上回る結果であり、魅力的な立地条件が今後も価値を維持し続けることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、エクセル18は犯罪発生率の低さを物語る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活必需施設の近接は居住者にとって高い利便性を提供します。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しております。教育環境も優れており、近隣には福津市立福間南小学校があります。

モントーレ福間シティの概要

モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。

将来性

モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

アーサー福間ステーションの概要

アーサー福間ステーションは、福岡県福津市福間駅東1丁目1-1に位置し、福間駅から徒歩9分の距離にある2006年9月に築かれた8階建てマンションで、総戸数81戸の中規模施設です。面積は65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、価格は1230万円から2340万円と比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に1880万円から1890万円の間が最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場を分析した結果、アーサー福間ステーションは売却偏差値47を記録しており、近隣の市場平均49に比べ適正価格偏差値がわずかに低い状況です。過去5年間で近隣のマンション価格が平均14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正と推測される2096万円に対する現行平均販売価格1865万円を踏まえると販売時期には注意が必要とされます。

将来性

築18年のアーサー福間ステーションは、福岡県福津市内で流通する同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅からの近さも含めて将来性の高い物件といえます。AIによる分析では将来性の偏差値が58点で、地域のマンション平均よりも3ポイント高く評価されています。

環境満足度

住環境としてのアーサー福間ステーションは、近隣に交番が450メートル圏内にあり、治安の面で良好です。また、57件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。さらに、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、福津市立福間南小学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しています。

グランドニューガイア福津中央の概要

グランドニューガイア福津中央は福岡県福津市中央5丁目11-1に位置する、2012年8月竣工の7階建てマンションで、80㎡の4LDKが2480万円から、86㎡の3LDKが2780万円で販売されており、最寄り駅の福間駅から徒歩14分という恵まれた立地条件に加え、建物全体では28室となっていて居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、グランドニューガイア福津中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な範囲内にあることが示されており、総合的な売却偏差値が50と平均的であり、推計された適正推測価格2637万円に対して、売出平均価格2616万円という現在の価格設定は、購入者にとっても魅力的な価格帯と言えます。

将来性

築12年で駅近立地のグランドニューガイア福津中央は、福岡県福津市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が47と、やや低めではありますが、今後の地域開発や交通網の拡充によって価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境面での充実性もグランドニューガイア福津中央の大きな利点で、交番が694m以内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在しており、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、さらに福津市立福間小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ハウスユマニテリゾート福間の概要

「ハウスユマニテリゾート福間」は、福岡県福津市西福間3丁目に位置し、福間駅から徒歩21分の距離にある1991年竣工の13階建てマンションです。総戸数65室で、各戸の広さは34㎡の1Rから160㎡の4LDKまで多様に展開しており、中古マーケットにおける価格帯は340万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は820万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション価格の動向を考慮した際、ハウスユマニテリゾート福間の現行価格は、地域の平均価格と比較して若干低めです。過去5年間で地域の同条件物件が平均14％価格上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。このため、販売偏差値は48となり、平均点を下回る結果となっていますが、AIによる適正価格推定値1096万円と現在の平均売出価格941万円との差から、現在は市場価格よりも有利な価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

築33年を迎えるハウスユマニテリゾート福間は、その将来性をAIによって評価された偏差値66を記録しています。この数値は、地域平均と比べて12ポイント高く、予想される将来の価値が他物件よりも期待されることを示唆しています。しかし、福間駅までの徒歩21分という距離は、駅の近さを重視する居住者にはやや不利な条件かもしれません。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、ハウスユマニテリゾート福間は周辺の治安に若干の課題があるものの、福津市立福間小学校が近隣にあり、病院を含む医療施設が10件存在します。しかし、スーパーが不在で、コンビニが2件という点は日々の買い物に影響を与える可能性があります。国のハザードマップにも記載されている通り、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安全性に関しては高い満足度が得られるでしょう。

ロフティ福間中央の概要

「ロフティ福間中央」は福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅からわずか徒歩9分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は42戸、平米数は72㎡から91㎡の間で、価格帯は1,360万円から1,890万円となっており、この地域における中古マンションマーケットと比較しても人気の築年数範囲にあたります。

適正価格（売却）

福岡県福津市の住宅市場を分析すると、「ロフティ福間中央」の現行価格は平均の市場価格よりも若干低く設定されており、その価格帯は全体的な市場動向にも関わらずやや下落傾向にあり、売却の適正価格は機械学習AIによる評価で1765万円程度とされていますが、現状の平均売り出し価格はそれを下回る1502万円で推移していることから、売主にとっては売り時を見極める重要性がありそうです。

将来性

築年数が2000年である「ロフティ福間中央」は、福岡県福津市の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値が49と平均よりも僅かに低いとされていますが、交通の利便性としては駅近立地が評価されているため、今後も市場における魅力は維持される見込みです。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の良さが見込める「ロフティ福間中央」は周辺に警察施設が近い他、生活に必要なスーパー、コンビニが充実し、また医療施設も豊富にあるため、日々の生活に安心と利便性を提供します。さらに、災害リスク評価が低く、安全な住環境が期待できることから、環境満足度の高い地域であることが伺えます。

アーバンパレスシェル福間の概要

アーバンパレスシェル福間は、福岡県福津市花見が丘に位置する、福間駅から徒歩13分にある総戸数68戸、築年数22年の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから143㎡の3SLDKまでの広さのラインナップを有しており、価格帯は1370万円から3600万円と幅広いオプションを提供しております。

適正価格（売却）

アーバンパレスシェル福間の売却価格の適正性を評価すると、平均偏差値49に対して43とやや低めの評価であり、エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較しても、アーバンパレスシェル福間はわずかに価格が上昇しており、適正価格は2477万円と評価されていますが、市場価格2010万円との乖離が見られるため、売買のタイミングとしては見極めが必要です。

将来性

築22年のアーバンパレスシェル福間は、駅に近く利便性が高い立地特性を持ち、将来性評価では地域平均を上回る59の偏差値をマークしており、エリアのマンション相場の動向や開発プロジェクトの動きに着目し、投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

アーバンパレスシェル福間は、福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるほか、治安が良く地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度に関しては34の偏差値を獲得しているものの、周辺の生活利便施設を考慮すると、改善の余地が見られるエリアです。

パークハウス福間(A〜D)の概要

パークハウス福間(A〜D)は、福岡県福津市中央1丁目16に位置する、1995年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数206戸、広さは56㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあります。福間駅まで徒歩14分とアクセスが良く、最寄りの東福間駅までも徒歩24分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

パークハウス福間の価格帯は780万円から2390万円で、特に1380万円〜1450万円の範囲が市場での多くの取引価格になっており、福岡県福津市の平均偏差値49に対し、本物件は適正価格の偏差値が49と算出されています。近年の地域の中古マンション市場を考慮すると、価格は適正範囲内にあり、現在の販売価格と市場価格とのギャップから購入機会として評価されています。

将来性

築29年が経過したパークハウス福間は、福岡県福津市内での同条件物件の平均築年数と一致しています。将来性の偏差値は38とされており、これはエリア内平均よりも低い評価となっていますが、立地の利便性や駅近である点を考慮した場合、適切なメンテナンスやリノベーションによって将来価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

パークハウス福間は、周辺環境として治安の面では交番まで931mとやや距離がありますが、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、国の公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えるでしょう。

ロワールマンション福間の概要

ロワールマンション福間は福岡県福津市中央6丁目に位置し、福間駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数87室のマンションであり、築年月は1996年3月で、広さ68㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は950万円から2390万円と様々なニーズに応える価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場と比較すると、ロワールマンション福間の適正価格の売却偏差値は46であり、独自のAI分析による推測価格1706万円に対し、現在の平均売り出し価格が1423万円となっており、市場価格より低めに設定されているため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ロワールマンション福間は築年数が28年でありながら、駅からの近さや福岡県福津市内の市場動向を反映してAIが算定した偏差値は50で、このエリアにおける中古マンションとしては平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を反映した環境満足度では、ロワールマンション福間は偏差値34と、地域内で比較的良好な環境を提供しています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が点在し、さらに福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

エイルスクエア千鳥の概要

エイルスクエア千鳥は、福岡県福津市花見の里に位置し、千鳥駅から徒歩13分とアクセスが良い9階建てマンションで、総戸数48戸、築年月は1995年7月で、提供されている物件は73㎡から83㎡の間の広さを持ち、価格帯は1100万円から2080万円です。

適正価格（売却）

福岡県福津市内の中古マンション市場データに基づき、エイルスクエア千鳥の適正売却価格は、5年間の価格変動を考慮して、AIが推測した1579万円に対し現在の平均売出価格が1444万円であり、市場平均偏差値49に対して48を記録しており、少々割安感がありますが、売り急ぐ必要はない状況が示されています。

将来性

エイルスクエア千鳥の将来性は、AIによる偏差値50を獲得しており、築年数が29年とこのエリアの平均と同一でありながら、福津市内の中心部にアクセスしやすい立地条件を持つことから、中長期的な投資としても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が1.7km以内と少し距離があるものの、生活利便施設として病院が8件、スーパー1件、コンビニ1件が周辺に揃っており、古賀市立花見小学校が近隣に位置するファミリーフレンドリーな環境で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから、環境満足度は他エリアに比べ低い数値である30とされているものの、実際には安心して暮らせる要素を備えています。

福間海岸通りアパートメントの概要

福岡県福津市西福間に位置する「福間海岸通りアパートメント」は、2015年9月に竣工した5階建てのマンションで、福間駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離がありますが、76㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまでの快適な居住空間を提供しており、中古市場価格は2650万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2960万円から3350万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

福間海岸通りアパートメントの販売価格は、平均偏差値49に対して46と評価されており、5年間の市場動向を踏まえると約17％下落していることから、適正価格は3209万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が2968万円であるため、買い手にとっては有利な状況が見込まれますが、売り手にとっては販売を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築9年と比較的新しいこのマンションは、周辺相場と比べ3年ほど若く、福岡県福津市の物件としては将来性の偏差値46となっており、同エリアの物件平均と比較すると8ポイント低いものの、長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が懸念されますが、近隣には病院を含む9つの医療施設があり、福津市立福間小学校が周辺にあるため、家族居住に適した環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されているため、自然災害の観点からも安心度の高い物件です。

アーバン宮地岳の概要

「アーバン宮地岳」は福岡県福津市宮司5丁目に位置し、1992年5月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数35室です。最寄りの福間駅からは徒歩29分となっており、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は700万円から1290万円と、築年数の割に手頃な価格帯で販売されております。

適正価格（売却）

アーバン宮地岳の売出し価格は、福岡県福津市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格から見てやや低めです。AIによるデータ分析から推定される適正価格は1265万円ですが、実際の売出し平均価格は895万円となっており、市場価格を下回っている状況から、購入のチャンスと考えられます。

将来性

本物件は築31年を経過しており、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩29分とやや離れていることが影響して、将来性の偏差値は42と平均よりも低めに評価されています。

環境満足度

アーバン宮地岳周辺は、治安面で懸念される距離に交番がありませんが、医療施設やコンビニが近隣に複数点在し、生活の利便性は比較的高いです。さらに、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な環境と言えます。