東京都葛飾区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレスグランデージ四つ木の概要

ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。

将来性

築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。

コスモ立石リバーステージの概要

「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。

適正価格（売却）

コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。

将来性

先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。

ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

レクセルガーデン新小岩第2の概要

レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分の利便性を備えた2001年築の7階建てマンションで、44戸の住宅が存在します。66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りとなっており、価格帯は3280万円から7280万円となっているため、様々な家庭のニーズに対応できます。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を鑑みると、レクセルガーデン新小岩第2の価格帯は適正価格の偏差値60となっており、近隣の物件に比べて価値が高いことが推測されます。現在の売り出し価格は平均4090万円で、市場の推定価格よりもやや高めであるため、売却を検討するタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が23年となるレクセルガーデン新小岩第2は、駅からの近さという利点を生かし、将来性の偏差値を58ポイントとしています。この点数は、葛飾区内のマンションの平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで215mと近く、安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便性も高く、病院は110件、スーパーは12件、コンビニは23件が点在し、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育機関も充実していますが、洪水リスクや高潮には注意が必要です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮の影響を受ける地域に位置しているため、その点を留意する必要があります。

ライオンズシティ新小岩の概要

ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。

環境満足度

ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。

カーサ東新小岩の概要

「カーサ東新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩5丁目2-13に位置し、新小岩駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。1987年の築で、27戸の住戸が存在し、サイズは41㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップで、価格帯は1780万円から3299万円となっており、総合的な市場状況に照らし合わせても市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

カーサ東新小岩の適正価格は、複数のマーケットデータを基に分析された結果、平均価格が2564万円であり、東京都葛飾区の平均より高い価格設定となっていますが、その価格での取引がされていることから、エリア内において非常に競争力のあるマンションと考えられます。

将来性

築37年のカーサ東新小岩は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内の平均と比べても将来性が高いと見られることから、中長期的な投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

カーサ東新小岩の周辺環境は、治安、生活利便性、教育環境ともに高水準であり、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校、葛飾区立上平井中学校といった教育機関があり、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アーバンヒルズ新小岩第2の概要

「アーバンヒルズ新小岩第2」は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、1990年3月竣工の5階建てマンションで、全52室から成ります。住所は東京都葛飾区新小岩2丁目14-14で、最寄りの新小岩駅からは徒歩6分の距離にあります。各戸の広さは18㎡から20㎡の間で展開され、価格帯は770万円から1320万円となっており、地域の市場動向を考慮すると購入に適した価格設定です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ新小岩第2の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値が52で、東京都葛飾区の中古マンション市場の平均値と比べてやや高く設定されていますが、過去5年間で22%の価格上昇が見られる地域の傾向を鑑みると、現在の売り出し平均価格932万円は現状において妥当と言えるでしょう。

将来性

この物件は、築年数が34年と、葛飾区内の同価格帯の中古マンション平均と比較して若干新しく、立地の良さから考えても、AIによる将来性の偏差値が60であることから、エリア内では将来的に価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンヒルズ新小岩第2は、治安の面では近隣に交番が365m以内にあり、環境満足度の点で高い評価がされています。また、周辺には124件の医療施設、16件のスーパー、28件のコンビニが立地しており、日々の生活に支障がない充実した環境であることに加えて、地盤がしっかりしているものの洪水のリスクはあり、津波や高潮に関してはリスクが低いとされています。教育機関としては、江戸川区立西小松川小学校、江戸川区立第三松江小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校が周辺に位置しています。

パークタワー東京イーストの概要

「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。

環境満足度

パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。

ライオンズステーションプラザ新小岩の概要

「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。

ライオンズマンション京成立石の概要

ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズプラザ青戸の概要

「ライオンズプラザ青戸」は、東京都葛飾区青戸5丁目に位置し、通勤や通学に便利な京成本線の青砥駅から徒歩わずか4分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数62戸、平米数は53㎡から81㎡の範囲で、価格帯は2080万円から5980万円となっており、主に2380万円から2900万円の間で取引されていることがデータから分かります。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ青戸」は売却偏差値55を記録しており、東京都内での過去5年間の中古マンション市場の動きを考慮した場合、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2616万円なのに対し、実際の平均売り出し価格は2925万円であり、市場価格としてはやや高めであることが示されているため、売却には適していると考えられます。

将来性

築32年を迎える「ライオンズプラザ青戸」は、葛飾区内の平均築年数より6年ほど古いものの、偏差値56と評価される将来性の高さをAI分析が示しており、周辺環境やアクセスの良さから、今後も価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

「ライオンズプラザ青戸」周辺は、交番が176m以内にある安全な地域であり、82の医療施設、8のスーパー、14のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水のリスクが低い一方、高潮には注意が必要です。教育施設も豊富で、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立青戸小学校ひまわり学級、葛飾区立清和小学校など複数の小学校や、葛飾区立青戸中学校、葛飾区立立石中学校を含む中学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

グリーンタウン青戸1番街の概要

東京都葛飾区青戸3丁目に位置する「グリーンタウン青戸1番街」は、青砥駅徒歩6分という便利な立地にあり、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、全335室から成り、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2590万円から4998万円と幅広く、葛飾区マンション市場で求められる多種多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グリーンタウン青戸1番街」の売出し価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して偏差値58を記録し、周辺の平均価格と比べて高水準にありますが、この地域での不動産価格の上昇傾向や利便性を考慮すると、市場価格が偏差値50の平均よりわずかに高い程度であり、機械学習データに基づくと適正推測価格よりもやや高めの現在の平均売り出し価格3370万円で取引されていることから、資産価値を考慮した上での投資としても魅力的です。

将来性

築30年超の「グリーンタウン青戸1番街」は、将来性の偏差値57と評価されており、これは葛飾区内の平均を上回る数値で、統計データを基にした予測では、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する因子と見られています。駅からの距離が徒歩6分と近く、このエリアでの過去の価格動向と将来の発展ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資視点での魅力を保っています。

環境満足度

「グリーンタウン青戸1番街」周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境を提供しており、治安が良く警察署が近隣に存在しこれが偏差値41を反映しています。また、103件の医療機関、9件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、葛飾区立清和小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族にとって安心して生活を送れる環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋の概要

ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、東京都葛飾区に位置し、お花茶屋駅からわずか徒歩1分という魅力的な立地にある107室のマンションで、平成4年11月に完成しました。広さは最小18㎡の1Rから最大61㎡の2SLDKまであり、価格帯は750万円から3,380万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ダイアパレスステーションプラザお花茶屋は適正価格の偏差値54を誇り、平均よりやや高めの評価を受けています。価格の推移はここ5年で約22％の上昇を見せる葛飾区内にあって、若干の価格下落を示すこのマンションは、将来の価値変動に備えた投資や売却において適時のアクションが求められる状況です。

将来性

築年数が32年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は53と、エリア内の他のマンションと比較しても優れており、駅チカという立地の利点を生かし、中長期での資産価値維持に期待が持てるマンションです。

環境満足度

環境満足度の偏差値38と評価されるダイアパレスステーションプラザお花茶屋は、治安の良さ、充実した周辺施設、しっかりとした地盤などに恵まれています。また、葛飾区立の幾つかの小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れている点は高く評価されています。

西新小岩ハイツの概要

「西新小岩ハイツ」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、JR総武線「新小岩駅」から徒歩3分の便利な立地にある12階建ての住宅です。1979年の竣工以来、多くの改修を重ね、54㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は2180万円から4980万円の幅で、エリア内のマーケット状況を反映した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

最新の市場分析によると、「西新小岩ハイツ」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定ですが、その立地と利便性を考慮すれば、適正価格帯にあると評価されています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は22％ですが、「西新小岩ハイツ」は7％減少しており、今が売却のチャンスと見られています。

将来性

「西新小岩ハイツ」は、築45年という年数を考慮すると、同エリア内の類似物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という利点が将来性を左右します。AIに基づく評価では、将来性の偏差値が50を示しており、エリア内の平均をわずかに上回る状態です。

環境満足度

警察署や交番の近接、地域内の豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニの存在により、「西新小岩ハイツ」周辺の生活環境は非常に高い評価を受けています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。加えて、教育環境も充実しており、数多くの小・中学校が徒歩圏内に位置していることから、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

レクセルマンション亀有の概要

「レクセルマンション亀有」は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅から徒歩4分という利便性の高い立地に建つ、2001年竣工の14階建てマンションで、総戸数148戸、広さは60㎡から85㎡の間で多岐にわたる広さのユニットを提供しており、価格帯は主に2380万円から5290万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

レクセルマンション亀有における適正価格は、東京都葛飾区での他の中古マンションと比較して、平均偏差値より高い評価を受けており、特に2LDKの60㎡のユニットであれば、マーケットの平均価格と比較しても、その価値は適正であるとされています。

将来性

築年数が23年を数えるレクセルマンション亀有ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値55はエリア平均を上回る数値であり、駅からの近さや周辺環境を鑑みると、今後も価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

レクセルマンション亀有の周辺環境は、安全性・利便性・教育環境に優れ、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、高い環境満足度を得ることができます。

日神パレステージ新小岩の概要

日神パレステージ新小岩は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある13階建てマンションで、総戸数は58戸で、築年月は1998年9月です。現在の市場では、57平米の3LDKが2750万円から、67平米の3LDKが最高5480万円で販売されており、価格帯としては多くの物件が3520万円から3710万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ新小岩の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、周辺の物件と比較して平均偏差値50よりも3ポイント高い評価を受けています。このエリアの不動産価格は過去5年間でおよそ22%の上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測では適正価格が3514万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3676万円であるため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

建築から26年が経過している日神パレステージ新小岩ですが、立地の良さと基盤の充実性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっています。これは葛飾区内の同価格帯のマンションに対しても2ポイント高い評価で、今後の価値維持や上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ新小岩は交番が近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っているほか、葛飾区立松上小学校などの教育施設にも恵まれ、家族にとって安心できる住環境が整っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、津波のリスクが低いものの、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

ライオンズマンション新小岩第5の概要

東京都葛飾区新小岩2丁目に位置するライオンズマンション新小岩第5は、新小岩駅から徒歩わずか5分の距離にあり、交通の便が良いのが特徴です。1982年築のこのマンションは、総戸数18戸を誇り、広さは18㎡の1Rから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から3480万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新小岩第5の売却価格は、18㎡のものが1780万円から始まり、最も広い56㎡は3480万円までとなっており、地域内の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値が55と評価され、市場価格の中では比較的妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

新小岩エリアは、交通網の発達や生活施設の充実により、今後の発展が期待されるエリアであり、ライオンズマンション新小岩第5も将来性偏差値が51と一定のポテンシャルを秘めていますが、築年数の経過を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション新小岩第5は交番が近く、治安の面でも安心でき、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。医療施設も豊富であり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしているものの、洪水や高潮のリスクがあります。教育施設としては、江戸川区立西小松川小学校や葛飾区立小松中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

トラスト新小岩の概要

トラスト新小岩は、1990年竣工の中古マンションで、東京都葛飾区東新小岩1丁目1-1に位置し、新小岩駅から徒歩3分の立地にある10階建ての物件です。総戸数39戸で、広さは40㎡の2DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から4,690万円で、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

トラスト新小岩の適正価格は、今後の市場動向や地域内の中古マンション価格推移をAIが分析した結果、現行の販売価格は平均売却偏差値57と評価されており、妥当な範囲内にあると判断されますが、過去5年間で近隣の同条件物件価格が22％上昇しているのに対してトラスト新小岩は6％価格下落しているため、売却時期を検討する有利なタイミングかもしれません。

将来性

築34年を経過したトラスト新小岩の将来性は、周辺地域の価格動向や開発状況を基にしたAI分析によると偏差値は50に設定されており、これは周辺エリアの他マンションと比較しても偏差値平均より2ポイント高く、駅近であることが利点ですが、築年数から考えると今後のリノベーションや改修による価値向上が期待されます。

環境満足度

トラスト新小岩は、周辺環境として葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校など複数の教育施設が近隣に位置し、治安も良好なエリアにあることから環境満足度は優れているとされています。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、治安や災害リスクなども考慮した総合的な評価で、環境満足度の偏差値は35となっていますが、地盤の安定感は高く、高潮に対する注意が必要な区域に位置しています。

パシフィック新小岩の概要

パシフィック新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、昭和56年築の11階建てマンションで、全47室から成り立つ物件です。広さは45㎡のコンパクトな2DKから、広々とした64㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,780万円から3,380万円で、地域の中古マンション市場における売出し価格の中心は2,680万円台に集中しています。新小岩駅から徒歩わずか3分という立地は通勤・通学に便利であり、築年数にもかかわらず需要は安定しています。

適正価格（売却）

パシフィック新小岩の売却偏差値は総合で47、適正価格に関しては54と評価されており、東京都葛飾区の中古マンション市場において平均価格から見て割高感が少ないことを示しています。このエリアのマンション価格が過去5年で22％の上昇を見せる中、本物件は5％価格が下落しており、現在の市場価格がAI推定の適正価格2,317万円に対して平均2,575万円であり、売却には適した時期と言えます。

将来性

パシフィック新小岩は、築年数が43年とある程度経過しているものの、将来性の偏差値は53と平均以上で、新小岩駅至近という立地条件が今後も価値を維持、向上させる要因となっています。エリア内での再開発や都市計画による周辺環境の改善が期待されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が149m以内に位置するなど、パシフィック新小岩の環境満足度は34と低めですが、治安の良さを示唆しています。医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しているほか、江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校をはじめとする教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。ただし、地盤はしっかりしているものの洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であることも留意が必要です。

サンハイムフェニックス亀有の概要

サンハイムフェニックス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は48戸、居住空間は44㎡の2DKから54㎡の3DKまでとなっており、亀有駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地特性を持っています。

適正価格（売却）

サンハイムフェニックス亀有の物件価格は、1480万円から3480万円と、葛飾区内での中古マンション市場と比較し平均偏差値57と評価されていますが、同地区での価格上昇傾向を見ると、相場に比してやや価値が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築年数が38年を迎えるサンハイムフェニックス亀有ですが、その将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅至近という立地の良さが将来的な価値の維持や上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く便利な生活施設が充実していることから、サンハイムフェニックス亀有の環境満足度は高い評価を受けています; 近隣には葛飾区立亀青小学校をはじめとする複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズガーデン新小岩の概要

「ライオンズガーデン新小岩」は1995年竣工の10階建てマンションで、東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21に位置し新小岩駅から徒歩10分という便利な立地です。広さは55㎡から79㎡までの間で、価格は2280万円から5198万円となっており、売却時の多くの価格帯は3590万円から4295万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新小岩の適正価格は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、平均よりも高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は相対的に安定しているため、投資としての購入や自己居住を考えるにあたって良いタイミングであることが分かります。

将来性

新小岩駅からのアクセスが良く、築年数は29年と多少古いながらも、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているため、住環境としての将来性は保たれています。特に再開発などの将来的な地域計画が予定されている場合、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに存在するほか、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることがないでしょう。ハザードマップによる地盤の安定性も確認でき、教育機関も周囲に多く存在していますのでファミリー層にも適しています。

パレドール高砂1の概要

「パレドール高砂1」は、1988年築の葛飾区高砂6丁目に位置し、京成高砂駅まで徒歩8分という交通利便性を誇るマンションです。全56室のうち、1R（16㎡）の価格は530万円から1290万円までの範囲にあり、中央値は約800万円となっており、都心へのアクセスと居住コストのバランスを求めるニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区の不動産市場動向を基に分析した結果、パレドール高砂1は適正価格の偏差値が52であり、同エリアの中古マンション価格の平均値よりもわずかに価値が高いとみなされています。分析により推定される適正価格は714万円で、現在の平均販売価格791万円は少し高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

パレドール高砂1の将来性の偏差値は58と評価されており、地域平均より高い将来価値が見込まれています。このエリアは交通の利便性が高く、また、都心へのアクセスも良好であるため、価値の維持や向上が期待され、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点が、パレドール高砂1の環境満足度を高めています。交番が381メートル圏内に存在し、医療施設やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあります。公共施設の充実と自然災害リスクの低さもポイントで、地震や洪水の被害が少ないとされる地盤やハザードマップ情報も、安心の住環境を支えています。

カルム新小岩の概要

「カルム新小岩」は東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、平米数は25㎡の1Kから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1530万円から5980万円という範囲に設定されていますが、市場において最も出回っている価格帯は3480万円から3800万円です。

適正価格（売却）

カルム新小岩の売却価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が52となっており、エリアの相場と見合った価格設定がされています。過去5年間の価格推移データからは葛飾区の中古マンション価格が22％上昇しているのに対し、カルム新小岩は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格3696万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格3596万円と比較してやや高めですが、この立地条件を考えると適正な範囲内といえるでしょう。

将来性

築27年を迎えたカルム新小岩は、葛飾区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と平均よりも高くなっています。駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度などを考慮したAI分析によって、長期的な価値の保持が見込まれ、投資や自己居住用途としても魅力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、カルム新小岩は治安の良さ、医療施設や生活に必要な店舗の充実度が評価される一方で、ハザードマップ情報に基づき洪水リスクが高いエリアにあるとされていますが、地盤の安定や津波・高潮の影響は低いとされています。葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも、家庭を持つ居住者にとっての魅力の一つです。

セントラルコート新小岩の概要

セントラルコート新小岩は、東京都葛飾区東新小岩に位置する、1995年5月に竣工された地上7階建のマンションで、総戸数67戸の中古マンションです。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKが主体であり、最寄りの新小岩駅から徒歩14分という便利な立地にあります。販売価格は2380万円から5380万円となっており、東京都葛飾区の物件市場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セントラルコート新小岩の588万円と相場価格に幅がありますが、東京都葛飾区内の同規模の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格は中古市場の推移と比較して高い水準にあると言えます。葛飾区の市場データを基にしたマンションマーケット独自の分析では、適正価格は約2528万円と推測されており、売り出し中の物件は平均的に高い価格設定となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、セントラルコート新小岩は築29年が経過しており、葛飾区内の同額帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、良好な立地条件を持っていることが挙げられます。新小岩駅からの徒歩14分というアクセスは、都内への通勤や移動に便利で、近隣には商店や公共施設が充実していることから、住環境としても将来性が見込めるエリアです。

環境満足度

環境満足度としては、セントラルコート新小岩周辺は治安の面で安心できる地域にあります。交番が204m以内に存在し、病院は56件、スーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。ハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、葛飾区立の上平井小学校、二上小学校、上平井中学校、本田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

藤和シティホームズ金町レクシアの概要

藤和シティホームズ金町レクシアは、東京都葛飾区東金町に位置し、金町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。2003年7月に竣工されたこの物件は、全82室からなり、広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は2780万円から5490万円の範囲です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ金町レクシアの売却時の適正価格偏差値は55で、葛飾区内の同条件の中古マンションと比べて5年間で22％の価値上昇が見られる中、本物件は4％の価格下落をしています。独自AIの推測価格は3456万円であり、売出し平均価格3816万円との比較から、現在売り出しに適したタイミングであると評価されています。

将来性

将来性を見込めるポイントとして、藤和シティホームズ金町レクシアは駅近でありながらも、築年数が21年という点では、葛飾区の同価格帯平均より1年古いものの偏差値52を記録しており、エリア内の平均よりも将来的な価値が期待されると評価されています。

環境満足度

藤和シティホームズ金町レクシアの環境は、治安の良さを示す交番が303m以内にあり、また地区内には112件もの医療施設、園の基づく生活利便性を支えるスーパーやコンビニが豊富に存在しています。さらに、教育機関の充実も見受けられ、葛飾区立半田小学校や葛飾区立東金町中学校などの学校が近隣に位置しており、家庭にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンションお花茶屋第5の概要

ライオンズマンションお花茶屋第5は、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは57㎡から68㎡の間で展開されており、2180万円（3LDK、57㎡）から3690万円（4LDK、68㎡）という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値53となっており、東京都葛飾区内の類似物件と比較しても価格設定が適正であると示されており、過去5年間の市場データに基づくと、地域の中古マンション販売価格が平均22％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、現在の平均販売価格3221万円はAIによる適正推測価格3017万円を上回っており、売主にとっては有利な売り時の兆しと解釈できます。

将来性

ライオンズマンションお花茶屋第5の将来性の評価は偏差値54であり、葛飾区内の同じ築年数帯の物件と比較してもやや高い将来価値が期待されることを示しており、駅近で生活便利な立地に加え、周辺地域の発展も見込まれています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が30となっており、近隣に葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校をはじめとする複数の教育施設が揃っている一方で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が比較的低い地域に位置しています。

メイツ立石サウスコートの概要

「メイツ立石サウスコート」は、東京都葛飾区に位置する、平成11年7月に完成した10階建のマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は2150万円から4380万円となっており、駅から徒歩9分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「メイツ立石サウスコート」の物件価格は、葛飾区の他の中古マンションに対して適正な価格設定であり、現在の平均販売価格は3446万円で、その価格は近隣の中古マンションの価格推移に沿いつつ、一定の堅調さを維持していることが分析されています。

将来性

築25年を迎えるメイツ立石サウスコートは、葛飾区内の類似物件に比べてやや経年のある部分はありますが、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性は53ポイントの評価を受けており、一定の魅力が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが指摘されるとともに、医療施設や商業施設が充実しており、葛飾区立の小中学校も周辺にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる点が環境満足度のポイントを高めています。

ライオンズマンション新小岩第8の概要

ライオンズマンション新小岩第8は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩9分に立地する1997年築の11階建て中古マンションで、広さは62㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2680万円から4999万円となっており、利便性と居住性を兼ね備えたエリアでの生活を望む方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新小岩第8は、葛飾区内の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値は51と、平均的な価格帯を示しており、近隣のマンション市場が上昇傾向にある一方で、この物件は相対的に価値が落ち着いており、市場価格が3874万円程度で安定しているため、購入を検討している方にとっては適切な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

築年数が27年でありながら、ライオンズマンション新小岩第8は将来性の偏差値が53と地域平均を上回る評価を受けています。これは駅に近い立地や周辺環境の充実が評価され、今後の価値上昇が期待されているからであり、資産価値を重視するバイヤーや投資家にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

ライオンズマンション新小岩第8は、治安の良さを示す交番までの距離が150m以内にあり、周辺には77件の医療施設やスーパーやコンビニが数多く点在し、日常の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は32となっているが、ハザードマップによる洪水リスクや高潮の影響があり、葛飾区立の複数の学校があるため、ファミリー層にも配慮した生活を望む方におすすめの住環境が提供されています。

マートルコート新小岩の概要

「マートルコート新小岩」は、東京都葛飾区新小岩4丁目25-3に位置し、1993年11月竣工の8階建て総戸数29の中古マンションで、新小岩駅から徒歩10分の距離にあります。サイズは最小18㎡の1Rから、最大62㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から4,190万円と、様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

葛飾区内の市場価格をAI分析に基づくデータで比較した場合、マートルコート新小岩の適正売却価格は平均推測価格2276万円に対して、平均売出価格が2755万円となっており、偏差値では57となっています。これは葛飾区域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率22%に対して、当マンションが逆に8%の価格低下を見せていることから、価格面での魅力が高い物件であることが伺えます。

将来性

築31年が経過したマートルコート新小岩ですが、交通利便性の高い立地に加えて、葛飾区内のマンション市場と比較して将来性の偏差値は48となっており、このエリアにおける平均とほぼ同じポテンシャルを持つことが示されています。駅近物件であることから、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは、警察署まで164mという安心の距離にあり、また周辺には110件もの医療施設、12件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクは高く、地盤は堅固ながら高潮の影響は受け易い地域です。教育環境も優れており、江戸川区立上一色南小学校、本一色小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、上平井中学校、私立東京シューレ葛飾中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。