千葉県千葉市中央区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレアホームズ千葉センタープレイスの概要

千葉市中央区新町に立地するクレアホームズ千葉センタープレイスは、京成千葉駅から徒歩3分という絶好のアクセスを誇る2015年築の15階建マンションで、65㎡の3LDKが約3,340万円、81㎡の3SLDKが約5,800万円という価格帯で、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格帯はやや高めですが、駅近という利点を考慮すると適正と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアホームズ千葉センタープレイスの価格は、近隣の市場データに基づくと適正価格の偏差値65を記録しており、地域内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇している中、本物件は約9％の価格下落を示していますが、これは新築時のプレミアムが減価していることに起因する可能性があります。

将来性

このマンションは築年数が9年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は67と平均を大きく上回っていますが、これは立地の良さや建物の維持状態、地域の発展性が期待されるためで、投資としても居住用としても長期的な視野で価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

クレアホームズ千葉センタープレイスは、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、交番の近さも治安の良さを物語っています。洪水のリスクは低く、地震発生時には安心できる地盤と、近隣の教育機関の充実が家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランヒルズ千葉春日の概要

千葉市中央区春日に位置する「グランヒルズ千葉春日」は、快適なアクセスを誇る西登戸駅から徒歩わずか4分、西千葉駅からは5分という立地にあり、幹線道路から一歩入った静かな住宅地に位置します。築年月は2003年6月で、61㎡の2LDKが3280万円から、90㎡の3LDKが最高4480万円と、エリア内の物件と比較しても適正な価格設定がされています。周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、千葉市立緑町小学校や千葉市立緑町中学校などの教育機関も近く、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

「グランヒルズ千葉春日」の売り出し価格は、千葉県千葉市中央区の同じ築年数の物件が5年間で平均28％の価格上昇を見せている中、本マンションは比較的安定した価格推移を維持しており、機械学習によって算出された適正推測価格は約2583万円からです。現在の市場価格との差異から考慮すると、価格の適正性が高く投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

立地の優れた「グランヒルズ千葉春日」は、西登戸駅からの近さを考慮すると将来的な利便性向上が期待され、AIによる将来性の評価偏差値は平均を上回る53を記録しています。築年数はやや高いものの、継続的なメンテナンスと駅近のメリットは将来にわたって資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「グランヒルズ千葉春日」の環境は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されるほか、豊富な医療施設が近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と低洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性は住環境の満足度を高めています。教育施設が近いこともあり、子育て世代の居住にも理想的な環境と言えます。

ザ登戸ヒルズフォレストコートの概要

ザ登戸ヒルズフォレストコートは千葉市中央区登戸5丁目に位置する、2008年3月に竣工した5階建てのマンションで、各居住空間は61㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでとなっており、主に2760万円から4880万円の価格帯で取引されています。交通アクセスは優れており、西登戸駅まで徒歩7分、西千葉駅まで徒歩8分、みどり台駅まで徒歩11分と複数路線の選択肢があります。

適正価格（売却）

ザ登戸ヒルズフォレストコートの適正価格は、千葉市中央区の相場と比較して平均偏差値より16ポイント高く、マーケット分析によると同区域の中古マンション価格が過去5年で約28％上昇している中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。適正推測価格が2333万円なのに対し、平均売出価格が3342万円と評価されており、売却を検討するには適していると言えます。

将来性

築年数が16年と、地域の平均と同等であるザ登戸ヒルズフォレストコートは、その駅近さからも将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は57ポイントと地域平均より7ポイントも高い評価を受けています。通勤や通学に便利な立地であることがプラス評価されがちです。

環境満足度

ザ登戸ヒルズフォレストコートは治安の良さを示す交番が574m以内にあるほか、医療施設や生活に必要な施設が周辺に充実しています。自然災害へのリスクも低く、安全に配慮された地域と言えます。また、千葉市立緑町小学校や幸町小学校など幾つもの教育機関が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ千葉松波の概要

コスモ千葉松波は、千葉県千葉市中央区松波3丁目11-3に位置し、2002年竣工の全65室から成る7階建てマンションで、広々とした3LDKが72㎡から94㎡の範囲で展開されており、売出し価格帯は2380万円から3830万円です。千葉駅からは徒歩9分という利便性の高い立地を誇り、最寄駅には千葉公園駅、西千葉駅も徒歩圏内とアクセスの良さが目立つ一方で、築年数は21年を超えることから物件の管理状況やリノベーションの必要性にも注意を向ける必要があります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ千葉松波は平均的な中古マンション市場の偏差値50を大きく上回る66と評価されており、地域の不動産市場における価格の上昇を考慮しても、現在の平均売出し価格3070万円は、市場の動向と比較しても競争力があり、投資や居住用としても価値があると推定されます。ただし、過去5年間での価格の推移と物件の状態を総合すると、価値の見極めには専門家の意見が有益でしょう。

将来性

将来性に関して、コスモ千葉松波は建築から二十年以上が経過しており、中央区の類似物件の平均より若干古いが、依然として偏差値51を保持しており、この点からも一定の将来価値が見込まれます。駅近の利便性や周辺の発展を鑑みると、中期的な投資としてのポテンシャルも考えられ、エリアの再開発動向や社会情勢の変化に注意を払いつつ、選択することが推奨されます。

環境満足度

コスモ千葉松波の環境満足度は、暮らしやすい環境が整っています。治安の面では近隣に交番があり、緊急時の対応が期待できる他、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していることが利点です。また、教育の観点からも千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近隣に存在し、子育て世代にも安心できる環境であるといえます。自然災害に対してもリスクが低い地域であることから、長期的な居住に適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス千葉新田第1の概要

「ダイアパレス千葉新田第1」は千葉県千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩5分のアクセスの良い立地にあります。築年数は1981年竣工であり、総戸数20室の7階建てマンションで、提供されている住戸は60㎡の2LDKが主流です。中古マンション市場においては、価格範囲が1,580万円から2,080万円とされ、その中での一般的な取引価格は1,799万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

千葉市中央区におけるマンション市場の動向を考慮した場合、「ダイアパレス千葉新田第1」は推定適正価格1107万円に対し、売出し価格が1832万円となっており、市場価格と比較して価格の高騰率は2%と低いながらも、適正価格の偏差値は62と評価されており、市場の平均を上回る価値があると認識されています。

将来性

1981年築の「ダイアパレス千葉新田第1」は、中央区の他マンションと比較して築年数はやや古いものの、周辺地域との相対的な価格推移を鑑みた将来性偏差値は63と高く、特に駅至近という立地条件は長期的に価値が変わりにくい要素の一つとして評価されています。

環境満足度

環境面において「ダイアパレス千葉新田第1」は、最寄りの交番が516m以内にあり治安の面で安心感があります。また、病院やショッピング施設が充実しており、千葉市立新宿小学校や千葉市立登戸小学校など教育施設も近隣にそろっています。地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響はあり、総合すると環境満足度の偏差値は49となっています。

パークホームズ千葉汐見丘の概要

パークホームズ千葉汐見丘は、千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する、2003年12月に竣工した中古マンションで、5階建ての22室からなり、各室の広さは75㎡から103㎡に及びます。平均的な3LDKは2880万円から、より広い3SLDKで3880万円という価格帯で取引され、3階以上の部屋では眺望も期待できます。最寄駅は西登戸駅が徒歩4分、新千葉駅徒歩9分、西千葉駅徒歩10分と利便性に富んでおり、快適な住環境が期待できます。

適正価格（売却）

パークホームズ千葉汐見丘の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、偏差値65と平均より高く評価されています。今後の市場動向や利便性の高さを考えると、2880万円の最低価格で提供されている3LDKの住戸は、特に投資家や市内での住居を検討している方にとって魅力的な価格設定だと言えそうです。

将来性

将来性については、パークホームズ千葉汐見丘の築年数は約20年であり、千葉市内の他の中古マンションと比較してやや古い部類には入りますが、耐震基準適合という点や、駅近立地の便利さは長期的に見ても価値が下がりにくい要素です。このことから、立地や通勤、通学の利便性を重視する層には十分に魅力的であり、偏差値45と過小評価されがちながらも賢い選択となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、パークホームズ千葉汐見丘は治安の良さや生活利便性に優れる地域に位置しており、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。また、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校が近くにあり子育て世帯にも適した環境です。日本のハザードマップ上でも、洪水や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境偏差値は59と、住む人々の満足度が高いことが伺えます。

コスモヒルズ千葉登戸の概要

千葉市中央区登戸に所在し、新千葉駅からわずか徒歩2分の距離に立つコスモヒルズ千葉登戸は、12階建てで総戸数47戸から構成される2005年2月竣工のマンションであり、2LDK、58㎡のユニットが2400万円から、3LDK、82㎡では最高4990万円という幅広い価格帯で取引され、中でも2980万円から3250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション市場の推移と比較した場合、コスモヒルズ千葉登戸は平均的な価値を上回る偏差値57を持ちながらも、過去5年の価格変動率で見ると28%の上昇相場の中、15%下落しており、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格が2671万円と現在の平均売出価格3126万円と比較すると、売り時を迎えている可能性が高いと言えます。

将来性

築19年を迎えるコスモヒルズ千葉登戸は、同価格帯の千葉市中央区の物件と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる分析結果では将来性の偏差値が54とエリア平均を上回り、交通の利便性を考慮すれば長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

コスモヒルズ千葉登戸周辺は治安の面でも安心できる環境であり、交番が215m圏内にあります。さらに107件の病院や医療施設、4軒のスーパー、32軒のコンビニを有し、生活利便性は非常に高い地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、千葉市立新宿小学校を始めとした複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

三和ダイアパレス千葉新田の概要

三和ダイアパレス千葉新田は、千葉市中央区新田町に位置し、市役所前駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあるマンションで、1981年に建てられた6階建て総23戸から成り立っています。広さは37㎡の1Rから177㎡の広々とした住空間まで様々で、価格帯は1080万円から4180万円が設定されており、このエリアの物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

三和ダイアパレス千葉新田の売却価格は、千葉市中央区の不動産市場における価格動向を見ると、平均的な物件に比べ適正価格偏差値が65と高く設定されており、特に1R・37㎡の物件では過去5年間で28％価格上昇のトレンドにある市場でありながらも、同物件は6％の価格低下を見せているため、市場としては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築43年を経過している三和ダイアパレス千葉新田は、千葉中央駅や京成千葉駅へのアクセスも良好で、将来性の偏差値は55と平均以上の評価を受けています。中心部に近く、今後の再開発やインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

三和ダイアパレス千葉新田周辺は治安も良好で、交番まで511mと安心の立地条件を誇ります。また、107件の医療施設や多数の買い物施設があることから生活利便性も高く、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も確保されている点が環境満足度の評価を高めています。教育施設としては千葉市立新宿小学校などが近隣にあるため、子育て世代の住民にも魅力的です。

東急ドエルアルス千葉登戸の概要

千葉県千葉市中央区登戸4丁目17-10に立地する「東急ドエルアルス千葉登戸」は、最寄りの西登戸駅から徒歩わずか4分という恵まれたアクセスの良さを誇り、築25年の経過を見せるものの、4階建て全17室の落ち着いた規模感が魅力です。57平米の2LDKタイプが1480万円から、最大75平米の3LDKタイプで2880万円までという価格帯に設定されており、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス千葉登戸」の平均販売価格は2370万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で28％上昇している中、同マンションは7％程度価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測値1761万円に対して過大な価格設定がされている可能性がありますが、依然として適正価格偏差値は60と高く、販売価格の妥当性は保たれていると評価されています。

将来性

築26年を経過するこの物件は、千葉市中央区の平均築年数よりはやや古いものの、AIによる将来性評価は51の偏差値を記録し、エリア平均よりも若干高く、東急ドエルアルス千葉登戸の継続した価値保持が期待される一方、リノベーション等の価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

東急ドエルアルス千葉登戸は、治安の良好さを示す交番が500m以内に位置しており、64件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤とされています。加えて、教育施設が豊富にあり、千葉市立緑町小学校、幸町第三小学校、幸町第二小学校、緑町中学校、幸町第二中学校が近隣に立地しており、家族層にも安心の環境です。

サンクレイドル西千葉の概要

サンクレイドル西千葉は、千葉市中央区松波2丁目にある2017年11月に竣工された66㎡から70㎡の3LDKマンションで、価格帯は3180万円から4380万円、12階建てのうち最多の価格帯が3880万円から3980万円です。このマンションは西千葉駅から徒歩4分とアクセス良好であり、交通の利便性と快適な居住スペースを提供する物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析によると、サンクレイドル西千葉の売り出し中の平均価格は3841万円であり、近隣のマンション市場と比較して、5年間で約5％の価格下落が見られますが、エリア内の平均価格上昇率28％に対して低いため、投資としての適正価格は推測される市場価格3709万円に近く、売買においては現在が適切なタイミングだと見られます。

将来性

築7年と比較的新しいサンクレイドル西千葉は、将来性を示す偏差値が52ポイントとエリア平均よりも若干高く、駅への近さや日々の生活利便性からも、中央区における住宅としての魅力と価値は維持もしくは向上が見込まれることを示しています。

環境満足度

環境満足度の面でサンクレイドル西千葉は高い評価を受けており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニがあり、必要な施設が身近に揃っていること、さらに地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校／千葉市立弥生小学校が近隣にあることから、家族にとっても安心の住環境が提供されています。

ポレスター蘇我の概要

ポレスター蘇我は千葉県千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からは徒歩わずか6分という好立地に建つ8階建のマンションで、総戸数は63戸あり、2011年の竣工以来、その交通の利便性と快適な住環境から注目されています。価格帯は2780万円（65㎡の2LDK）から3480万円（72㎡の3LDK）までとなっており、多くの居住者が求めるプライスレンジ内での提供が可能です。

適正価格（売却）

ポレスター蘇我の売却価格は中古マンション市場における偏差値で53と評価されており、これは千葉市中央区で見られる平均価格よりもやや高い水準となっていますが、これはその立地や施設の質から考えると相応のものと言えるでしょう。市場動向を見ると踏まえると、マンションマーケット独自AIの推定適正価格は2902万円に対し現在の平均売出価格は3113万円であり、売主にとって有利な売り時の条件を備えています。

将来性

築13年のポレスター蘇我は、千葉市中央区内での同等物件と比較して比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は65と高く、駅近という利便性も手伝って長期的にも価値が維持されやすいと予測されています。周辺地域の発展と合わせて、資産価値の持続が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ポレスター蘇我の環境満足度は偏差値45となっていますが、犯罪発生率が低く交番も近く治安が良いこと、スーパーやコンビニが充実していること、ハザードマップに基づいた地盤の安全性が確認されていることなど、快適な居住環境を形成している要素が多く見受けられます。加えて、千葉市立宮崎小学校、千葉市立蘇我小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークプラザ千葉新宿の概要

「パークプラザ千葉新宿」は、1982年4月に建てられた7階建てのマンションで、千葉県千葉市中央区新宿2丁目に位置しており、千葉中央駅から徒歩3分、京成千葉駅から徒歩7分、千葉駅から徒歩8分という立地の良さを誇ります。総戸数19戸で、販売面積が52㎡から72㎡の間の幅広い層に適した住まいを提供しており、7階建てのシルエットが市街地に溶け込む佇まいとなっています。

適正価格（売却）

中古マンション価格は780万円から1290万円の範囲で、平均価格帯は1100万円台となっており、近隣の相場と比較しても適正な価格帯です。マーケットデータによると、この物件は千葉市中央区の他の物件と比べて約24％価格が下落しており、適正推測価格914万円に対して売り出し平均価格が1115万円となっているため、現在が売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数は42年となりますが、パークプラザ千葉新宿はその将来性において、AI評価による偏差値55と、同エリアの他マンションと比べても優位性を示しています。その理由として、徒歩圏内に3つの駅を有している交通アクセスの良さや、地域の発展などが考慮されていることが挙げられます。

環境満足度

パークプラザ千葉新宿周辺は、治安が良く、交番が近いほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、国の公式ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスの良さなど、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

大林フローラ千葉の概要

「大林フローラ千葉」は、千葉県千葉市中央区祐光1丁目に位置し、東千葉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある総戸数50戸のマンションです。1974年竣工のこのマンションは、広さが49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は650万円から1880万円と幅広いニーズに合わせた選択肢を提供しており、特に980万円〜1180万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「大林フローラ千葉」の現価格は周辺市場の動向を考慮すると偏差値53で、市場平均よりも若干高い評価を受けています。過去5年間の地域の価格上昇率28％に対して、該当マンションは5％と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる予測価格973万円に対して、平均売り出し価格が1157万円であることから、現在の市場状況では売却に適したタイミングであると評価できます。

将来性

築50年を迎える「大林フローラ千葉」は、中央区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支える要素として働いており、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、同地区内の平均を13ポイント上回る魅力的なスコアを持っています。

環境満足度

「大林フローラ千葉」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、56件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが点在し、生活利便性が高く、安全面でも高い評価を受けています。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育施設には千葉市立院内小学校・千葉市立本町小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

千葉中央ヒミコマンションの概要

千葉中央ヒミコマンションは、千葉市中央区中央4丁目に位置し、築年月は1980年10月で、一部屋当たりの面積は51㎡〜58㎡となっており、7階建ての建物には合計27室が存在します。価格帯は750万円から1780万円で、最寄り駅である県庁前駅まで徒歩6分、さらに葭川公園駅、千葉中央駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

千葉中央ヒミコマンションの価格は、最近の千葉市中央区の市場データに基づき、売却偏差値56を持ち、地域平均よりも価格が高めに設定されていることが示されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28%上昇傾向にある一方で、当該物件は5%程度の価格下落を見せており、売り時を示唆する市場環境にあります。

将来性

千葉中央ヒミコマンションの将来性は、築年数が44年と地域平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は53となっており、依然として投資対象としての魅力があると評価されています。駅近で都市機能へのアクセスが良好な立地は、中長期的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

千葉中央ヒミコマンションの環境満足度は高く、交番が515m以内にあり、117件の医療施設や4件のスーパー、27件のコンビニなどが近隣に存在する充実した生活環境を提供しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、千葉市立本町小学校の近隣という教育環境の利便性も住む人々の満足度に貢献しています。

ライオンズマンション千葉公園の概要

ライオンズマンション千葉公園は、広さ66㎡から129㎡の間で、多様な間取りが揃う千葉県千葉市中央区弁天3丁目に位置し、千葉公園駅から徒歩5分、東千葉駅から徒歩10分、そして千葉駅からは徒歩11分という、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にある1988年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

1780万円から3798万円の範囲で価格が設定されており、地域の市場価格と比較して、マンションマーケットのAIに基づく適正価格評価では、平均よりも偏差値が9ポイント高い59と評価されており、同エリアの物件として、非常に適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

千葉市内にはまだ再開発が進んでいるエリアも多く、このマンションが築36年とやや古いことを踏まえると、将来的な再開発の可能性も含め、現在の偏差値39という評価から、長期的な視点での投資判断が必要な物件であることが推察されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が278m以内にあり、66件の病院や医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニなど、生活環境が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、そして千葉市立弁天小学校や千葉市立椿森中学校が周辺に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

マイランド蘇我の概要

マイランド蘇我は、千葉市中央区南町に位置し、蘇我駅からわずか徒歩4分という質の高いアクセス性を誇る12階建てのマンションで、築年数は30年を超えるものの、46㎡から51㎡の居住空間は市場価格1080万円から2390万円と、中央区のマーケットと比較してもバランスの取れた価格帯を維持しており、ファミリー層にもシングル層にも求めやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の物件価格動向を見据え、売却偏差値57を獲得しているマイランド蘇我は、売買市場における価格の適正さが評価されており、中古マンションとしては価値が保たれていることを示唆しています；この地域の不動産価値が上昇傾向にある中、同物件は6％の価格下落を遂げており、購入や投資を考えている方にとって魅力的な売り時と捉えられています。

将来性

駅近という立地の優位性を活かし、将来性においても偏差値52を記録しているマイランド蘇我は、築年数が経過しているものの、継続的に需要を保ち続けており、千葉市中央区の不動産市場において安定したポジションを維持していることが見て取れます。

環境満足度

マイランド蘇我周辺は、治安が良く、295メートル以内に交番が存在する他、48件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど、豊富な生活関連施設が集積しており、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さ、高潮影響の有無など、自然災害に対する備えも整っています；さらに千葉市立宮崎小学校や千葉市立蘇我中学校といった教育施設の近接も家族が住むには望ましい環境を提供しています。

汐見丘ビルの概要

千葉県千葉市中央区汐見丘町に位置する汐見丘ビルは、西登戸駅から徒歩5分という好立地にある1971年築の中古マンションで、40㎡の1DKから54㎡の3DKまでのお部屋が480万円から1480万円の価格帯で取引され、最寄りの西千葉駅や新千葉駅へも徒歩圏内でアクセス可能、多様な生活施設が集中するエリアに立地しており、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、汐見丘ビルの適正価格はAI推定値804万円に対し、実際の売り出し価格が平均843万円であり、周辺市場と比較しても適正価格帯で取引されていることが明らかで、現在売り出されている不動産が投資対象としても、自己居住用としても魅力的な価値を持っていることが推測されます。

将来性

築53年という歴史を持ちながら、汐見丘ビルは将来性の偏差値52でエリア内の他マンションと比較しても高いポテンシャルを持っており、駅近のアドバンテージと市内の再開発計画や地域価値の向上が見込まれていることから、長期的な資産価値の保存、あるいは成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整った汐見丘ビルでは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、千葉市立弁天小学校や千葉市立登戸小学校といった教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても理想的な居住条件を備えています。また、69の医療施設、多数のショッピング施設が近く、ハザードマップ上でも安全な地域であることから、高い環境満足度を提供しています。

西千葉パーソナルハウスの概要

西千葉パーソナルハウスは、千葉県千葉市中央区春日1丁目に位置し、交通利便性に優れた西千葉駅から徒歩4分という魅力的な立地にあるマンションです。総戸数27室のこの物件は、1981年4月に建てられた5階建てで、現在の売出し物件は62㎡の3DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は1280万円から2180万円の範囲内で、市場と比較しても手ごろな価格帯での提供が可能です。

適正価格（売却）

西千葉パーソナルハウスの適正価格は、周辺相場を考慮した上で、推定売却偏差値58を記録し、平均市場価格よりも高めであることから、所有者にとって有利な価格設定がされています。市場データを基にした適正価格評価では、本物件は5年間で17％の価格下落を見せる一方、同エリアの平均価格は29％の上昇を示しており、売主にとっては売り時と考えられる状況です。

将来性

築43年を数える西千葉パーソナルハウスは、将来性に関してはやや劣る偏差値42を示していますが、その立地の良さは将来的な価値上昇の可能性を秘めています。重要なのは、今後の地域の開発やリノベーションへの期待であり、西千葉駅周辺の交通の利便性や周辺環境の良さから、長期的な視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

西千葉パーソナルハウスは、環境満足度において偏差値60を獲得し、治安の良さや生活利便施設が豊富にそろう地域であることが評価されています。周辺には千葉市立緑町小学校、千葉市立弥生小学校、千葉市立緑町中学校が位置し、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤であり、総合的な生活環境としては非常に優れていると言えるでしょう。

第2西千葉パーソナルハウスの概要

「第2西千葉パーソナルハウス」は、西千葉駅から徒歩5分の距離に立地し、1981年8月に竣工した全19戸の中規模マンションで、現在の販売価格範囲は1480万円から1980万円、広さは56㎡（3DK）から64㎡（2LDK）となっており、この価格帯で千葉市中央区の利便性と快適な居住空間を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

機械学習データを基に分析した「第2西千葉パーソナルハウス」の価格は、千葉県千葉市中央区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して59と評価され、適正価格としては1136万円と推測される一方で、現行の平均価格は1645万円となっており、価格面では売り手有利の市場状況であると言えます。

将来性

築年数が43年を数える「第2西千葉パーソナルハウス」の将来性は、同区域内で平均すると41の偏差値を記録しており、これは地域平均偏差値48に比べて7ポイント低く、老朽化や大規模修繕の必要性により一定の影響が見られますが、駅近という利点を備え、再開発による価値上昇のポテンシャルも秘めています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「第2西千葉パーソナルハウス」は、治安の良さを保証する交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設や13件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利さを提供しています。また地盤の安定や洪水リスクが低い地域として評価されており、近隣には千葉市立弁天小学校や千葉市立弥生小学校があることから、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

エクセレントシティ千葉グランクラスの概要

「エクセレントシティ千葉グランクラス」は、千葉県千葉市中央区新宿2丁目3に位置し、2017年2月に竣工した15階建ての高級マンションで、千葉中央駅からわずか徒歩3分に立地し、55㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで、価格帯は3080万円〜5500万円となっており、市場における中心価格帯は4250万円から4480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ千葉グランクラスの売却偏差値57は、中央区の中古マンション市場において平均値50を上回り、近隣相場の5年間での29％の価格上昇に対して、同マンションは12％価格が下落していることから、マンションマーケットAIによる3904万円の適正推測価格と現在売り出し価格4317万円の差により、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

エクセレントシティ千葉グランクラスの将来性を示す偏差値は49で、築7年という点では地域の新しい物件と比較して若干優れているものの、将来性の指標としてはエリア平均と同等で、価格と立地を踏まえた競争力は維持していることから、中長期的な観点では安定した投資価値が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ千葉グランクラスの環境満足度は52となっており、治安の面で240m以内に交番がある安心の立地条件、146件の医療施設、6件のスーパー、46件のコンビニが周辺に点在し日々の生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低下していること、また千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校が近隣にあるため子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

コスモ蘇我の概要

「コスモ蘇我」は、千葉県千葉市中央区宮崎1丁目に立地し、千葉寺駅から徒歩7分の位置にある1989年竣工の4階建てマンションで、全22室の広さが64㎡から68㎡の2SLDKが中心です。価格帯は1050万円～2380万円で、最も多い価格帯は1490万円～1990万円に収まっており、その価格が地域の中古マンション市場において妥当であるとされています。

適正価格（売却）

「コスモ蘇我」の物件価格は、千葉市中央区内の平均価格と比較して偏差値51と微増していますが、過去5年間で地域平均が29％上昇しているのに対し、このマンションは6％下落しており、マンションマーケットによるAI推測価格1594万円に比べて現在の売出し平均価格が1682万円となっており、売り時と考えられる期間にあるとされています。

将来性

築35年の「コスモ蘇我」は、千葉市中央区の同価格帯平均築年数より4年ほど古く、将来性評価では偏差値52を記録しています。駅から徒歩7分とアクセスの良さが評価されており、この立地が今後の価値維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、コスモ蘇我は交番が394m圏内にあり治安が良好なほか、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も少ないとされています。千葉市立宮崎小学校が近隣に所在し、ファミリー層にも安心の生活環境が整っています。

ブランズ千葉中央パークフロントの概要

「ブランズ千葉中央パークフロント」は、千葉県千葉市中央区新宿1丁目8-20に位置し、千葉中央駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は82室、2008年3月に竣工しました。間取りは2LDKから3SLDKで、利用可能な平米数は61㎡から77㎡までとなっており、販売価格範囲は2,280万円から3,980万円ですが、市場動向をみると2700万円〜2900万円が最も取引される価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、ブランズ千葉中央パークフロントは適正価格の偏差値56を記録しており、千葉市中央区内の中古マンション相場の平均を上回る高い価値を持つ物件と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が29％上昇している一方で、本物件の価格上昇は6％に留まっていることから、市場との価格差を考慮すると売却に有利な時期と推測されています。

将来性

将来性の観点から見ても、ブランズ千葉中央パークフロントは偏差値64を獲得しており、同区域のマンションと比較しても高いポテンシャルを持つとされています。築年数は約16年と比較的新しく、駅近でありながら静かな住宅エリアに立地している点が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値36となりますが、これは主に津波や高潮のリスクによる影響が大きいです。しかし、治安面での評価は高く、近隣には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低いことおよび、教育施設として千葉市立新宿小学校や千葉市立新宿中学校へのアクセスが良好であることなど、住むには非常に便利な環境が揃っています。

ラポール千葉新町の概要

ラポール千葉新町は、千葉県千葉市中央区新町に位置し、京成千葉駅、千葉中央駅、千葉駅の各駅から徒歩5分という好立地にある8階建てのマンションで、1980年12月に建設されました。全26室からなり、広さは28㎡の1Kから92㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は630万円から1,680万円と幅広い選択肢があります。マンション内部は経年によるリノベーションが施され、中古マンションマーケットにおいても競争力のある物件となっています。

適正価格（売却）

ラポール千葉新町の適正価格は、近隣の中古マンション市場データや物件の特徴を考慮し、マンションマーケットのAI解析による偏差値は54と、平均値50を上回っています。現在の市場価格は中底部分で多く見受けられる800万円から850万円の範囲内でありながら、周辺環境とのバランスを鑑みると、投資としての購入や自己居住にも適した価格帯と評価されています。

将来性

ラポール千葉新町の将来性は築年数から考えるとやや不利ですが、その駅近立地や今後のリノベーション余地を鑑みると、偏差値は45となり、エリア平均よりは劣るものの、適度な投資で価値を高める可能性があります。このエリアは都市機能の拡充や公共交通の利便性向上など、今後の都市開発が期待される地域であるため、中長期的な視野に立てば、住みやすさや資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ラポール千葉新町は、治安が良いことで知られる303m以内に交番があり、また147件の医療施設、5軒のスーパー、45軒のコンビニが周辺に存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。洪水や地盤のリスクが低いエリアに位置し、学校も千葉市立新宿小学校や千葉市立弁天小学校など、複数の教育機関が周囲にあるため、子育て環境にも適しています。

コスモハイム千葉寺の概要

「コスモハイム千葉寺」は千葉県千葉市中央区千葉寺町に位置し、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な6階建てのマンションで、総戸数33戸、平成2年（1990年）8月竣工となっています。広さは64㎡の2LDKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は990万円から1580万円となっており、市場データに基づき、該当エリアでの中古マンション相場と比較しても、バランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の不動産市況に即した分析によれば、コスモハイム千葉寺の売却適正価格は、データ推移を見ると平均偏差値が50に対し、本物件は52とやや高めであることがわかります。エリア内で同様の物件が過去5年で約29％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％の価格下落を経ているため、比較的お手頃な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

コスモハイム千葉寺は築34年という事実と、周辺のインフラの発展に伴い、交通の便が良く生活利便性が高いエリアに位置しているために、中古マンション市場における将来性は期待できるものの、現在のAI分析による将来性の偏差値は46と、周辺物件と比較してやや見劣りする結果となっており、これからの市場環境の変化による影響を注視する必要があります。

環境満足度

コスモハイム千葉寺の周辺環境は、多くの生活関連施設が点在しており、病院やスーパー、コンビニが充実している点で評価が高いものの、最寄りの交番まで861mと少し距離があるため、治安面では若干の不安が指摘される場合もあります。さらに、地域の災害リスクについては、ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や津波被害のリスクが低いことから、環境安全面では高い評価がされています。

グランコート千葉シティの概要

千葉市中央区に位置する「グランコート千葉シティ」は、1998年に建設された7階建てのマンションで、広さは68㎡から72㎡の間の3LDKが主体で、価格帯は1800万円から3580万円となっており、最寄りの東千葉駅から徒歩5分という抜群のアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析結果に基づくと、グランコート千葉シティの売却適正価格の偏差値は58と、周辺地域の中古マンション価格の平均より高く、市場と比較して価値の高い資産と評価されています。

将来性

築26年を迎えたグランコート千葉シティですが、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、このエリアは発展が続いており、駅近で利便性が高いことから、市場価値の維持や改善が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランコート千葉シティ周辺は、生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は44で、特に交番が近く治安も良好、また千葉市立院内小学校や千葉市立椿森中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的な環境です。

ダイアパレス千葉中央公園の概要

ダイアパレス千葉中央公園は、広さ50㎡から55㎡の間で構成される58室の住居空間であり、千葉県千葉市中央区中央1丁目7-1に所在し、千葉市の中心部に位置していることからビジネスやショッピングに便利な立地を誇ります。最寄りの葭川公園駅から徒歩6分というアクセスの良さは、通勤・通学にも利便性が高く、1995年9月に建てられたこの13階建てのマンションは中古価格が1350万円から2980万円と、多様なニーズに対応できる価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス千葉中央公園の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して相対的に価値が高いと言え、その適正価格の偏差値は51を記録しております。これは、千葉市中央区における平均的なマンション価格の動向と比較した際に、この物件が9％の価格下落を示している一方で、近隣の類似物件が5年間で平均29％の価格上昇を見せていることに起因しており、売却検討者にとっては有利な条件となる可能性があります。

将来性

築29年を数えるダイアパレス千葉中央公園は、建物の耐久性やメンテナンス状態が良好であることから、将来性の偏差値が49と平均値に近い数値を示しています。このエリアでは駅からの距離が短い物件が優遇される傾向にあり、駅徒歩6分という立地が長期にわたる資産価値の維持や上昇に貢献するでしょう。

環境満足度

ダイアパレス千葉中央公園周辺は、治安がよく、交番が70m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は47となっています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も相対的に低いため、安心して居住できる地域と言えます。また、千葉市立院内小学校や千葉市立本町小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

プレミスト本千葉ステーションフロントの概要

プレミスト本千葉ステーションフロントは、千葉県千葉市中央区長洲1丁目に位置し、本千葉駅から徒歩2分という好立地にある2018年築の12階建てのマンションで、総戸数44戸からなり、幅広い層に適した59㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は3290万円から4450万円で、千葉市内における中古マンション市場では人気の高い物件の一つです。

適正価格（売却）

プレミスト本千葉ステーションフロントの価格帯は、千葉市中央区内の中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値53と評価されています；同一エリアの物件価格が5年で29％上昇していることを考慮すると、その価格変動はわずかであり、現在の平均売出価格3980万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3768万円に対して若干高いものの、市場価格としては高い競争力を持つと言えるでしょう。

将来性

築6年のプレミスト本千葉ステーションフロントは、千葉市中央区における同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は58と市場平均を8ポイント上回っています；駅近であることや、新しい施設、開発が進む地域性を反映し、中長期の居住や投資に関してもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

環境満足度35と評価されているプレミスト本千葉ステーションフロントは、交番が徒歩72mという近さにあり治安は良好ですし、74件の医療施設や5件のスーパー、18件のコンビニが徒歩圏内に揃っており、日常の買い物にも事欠かない状況です；また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことも評価されていますが、高潮の影響には注意が必要とされています；教育機関も充実しており、千葉市立寒川小学校や千葉市立末広中学校／千葉県立千葉中学校が近隣に存在します。

エスカイア本千葉第2の概要

エスカイア本千葉第2は、千葉市中央区長洲に立地し、本千葉駅まで徒歩2分という利便性の高い場所にある1981年築の6階建マンションであり、総戸数31戸の規模を誇ります。22㎡の1Kから45㎡の1LDKまで多様な住戸があり、価格帯は500万円から1280万円と幅広い層にアピールしています。この立地と物件スペックを踏まえた場合、同区域内の他マンションと比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

エスカイア本千葉第2の売買相場は、中央区内での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準を上回る54の偏差値を示しており、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落している状況が見受けられます。現在の市場価格とマンションマーケットのAI推測価格とを比較した結果、適性価格は522万円で、現在の価格760万円では売り時と判断されます。

将来性

1981年築のエスカイア本千葉第2は、周辺の同等価格帯のマンションに比べやや築年数が長いものの、駅近という立地優位性を持ち、将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアでの平均を上回ります。この数値は、都心へのアクセス面や再開発の可能性などの地域特性を考慮した結果であり、地価の安定性や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エスカイア本千葉第2周辺は、治安が良好であり、交番が近隣に存在します。生活施設も病院が77件、スーパー5件、コンビニ20件と整っており、寒川小学校や末広中学校／千葉県立千葉中学校も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えます。しかし、津波発生時のリスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

ローテローゼ登戸の概要

ローテローゼ登戸は、千葉市中央区に位置し、市役所前駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にある築28年のマンションで、総戸数は24戸、広さは41㎡の1Rから69㎡の3LDKまでバリエーションに富む物件です。価格帯は1,080万円から2,680万円と幅広く、人気の価格帯は1,630万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

これらの物件が位置する千葉市中央区の平均価格と比較し、ローテローゼ登戸の現在価格は、市場価格と比較して平均以上の評価を受けており、55の偏差値を持っています。周辺のマンション価格が初登場から5年間で29%上昇している一方で、ローテローゼ登戸は11%の価格下落を見せており、適正推測価格1,336万円に対し現在の平均売出価格が1,644万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

登戸エリアのマンションの中で、29年の築年数を持つローテローゼ登戸は、同エリア内での平均築年数よりも新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値48で、地域内の平均と比較して若干低いものの、優れたアクセスと平均より若い建物年数が将来性を指し示しています。

環境満足度

ローテローゼ登戸周辺は、交番が134m以内にあり、治安の面で好評価が得られるほか、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ29件と充実したインフラで生活の利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域です。また、子育て世帯には安心の教育施設が近隣にあります。

クレアホームズ千葉パークフィールズの概要

「クレアホームズ千葉パークフィールズ」は、千葉市中央区の閑静な住宅街に位置し、千葉駅からのアクセスが徒歩4分と非常に便利な立地にある2019年5月築のマンションです。6階建ての建物には総戸数36戸が存在し、サイズは61㎡から75㎡までの間取りが揃っており、中古価格帯としては3950万円から4580万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

千葉市中央区の中古マンション価格の平均を基準にしたAI分析によると、「クレアホームズ千葉パークフィールズ」の適正価格偏差値は52と見積もられており、これは平均価格帯よりもわずかに高いことを意味します。このエリアの不動産価格上昇率を踏まえると、現在の市場価格ではややお求めやすい価格帯で提供されており、買い手にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築わずか5年という新しさに加え、駅近の立地条件を有する「クレアホームズ千葉パークフィールズ」は、新たな開発が予想されるエリアにあるため、将来的な価値向上が見込まれます。しかし、AIによる将来性評価では偏差値31と低めの評価を受けており、周辺の同規模物件との比較をしっかり行い、購入にあたっては将来の市場動向に注意を払う必要があります。

環境満足度

「クレアホームズ千葉パークフィールズ」周辺の住環境は、環境満足度偏差値60と高く評価されています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、必要十分なスーパー・コンビニの数、それに災害時の安全性を示すハザードマップにおいても安心の環境であること、さらに千葉市立弁天小学校及び千葉市立登戸小学校が近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整えられています。