富山県高岡市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシエロ中川の概要

「グランシエロ中川」は富山県高岡市東中川町に位置する、越中中川駅からわずか徒歩3分の利便性を誇るマンションで、築年数は1998年8月となりますが、12階建ての品格ある外観は現代のニーズにも合うデザインを維持しています。総戸数77戸のこのマンションは、3LDKの68㎡タイプが1850万円から、より広い4LDKの90㎡タイプが2680万円という価格帯で提供され、高岡市内の中古マンション市場における適正な価格で購入が可能です。また、利便性の高さと共に、教育機関へのアクセスも良好で、近隣には志貴野中学校があることからファミリー層にとっても魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「グランシエロ中川」は適正価格偏差値76を記録しており、富山県高岡市における中古マンション市場での平均価格より高い評価を受けています。最新の市場データと比較して、売り出し中の平均価格2174万円は、適正推測価格1901万円に比べ高めとなっていますが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している中、グランシエロ中川は17％価格が下落していますので、購入時において価格交渉の余地があり、また投資目的での購入においても妥当な価格であると評価されています。

将来性

築26年を数える「グランシエロ中川」ですが、駅近という立地条件は変わらぬ価値を持ち、将来性評価は平均点の53を獲得しています。富山県高岡市における同価格帯の物件と比較して若干古いことはありますが、建物の維持状態や管理体制にもよっては将来的な評価の上昇も考えられ、維持・更新投資を行うことで価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

「グランシエロ中川」の環境満足度は平均を少し下回る50と評価されていますが、周囲には医療施設が28件、コンビニが4件と生活に必須の施設が充実しています。一方で、最寄りの交番が3357mとやや距離があり、治安の面で他の物件と比較して見劣りする可能性が示唆されています。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、高潮や津波発生時の危険性の低さなど、自然環境におけるリスクは少なく、野村小学校が近くにあることから子育て世代の安心した居住環境と言えるでしょう。

Dグランセ高岡八丁道の概要

富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10％下落する中、このマンションは7％の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。

将来性

築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。

アパガーデンピア高岡の概要

「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

将来性

将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

グランフェニーチェ高岡の概要

グランフェニーチェ高岡は、富山県高岡市末広町に位置し、高岡駅から徒歩5分という利便性の高い13階建てのマンションで、2012年7月の竣工以来、総戸数60戸、73㎡から92㎡の3LDKを中心に展開しています。価格は2500万円から3300万円の間で変動し、地域の平均相場とみあわせると、適正価格帯でありながら、市内の好立地を享受する利点を備えています。

適正価格（売却）

グランフェニーチェ高岡の価格帯は2500万円から3300万円で、独自のAI分析による適正価格は2652万円ですが、市場での平均売出価格は2675万円と僅かに上回っており、平均偏差値57に対して65と高く、富山県高岡市内での中古マンション価格の下落傾向に比べても価値の下落が抑えられていることから、売却に適したタイミングがあることがうかがえます。

将来性

建築から12年を迎えるグランフェニーチェ高岡は、12年という比較的新しい築年数であることに加え、駅近であることから、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。AIによる将来性分析では偏差値が50となっており、同区域内の平均と比べて低いものの、駅へのアクセスの良さなどを加味すると、長期的な観点での魅力は残っていると評価されています。

環境満足度

グランフェニーチェ高岡周辺の環境は、治安面では交番が4557mと少し離れているものの、病院46件、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも明らかです。高岡市立博労小学校が近くにあるのも、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

アパガーデンハイツ高岡の概要

アパガーデンハイツ高岡は、富山県高岡市向野町3丁目に位置し、広さ66㎡から89㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りが揃い、2000年10月に建設された10階建てのマンションです。価格帯は1280万円から2190万円で、富山県の中古マンション市況を鑑みると、中心価格帯は1580万円から1730万円に集中しており、市民病院前駅まで僅か徒歩3分という優れたアクセス性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンハイツ高岡の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、相場の平均偏差値よりも高く、独自のAI分析による推定適正価格1709万円に対して、現行の平均売出し価格が1740万円程度と見られます。このことから、この物件が市場価格に対して適正であると言え、資産価値を維持しながらの売却に向いている可能性があります。

将来性

アパガーデンハイツ高岡の将来性は、築24年という比較的新しい施設であること、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は51ポイントとなっています。これは同エリア内の他のマンションと比べても競争力があることを示しており、駅至近というメリットが長期的に入居者や購入者に魅力的であり続けるでしょう。

環境満足度

アパガーデンハイツ高岡周辺の環境は、治安の面では交番が若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低めであり、高潮や津波の影響も考慮に入れる必要が少ないことから、自然災害に対する安心度も高いといえます。さらに、教育施設として志貴野中学校が近隣にあることも家族層には大きなプラスポイントです。

信開ガーデンコート高岡1番館の概要

信開ガーデンコート高岡1番館は、富山県高岡市向野町に所在し、6階建てで117戸からなる1997年築の中古マンションで、広さは62㎡の3LDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1780万円となっています。立地は市民病院前駅徒歩3分と駅近で、周辺には教育施設として高岡市立志貴野中学校が徒歩圏内にあり、生活環境の利便性が高い点が特長です。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート高岡1番館の売出し価格は、富山県高岡市の5年間の中古マンション市場の動向を鑑みれば、平均価格下落率に比べて耐性を持っていることが伺え、適正価格の偏差値65は、マーケットとの比較で高いコストパフォーマンスを示しており、特に3LDK、62㎡タイプの平均価格1545万円は投資家や居住者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

信開ガーデンコート高岡1番館は、築27年を経ているものの、今後も富山県高岡市の駅近マンションとしての価値を維持することが見込まれ、将来性の偏差値51は平均ラインと考えられますが、駅近である点や周囲の生活環境の整備が進むことで価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、信開ガーデンコート高岡1番館は、治安の指標となり得る交番が4375m圏内にないことがネックとなる可能性がありますが、25件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあるため生活利便性は高く、津波や高潮のリスクが低い地盤で、安心して居住できる環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

信開ガーデンコート高岡2番館の概要

信開ガーデンコート高岡2番館は、富山県高岡市向野町に位置し、最寄りの市民病院前駅からは徒歩4分のアクセスの良さを誇る8階建て、総戸数48戸のマンションです。1997年築のこの物件は、中古価格で1340万円（2LDK、66㎡）から1980万円（4LDK、97㎡）で取引されており、築年数に見合った状態の良さと、広さや間取りのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づき、信開ガーデンコート高岡2番館の適正売却価格を分析すると、この地域の中古マンション市場平均よりも7ポイント高い偏差値65を示しています。売り出し中の平均価格は1610万円で、AIが算出した適正価格1552万円と比較しても、現在の市場状況を反映した売り時と考えられます。

将来性

信開ガーデンコート高岡2番館は、築27年を迎えるものの、周辺環境や建物の維持管理状況から将来性の評価は偏差値48と標準範囲内です。駅近が継続的な魅力となりうる一方で、新たな開発や地域的な価値向上の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が相対的に遠い4389mの位置にあり、その点で懸念があるものの、信開ガーデンコート高岡2番館は、生活利便施設が充実しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ないとされるハザードマップ上の安全な地域に位置しており、志貴野中学校が近接する家族向けの環境と言えます。

アパガーデンヒルズ大手町の概要

「アパガーデンヒルズ大手町」は富山県高岡市に位置し、67㎡の2LDKから135㎡の5LDKまでの豊富な間取りバリエーションを有するマンションで、価格帯は1350万円から2100万円、築年数は2000年竣工で、周辺環境が充実しており、最寄りの坂下町駅まで徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

「アパガーデンヒルズ大手町」の売出し価格は、地域平均に対する偏差値51を示し、市場データ分析による適正価格推定値1689万円に対して、現行価格が1680万円となっているため、市場価格に見合った価格設定がされていると言えますが、近年の不動産価格の下落傾向を踏まえると、購入に際してより詳細な市場分析が求められるでしょう。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅近立地である「アパガーデンヒルズ大手町」は、将来性の観点から偏差値66と評価され、地域内の他物件と比較しても価値が保たれやすい可能性が高いと見られますが、エリアの将来的な開発計画等も合わせて考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

アパガーデンヒルズ大手町の周辺環境は、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあり、ハザードマップ上でも地盤の安定と自然災害リスクが低いことから、環境満足度としてはバランスの取れた住環境と言えます。

アパガーデンコート高岡の概要

アパガーデンコート高岡は、富山県高岡市向野町に位置し、1998年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、総戸数は60戸、各戸の広さは59㎡から109㎡までの幅広いラインナップがあります。立地は市民病院前駅から徒歩3分という駅チカで、価格帯は998万円（2LDK、59㎡）から1800万円（3SLDK、109㎡）となっており、買い求めやすい価格帯である1298万円〜1410万円の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート高岡の適正価格は、富山県高岡市内の同条件の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値は49で平均よりもわずかに低いものの、競合物件と比較して割安感があります。近年の物件価格の推移を見ると、本物件は価格の上昇が見られることから、購入後の資産価値の維持にも期待が持てるでしょう。

将来性

交通の利便性が高く、築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて若干少ないことから、アパガーデンコート高岡の将来性は良好であり、AIによる将来性の偏差値は58と、平均を上回っており、長期的な居住や投資においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、教育施設として高岡市立志貴野中学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実している上、治安に関しては交番が比較的遠いものの、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いと言え、快適な住環境を望む方にとって満足度が高い立地と言えます。

アーバンシティ高岡駅南の概要

「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK（67㎡）から3LDK（84㎡）の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。

将来性

築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。

ライオンズマンション高岡中島町の概要

ライオンズマンション高岡中島町は1990年築の歴史を持つ、8階建ての安定した造りのマンションで、富山県高岡市中島町に位置し片原町（富山県）駅から徒歩11分の駅近立地であり、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する一方、中古価格は490万円から1300万円の範囲に収まっており、このエリアでの生活を求める層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較してライオンズマンション高岡中島町はやや価格が低めで、売却偏差値49を持つこの物件は、近隣の相場よりも10％の下落率を記録しており、その適性価格は1031万円と見積もられていますが売出しの平均価格1003万円は適正価格を下回っている現状があります。

将来性

築34年を迎えたライオンズマンション高岡中島町の将来性は、AI分析による偏差値52を記録、この地域の平均から1ポイント下回るものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、中長期的に見ても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたライオンズマンション高岡中島町は、医療施設が31件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念はあるものの、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点、また近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供している物件です。

信開ベルシー高岡の概要

信開ベルシー高岡は富山県高岡市出来田90-1に位置する、1995年竣工の6階建てマンションで、全46戸の規模です。平米数は55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は630万円から1320万円と、エリア内で比較的手頃な価格設定です。新高岡駅までは徒歩28分と公共交通へのアクセスも十分です。

適正価格（売却）

現在の信開ベルシー高岡の平均売出価格は約1147万円で、市場における適正推測価格1156万円に近い水準ですが、市場平均の築年数と価格の関係から算出される偏差値51に対し、若干の価格下落が見られます。富山県高岡市の中古マンション市場では、価格が5年間で約10%下落する中、本物件は約23%の下落率を示しています。

将来性

信開ベルシー高岡の将来性の偏差値は40で、エリア平均よりも13ポイント低く、周辺市場と比較しても将来性はやや劣ると評価されています。築29年と新しいわけではありませんが、同価格帯の他の物件と比べて比較的新しい部類に入ります。しかしながら、最寄駅からの距離がやや長いことが将来性の評価を下げる一因となっています。

環境満足度

信開ベルシー高岡の周辺環境は、必要最低限の生活施設が揃っており、特に地盤が固く洪水リスクが低い点や、津波や高潮に対しても安全性が比較的高いとされていることが好評価です。治安面では最寄の交番が2.3km離れているため、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、全体的に見て住環境としては優れていると言えるでしょう。

アパガーデンシティー城東の概要

アパガーデンシティー城東は、富山県高岡市城東1丁目に位置し、快適な通勤を約束する越中中川駅からわずか徒歩6分の距離にある7階建てのマンションで、63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯も1550万円から2130万円と、幅広いニーズに対応する物件です。築年数は2002年築となっており、周辺地域の住宅事情に照らし合わせても現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンシティー城東の中古マンション価格は、総合的な市場分析から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格1927万円に対して、現在の売り出し平均価格1825万円という評価で、市場平均の偏差値57に対して30と低く、他の中古物件と比較して購入検討時の価格交渉余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が22年で市の平均より新しく、アクセス良好な環境にあるアパガーデンシティー城東は、将来性の観点から見ても有望です。AIが示す将来性偏差値は47で、エリア内マンションの平均をやや下回るものの、便利な立地と合わせ考慮すると、長期的な価値の視点で見込みがあると評価できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さが評価されるアパガーデンシティー城東は、周辺に医療施設27件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、さらには高岡市立野村小学校が近隣にある点も含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

レーベン高岡ミッドライズタワーの概要

レーベン高岡ミッドライズタワーは、富山県高岡市末広町に位置し、末広町駅から徒歩1分の好立地にあり、2019年竣工の16階建て総戸数98室のマンションで、平米数は75㎡の3LDKが2890万円から、96㎡の4LDKが4400万円となっており、地域における中古マンション市場内での価格帯は3280万円から3480万円が主流です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、富山県高岡市の不動産市場データに基づき分析した結果、平均的な中古マンション価格の偏差値57に比べてやや低めであり、過去5年での価格下落率は平均10％に対し、レーベン高岡ミッドライズタワーは33％と大きく、現在の価格が適正推測価格3479万円に対して3457万円となっていることから、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築5年のレーベン高岡ミッドライズタワーは、市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、設備や構造面で現代の建築基準を満たしていますが、当地域の不動産市場においては、将来性の偏差値が30と平均よりも低いことから、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいと予測されています。

環境満足度

レーベン高岡ミッドライズタワーは、治安の面で交番が4502m以内になくやや不利ながらも、豊富な医療施設や生活利便施設が近隣に存在し、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いため、安心して生活できる環境が整っておりますし、教育面では高岡市立川原小学校や高岡市立平米小学校が近くにあり、子育て環境も充実しています。