千葉県千葉市若葉区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリファ小倉台の概要

千葉県千葉市若葉区小倉町に位置し、小倉台駅から徒歩8分のアクセスという立地にある「リリファ小倉台」は、総戸数91戸の4階建てマンションで、1993年の築年となっています。販売されている住戸は78㎡の3LDKが1480万円から、84㎡が2400万円と幅広い価格帯で提供されており、近隣の市場と比較しても適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

「リリファ小倉台」の販売価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格と評価される偏差値50を記録しています。近隣の同条件の物件価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%下落しており、適正推測価格に基づく現在の売出し価格は1903万円で、市場分析を踏まえると売り時と推測されます。

将来性

築年数が31年を迎える「リリファ小倉台」は、今後の大規模修繕を経て価値の再評価が期待される物件です。周辺地域の将来性をAIが分析した結果、偏差値49とエリア平均よりやや低いものの、駅近であり将来の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「リリファ小倉台」の立地は、治安、医療、教育の観点で高い評価が可能です。最寄りの交番まで469mと安心の距離にあり、15件の医療施設や3件のコンビニが生活を便利にしてくれる一方で、スーパーは不足しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、千葉市立小倉小学校、千葉市立若松中学校へのアクセスも良好です。

都賀マンションの概要

千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目に位置する都賀マンションは、都賀駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にあり、4階建ての24室から成り、価格帯は250万円（39㎡の2DK）から680万円（41㎡の1SLDK）と幅広いニーズに対応しており、中心的な価格帯は450万円～490万円ですが、これは1973年7月に竣工した築年数の経過を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

都賀マンションの現在の市場価格は、近隣の同条件の中古マンション価格の推移と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、これは平均偏差値39に比べて相対的に高く評価されるが、過去5年間の価格上昇率に反して1%の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格747万円に対して現在の平均売出価格587万円での取引となっているため、売却には不適当な時期と推測されます。

将来性

築年数が51年と他の物件に比べ年数を感じさせる都賀マンションですが、将来性の偏差値は57と平均より高く、特に駅近であることがアクセスの良さを反映し、地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、投資家や住宅購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

都賀マンションは治安が良好です。交番まで412mと近く、周辺には病院44件、スーパー5件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しているほか、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい環境に立地しており、環境満足度62という評価が示すように、居住者に安心と快適な生活を提供できる立地条件を備えています。

グランコート都賀の概要

千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2％上昇しており、エリアの平均28％の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。

将来性

築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。

環境満足度

グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。

リブポート西都賀の概要

リブポート西都賀は千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目5-10に位置する、都賀駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る1989年築の、4階建て中古マンションです。総戸数22室で、広さは20㎡の1Kから50㎡の2DKまであり、市場価格は340万円から1932万円の間で推移しており、特に600万円から890万円の価格帯が取引の中心を占めており、その価格帯は地域の標準的な中古マンション価格と比較しても納得の範囲内です。

適正価格（売却）

リブポート西都賀の平均売出価格は697万円で、中古マンション市場の動向を反映し、独自AIが推測する適正市価992万円と比較して低廉な価格設定となっています。近隣の中古マンション市場が過去5年間で28％という高騰率を見せる中、本物件が微減の5％下落を記録していることは、長期的な資産価値の観点から見直しが求められる可能性があります。

将来性

築35年を迎えるリブポート西都賀だが、その将来性の偏差値は53と平均水準で、エリア内の他物件と比較しても遜色ないポテンシャルを持っています。加えて、最寄駅の都賀駅から徒歩3分の近さは、これからの利便性向上と共に、物件価値の更なる向上が期待されています。

環境満足度

リブポート西都賀は、生活をサポートする施設が近隣に充実しており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に揃っています。安全面では交番が385m以内にあるほか、ハザードマップによる地盤状況の良好さや津波・高潮へのリスクの低さから、環境満足度の偏差値は63と非常に高い評価を受けています。

ネオハイツ都賀の概要

ネオハイツ都賀は千葉県千葉市若葉区桜木北2丁目に位置し、桜木駅から徒歩9分、都賀駅から徒歩12分の好立地にあります。1997年9月に築かれた3階建てのこのマンションは、総戸数43戸を擁し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあります。中古マンション市場において、880万円〜1780万円の価格帯で取引されており、その価格性能バランスは、当エリアの標準を満たしています。

適正価格（売却）

近年の千葉市若葉区における中古マンション市場の動向を踏まえると、ネオハイツ都賀の適正価格の偏差値は34と算出されており、平均価格と比較してやや見劣りがあります。しかし、同地域で同条件の物件が過去5年で28%値上がりしている一方で、ネオハイツ都賀は11%の価値上昇を見せており、現段階での売却は推奨されない状況と評価されています。

将来性

築27年が経過したネオハイツ都賀は、エリア内の他物件に比べて若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は68を記録しています。千葉市若葉区における同等の物件の平均築年数より若く、駅近のロケーションが将来的な価値を高める要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるネオハイツ都賀は、最寄りの交番が約450m以内にあり安心できる環境です。医療施設37件、スーパー6件、コンビニ11件と生活至便な立地であり、国公開のハザードマップによる地盤の評価も良好で、自然災害リスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

ビューパレー都賀の概要

「ビューパレー都賀」は、千葉県千葉市若葉区若松町に位置する、1993年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、59室が存在し、面積は51㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は640万円から2390万円と幅広く、都賀駅へは徒歩15分、桜木（千葉県）駅へは徒歩24分と、交通利便性にも恵まれた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

ビューパレー都賀の中古価格は、最近の千葉市若葉区の不動産価格の上昇傾向を鑑みて、地域の平均偏差値39と比較して、偏差値41と些か高めで評価されています。これは、過去5年間でこの地区の物件価格が28％高騰したのに対し、当該物件は14％の価格上昇にとどまっていることから判断されます。AI推定適正価格が1400万円であることから、現行売出し価格852万円では、将来的な価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

31年という築年数は、千葉市若葉区内の同じ価格帯の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の観点から見るとAIによる偏差値は71と非常に高く、周辺地域における同等の物件と比較しても18ポイント高い評価がなされています。このため、長期的な視野での資産価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

ビューパレー都賀は、最寄りの交番が約959mとやや遠めですが、周辺には9つの医療施設、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア5件など、生活に必要な施設が充実しております。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しているため、環境面でも安全性が高く評価されている地区にあります。

第4みつわ台ハイツの概要

第4みつわ台ハイツは1979年築の5階建てマンションで、千葉県千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置し、総戸数169戸の規模を誇ります。3LDKの広さはおおむね71㎡から84㎡で、現在の販売価格は3500万円から12300万円の範囲に収まり、市場では690万円から1080万円の間で取引されることが多いです。立地はみつわ台駅より徒歩約19分とやや離れてはいますが、周辺には動物公園駅や都賀駅も利用可能で、公共交通の選択肢は豊富です。

適正価格（売却）

第4みつわ台ハイツの売却価格は、千葉市若葉区内で近年28％の価格上昇が見られる中、13％の上昇に留まっており、独自AIが設定した適正推測価格2019万円と比較すると、現在の平均売出価格1035万円であることを考慮すると、将来の価値上昇を見越した投資機会としては魅力的であるものの、売り急ぐべき物件ではないと評価されています。

将来性

築45年の第4みつわ台ハイツですが、今後の市場動向や周辺開発の予定を含めると、将来性においては高い評価を受けており、AIによる偏差値72は地域平均より18ポイントも高く、長期的な価値の増加が見込まれるエリアにあります。ただし、交通の利便性に若干の劣る点は考慮に値します。

環境満足度

第4みつわ台ハイツの環境満足度は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活には便利な立地です。治安の面では交番がやや遠いものの、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域である点が評価されています。また、教育施設として千葉市立都賀の台小学校、源小学校や山王中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ローズガーデン千葉東の概要

ローズガーデン千葉東は、千葉県千葉市若葉区に位置する駅近の居住性に富んだマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。築年数は1994年とやや古めですが、価格帯は400万円から1390万円と手頃で、最寄駅である動物公園駅からは徒歩5分の距離にあるため都市機能へのアクセスが良好です。緑豊かな周辺環境と落ち着いた住宅街が魅力で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析データによると、ローズガーデン千葉東の売却価格は、千葉市若葉区の中古マンション市場データに基づく平均価格と比較して、若干低く評価されています。AI推定の適正価格は1706万円であり、現行の平均売出価格829万円はその半額近くにとどまっており、物件価値をきちんと反映していない可能性がありますので、売却を検討する場合は、価格交渉の余地を見込んだ戦略が求められるでしょう。

将来性

今後の価値向上が期待されるローズガーデン千葉東は、築年数約30年にも関わらず、地域の同価格帯マンションと比較して新しく、将来的な建物の耐久性や地域の開発計画を考慮すれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。特にアクセスの利便性が高い立地は、常に高い需要を保つ要因となりえ、中期から長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

ローズガーデン千葉東の住環境は、豊かな緑と周辺施設の充実度で高く評価されます。治安面での唯一の懸念は交番が若干遠い点ですが、病院やスーパーコンビニなどの生活施設が揃っており、千葉市立源小学校も近隣にあり、家族向けの環境としては十分な条件を満たしています。ハザードマップに基づくと地盤の安定性や自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ベルレール千城台の概要

ベルレール千城台は、1996年7月に建築された千葉市若葉区千城台東に位置し、千城台駅から徒歩9分にある5階建のマンションで、全19室から構成され、広さ60㎡の3LDKから68㎡の2LDKまでの選択肢があり、価格は780万円から1680万円の範囲で最も多い価格帯は980万円です。

適正価格（売却）

ベルレール千城台の売却価格は、同地区の同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率28%に対して9%下落しており、適正価格をAIで算出した結果、予想される価値2263万円に比べ平均売出価格1200万円となっていて、現段階では売り時でないと推測されます。

将来性

築年数28年のベルレール千城台は千葉市若葉区同価格帯の物件より新しく、将来性の偏差値63は地域平均より10ポイント高いことから、駅近で中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が近くあり、また生活便利施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在し、洪水や高潮リスクも低い事から、千葉市立千城台東小学校や千城台南中学校などの教育施設も充実しており、環境満足度は高いです。

第2みつわ台ハイツの概要

千葉市若葉区みつわ台5丁目に位置する第2みつわ台ハイツは、1976年4月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は134戸、広さは63㎡から78㎡の間で価格は430万円から1200万円と多様です。最寄り駅であるみつわ台駅からは徒歩約16分というアクセスの良さを備えており、ライフスタイルに応じた快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

第2みつわ台ハイツの適正価格は、千葉市若葉区の他の中古マンションと比較すると、平均的な価格推移を踏まえた売却偏差値42をマークしており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、このマンションはわずかに下落している状況です。しかし、マンションマーケットのAIが推定する適正価格が1182万円であるにも関わらず、現行の売出し平均価格が726万円であるため、市場における価格の魅力は十分にあります。

将来性

第2みつわ台ハイツは築48年の歴史を持ち、若葉区内の同じ価格帯の物件と比較しても、やや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。そのため、維持管理がしっかりと行われていれば、中長期での居住にも適したポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が999m以内に位置しないものの、周辺には11の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがある便利な立地で、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波の危険性は低いとされています。教育機関として千葉市立都賀の台小学校や千葉市立山王中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ベルコート都賀の台の概要

ベルコート都賀の台は、千葉市若葉区に位置し、都賀駅から徒歩8分の距離にある6階建てのマンションで、平成7年6月竣工の歴史を持ち、全22室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から63㎡の範囲で、現在の市場価格は980万円から1590万円と、このエリアの中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ベルコート都賀の台の適正価格を分析した結果、千葉県千葉市若葉区の中古マンション市場の動向に照らしてみると、この物件の売却偏差値は35であり、地域平均の39に比べやや低めです。過去5年間に地域内の中古マンション価格が28%上昇している中、本物件は僅かに下落傾向にあり、適正推測価格2140万円と現売り出し価格1239万円との間には乖離が見受けられるため、現時点では売却には不適切な可能性があります。

将来性

築29年という年数を経てもなお、ベルコート都賀の台は将来性偏差値56を記録しており、駅からのアクセシビリティや近隣の発展性を鑑みると、地域平均偏差値54に比べて優れた投資価値が期待できる物件です。立地の利便性と物件自体のポテンシャルが既存の価格を上回る可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境に関しては、ベルコート都賀の台は交番が708m以内にあるなど治安の面で安心感を与え、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性も高いと評価できます。さらに千葉市立都賀の台小学校や千葉市立みつわ台北小学校など教育機関も近隣に存在し、子育て環境にも優れています。

第3みつわ台ハイツの概要

第3みつわ台ハイツは、千葉県千葉市若葉区の閑静な住宅地に位置し、みつわ台駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1976年12月に竣工した5階建てのマンションで、全134戸からなり、広さは69㎡から82㎡の間の多種多様な間取りが存在しており、特にファミリー層に適した2LDKや3LDKが中心です。現在市場に出回っている価格帯は380万円から1380万円で、69㎡の2LDKが最もリーズナブルな設定とされています。

適正価格（売却）

第3みつわ台ハイツの価格帯は、千葉県千葉市若葉区の他の中古マンション市場と比較して適正と見られ、特に530万円〜648万円の範囲が最も多く取引されている価格です。その価格帯は、近隣物件との比較に基づいたマンションマーケット独自のAI評価により、平均的な市場価格からはやや下落傾向にあるものの、今後のマーケット動向や築年数を考慮した適正価格とされています。

将来性

長期的な視点では、第3みつわ台ハイツの将来性は有望です。築年数が48年でありながらも、機械学習データに基づく偏差値は55を記録しており、エリア平均に対して高い点数を獲得しています。その理由には、交通の利便性、周辺地域の開発進行、及び千葉都市圏を支えるベッドタウンとしての機能が変わらず求められていることが挙げられます。

環境満足度

環境面で見ると、第3みつわ台ハイツ周辺は生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設18件、スーパーマーケット4件、コンビニ6件が存在していることから日々の暮らしやすさが保証されています。さらに、地震や洪水リスクが低い地域に位置しており、近くに複数の学校があり子育て世代にも適していることが、住環境の高評価につながっていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン都賀1番館の概要

「ライオンズガーデン都賀1番館」は、千葉県千葉市若葉区に位置し、56㎡から70㎡の居住スペースを提供する3階建てのマンションで、1996年10月に建設されました。桜木駅から徒歩8分、都賀駅からは徒歩11分の通勤にも便利な立地であり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

売却価格における適正さを示す偏差値38は、同地域の平均と比較してやや下回る数値であり、千葉市若葉区の他の中古物件の価格上昇傾向に対して、ライオンズガーデン都賀1番館は価値の下落を見せています。この状況は、購入を検討している顧客にとっては割安感をもたらすかもしれませんが、現所有者にとっては売却にあたってのマイナス要素となり得ます。

将来性

築年数が28年のライオンズガーデン都賀1番館は、将来性の偏差値が49となっており、周辺地域における同じ築年数のマンションと比較して若干低い水準にあります。駅からの距離が近いため、交通利便性を重視する層には魅力がありますが、将来的な価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ライオンズガーデン都賀1番館の環境満足度偏差値56は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て高い評価を受けています。交番が近くにあり、日々の買い物に便利なスーパーとコンビニが徒歩圏内に複数あるほか、豊富な医療施設が存在する安心の住環境です。さらに、自然災害からのリスクが軽減されている地域であるため、安全面においても評価される地域です。

桜木町ダイヤモンドの概要

「桜木町ダイヤモンド」は、千葉市若葉区桜木北に位置し、桜木駅から徒歩約13分という利便性の良い場所にある1989年築のマンションで、3階建て15室からなり、広さ56㎡の2LKタイプから64㎡の3LDKタイプまでの幅広い間取りで6,000,000円から28,350,000円の価格帯を提供しており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

「桜木町ダイヤモンド」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均よりもやや高いものの、過去5年間に千葉市若葉区の不動産価格が約30%上昇する中、6%の価格下落を見せた結果、現行価格がAIにより算出された適正推測価格1,560万円と比較して、売り出し中の物件が平均1,093万円ということは、市場価格から見ても現在売却に向いていないと評価されています。

将来性

築35年の「桜木町ダイヤモンド」は、同地区の他の物件に比べると若干古いものの、交通の便の良さや周辺環境の整備を考慮した場合、将来性の偏差値は53ポイントと平均値を保っており、エリア内では継続して需要が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「桜木町ダイヤモンド」の環境満足度は、治安面で交番が若干遠いものの、医療施設が充実しており、日常の買い物にも不自由しない立地が魅力です。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、加えて千葉市立若松小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ベルレール小倉台1番館の概要

千葉市若葉区小倉台に位置する「ベルレール小倉台1番館」は、1994年2月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数42戸の中古価格が830万円（56㎡、3LDK）から1680万円（66㎡、3LDK）の範囲にあり、最寄駅である小倉台駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学に優れた環境を提供しており、ファミリー層にとって魅力的な住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ベルレール小倉台1番館」の中古価格は、近隣の物件と比較し、偏差値46と若干高い傾向にありますが、過去5年間での地域内の価格動向を見ると30%の価格上昇が見られる中、当マンションは10%の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格が1327万円となっており、市場推定価格1546万円と差があることから、買い手にとっては割安感のある購入機会かもしれません。

将来性

この「ベルレール小倉台1番館」は築年数が30年を迎えており、将来性の偏差値47を獲得しているものの、周辺エリアの平均を下回る数値であるため、大規模修繕や更新への投資が将来的な価値向上に結びつく可能性があり、駅近という良好な立地条件は中長期的に見ても価値を保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

「ベルレール小倉台1番館」は、治安の良さを示す交番が512m圏内に位置し、周辺には11の医療機関、2つのスーパー、5つのコンビニが点在しているため、日々の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値49を獲得するなど、住環境の充実度は高い評価を受けています;さらに、千葉市立小倉小学校や若松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

千城台グリーンハイツの概要

千城台グリーンハイツは、築50年を超える千葉県千葉市若葉区の中古マンションであり、総戸数222戸を誇る5階建ての物件です。52㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1099万円と幅広く、最寄りの千城台駅からは徒歩5分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

千城台グリーンハイツの売却価格は530万円〜600万円が市場の中心であり、周辺エリアの相場と比較して偏差値42となっており、若干価格は高めです。近隣の物件が過去5年で平均30％価格上昇している中、この物件は39％価格が下落しており、市場価格とマンションマーケットAIが算出する適正価格とのギャップが見られます。

将来性

築50年以上が経過した千城台グリーンハイツの将来性は一定の課題を抱えつつも、駅近という立地条件の良さが高く評価されており、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めですが、適切なリノベーションや地域開発が将来的な価値向上につながる可能性を持っています。

環境満足度

千城台グリーンハイツの環境評価は、治安の面で優れ、周辺には様々な生活必需施設が充実しており、教育環境も整っています。交番が徒歩5分圏内にあるほか、複数の医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、子どもたちの通学に便利な複数の小学校や中学校が近隣に存在します。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ダイアパレス千葉桜木の概要

ダイアパレス千葉桜木は、平成8年（1996年）3月に完成した、千葉県千葉市若葉区桜木5丁目に所在する7階建て総戸数44戸の中古マンションで、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで多様なプランが揃っており、売り出し価格は680万円から1380万円と千葉市の物価相場を考慮すると適正な価格範囲となっており、特に980万円から1080万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

千葉市若葉区の中古マンション市場の平均偏差値が39に対して、ダイアパレス千葉桜木は適正価格の偏差値が34と低めに位置していることから、現状の価格が市場価格よりもやや落ちていることが伺え、過去5年間に千葉市若葉区で中古マンション価格が32％上昇する一方、当該物件は15％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格が1082万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2106万円であるため、売却には不向きな状況です。

将来性

ダイアパレス千葉桜木の築年数は28年と、千葉市若葉区内の同価格帯のマンションよりも比較的新しく、桜木駅まで徒歩15分という立地のため、通勤・通学には若干不便かもしれませんが、将来性としてAIによる分析では偏差値が34と低めで、エリア内の平均と比較して19ポイント落ちるものの、周囲の開発動向次第では価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

ダイアパレス千葉桜木周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も比較的受けにくい地域であります。さらに、千葉市立桜木小学校や千葉市立貝塚中学校も近隣に立地しており、子育て世帯にも適した環境が揃っている点が高く評価されます。

日神パレステージ高品公園の概要

「日神パレステージ高品公園」は2001年に竣工された千葉県千葉市若葉区に位置する総戸数109戸のマンションで、66㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の販売価格帯は1,120万円から2,680万円に設定されています。この物件は、東千葉駅まで徒歩15分というアクセスの良さを誇り、市内の主要部への移動が容易です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ高品公園」の平均売出価格は、周辺市場データを踏まえると適正価格の売却偏差値が35と低めであり、市場の平均価格と比較すると若干低価格での取引が見込まれます。これは、過去5年間で近隣の物件価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は7%の価格下落を見せており、現在は買い手にとって有利な市場状況にあるといえるでしょう。

将来性

建築から20年以上が経過した「日神パレステージ高品公園」ですが、将来性の偏差値は50と平均的で、同区域の他の物件と比較しても特別に将来性が低いわけではありません。ただし、駅からの距離があるため、公共交通の利便性によっては将来的な価値に影響が出る可能性があります。

環境満足度

治安に関しては「日神パレステージ高品公園」周辺に交番が位置していないため、他物件に比べややデメリットがあると見られますが、生活便利施設は病院24件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです。千葉市立院内小学校が近くにあることも家族にとっては魅力の一つです。