福岡県小郡市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルバクレスタ小郡駅前の概要

福岡県小郡市に立地する「アルバクレスタ小郡駅前」は、西鉄小郡駅からわずか4分の距離にあり、2006年7月に建設された10階建てのマンションです。広さは63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1,490万円から2,098万円となっており、中心価格帯は1,590万円〜1,780万円です。敷地内の住居数は27室で、購入を検討する際には家族構成やライフスタイルに合わせて選べる広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

アルバクレスタ小郡駅前の中古マンション価格は、平均偏差値43に対して44とやや高めで、福岡県小郡市のマンション市場の5年間での価格下落率は11%ですが、この物件はわずか1%の下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、この物件の推定適正価格は2,116万円となっており、現在の平均売出し価格が1,701万円であることから、市場価格と照らし合わせた購入の適時であると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つアルバクレスタ小郡駅前は、福岡県小郡市の同価格帯のマンションよりも新しい部類に入ります。AIによる将来性評価は偏差値58をマークし、地域平均を上回る9ポイントの高評価を受けており、立地の良さや建物の新しさが将来の価値向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

アルバクレスタ小郡駅前の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在、44件の医療施設、食料品の調達に便利な1件のスーパーと5件のコンビニが周辺に点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことも評価されており、通学区域には小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があり、子育て環境としても理想的です。

パルテノン小郡ステーションプラザの概要

福岡県小郡市祇園2丁目に所在するパルテノン小郡ステーションプラザは、西鉄小郡駅から徒歩5分の利便性に優れた11階建て総戸数40戸のマンションで、2013年7月に竣工された物件です。室内の広さは70㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、中古マンション市場での取引価格は1980万円から2300万円の範囲で、2090万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習分析に基づくと、パルテノン小郡ステーションプラザの適正価格の偏差値は38と、福岡県小郡市エリアの中古マンション平均偏差値43に比べて見劣りする結果となっており、過去5年間の価格下落率24％を鑑みると、現時点では売却には向いていない可能性が高いと考えられます。

将来性

築11年と比較的新しいパルテノン小郡ステーションプラザは、AI分析による将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る数値を示しており、駅近でありながら最新の建築基準にも適合していることから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

パルテノン小郡ステーションプラザは、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、生活必需施設が充実しており、44件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが近隣に点在しています。さらに、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘2の概要

「サンリヤン三国が丘2」は福岡県小郡市に位置し、平成10年に建設された総戸数57戸の9階建マンションで、三国が丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、忙しいビジネスパーソンや子育て世代にも適した住環境を提供しており、3LDK~4LDKで80㎡から88㎡のゆとりある広さが特徴で、市場価格は1,480万円から1,999万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

小郡市内の中古マンション相場に照らし合わせた場合、「サンリヤン三国が丘2」の価格設定は平均的であり、現在の売出し価格の中央値が約1,680万円であることを踏まえると、この地域における同等物件と比較しても過度に高価ではないと判断され、この価格帯は多くの購買層にとって理想的な適正価格であると考えられます。

将来性

築25年の「サンリヤン三国が丘2」は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して一定の競争力を保持しており、維持管理が適切に行われている点や、駅近立地という将来的な価値減少を抑制する要因などから見て、今後中長期的においても安定した需要が見込まれる可能性を指し示しています。

環境満足度

住環境面での評価を行う際、「サンリヤン三国が丘2」近辺の利便施設は充実しており、徒歩圏内の病院、スーパー、コンビニが日常生活を支える上で大きな利点となっています、さらに、地域の安全性や災害リスクを考慮した場合にも、このマンションが位置する地域は地盤がしっかりしており災害発生リスクが低いとされているため、住居としての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンリヤン三国が丘の概要

「サンリヤン三国が丘」は福岡県小郡市の利便性の高い立地にあり、三国が丘駅からわずか徒歩3分の距離に位置しています;広さは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は1,250万円から2,480万円と幅広く、主に1,580万円から1,790万円の価格帯が市場に多く出ており、築年月は1996年2月で、10階建ての総戸数67室からなる中規模なマンションです。

適正価格（売却）

サンリヤン三国が丘の価格帯は、地域市場の平均価格推移と比較しても適正とされており、同地域の中古マンションが過去5年で平均11%価格が下落している中、この物件は約12%の下落に留まっています;AIが推定する適正推測価格は1,818万円で、実際の平均売出価格が1,663万円となっており、市場と比較して現在の価格は買い手にとって有利であると言えます。

将来性

築28年の「サンリヤン三国が丘」は、地域の平均よりやや古いものの、優れた交通の利便性を有しており、福岡市内へのアクセスが良好で、都市開発の進展も見込まれることから、今後も価値を維持しやすい立地にあります;AIの分析では、将来性の偏差値は49ポイントと平均値と同等で、安定した投資対象として評価されています。

環境満足度

生活環境面では、サンリヤン三国が丘は12件の医療施設、1件のスーパー、1件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が充実しています;また、地盤が固く洪水の危険が低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっているため、安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントと、快適な居住環境が期待できると言えるでしょう。

小郡エクセル33の概要

ファミリー層に適した64平米の3LDKで構成され、築30年以上の歴史を持つ「小郡エクセル33」は、福岡県小郡市小郡866-3に所在し、JR小郡駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。価格は900万円から1150万円で、市場データに基づく平均価格帯は980万円から1090万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を分析した結果、小郡エクセル33は市場事情に照らしあわせた適性価格を維持しており、平均よりもやや高評価の売却偏差値45を記録しています。このエリアにおける中古マンション価格が過去5年間で11%下落したのに対し、本物件は8%の価格下落を示しており、安定した価値を保っていることが窺えます。

将来性

福岡県小郡市の平均に比べてやや古い部類に入る小郡エクセル33ですが、その将来性は偏差値50と平均的であり、立地が良いために中長期的な価値の維持が期待されます。築年数に反して、駅近という利便性の高さが将来性にプラスの影響を与えています。

環境満足度

小郡エクセル33周辺は、生活に必要な施設が整い、特に医療施設が40件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活の利便性が高く、治安も良好であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、環境満足度偏差値53となっており、安心して暮らせる住環境が提供されています。

スカイハイツ小郡の概要

スカイハイツ小郡は、福岡県小郡市稲吉に所在し、西鉄小郡駅から徒歩7分の利便性を誇る1991年竣工の9階建てマンションで、66㎡の3LDKが約850万円、84㎡の4LDKが最大で1690万円という価格設定は、同地域の物価を考慮すると妥当な範囲内であり、価格帯も1198万円から1320万円と比較的一般家庭にも手が届きやすい水準です。

適正価格（売却）

スカイハイツ小郡の適正価格は、福岡県小郡市での中古マンション市場データと照らし合わせ、平米数と立地を勘案した結果、平均価格と比較して偏差値48と算出されており、同市内での過去5年間の11％価格下落率と比較して14％の下落を示していますが、適正推測価格は1370万円と評価されており、現在の市場価格である1258万円は売り手にとってやや不利な状況である可能性が高いと分析されています。

将来性

33年を経過しているスカイハイツ小郡は、築年数は地域平均と比較して若干高いものの、西鉄小郡駅からの距離を考慮すると、将来性の偏差値は61と予測されており、地域内の類似マンションと比較して12ポイントも高い評価を受けており、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性が見込まれます。

環境満足度

スカイハイツ小郡周辺は治安が良好で、最も近い交番まで503mと近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しているため日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。地盤が固く水害のリスクが低いこと、津波や高潮の心配がほとんどない立地であること、さらに小郡市立小郡小学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンリヤンアネックス美鈴の杜の概要

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、福岡県小郡市に位置し、広さ71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する10階建てのマンションで、三国が丘駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。価格は1480万円から1990万円の範囲で、最も取引が活発なのは1690万円から1740万円のセグメントで、2006年の築でありながらも、現代生活に求められる快適な住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均的な価格水準と比較して、サンリヤンアネックス美鈴の杜は偏差値38とやや低めの評価を受けていますが、その理由は近隣の不動産価格の動向に影響されているためです。しかし、この物件は過去5年間で平均11%の価格下落を経験している地域の中でも、比較的価値が安定しており、5%の下落に抑えられています。

将来性

サンリヤンアネックス美鈴の杜は築18年でありながらも将来性の評価は高く、53ポイントの偏差値を獲得しています。これは地域内の他の物件と比較しても4ポイント高い数値です。駅近という立地の利点に支えられ、長期に渡って価値を保持し続ける可能性が見込まれています。

環境満足度

サンリヤンアネックス美鈴の杜は、地元警察署からわずか595mという治安の良い立地にあり、身近に15軒の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという災害リスクの面からも安心感があります。加えて、小郡市立三国中学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した条件を備えています。

ロフティ小郡駅前の概要

「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市小板井310-2に位置し、西鉄小郡駅から徒歩4分の場所にある2005年築の10階建てマンションで、全80室から成り、戸数に応じた70㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）の広さを誇ります。その価格範囲は1300万円から2480万円であり、特に1940万円から2200万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ロフティ小郡駅前」の現在の価格帯は平均すると1938万円で、周辺地域の同条件物件と比較すると、過去5年間で平均11％の価格下落に対して14％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は2432万円ですが、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い42を示しています。

将来性

築19年の「ロフティ小郡駅前」は、福岡県小郡市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は44であり、エリア平均よりも低い値を示していますが、駅近立地という利点があります。

環境満足度

環境面で見ると「ロフティ小郡駅前」は治安がよく、周辺には小郡市立小郡小学校、小郡市立大原中学校をはじめ、交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、地盤や洪水、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。環境満足度の偏差値は54となっており、比較的高い満足度が期待される環境です。

アメックス小郡ステーションタワーの概要

アメックス小郡ステーションタワーは、2008年3月に築かれた福岡県小郡市祇園1丁目に位置する13階建てのマンションで、西鉄小郡駅から徒歩3分の駅近で通勤や通学に便利な立地です。54㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、販売価格は1270万円から3180万円で、現在の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県小郡市の中古マンション市場における平均価格から考えると、アメックス小郡ステーションタワーの売却偏差値は41と、やや適正価格より低く設定されており、近年の価格下落傾向を受け、同条件の物件が5年で11％下落するなか本物件は15％下落していますが、推測適正価格とのギャップが大きく、将来価格が回復する可能性を見据えた長期的な投資対象として考慮する余地があります。

将来性

経年に関しては、福岡県小郡市内の同価格帯の物件と比較して新しく、駅近でアクセス良好な点が評価される一方で、AIによる将来性の分析では平均より低い偏差値44となり、現時点では大きな価値上昇が見込めないものの、交通利便性の高さや近隣施設充実度を考慮すると長期的な視点でのポテンシャルは持ち合わせています。

環境満足度

アメックス小郡ステーションタワーの環境満足度は偏差値56と高く、治安面では近隣に警察があり安全性が高いと言えます。また、42件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活至便な地域です。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づきリスクが低いことが確認されており、更に小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境です。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は、2003年に築かれた6階建てで、全28室のマンションであり、福岡県小郡市三国が丘1丁目14-1に位置しており、三国が丘駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を持っています。81㎡から114㎡の3LDKタイプが主で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、その価格帯と立地条件から、快適な都市生活を求める独身者や小さい家族に向いている物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」は市場データを基にした適正価格が2736万円とAIによって推測されているのに対して、現在の売り出し平均価格は約1937万円となっています。平均偏差値が43に対して、この物件は38と評価されており、近隣の物件と比較しても価格的には競争力があると言えますが、売却を考える場合には市場動向を注視し、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

築20年を超える「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」ですが、周辺地域の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、駅近という立地 advantage があるため、将来性の偏差値は52と平均以上です。福岡県小郡市は人口の増加傾向にあり、また再開発計画などの地域活性化も予定されているため、長期的に見て価値が維持されやすい地域と言えます。

環境満足度

「サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館」周辺は、充実した生活施設が点在しており、病院12件、スーパー1件、コンビニ1件と日々の生活に必要な施設が揃っています。環境満足度の偏差値は51となっており、ハザードマップにも基づいた安全性の高さが見受けられますが、最寄りの交番が比較的遠いため、治安に関しては他の物件と比較して若干の不安があるかもしれません。

エイルスクエアピアフローラ小郡の概要

エイルスクエアピアフローラ小郡は、福岡県小郡市に位置する西鉄小郡駅から徒歩12分の住所にあり、平米数72㎡〜91㎡、1998年築の8階建て中古マンションで、価格範囲は1190万円から1850万円、一番多い価格帯は1430万円から1570万円です。

適正価格（売却）

当該マンションの現価格水準は、周辺市場データを踏まえて売却偏差値40と算出されており、5年間で11%の価格下落が見られた小郡市内の中古マンション市場の中で性能が高いとは言えず、売出し価格1486万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した2096万円の適正推測価格との差が指摘されています。

将来性

エイルスクエアピアフローラ小郡は築年数26年でありながら、将来性偏差値56を記録しており、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均よりも高い得点を獲得していますが、駅からのアクセス面での利便性が将来価値に好影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エイルスクエアピアフローラ小郡は、治安偏差値が平均以下かもしれませんが、環境満足度においては、医療施設23件、コンビニ2件が周辺に点在し、国公認のハザードマップによると自然災害リスクが低く、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に存在する、家族に優しい住環境です。

サンリヤンアネックス三国が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス三国が丘」は、福岡県小郡市に位置し、便利な立地の駅前にあることで注目を集めています。三国が丘駅からは徒歩わずか2分というアクセスの良さが自慢で、7階建てのこのマンションは65㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格範囲は1100万円から2380万円と幅広い選択肢を持つこの物件は、築年月2000年12月の歴史を持ちつつも、維持管理がしっかり行われています。

適正価格（売却）

サンリヤンアネックス三国が丘の価格設定は、その周辺エリアの市場価格と比較しても適正であり、65㎡の2LDKが約1100万円から始まるこの物件は、同じ福岡県小郡市内の他の中古マンションと比べると、やや価値を保っていると感じられます。マンションマーケットによる推定では、適正とされる価格が2455万円であるのに対し、現在の売出し価格は平均1958万円と比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

将来性

築24年となるサンリヤンアネックス三国が丘は、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が変動する可能性があり、それを反映した偏差値47ポイントは、この地域での平均より僅かに低い数値を指しています。しかし、立地の良さがそのまま利便性に直結しており、福岡県小郡市における交通アクセスの改善に伴う将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的であり、治安に関する懸念はあるものの、周辺に12件の医療施設やスーパー、コンビニがあり、日常の生活に便利な立地と言えます。また、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

朝日プラザ小郡の概要

朝日プラザ小郡は、福岡県小郡市大保1336-9に位置し、平均床面積67㎡から82㎡の間でバリエーション豊かな住居を提供する1991年築の10階建てマンションで、50室から成り立つ住環境を誇っており、価格帯は950万円から1680万円の範囲に設定されており、この地域の魅力的な暮らし方ともベストマッチな住宅オプションや最寄りの大保駅へは徒歩8分とアクセスの利便性も高いため、居住者の満足度向上に貢献しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ小郡の適正価格は福岡県小郡市周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値44を維持する安定した価値を持ち、地域の平均価格下落率約11%に対して朝日プラザ小郡は約6%の下落に留まっており、販売価格がAIによる推測適正価格1606万円と比較しても平均1198万円であるため、市場価値に照らし合わせてもまだまだ売り時ではない可能性を示唆しています。

将来性

朝日プラザ小郡は築33年を経過しており、福岡県小郡市で同等の価格帯のマンションと比べてやや古めではあるものの、AIによる将来性評価では偏差値51を記録し、エリア内での魅力は依然として高いと評価されています。

環境満足度

環境の面から見ると、朝日プラザ小郡は病院12件、スーパー3件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、近隣には小郡市立東野小学校や小郡市立大原小学校があり、家庭にとっても安心して子どもを育てられる環境が整っていることで、偏差値44となっています。

サンリヤン三国が丘駅南の概要

「サンリヤン三国が丘駅南」は、福岡県小郡市美鈴の杜に所在し、2007年に建てられた11階建てのマンションであり、76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの豊富な間取りが存在し、現在市場に出回る中古価格は1,430万円から2,380万円の範囲に設定されており、三国が丘駅までの徒歩9分の好立地が生活の利便性を高めております。

適正価格（売却）

福岡県小郡市とその周辺地域の不動産市場データを分析した結果、サンリヤン三国が丘駅南の中古マンション価格は、平均の適正価格から見てやや下回るものの、地域の市場変動を鑑みた時の売り出し価格は適正とされており、現在の平均販売価格は1,795万円となっています。

将来性

築17年と新しめのこのマンションは、三国が丘駅まで徒歩9分という駅近の立地优位に支えられた将来性を持ち、AIによる分析では偏差値51と平均を上回り、これにより中長期的に見ても価値が持続しやすいと評価されています。

環境満足度

サンリヤン三国が丘駅南の環境満足度は高く、周辺には警察施設が徒歩圏内にあり、15件の医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが揃っており、国のハザードマップも示す通りの安全性を示しているだけでなく、地元の教育施設として小郡市立三国中学校が近隣に存在しています。

ヴェルデ小郡の概要

「ヴェルデ小郡」は、福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅から徒歩12分の距離にある1991年6月竣工の8階建てのマンションで、総戸数66戸、60㎡の3LDKから93㎡の5LDKまで多岐にわたる広さの住戸を提供しており、中古市場における価格帯は750万円から1798万円となっており、平米数や間取り、リフォーム状況に基づくマーケット分析を考慮した上で、現在の住宅市場における相場と比較し、その価格設定が実施されています。

適正価格（売却）

ヴェルデ小郡の中古価格は、5年間にわたる福岡県小郡市内の同等物件価格の動向を鑑みて、平均下落率11%に対し13%とやや高い下落率を示しており、マンションマーケットAIが算出した推定適正価格は1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格1217万円は、市場価格と乖離していることが読み取れるため、購入者にとっては魅力的な投資先といえますが、売り手には少々厳しい市況であると推測されます。

将来性

築年数が33年と比較的長い「ヴェルデ小郡」ですが、交通アクセスの良さは将来性を示唆しており、AIによる将来性分析ではエリア内の平均偏差値と比べてやや劣るものの、45というポイントを獲得しており、築年数の影響を相対的に補う要素が見られます。

環境満足度

「ヴェルデ小郡」周辺の生活環境は、治安を見守る交番が徒歩圏内にあり、地域医療を支える病院が周辺に26件存在するなど、住民の健康と安全に寄与しています。買い物施設に関しては、スーパーが近隣にないものの、コンビニが徒歩圏内に4件あるため日常生活における利便性は担保されており、さらに小郡市立小郡小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

サニークレスト小郡の概要

サニークレスト小郡は福岡県小郡市小板井に位置し、西鉄小郡駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1993年でありながらも、63㎡から78㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。物件は総戸数48戸の8階建てで、中古市場においては650万円から1490万円の幅広い価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

650万円から1490万円の範囲で取引されるサニークレスト小郡の中古価格は、福岡県小郡市の不動産市場データと比較して偏差値43を維持しており、市場平均を上回る価格設定が反映されていますが、AIに基づく適正価格の評価では、現在の市場価格は適正価格に近いと見られ、買い手にとっては価格妥当性が高いと評価されます。

将来性

このエリアの物件に対する将来性は、偏差値55となっており、築31年を経過しているにもかかわらず、物件の魅力や立地条件の良さから、他の同年代物件と比べて将来価値の見込みが高いと予測されています。徒歩圏内に複数の駅があり、アクセシビリティの高さが評価されています。

環境満足度

住環境の充実度に関しては、周辺には治安を守る交番が程近くにあり、小郡市立小郡小学校などの教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、日常生活をサポートする十分なインフラが確保されていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

コスモテール小郡1番館の概要

コスモテール小郡1番館は、福岡県小郡市寺福童496-12に位置し、西鉄小郡駅から徒歩13分、小郡（福岡県）駅と端間駅も徒歩圏内にあり便利な立地を誇る1993年竣工の10階建てマンションで、全48室の規模を持ち、3LDKで55㎡から80㎡の間の広さを提供しており、比較的手頃な価格帯は5,200万円から1,480万円となっております。

適正価格（売却）

このマンションの価格は中古市場における福岡県小郡市の動向を基に、独自AIアルゴリズムが計算した推測価格が1,432万円に対して、現在の売り出し平均価格が1,035万円となっており、平均偏差値43に対して、わずかながら高い44を示しており、価格的には市場相場と同等またはやや有利と考えられますが、現在の価格水準では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築31年という歴史をもつコスモテール小郡1番館は、小郡市内の同じ価格帯の物件と比較しても古さが目立ちますが、駅まで徒歩13分という便利な位置にある事や、地域内の平均と比較して将来性の偏差値が49とキープしている点が、投資としても自己利用としても一定の魅力を保っていることを示唆しています。

環境満足度

コスモテール小郡1番館の周辺環境は治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで僅か771mと安心の距離にありますし、地元の医療施設が充実しており（病院29件）、日常の買い物に便利なコンビニも複数店舗（3件）を数えます。公共のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低いエリアで、教育機関も充実しており、小郡市立小郡小学校や小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、家族層には特に適した住環境です。

コスモテール小郡2番館の概要

「コスモテール小郡2番館」は福岡県小郡市に位置し、西鉄小郡駅まで徒歩12分とアクセスの良さが魅力の地に1994年に建てられた8階建てマンションで、64㎡から81㎡の広さを持つ戸数40室から成る住宅設備を提供しており、中古市場においては730万円から1480万円の価格帯で取引されており、最も相場においては980万円から1250万円となっていることから、幅広い家庭のニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

「コスモテール小郡2番館」の価格範囲は、福岡県小郡市での中古マンション市場の動向を考慮したうえで、平均的な物件の市場価格と比較して、わずかに高い偏差値44を示しており、市場予測価格を上回る1462万円の適正価格をAIが予測する中で、実際の平均売出価格は1062万円となっており、価格面での購買インセンティブが見込まれます。

将来性

築年数が30年とやや経過しているながらも、「コスモテール小郡2番館」は重要な鉄道アクセスポイントに接近しており、福岡県小郡市の住宅市場分析におけるAI予測では、将来性偏差値48と評価され、その立地による潜在価値や、継続的な需要が見込まれることから、購入後の資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「コスモテール小郡2番館」周辺は、交番が近く治安が良好なことや、必要な医療施設・買い物施設が充実しており、地盤や洪水リスクの観点でも安全性が高いとされるエリアであるため、家族向けの居住地としても満足度の高い環境が整っており、さらには小郡市立小郡小学校、小郡市立小郡中学校が近隣に位置しており、子供の教育環境にも優れていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

藤和小郡ハイタウンの概要

「藤和小郡ハイタウン」は福岡県小郡市小板井234-1に位置する、西鉄小郡駅から徒歩6分の距離にある1991年5月築の8階建てマンションで、全54室から成る住居空間です。広さは62㎡の2LDKから76㎡の4LDKまであり、市場価格は650万円から1690万円の範囲で、980万円から1099万円の価格帯が最も多く成約されており、価格帯に応じた複数の居住スタイルが可能です。

適正価格（売却）

「藤和小郡ハイタウン」の適正価格評価は、福岡県小郡市内他の中古マンション価格動向と比較して売却偏差値46を記録しており、ここ5年間で約11％の価格下落が見られるこの地域において、マンションは約15％の下落率を示しています。AIが算出する適正価格推定1325万円に対し、実際の販売価格が平均1045万円であることから、現時点では売却に適していないと分析されています。

将来性

築33年を数える「藤和小郡ハイタウン」は、福岡県小郡市の同価格帯マンションと比較してやや年季が入っているものの、西鉄小郡駅までの距離が徒歩6分という利便性の高さが将来性のポテンシャルを秘めています。将来性の偏差値は44で平均より若干低いものの、利便性や耐久性を加味することで評価は上向く可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、448m以内に交番があり、治安面での安心感があります。「藤和小郡ハイタウン」の地域は病院が36件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活必需施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低いと評価されています。さらに小郡市立小郡小学校が近くにあることも家庭にとって魅力的な環境です。

フェスティオ小郡アヴァンクロスの概要

福岡県小郡市に位置し、平成20年11月に竣工したフェスティオ小郡アヴァンクロスは、西鉄小郡駅から徒歩12分の地点にあり、地上10階建ての総戸数52戸で、広さは58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが存在し、市場価値は980万円から1980万円で、特に1690万円から1780万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

フェスティオ小郡アヴァンクロスは、福岡県小郡市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値39と若干低めで、過去5年間の価格下落率は平均11％に対し17％と高いですが、市場の適正推測価格2385万円に対して、現在の売出し平均価格が1691万円であることから、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築16年のフェスティオ小郡アヴァンクロスは、周辺地域のマンションに比べて若干築年数が若く、駅近という立地の良さもありますが、将来性の偏差値は41であり、平均より低めですが、周辺の環境と経済動向を慎重に見守りつつ、長期的な視点で投資価値を判断するべきでしょう。

環境満足度

フェスティオ小郡アヴァンクロス周辺は治安が良く、交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設24件、スーパーとコンビニも生活に必要な数だけ利用可能です。さらに、洪水リスクの少ない地域に位置し、小郡市立小郡小学校や小郡市立大原中学校が周辺にあり、家族にとっての居住環境としては非常に魅力的と言えます。

ロフティ小郡フォーシーズンの概要

ロフティ小郡フォーシーズンは、福岡県小郡市に位置し、78㎡の3LDKが1350万円から、最大で102㎡の4LDKが2200万円までの価格帯で販売されている、1999年5月に建設された11階建てのマンションです。最寄駅である大保駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、総戸数66戸という規模で市内の住環境として適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ロフティ小郡フォーシーズンの売却に関する偏差値は41と、福岡県小郡市の他の中古マンションの平均偏差値43と比較してやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測では2376万円と評価されており、市場価格の1823万円との差があり、投資家にとっては潜在的な収益性を秘めた購入機会となる可能性があります。

将来性

竣工から約25年が経過したロフティ小郡フォーシーズンは、その築年数からみても福岡県小郡市内の同類マンションと比較して平均的ですが、将来性の偏差値は52と評価され、周辺地域の平均値よりも高く、中長期的な価値を見込める点が魅力です。

環境満足度

緑豊かな地域に根ざすロフティ小郡フォーシーズンは、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有し、日常生活の利便性に優れています。さらに、小郡市立大原小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても安心の教育環境が整っているのは大きなメリットです。国のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いことから、安全性の面でも評価が高いです。

アーサー小郡りベックスの概要

福岡県小郡市稲吉に位置する「アーサー小郡りベックス」は、西鉄小郡駅から徒歩7分の好立地にあり、91㎡の広々とした間取りの物件も含む、64㎡～91㎡の各種平米数のバリエーションを提供しており、価格は830万円から1398万円で、平均売出価格は1044万円です。築年月は1991年9月で、8階建てのマンションとしては地域内でも中堅の歴史を有しています。

適正価格（売却）

近年の福岡県小郡市の中古マンション市場の分析によれば、アーサー小郡りベックスの売出価格は、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値が47点と若干高めになっています。 これは、該当エリアでの中古マンション価格が5年間で約11％下落しているにもかかわらず、本物件は14％下落したことに起因しており、マンションマーケットが推計する適正価格1231万円を大幅に下回る1044万円という現在の平均売出価格は、市場に対して妥当な設定であると言えます。

将来性

アーサー小郡りベックスは築33年を経過しており、同地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄小郡駅までの距離が徒歩7分と駅近の利便性は高く、将来性の偏差値も43点と平均的です。この立地条件により、中長期的な住み心地や賃貸需要も見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「アーサー小郡りベックス」の環境満足度は、治安面で交番が540メートル圏内にあることや、小郡市立小郡小学校が近くにあることから家族層にも適しており、32点と評価されています。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、安全な地盤であることが確認されているので、安心して生活できる環境です。

ロワールマンション小郡の概要

ロワールマンション小郡は福岡県小郡市に位置し、充実した交通アクセスを誇る1990年築の8階建て中古マンションで、総戸数は43戸、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は680万円から1490万円で、近隣のマンション市場と比較しても平米数に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロワールマンション小郡の現在の価格帯は680万円から1490万円で、福岡県小郡市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は46と算出され、市場価格と比較して妥当な範囲内にあり、購入検討者にとって適切な価値評価がなされていることがわかります。

将来性

築年数が34年と比較的長いロワールマンション小郡ですが、将来性の偏差値は42となっており、福岡県小郡市内の似た条件のマンションと比べると若干見劣りはしますが、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素として肯定的に評価されています。

環境満足度

ロワールマンション小郡の環境満足度は偏差値33と評価されていますが、その一方で交番の近さや豊富な医療施設、必要な商業施設が周囲に存在し、地盤が安定していることや自然災害リスクが低い地域性も見落とせないポイントであり、住環境としては一定の安心感を提供しています。

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の概要

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)は福岡県小郡市に位置し、大板井駅から徒歩5分、小郡（福岡県）駅と西鉄小郡駅からも徒歩圏内でアクセス抜群の立地です。1981年8月に竣工したこの5階建てのマンションは、広さ69㎡の3LDKが2800万円から、98㎡の3LDKが9200万円までと幅広い価格設定で、市場における主流の価格帯は450万円〜500万円となっています。

適正価格（売却）

サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)の価格偏差値は42と、地域の平均である43より若干低く、5年間で13%の価格下落が見られます。福岡県小郡市の中古マンション市場と比較して、本物件は適正推測価格1072万円に対し現在平均540万円で取引されており、このエリアのタイミングと価格状況を考えると、現時点では売却には不適切であることが推定されます。

将来性

築年数43年を数えるサンライフ小郡パークタウンは、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅近であり、福岡県小郡市という立地の良さが評価され、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い45ポイントを得ています。

環境満足度

治安の良さが魅力のサンライフ小郡パークタウンは、交番が近くにあり、また医療施設やショッピング施設も充実しています。地盤が安定しており、天災リスクも低いことから、洪水や津波の潜在的危険も少なく、近隣には小郡市立大原中学校があり子育て世代にも安心の環境です。