東京都大田区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートの概要

パークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、2013年1月竣工の14階建てで、81室を有する東京都大田区北千束に位置するマンションで、大岡山駅から徒歩2分という利便性の高さが魅力です。27㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,250万円から1億2,900万円となっており、これには高い交通アクセス利便性が反映されています。

適正価格（売却）

適正価格69の偏差値を持つパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、大田区内の中古マンション市場における平均価格から高いことが指摘されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格5415万円に対して現在の平均売り出し価格6838万円となっており、この数値はエリア内の他の物件に比べて相対的に高値で売り出されていることを意味しています。

将来性

築年数11年のパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、駅チカ物件としての価値が長期的な需要を見込めるポジションにあり、将来性の偏差値は57ポイントと平均を上回っています。大田区内での他物件と比較して築年数が新しく、継続しての価値保持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、安全な地盤環境を兼ね備えたパークホームズ大岡山ラヴィアンコートは、環境満足度の偏差値が58ポイントとなっています。大田区立清水窪小学校や大田区立洗足池小学校などの教育施設の近さも含めて、家族層からも高い評価を受ける住環境です。

ザパークハウス洗足池桜山の概要

ザパークハウス洗足池桜山は、東京都大田区南千束に位置し、築年月2012年のモダンな佇まいを持つ3階建てのマンションです。売り出し区画は71㎡から90㎡の広さを誇り、価格帯は6790万円から1億0980万円となっており、特に8688万円から9088万円の範囲が市場での販売の中心となっています。北千束駅、洗足池駅、大岡山駅へのアクセスは徒歩10分以内の好立地であり、35室の居住空間は洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた設計で、都市生活を満喫したい方に適しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が平均8104万円の推測適正価格に対して8979万円となっているザパークハウス洗足池桜山は、大田区の不動産市場の平均偏差値46に対して16ポイント高い62という適正価格偏差値を誇ります。過去5年で近隣の中古マンション価格が平均で18％の高騰を見せる中、本物件はわずか4％の価格上昇に留まっており、売るタイミングとしては優位性があると言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しく、偏差値64の将来性評価を持つザパークハウス洗足池桜山は、駅近でありながら閑静な住環境を提供し、投資としても自己利用としても価値が長期に渡って維持される可能性が高いです。周辺の同条件物件と比較しても若干若い築年数であり、今後の市場価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

ザパークハウス洗足池桜山は、環境満足度偏差値55を持ち、周辺には治安の良さを示す交番が401m以内に存在するほか、病院115件、スーパー10件、コンビニ13件を有する生活至便なエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いことも魅力の一つです。さらに、私立文教大学付属小学校、大田区立洗足池小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校や大田区立大森第六中学校といった教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を誇ります。

ペアシティ洗足プルミエールの概要

ペアシティ洗足プルミエールは、東京都大田区北千束2丁目に位置し、洗足駅まで徒歩4分、北千束駅まで5分、大岡山駅まで10分という利便性の高い環境にある2012年竣工の8階建てマンションであり、51㎡の1LDKから113㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格は6280万円から9000万円の範囲に設定されており、特に6600万円から7300万円の価格帯が市場で最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

ペアシティ洗足プルミエールの偏差値67は、東京都大田区の中古マンション市場において平均偏差値46よりも高く、過去5年間で18%の価格増加が見られるエリア内での本物件の価格は3%減少していますが、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約5858万円であり、現在の平均売り出し価格7147万円は売り時と判断される可能性が高い状況です。

将来性

ペアシティ洗足プルミエールは、築12年と比較的新しく、周辺マンションとの競争力を維持しています、AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、駅近の立地も相まって、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ペアシティ洗足プルミエールは、治安が良いとされる交番の近さ（525m以内）、97件の医療施設、8件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアなど、充実した周辺施設と安全性を備えた地盤、洪水リスクや津波・高潮の影響が低い環境に立地しており、さらには大田区立赤松小学校、目黒区立原町小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校、大田区立大森第六中学校といった複数の教育施設にも隣接する家族に優しい住環境が整っています。

ブランズ南雪谷の概要

「ブランズ南雪谷」は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は2011年7月15日です。総戸数は90室で、広さは60㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は6180万円から1億1980万円となっており、特に6580万円から6990万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都大田区の市場データに基づいて分析した結果、平均偏差値46に対して65を記録しており、近隣の中古マンション価格と比べて高めの設定となっています。5年間で大田区のマンション価格が18％上昇する中、ブランズ南雪谷は3％の価格低下が見られたため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格6080万円に対して現在の平均販売価格7216万円は、資産価値を最大化する売却チャンスと言えそうです。

将来性

築13年のブランズ南雪谷は、大田区内の同価格帯マンションより平均5年新しく、将来性偏差値は55で近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。交通の利便性、施設の充実度、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、長期的な資産価値を保ちつつ、快適な居住環境を提供する魅力的な物件です。

環境満足度

ブランズ南雪谷周辺は生活インフラが整っており、最寄りの交番まで487mと近く安心です。医療施設は101件、スーパー8件、コンビニ15件が充実しているほか、ハザードマップに基づくと地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大田区立調布大塚小学校や大田区立雪谷中学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

洗足池エコヴィレッジの概要

「洗足池エコヴィレッジ」は、東京都大田区南千束に位置し、洗足池駅から徒歩5分とアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は2014年10月と比較的新しく、17戸の住宅が集うコミュニティを形成しています。広さは71㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は6690万円から8288万円となっており、このエリアや広さの物件としては相場を考慮した適切な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「洗足池エコヴィレッジ」の現行価格は、東京都大田区内の中古マンション市場において、立地や物件の質を考慮した適正価格であると認識されており、売却偏差値64という評価は、地域の平均偏差値46と比較して高い水準にあります。この物件の価格は、近年の中古マンション価格の上昇傾向をみると、5年間で18％高騰している市場環境の中で7％下落しており、購入者にとって適正な投資となります。

将来性

この物件は築年数が10年となっており、平均9年の築年数を持つ大田区内の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の偏差値55をマークしています。立地の良さも将来性を支える重要な要素であり、最寄りの洗足池駅まで徒歩5分という利便性は、長期的な価値維持や需要の持続性を約束します。

環境満足度

「洗足池エコヴィレッジ」は、治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで235mといった安心感があります。また、生活の利便性を高める101件の医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が周辺に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境の質の高さを示すハザードマップのデータも好評価の要因です。教育施設にも恵まれており、複数の小学校と中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境です。

ルーブル蒲田南5番館の概要

ルーブル蒲田南5番館は、東京都大田区西糀谷4丁目に位置し、糀谷駅から徒歩4分という好立地に所在する2011年11月竣工の6階建てマンションで、47室から成っており、20㎡の1Kから40㎡の2DKまでの間取りがあり、市場価格は1720万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場データに基づき、ルーブル蒲田南5番館は平均価格偏差値46に対して51を記録し、周辺相場に比べて価格上昇が見られる一方で、マンションマーケットAIの推測価格1976万円に対して現在の平均売り出し価格が2013万円であることから、市場価格において投資家にとって魅力的な資産価値が見込まれます。

将来性

築13年のルーブル蒲田南5番館は、このエリアの平均築年数を下回る若さであり、AIによる将来性評価では、偏差値81を得ていて、近隣の物件に比べ32ポイントの高評価を受けており、これは周辺の基盤整備や駅近な立地が評価された結果です。

環境満足度

ルーブル蒲田南5番館は治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設が周囲に111件、スーパーが16件、コンビニが21件あるなど日常生活に必要な施設が手厚く、地盤の安定性と洪水リスクの低さもハザードマップが確認されていますが、高潮への影響は否めない状況で、教育環境としては大田区立中萩中小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。

パークコート山王二丁目の概要

パークコート山王二丁目は、東京都大田区に位置する2010年築の中古マンションで、平米数は39㎡から102㎡までのバリエーションがあり、価格帯は5980万円から7500万円と大田区内での競争力ある価格設定がなされています。住所は山王2丁目7-15で、大森駅から徒歩2分の非常に便利な立地にあり、建物は地上5階建ての構造で、総戸数は40室です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値58のパークコート山王二丁目は、大田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が59と平均より高く設定されていることから、現在の市場価格が地域の平均よりも高いことを示しています。マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格は5941万円であるため、販売価格とのギャップを考慮した上での売買が期待されます。

将来性

築14年となるパークコート山王二丁目は、将来性偏差値が49と平均と同じで、東京都大田区内での投資として平均的な将来性が期待されます。最寄り駅の大森駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが、将来的な価値維持や資産価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

パークコート山王二丁目は、環境満足度が高い評価を受けており、環境偏差値は66と高く、公安面で近隣に交番が153mと非常に近く、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、加えて大田区立入新井第一小学校や大田区立山王小学校が近くにあり、子育てにも適した地域であることが伺えます。

メインステージ多摩川3の概要

「メインステージ多摩川3」は東京都大田区矢口1丁目に所在し、築10年を迎える比較的新しい6階建ての中古マンションで、131室あるうち最小で20㎡の1Kから最大41㎡の1LDKまでの広さがあります。価格帯は1790万円から3450万円で、中でも2080万円〜2100万円の間に集中しており、その立地は3つの駅にアクセスしやすい武蔵新田駅から徒歩2分という魅力があります。

適正価格（売却）

大田区の中古マンション市場を分析した結果、メインステージ多摩川3の現行価格はやや高めで、平均偏差値より6ポイント上乗せされていますが、近隣の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、売却を検討する際は市場価格をよく調査し、適切な価格設定が重要となります。

将来性

このマンションの将来性を評価すると、平均築年数が19年のエリアで11年しか経っていない若さと、駅チカであることが大きなポイントです。さらにデータ予測では、エリア平均と比べて4ポイント高い将来性を持っており、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

「メインステージ多摩川3」周辺の生活環境は非常に整っており、治安の良さを物語る交番が457m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実。ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、また近隣には良質な教育機関が存在しファミリー層にも適しています。

パティーナ下丸子の概要

パティーナ下丸子は、2014年2月に築造された東京都大田区下丸子2丁目に所在する5階建てのマンションで、武蔵新田駅から徒歩9分、下丸子駅徒歩11分という好立地にあります。全56室の1Kタイプで構成され、広さは25㎡から26㎡で、市場価格は1980万円から2800万円の範囲に設定され、2700万円代が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

パティーナ下丸子の価格は、大田区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、ここ数年の同区域の価格上昇率18％に対して、微減の4％下落しています。これを踏まえ、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正価格は約2536万円で、現在の売出し平均価格とほとんど差がないため、売主にとっては売却時期として妥当と判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいパティーナ下丸子は、AI分析による将来性の偏差値が53となっており、駅近でありながら大田区内の同じ価格帯の物件よりも新しいため将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

パティーナ下丸子周辺は治安が良く、警察署が704m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、環境満足度の偏差値は65と高評価です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されており、大田区立多摩川小学校、矢口西小学校、千鳥小学校、矢口中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ライオンズ雪が谷大塚レジデンスの概要

「ライオンズ雪が谷大塚レジデンス」は、東京都大田区に位置し、雪が谷大塚駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある2011年竣工のマンションです。このマンションは、1LDKから3LDKまでの広さで、46㎡から89㎡の間で変化する多様な住空間を提供しており、価格帯は4280万円から7980万円となっていますが、市場価格が最も集中しているのは、中間帯の5480万円から5980万円であり、このエリアにおける住環境として、非常にバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を分析すると、「ライオンズ雪が谷大塚レジデンス」の偏差値は53で、平均値より高い傾向にありますが、地域全体の価格上昇率に比べれば、この物件は相対的に価値が下がっていると考えられます。それでも平均売出価格が市場推定適正価格5759万円に対して5901万円と高く、このエリアでの投資や居住に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

築13年で比較的新しい「ライオンズ雪が谷大塚レジデンス」の将来性偏差値は48と平均近くであり、この地区の市場とほぼ同じ将来性を持っています。駐輪場が完備されており、駅チカでありながらも比較的新しい物件であること、さらに将来の再開発などの地域の動向に応じて価値が変動する可能性を考慮すると、中期から長期に渡る投資検討に適しています。

環境満足度

「ライオンズ雪が谷大塚レジデンス」周辺の環境は、生活面で高い利便性を誇ります。治安に関しては、交番が至近距離にあり、また病院や学校が充実している上、自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮や洪水の影響を受けにくい立地であることがハザードマップからも確認できます。生活の利便性と安全性を高く評価できる環境であり、環境満足度偏差値67は、それを反映した数値と言えます。

ウェリスアイズ馬込の概要

ウェリスアイズ馬込は、東京都大田区北馬込に位置する、2010年築の総戸数34戸のマンションで、広さは31㎡の1LDKから58㎡の2LDKまで多種多様です。価格は2750万円から3780万円の範囲にあり、その中でも最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円です。立地は馬込駅から徒歩僅か2分という非常にアクセスしやすい位置にあり、環境と利便性の両面で評価されています。

適正価格（売却）

ウェリスアイズ馬込の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の適正価格水準にあります。近年の大田区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、こちらの物件は相対的に価値が保たれていることが伺え、現行価格はマーケット価格をうまく反映しているため、適切な投資リスクを期待できると考えられます。

将来性

ウェリスアイズ馬込は築14年と新しめで、東京都大田区の同価格帯の中古マンションと比べても若い部類に入ります。これに加え、駅からの至近距離は将来的な不動産価値の維持や向上にも寄与するでしょう。AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、この地域の開発動向やアクセスの利便性を勘案すれば、長期投資の観点では魅力的な選択肢となる可能性があると言えます。

環境満足度

ウェリスアイズ馬込は治安の良いエリアにあり、周辺には必要な公共施設や生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており自然災害に対するリスクが低く、近隣には複数の学校が位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。こうした点から得られる環境満足度は65と評価され、安心して日常生活を送ることができるでしょう。

リシャール田園調布の概要

リシャール田園調布は、緑豊かな住宅街として知られる東京都大田区内に位置し、2013年4月に竣工した7階建のコンパクトなマンションで、全17室の専有面積は33㎡〜66㎡の範囲に渡ります。田園調布駅からは徒歩わずか3分という好立地にある一方で、奥沢駅や多摩川駅へのアクセスも容易で、立地的に優れたポテンシャルを持っております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるリシャール田園調布は、オファー価格3880万円（33㎡、1LDK）から始まり、最も広い66㎡（2LDK）でも同額となっていますが、周辺相場と比較したマンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4138万円であり、市場の平均価格4222万円と比べると若干の価格高めの傾向が見受けられます。

将来性

築年数11年のこの物件は、東京都大田区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅徒歩3分という利便性も将来性指標にポジティブな影響を与えております。AI分析に基づく将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と比較しても1ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が200メートル圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが近隣に複数存在しております。さらに、医療施設が78件という点も安心です。地盤が固く、災害リスクの低い地域で、教育施設についても世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、大田区立田園調布小学校といった評価の高い学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境と言えるでしょう。

シティインデックス洗足の概要

「シティインデックス洗足」は、東京都大田区北千束に位置し、洗足駅から徒歩6分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2013年に建てられたこの8階建ての建物は、28の居住スペースを提供し、各戸の広さは30㎡から63㎡で、価格帯は約3180万円から約8250万円に設定されており、特に3500万円台から4200万円台が市場価格の中心です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門分析によれば、シティインデックス洗足の販売価格は大田区の同等物件と比較して適正価格の傾向にあり、売却偏差値は53と平均を上回ります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約18％上昇している中、当マンションは7％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が推定の適正価格4423万円を20万円程度上回る4630万円となっていることから、売り手にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「シティインデックス洗足」は、今後の価値維持が期待される物件です。AIによる予測では、その将来性は偏差値55と評価され、エリア平均を上回る駅近物件として注目されています。交通アクセスの良さと潜在的な資産価値の高さが、将来的な売買や賃貸において有利に働く要因となるでしょう。

環境満足度

このロケーションは、治安が良好な地域であり、生活施設が充実している点も高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に豊富に点在しています。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域に建っているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとハザードマップが示しています。教育面でも、目黒区立原町小学校、大田区立赤松小学校、大田区立清水窪小学校、目黒区立第九中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

メイクスデザイン池上アジールコートの概要

メイクスデザイン池上アジールコートは、東京都大田区池上3丁目に位置し、池上駅から徒歩8分という好立地にあります。2014年竣工のこのマンションは、5階建てのコンパクトな造りで、全41室の1R専有面積が25㎡の住居を提供しており、中古市場では2100万円から2780万円の価格帯で取引されており、特に2600万円台が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池上アジールコートの適正価格は、緻密な市場データとAI技術により評価された結果、平均価格が2533万円であり、これは大田区の5年間の中古マンション価格上昇率18％に比べて、若干の1％価格下落を示しています。この物件は総合的な売却偏差値が55を得ており、ユニークな価格傾向を持つが、適正推測価格2374万円との比較から、現在売り出されている価格はやや高めであることが示唆されます。

将来性

築10年のメイクスデザイン池上アジールコートは、駅徒歩8分というアクセスの良さが特長であり、将来性のある不動産投資と見なされています。AI分析による将来性偏差値は55を記録し、同エリアの他の物件と比較しても将来価値が期待される立地にあります。

環境満足度

環境満足度の観点からみて、メイクスデザイン池上アジールコートは治安の良さや日常生活の便利さに優れ、交番、医療施設、スーパー、コンビニがすぐ近くに存在し、教育施設としては大田区立徳持小学校や大田区立池上小学校、大田区立大森第四中学校が周辺にあります。また、地盤や洪水、高潮のリスクに関しても安全な環境が確保されており、57の偏差値はこの地域の環境が良好であることを示しています。

ベルシード蒲田の概要

「ベルシード蒲田」は東京都大田区に位置し、蓮沼駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る、全22室からなる8階建てのマンションです。2013年5月に建築されたこの物件は、総じて21㎡の1Kタイプの室内が標準となっており、市場価格は1968万円から2130万円の範囲で推移しています。近隣の蒲田や矢口渡駅にも徒歩圏内で行ける立地は、都心へのアクセスや日々の通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

「ベルシード蒲田」の売却適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて、平均偏差値よりも高めの51を記録しています。近隣の物件が過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、「ベルシード蒲田」は逆に7％の価格低下を経験。しかしながら、推定される適正価格2000万円に対して、現行の平均売出し価格が2016万円であることから、現在売却を考えているオーナーにとっては比較的好条件で取引が可能であると言えるでしょう。

将来性

現在11年目を迎える「ベルシード蒲田」は、大田区内の同価格帯マンションと比べて若干築年数が新しく、将来性に関しては偏差値49と平均を保っています。建物の保全状況や、利便性の高い立地条件を考えると、中長期的な資産価値の保持や、投資目的での購入においても一定の見込みがあるでしょう。

環境満足度

「ベルシード蒲田」周辺は、治安の面で良好であり、交番が191m以内に位置するなど安全性が確保されています。また、148件の医療施設、14件のスーパー、34件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の被害が低い地区であることから、自然災害のリスクが比較的低い環境といえます。教育施設も充実しており、大田区立の複数の小学校や中学校が近隣に所在しています。

クレヴィア田園調布本町の概要

クレヴィア田園調布本町は、東京都大田区田園調布本町40-1に位置しており、多摩川駅から徒歩5分、沼部駅から徒歩7分という利便性の高い環境に2011年8月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数は59戸で、間取りは1LDK（46㎡）から4LDK（85㎡）まで多様で、現在市場に出ている中古物件は4,980万円から7,980万円の価格帯に集中しており、特に5,780万円から5,980万円の物件が最も手に入りやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

平米数と築年数を加味した現在のクレヴィア田園調布本町の適正価格は、東京都大田区の中古マンション市場における平均価格上昇率を下回っているものの、マンションマーケットによるAI推定価格5,860万円と比較すると、販売中の平均価格5,989万円が上回っており、ここ数年の中古物件市場の動向を見ると、このエリア、特に沼部駅と多摩川駅の間にある物件の価値は安定しています。

将来性

クレヴィア田園調布本町は、13年の築年数ながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、地元大田区の中古マンション平均よりも高いポイントを持ちます。この評価は、立地の良さや、近隣の発展性、そして比較的新しい建物であることが評価されており、投資としても自己居住としても魅力があると言えます。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の視点からクレヴィア田園調布本町は高い評価を受けており、交番が徒歩2分圏内に位置しており、近隣には36件もの医療施設が存在し、日常の買い物にも困らない環境が整っています。また、大田区立東調布第一小学校や大田区立調布大塚小学校、大田区立東調布中学校が近く、子育て家庭にとっても優れた住環境です。自然災害においても、ハザードマップによると地盤の安定と洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

セジョリ蒲田2の概要

「セジョリ蒲田2」は東京都大田区蒲田5丁目33-7に位置し、蒲田駅から徒歩7分という利便性の高い立地に11階建てで総戸数32戸のマンションです。2014年8月の完成であるこの物件は、一室あたりの広さは25平米の1Kで、市場に出ている価格帯は2420万円から2600万円となっており、周辺相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

大田区蒲田周辺の不動産市場の分析に基づき、セジョリ蒲田2の売却価格の推測偏差値は51と評価されており、近隣の同規模物件と比較しても高価格帯にはなりますが、適正価格は大田区の中古市場のデータに基づくと、推定約2478万円と算出されています。現行の平均売出し価格2508万円は、将来価値が見込まれるため、投資としては有望であると言えるでしょう。

将来性

施設の築年数が10年未満の「セジョリ蒲田2」は、同区域の他マンションと比べ若干新しく、未来の市場価値に関してもAIによる評価偏差値が58となっています。東京都大田区は都市開発が進み、不動産価値が上昇傾向にあり、将来性としては期待できるエリアです。

環境満足度

セジョリ蒲田2の周辺環境は、安全性と利便性に優れており、交番の近さや豊富な医療施設、充実した商業施設が日常生活の利便性を向上させています。また、大田区立仲六郷小学校や大田区立御園中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な要素であり、自然災害に対するリスクも低いことから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

プレールドゥーク蒲田2の概要

「プレールドゥーク蒲田2」は、築年数11年で、東京都大田区蒲田5丁目に立地し、蒲田駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数44戸、20㎡の1Kから42㎡の1LDKの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1850万円から3400万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を考慮すると、プレールドゥーク蒲田2は平均を上回る適正価格偏差値51を持ち、東京都大田区の中古マンション市場で18％の価値上昇が見られる中、この物件は5％の上昇に留まっており、市場としてはやや低調ですが、適正推測価格2100万円に対して現在価格2126万円という評価は、売り時であるとの見方が強まっています。

将来性

築11年という比較的新しいプレールドゥーク蒲田2は、将来性の高さをAIによる偏差値61で示しており、大田区内の他のマンションに比べてそのポテンシャルが注目され、交通の便が良いことや、周辺インフラの発展も期待されています。

環境満足度

このマンションの立地は環境にも恵まれており、治安の良さが際立っており、近隣に警察署があり、医療施設や生活必需品の店舗も充実しています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことに加えて、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

ハイコート洗足池の概要

ハイコート洗足池は、東京都大田区南千束2丁目に所在し、洗足池駅から徒歩6分という魅力的な立地に位置する2013年7月築のマンションで、全38室から成る3階建ての住まいです。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大で82㎡のゆとりある間取りがあり、販売価格範囲は7580万円から1億1000万円で、中古マーケットにおける東京都大田区の需要と供給のバランスを鑑みると、最も一般的な取引価格帯は7300万円から8080万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ハイコート洗足池の価格設定は適性を示す58ポイントと、地域平均の46ポイントを上回る評価を得ています。近隣の同規模の物件が5年で18%の価格上昇を見せる中、ハイコート洗足池は17%の価格下落を経験しており、市場価格予測AIによる7242万円の適正価格と現状の中古価格7800万円との比較から、売却のタイミングとしては魅力的であると判断されます。

将来性

ハイコート洗足池の将来性に関しては、竣工後11年が経過しており、大田区内で同価格帯の物件の平均と比べ若干新しい築年数を誇ります。駅への近さも未来にわたる価値を維持する要素として評価できますが、AIにより算出された将来性偏差値は44ポイントと、地域平均を下回る結果になっています。

環境満足度

環境面での充実度は高く、ハイコート洗足池は治安が良好であり、最寄りの交番まで296mと近距離にあります。医療機関は周辺に104件、スーパーやコンビニもそれぞれ9件、15件と生活に必要な施設が充実していることから、日々の生活で不便を感じることは少ないでしょう。地盤や洪水リスクにおいても安全とされるハザードマップのデータに基づく安心感、そして文教大学付属小学校や大田区立小池小学校など優れた教育機関が周辺に位置することも、家族にとって魅力的な環境と言えます。

パークホームズ雪が谷大塚の概要

パークホームズ雪が谷大塚は、東京都大田区北嶺町に所在し、2014年に竣工された総戸数51戸の8階建てマンションで、雪が谷大塚駅から徒歩7分という好立地に位置しています。64㎡の3LDKから始まり、最大79㎡までの住居空間を提供し、現在の市場価格は5800万円から8500万円の範囲で取引されており、特に6900万円台が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市場における価格推移を分析した結果、パークホームズ雪が谷大塚は一般的な中古マンション価格の18%上昇とは対照的に14%の価格下落を見せており、AI推定の適正価格6934万円と現行平均価格7050万円との間では売り時の潜在性を有していることが示唆されています。

将来性

築10年という比較的新しいマンションであるパークホームズ雪が谷大塚は、同区内の同価格帯物件の平均築年数より9年若く、交通の便が良い立地にありますが、AIによる評価では将来性の偏差値が47ポイントと、エリア平均に若干及ばない数値を示しています。

環境満足度

168m以内に交番があり、治安の面で優れた環境を有するパークホームズ雪が谷大塚の周辺は、84件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、生活利便性が高いです。地震や洪水のリスクが低く、大田区立東調布第一小学校・調布大塚小学校および大田区立東調布中学校・私立清明学園中学校など優れた教育施設のアクセスも便利で、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

スパシエグランス大森の概要

スパシエグランス大森は、東京都大田区大森北1丁目に位置する、大森駅から徒歩5分の利便性を誇る13階建てのマンションであり、2011年に建築された新耐震基準適応の建物で、総戸数44室から成る居住環境の充実した物件です。サイズは最小22㎡の1Kから最大47㎡の2DKまでとなっており、価格帯は2030万円から4280万円までと幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

スパシエグランス大森の価格帯は2030万円から4280万円となっており、大田区内の中古マンション市場における価格推移と比較した場合、売却偏差値51を記録し、その価格設定は市場平均よりも妥当な範囲であると言えます。市場データに基づいたAIの評価では、適正推測価格は2627万円であり、現行売出し価格もこの評価に沿っているため、購入や売却のタイミングとしては適切な時期だと考えられます。

将来性

築後13年のスパシエグランス大森は、大田区内の同様の物件の平均築年数と比べて比較的新しいため、建物の耐久性や設備の現代性において将来性が見込まれます。駅徒歩5分の立地という点も将来的な資産価値の保持に寄与するでしょう。加えて、AIの分析によると将来性偏差値は55と平均以上を数値で示し、総合的な投資価値が高いマンションと評価できます。

環境満足度

スパシエグランス大森は、治安の良い地域にあり、最寄りの交番までの距離は僅か402m、近隣には医療施設が168件、スーパーが13件、コンビニが34件と生活に必要な施設が豊富にあるため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国公開のハザードマップでは、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも確認されています。

ルーブル雪が谷大塚の概要

ルーブル雪が谷大塚は、利便性が高く、2010年築の東京都大田区南雪が谷1丁目に位置する9階建てマンションで、近隣に雪が谷大塚駅徒歩5分、石川台駅徒歩7分、御嶽山駅徒歩14分と3つの駅が利用可能、室内空間は20㎡の1Kから40㎡の2DKまで多様で、1760万円から2090万円という価格帯は同エリアの物件と比較しても競争力があり、都内での都心部へのアクセスと生活利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ルーブル雪が谷大塚の市場価格は、大田区の中古マンション市場での平均価格から見て、適正価格の偏差値51と評価されており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2160万円に対して、平均売り出し価格が2180万円とかなり市価に近い価格設定であり、売買市場での価格妥当性が確認できます。

将来性

築14年と比較的新しいルーブル雪が谷大塚は、将来性の偏差値54を獲得しており、この地域の物件の平均よりも将来価値が高いと評価されています、周辺のインフラ整備状況や再開発計画も含め、投資としてまたは居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル雪が谷大塚の環境に対する満足度は偏差値56と高評価で、周辺には警察署が398m以内にあり、86件の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件等生活便利施設が豊富です、さらに世田谷区立東玉川小学校や大田区立調布大塚小学校、大田区立雪谷中学校などの教育施設も近く、家族層にも安心の住環境を提供しています。

ハーモニーレジデンス大森ウエストの概要

「ハーモニーレジデンス大森ウエスト」は、11階建て総戸数66戸のマンションで、東京都大田区大森西5丁目27-9に位置しており、2013年10月に竣工されました。各戸は18㎡から21㎡の1Rから1Kの間取りで、価格帯は2,050万円から2,460万円となっています。梅屋敷駅から徒歩4分という駅近の利便性があり、大森町駅や京急蒲田駅へのアクセスも容易で、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス大森ウエストの価格帯は、東京都大田区大森地域における中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値53を示しており、同区域の平均価格と比較して高価ではあるものの、物件の立地や築年数を考慮すると妥当な価格設定であると評価されています。この地域における中古マンション価格は過去5年で平均18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は4%と控えめな価格上昇を遂げています。

将来性

2013年築の「ハーモニーレジデンス大森ウエスト」は、大田区内の同等価格帯のマンションと比較して比較的新しいことから、将来性評価で偏差値61と高い数値を示しています。数多くの駅にアクセスが良く、都心への移動もスムーズなことから、居住用のみならず投資用としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

ハーモニーレジデンス大森ウエスト周辺環境は、交番が16mという至近距離にあることから安全性が高く、また、110件もの医療施設や多数のスーパーやコンビニが点在する充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことがハザードマップに示されており、日々の暮らしでの安心感があります。さらに、周辺には大田区立北糀谷小学校をはじめとした複数の小学校や中学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ガーラヴィスタ田園調布の概要

ガーラヴィスタ田園調布は、東京都大田区田園調布1丁目に位置し、築年月2012年10月30日の7階建て総戸数36戸のマンションで、20㎡の1Kから37㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあります。最寄りの雪が谷大塚駅までは徒歩10分で、そのほか多摩川駅、田園調布駅も徒歩圏内にあります。立地の良さが際立つこの物件は、価格帯も2180万円からとなっており、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな価格で注目を集めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を見ると、ガーラヴィスタ田園調布の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高いという結果が出ています。これは、大田区内における類似物件と比較しても、約15％の価格低下が見られ、周辺の中古マンション相場の動向を踏まえた適正価格が2076万円であるにもかかわらず、現在の販売価格が2187万円に設定されていることから、売主にとっては売り時であると評価されます。

将来性

ガーラヴィスタ田園調布の将来性は、AIが予測した偏差値で50ポイントと算出されており、これは同エリア内の他のマンションの平均と比較しても同等の数値です。築浅であること、駅からの近さが魅力的であり、今後も需要が見込まれる立地条件を有しているため、資産価値の維持や投資としての期待に応えることができると考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まではわずか413mの距離です。生活施設も充実しており、近隣に81件の医療施設、地元の7つのスーパー、15件のコンビニがあります。洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい状況となっています。さらに、世田谷区立奥沢小学校、世田谷区立東玉川小学校、大田区立田園調布小学校、大田区立調布大塚小学校といった教育施設も周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ルーブル蒲田9番館の概要

ルーブル蒲田9番館は、東京都大田区に位置し、築10年の現代的な6階建てマンションで、全39室から成るコンパクトな居住スペースを提供しており、平米数は一律20㎡の1Rが1990万円から2250万円の価格帯で売り出されています。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、蓮沼駅、蒲田駅が徒歩11分、矢口渡駅が徒歩15分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場動向と比較して、ルーブル蒲田9番館の価格偏差値は52であり、平均より高いため、価格面での魅力があります。エリア内の物件価格が近年上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で1％ほど価格が下落しており、マンションマーケットのAIにより算出された推測価格2062万円に対し、現行の平均販売価格は2171万円で、売却を検討している所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

ルーブル蒲田9番館は築10年という比較的新しく、近隣の物件と比べても若い方で、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる予測では、その将来性は偏差値で58を記録し、エリアの平均より8ポイント高い評価を得ており、投資や居住を考える上で好位置にあると言えるでしょう。

環境満足度

ルーブル蒲田9番館の置かれた環境は、治安面での評価も高く、近くには交番がありまして273m以内の位置にあります。また、多様な医療機関、ショッピング施設、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活を快適に過ごせる充実したインフラを誇ります。津波や高潮のリスクは一定ありますが、ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、洪水リスクは低い地域となっています。教育施設も豊富で、大田区立の複数の小学校や中学校が周辺に点在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ヴォーガコルテ馬込アジールコートの概要

ヴォーガコルテ馬込アジールコートは、東京都大田区南馬込1丁目に位置し、21㎡から22㎡の1Kタイプがメインのコンパクトなマンションであり、2012年1月に竣工した比較的新しい物件です。5階建てのこの建物は総戸数50室を誇り、価格帯は1,890万円から2,200万円に設定されているものの、多くは1,980万円から2,080万円の範囲で販売され、最寄駅の馬込駅から徒歩5分の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

ヴォーガコルテ馬込アジールコートの適正価格を現地区域の市場データと比較すると、5年間で平均価格が18％上昇している大田区においてこの物件の価格は13％減少しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1,944万円です。現在市場に流通している平均価格が2,021万円であることから、売主にとって売却チャンスと考えられ、今後の価格変動を見極めるべき時期と言えるでしょう。

将来性

建築から12年が経過したヴォーガコルテ馬込アジールコートでは、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数よりも若い建物であり、将来性の点では偏差値48を獲得していますが、これは大田区内の平均と同等の評価です。駅近であることや、周辺環境、住宅の更新が進む地域性を考慮すれば、将来的には価値が見直される可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さがポイントです。また、近隣には大田区立馬込小学校や品川区立伊藤小学校などの教育施設が複数存在し、家族層にも安心の教育環境を提供しています。こうした点が評価され、偏差値59という高い環境満足度を合わせてマンション全体の魅力を高めています。

ブライズ大森東トレの概要

東京都大田区大森東に位置する「ブライズ大森東トレ」は、2011年2月に築された10階建ての中古マンションで、大森町駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数は35戸です。広さは20㎡〜21㎡の1Kタイプで、価格帯は1760万円から2180万円となっており、エリア内での競合物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ブライズ大森東トレ」は、東京都大田区内の他の中古マンション価格と比較し、総合偏差値53の中で適正価格の偏差値が51となっており、市場平均価格1947万円と現在の売出し平均価格1963万円との差異はわずかですが、総合的な価格分析によると、現在購入することが適していると評価されています。

将来性

築13年の「ブライズ大森東トレ」は、将来性の面でも偏差値56を獲得しており、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。この偏差値は、駅近立地やエリアの再開発計画の進行などのポジティブな要素が将来の資産価値に期待を持たせるために与えられています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育環境のすべてにおいて高い評価を受けている「ブライズ大森東トレ」は、環境満足度の偏差値が51となっており、交番が至近にあること、地域内に豊富な医療施設と生活必需品を購入できる店舗が充実していること、さらに大田区立の複数の小学校や中学校が周辺に存在することが高く評価されています。

ジーベック平和島の概要

ジーベック平和島は、東京都大田区大森西3丁目に所在し、2013年竣工の比較的新しい11階建てマンションです。全58室の居住空間は20㎡の1Kから25㎡の広さを確保し、価格帯は1900万円から2580万円で、大森町駅から徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べると平均築年数が若く、価格帯も魅力的です。

適正価格（売却）

ジーベック平和島は、価格設定が東京都大田区の中古マンション市場における平均的な価格から僅かに上回る設定であり、現在の売出し平均価格は2052万円に対して、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格は2008万円です。このことから、購入者にとっては若干高めの価格設定であるものの、質と立地を考慮すれば妥当な価格帯と評価されています。

将来性

築11年という築浅さで、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均を上回るジーベック平和島は、今後の価値維持が期待される物件です。駅からの近さや今後の街の発展が予想される地域であるため、長期的な居住や投資の視点で見ても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境に関しても、ジーベック平和島は周辺に警察署や複数の教育施設があり、治安と教育環境の面で高い満足度を有しています。また、98件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が点在し、日常生活に欠かせない便利さを提供しており、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性を高く評価されています。