東京都荒川区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック日暮里の概要

パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。

環境満足度

環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション日暮里駅前の概要

ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。

将来性

築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。

環境満足度

ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。

日暮里第2ダイヤモンドマンションの概要

「日暮里第2ダイヤモンドマンション」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、1997年竣工の12階建て総戸数28戸のマンションで、平米数55㎡の2LDKが6680万円、67㎡の2LDKが6980万円で売り出されており、日暮里駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

日暮里第2ダイヤモンドマンションは、近隣相場と比較して物件価格が平均偏差値53に対して売却偏差値60を記録しているため、市場価格に比べ約7ポイント高く評価されており、近年の荒川区内の中古マンション市場の傾向を踏まえると価格上昇が期待できるため、投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや経過しているものの、日暮里第2ダイヤモンドマンションの周辺エリアのインフラとアクセスの良さは将来性の高さを示唆しており、マンションマーケットAIの分析に基づく将来性偏差値75は、同エリアの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な価値の維持が見込めます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点から、日暮里第2ダイヤモンドマンションは環境満足度の高いエリアに位置していますが、売却偏差値43が示す通り、洪水リスクなど一部環境面での課題があり、それらが満足度を下げる要因となっています。

東急ドエルアルス東日暮里の概要

「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。

メゾン武蔵西日暮里の概要

メゾン武蔵西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目6-3に位置し、1993年3月に建設された6階建てのマンションで、各戸の広さは66㎡の3LDKが標準となっております。最寄り駅はJR山手線の西日暮里駅から徒歩3分という、都心へのアクセスが容易な立地を誇っており、販売価格レンジは3680万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値73をもとに、メゾン武蔵西日暮里の適正価格を評価した結果、東京都荒川区内の他の中古マンションと比較しても平均価格から高いことが確認され、特に5480万円台が主流の市場価格ですが、マンションマーケットのAI推定によると3486万円が適正価格であり、現在売りに出されている中でも投資価値のある選択肢といえます。

将来性

ビルトイン30年を超えるメゾン武蔵西日暮里は、将来性の評価として偏差値57を記録し、AI分析に基づくと荒川区内にある類似築年数の他物件と比較しても将来性が期待できる物件であると評価されています。特に駅近という利点が将来にわたって不動産価値を維持する要因となりえます。

環境満足度

メゾン武蔵西日暮里の環境満足度を示す偏差値は57であり、このエリアは治安が良く、医療施設や生活に必要な施設が豊富に揃っていることが特徴です。緊急時にも安心の地盤と洪水、津波、高潮の危険性が低い地理的特性を持ち、教育機関としては荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小・中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

道灌山リハイムの概要

荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。

モナーク田端の概要

「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。

将来性

築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。

環境満足度

モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

西日暮里フラワーマンションの概要

荒川区西日暮里に位置する西日暮里フラワーマンションは、1982年6月に竣工された11階建てで、駅近の利便性を誇ります。総戸数は40戸あり、価格範囲は1Rの28㎡が1080万円から2DKの49㎡までで3680万円となっており、最も多い価格帯は2570万円から2830万円です。この地域で多くの人々が求める緑豊かな住環境を提供し、各種施設へのアクセスも良好な点が特徴です。

適正価格（売却）

西日暮里フラワーマンションの売却価格は、平均偏差値53に対して55と評価され、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえた結果、現行価格はマーケット平均よりも若干高めです。しかし、独自AIの予測による適正価格は約2102万円で、現在の売り出し平均価格が2436万円となっているため、市場価値が高く売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築年数が42年である西日暮里フラワーマンションは、駅までの近さや今後の街の発展が期待される地域性を考慮すると、将来性の偏差値が76と高く評価されています。築年数の経過にも関わらず、交通アクセスの良さや地域の再開発計画などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

西日暮里フラワーマンション周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が整っており、さらに地盤安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての満足度が高いことが分かります。周辺には優れた教育機関も充実しており、家族連れには特に魅力的な地域です。

ハイライフ日暮里の概要

「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。

星和日暮里ハイツの概要

東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。

適正価格（売却）

「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。

将来性

星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。

ライオンズプラザ日暮里の概要

ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。

環境満足度

環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ウエストヒル町屋の概要

「ウエストヒル町屋」は東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅からわずか徒歩1分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数56戸、1987年10月に築かれた歴史を持つ物件です。広さ55㎡の2LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5398万円で、この地域の住宅市場における多様な要求に対応できる住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ウエストヒル町屋の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して高い偏差値62を示しており、これは近隣の物件と比べて価値があると判断されます。具体的には、東京都荒川区における過去5年間の平均価格上昇率が25％であるのに対し、この物件はわずか4％の価格下落を見せています。機械学習による予測では、適正推測価格を3230万円としており、市場価格4081万円との差が、売却検討者には有利な価格であることを示唆しています。

将来性

築37年を経ているウエストヒル町屋は、年数の経過が見えるものの、その将来性偏差値56は地域平均を上回り、特に駅至近という利便性は、都市部における住宅選びで重視される要素であるため、この立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ウエストヒル町屋は、治安と日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、近隣には警察署が66m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、複数の小学校や中学校がエリア内に点在しており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

レジェンド日暮里の概要

「レジェンド日暮里」は1992年築の東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てマンションで、総戸数は56室、広さは最小18㎡の1Kから最大62㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から4280万円と多様な層に対応しています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較した結果、レジェンド日暮里の売却価格は市場価値を反映しており、AIの推定価格1592万円に対して現在の平均売出し価格は2053万円と高い評価を受けており、売却偏差値57と価格評価でも優位に立っています。

将来性

築年数が32年であるレジェンド日暮里は、駅近という立地や維持管理の良さから、将来性の偏差値58を獲得し、東京都荒川区内の同じ価格帯のマンションに比べて魅力的な投資先と考えられています。

環境満足度

レジェンド日暮里周辺は警察署から191mとセキュリティが高く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることから環境満足度偏差値50を獲得しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション西日暮里第2の概要

ライオンズマンション西日暮里第2は、東京都荒川区に位置し、複数路線が利用可能な新三河島駅、三河島駅、西日暮里駅から徒歩圏内にある12階建ての中古マンションです。築年数は1987年であり、提供されている部屋の広さは34㎡から96㎡まで多岐にわたり、価格帯は2498万円から5180万円と平米数に比例した多様なオプションを提供しており、特に需要が高い3999万円〜4280万円の範囲の部屋が特徴的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション西日暮里第2を評価すると、同地区内の中古マンションの価格推移を考慮すると、平均偏差値よりも高く位置づけられています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で約25％上昇している一方、ライオンズマンション西日暮里第2の価格上昇率は5％に過ぎず、AIが算出した推定適正価格は2874万円であるにも関わらず、実際の平均販売価格が3534万円と、理想よりも高価格で取引されている傾向があります。

将来性

ライオンズマンション西日暮里第2の将来性を考察すると、築37年という建物の年数は荒川区の同等物件の平均よりも古いですが、最寄り駅への距離が近く、交通の便利さが将来価値に寄与しています。AIによる分析では、将来性の偏差値は63点と高く、同エリアの他のマンションと比べても将来性に期待が持てる物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション西日暮里第2は治安、医療体制、買い物の利便性といった日常生活における基本的ニーズを十分に満たしています。警察署や交番の近接、周辺地域に多数の病院や商業施設が充実しており、教育施設に関しても、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しているが洪水リスクは比較的高いものの、津波や高潮に対する危険性は低い地域です。

ケヤキ通り北9番館の概要

ケヤキ通り北9番館は、東京都荒川区南千住に立地し、1992年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数120戸と広々とした居住空間が魅力です。広さは49㎡の2DKから広い96㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2580万円から4499万円と、荒川区内の相場を反映したリーズナブルな設定がされています。立地としては、鐘ヶ淵駅、京成関屋駅、牛田駅の各駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも優れています。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北9番館の売却価格の適正性は、周辺地域の市場データをもとに、マンションマーケット独自AIが分析した結果、平均価格3485万円となっています。これは、近隣の同条件マンションの5年間での25％値上がりと比較して、ケヤキ通り北9番館では6％の価値上昇に留まっており、適正価格と分析されています。このデータは、今後の市場動向を予測する際に重要な指標となりえます。

将来性

築31年を迎えるケヤキ通り北9番館は、荒川区における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しています。この数値は、エリア内での他のマンションと比較しても、将来性が高いことを意味しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

ケヤキ通り北9番館周辺は、生活の利便性が高いことが評価されており、治安の良さも特筆されています。320m以内に交番があり、24件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされる環境です。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の立地条件を提供しています。

シルバーパレス日暮里の概要

「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。

ケヤキ通り北1番館の概要

ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。

将来性

ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。

環境満足度

ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。

東日暮里十番コープの概要

「東日暮里十番コープ」は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分と交通アクセスが便利な9階建てのマンションで、1983年5月に竣工しました。この地域で希少な40㎡〜41㎡の広さを有する25室の物件は、1480万円から2799万円の価格帯で市場に出ており、その築年数からも新規購入者や投資目的に適した物件です。

適正価格（売却）

「東日暮里十番コープ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格偏差値55を獲得しており、荒川区市場の平均を上回っています。独自AI分析による2014万円の推測価格と比較すると、現在の平均売出価格2312万円というデータは、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年を超える「東日暮里十番コープ」は、その歴史を感じさせる風格ある建物でありながら、将来性の偏差値58という評価を得ています。これは駅からの近さと、今後の荒川区内の開発計画を踏まえた結果であり、これからの価値向上が期待される好立地です。

環境満足度

「東日暮里十番コープ」の周辺環境は、環境満足度偏差値49という結果にもかかわらず、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価できます。さらに、台東区立根岸小学校をはじめとした複数の学校の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な要素です。

シーアイマンション日暮里の概要

シーアイマンション日暮里は、東京都荒川区東日暮里3丁目に位置し、三河島駅から徒歩僅か3分の利便性の高い地域にある14階建てのマンションであり、全109戸の規模を誇ります。築年数は1995年2月とやや経過していますが、維持管理の行き届いた外観や内装が見受けられます。一般的な間取りは2LDKから3LDKで、広さは46平米から75平米の範囲にあり、現在の市場価格は2,380万円から5,950万円となっており、立地や広さを考慮すると、東京23区内で求められる価格帯に適正に位置しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション日暮里の適正価格を考慮する際、荒川区内の中古マンション市場動向を反映させると、平均偏差値53に対して60と高値を示しており、本物件は価格下落率は14％にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約3,132万円で、平均売出し価格が3,822万円程度ですので、売買市場においては売り手有利な状況が予想され、売却を検討する所有者にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

シーアイマンション日暮里は築29年となり、荒川区内における同等価格帯のマンション平均築年数より7年ほど古いものの、AIによる将来性分析で偏差値は52を獲得しており、平均より若干高い将来性が予想されます。駅近で交通の便が良く、地域的な発展や再開発の可能性を考慮に入れると、投資としての魅力や居住目的での長期的視点においても期待できる物件です。

環境満足度

シーアイマンション日暮里周辺の環境は、治安、利便性、自然災害リスクの面でバランスが取れています。交番が200m圏内にあり、安心感をもたらす他、医療施設の存在が126件、スーパー15件、コンビニ24件と、日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険は比較的低いです。また、子育て世帯にとって重要な学校環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内に存在しており、教育環境においても高い満足度が期待できます。

秀和日暮里レジデンスの概要

秀和日暮里レジデンスは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、JR日暮里駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。1983年築のこの物件は、5階建てで総戸数46戸、広さは35㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1630万円から5680万円と多様なニーズに応える範囲で展開されています。

適正価格（売却）

秀和日暮里レジデンスの適正価格は、荒川区の中古マンション市場データと比較して偏差値61を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が25％上昇する中、秀和日暮里レジデンスは10％価値が下落し、平均価格3146万円に対して適正推測価格が2351万円であることから、投資として売却を考えるなら現在がタイミングかもしれません。

将来性

秀和日暮里レジデンスの将来性の偏差値は51と、地域平均と比較してやや上位に位置しています。41年の築年数でありながら駅近というメリットを持ち、今後もアクセスの良さは高く評価され続ける要素であり、それが今後の価格変動にも肯定的に作用すると見込まれます。

環境満足度

秀和日暮里レジデンスの環境満足度には、治安の良さから生活利便性の高さまで、多くのポジティブな指標があります。交番は徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているほか、洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波の心配の少ない立地です。さらに、近隣には複数の小中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

マンション二葉の概要

「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。

将来性

「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

フジハイツ南千住の概要

フジハイツ南千住は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、1980年2月に竣工された10階建てのマンションで、54㎡から59㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から3980万円の価格帯で取引され、交通アクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

フジハイツ南千住の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格57の評価を受けており、これは近辺エリアの平均よりもやや高い水準であることを示していますが、東京都荒川区での物件価格推移と照らし合わせると妥当な範囲であると言えます。

将来性

築40年以上となるフジハイツ南千住は、周辺地域の平均築年数よりは長く、将来のリノベーションの可能性などを考慮に入れた総合偏差値が57となっており、これは地域内の同様物件と比較して将来性に優れていることを意味しています。

環境満足度

フジハイツ南千住は、治安の良さ、周辺施設の充実度、ハザードマップに基づく安全性を考慮した環境満足度が49と評価されており、特にファミリー層にとって有利な教育機関の近さや日常の買い物の利便性が高いことが魅力です。

南千住スカイハイツの概要

南千住スカイハイツは、東京都荒川区南千住に位置し、平均57㎡から78㎡の広さを持つ高層11階建てマンションで、つくばエクスプレス、常磐線、日比谷線の南千住駅からそれぞれ徒歩6分の好アクセスを誇ります。1978年10月竣工のこのマンションは、価格が1,980万円から4,980万円の範囲内で取引されており、日々変動する市場情勢に応じて適正な価格帯が定められています。

適正価格（売却）

南千住スカイハイツの売り出し価格は、コストパフォーマンスを重視した市場分析に基づき適性価格57の偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格の競争力があります。近年の荒川区の不動産市場では平均価格の上昇が見られますが、南千住スカイハイツはその価格帯で非常に合理的な選択肢であることが分かります。

将来性

南千住スカイハイツは、築年数が46年と比較的古いものの、駅からの近さと将来性60という偏差値が示す通り、地域の再開発や交通アクセスの向上により、将来的な価値の伸びが期待されます。この偏差値は、荒川区内の類似マンションの平均を上回るものであり、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

南千住スカイハイツ周辺は、治安、医療、買い物といった生活の利便性が高いことから環境満足度44を獲得しています。地域の公安施設が近接し、多くの医療施設や商店が徒歩圏内にあり、生活基盤が充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少なく、近隣には複数の学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

日暮里サニーコートの概要

日暮里サニーコートは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する、1997年3月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さ47㎡の2DKが2780万円から、65㎡の3LDKが最大7480万円で取引されており、物件は日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

日暮里サニーコートの平均売却価格は約4446万円であり、荒川区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は56と評価されています。この地域の不動産価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、日暮里サニーコートは若干の価値下落を見せており、購入者にとってはより魅力的な価格で取得可能です。

将来性

築年数が27年を数える日暮里サニーコートですが、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ています。主要駅からの距離が徒歩圏内であり、鉄道アクセスの良好さが将来的な価値を高める一因となっているため、中長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

治安の面では周辺に130m圏内に交番があり、また生活必需施設も充実しています。地盤が固く高潮の危険性が低い点も安心材料で、近隣には複数の公立小学校や中学校が存在しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。

ラ･メゾン･クレールの概要

ラ・メゾン・クレールは東京都荒川区東日暮里に位置し、1995年に建設された6階建てのマンションで、67㎡から69㎡の3LDKの間取りが主流です。価格帯は2930万円から5980万円で、このエリアの同様の物件に比べると平均価格帯3380万円〜3580万円に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都荒川区の中古マンション市場におけるラ・メゾン・クレールの平均売り出し価格は、マンションマーケットAIの適正価格推定値3787万円に対して、3865万円となっており、エリアの物件価格動向と比較しても適正価格帯に位置していると言え、売却偏差値は52となっています。

将来性

ラ・メゾン・クレールは築29年の物件としては状態が良く、将来性の偏差値は57とこのエリアでの中古マンションと比較して高く評価されています。近隣に複数の交通アクセスポイントがあり、今後も利便性は高まることが予想されます。

環境満足度

治安や生活環境が整っている荒川区での立地であり、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。ハザードマップによる評価も良好であり、低層部分に洪水のリスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。教育施設も豊富で子育て世帯にも安心の環境です。

センターまちやの概要

「センターまちや」は、東京都荒川区に位置し、築27年の22階建て、117室のタワーマンションです。価格帯は3900万円〜1億3000万円で、平均価格は5780万円〜9480万円に集中しており、広さは55㎡の2LDKから161㎡の6LDKまで多様です。最寄りは複数路線が利用可能な町屋駅で、徒歩僅か1分の駅近物件となっています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は59と、平均値53を上回っています。荒川区内の同条件の物件は過去5年で25％高騰しているのに対し、「センターまちや」は12％の下落を記録しており、売り時を迎えている可能性があると分析されています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は7103万円で、現在売出されている平均価格7749万円と比較すると、価格の適正さが際立っています。

将来性

築27年と一定の年数が経過しているセンターまちやは、将来性偏差値47と同区内の平均よりやや低めですが、町屋駅からの至近距離に位置し、都心へのアクセスの良さなどは将来的な価値を高める要因として評価できます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値52で、交番が至近距離など治安の良さが見受けられます。また、周辺には130件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクはありますが、地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされています。更に、周辺には荒川区立峡田小学校を始めとする多数の教育施設があり、子育て世帯にも適しています。

シティハイム町屋の概要

シティハイム町屋は、1980年8月に建設された9階建てのマンションで、東京都荒川区荒川7丁目39に位置し、最寄りの京成線町屋駅からは徒歩2分、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。38の居住ユニットがあり、広さは39㎡の2DKタイプから51㎡の2LDKタイプまでの範囲で展開され、価格帯は1650万円から2890万円で、近隣のマンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

シティハイム町屋の適正価格は、荒川区内の中古マンション価格の平均値上昇率を観察した結果、近年の25％の市場価格増加に対して5％の増加に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1769万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2289万円となっており、投資家や住み替えを検討している方にとって売り時と判断される可能性があります。

将来性

築44年が経過しているシティハイム町屋は、地域内の他のマンションと比較してやや古いものの、立地の良さや建物の維持状態が評価され、将来性の高さを示す偏差値63という数値をAI分析によって得ており、改修や再開発の可能性などを含めて今後の価値上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

シティハイム町屋の環境満足度は、周囲に治安の良さを示す交番が134m以内にあり、さらに生活施設が充実しており、病院131件、食料品店11件、コンビニ14件が徒歩圏内に位置しています。地域のハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、近隣には複数の公立小中学校があり、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

モリス日暮里駅前の概要

「モリス日暮里駅前」は、東京都荒川区東日暮里6丁目58-5に位置し、日暮里駅から徒歩4分の利便性を誇る1997年築の14階建てマンションで、総戸数94室の規模を持ちます。平米数は37㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで様々で、価格帯は1980万円から6380万円と幅広く、最も多い価格帯は3680万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「モリス日暮里駅前」の適正価格偏差値は52で、AIによる適正推測価格3978万円に対して、市場の平均売り出し価格が4082万円となっており、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、わずかに価格差がありますが、この地域の中古マンションが5年間で25％価格上昇しているのに対し、モリス日暮里駅前は1％の価格低下を見ています。

将来性

築27年を経過した「モリス日暮里駅前」は、AIの分析に基づく将来性偏差値が56と、荒川区内の同等のマンションと比較しても相対的に高い評価を受けています。駅近立地や周辺のインフラ整備の拡充が将来価値の見込みを支えています。

環境満足度

「モリス日暮里駅前」は、治安を考慮すると、165m以内に交番があり安全性が高いと評価されています。また、生活利便施設が充実しており、最寄りには荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校があるなど、教育施設も豊富です。さらに、地盤は安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないとのハザードマップデータがあります。