愛知県名古屋市中村区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアグレース本陣通の概要

モアグレース本陣通は、愛知県名古屋市中村区本陣通2丁目28に位置する2002年3月竣工の10階建てマンションで、17室から成り立ち、3LDK（75㎡）は2350万円、4LDK（94㎡）の最上層は3500万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

モアグレース本陣通は、適正価格の偏差値62を持ち、周辺の中古マンション市場データに基づくと、5年間で平均23％価格が上昇する中村区市場にあって、モアグレース本陣通は5％の価格上昇に留まり、適正推測価格は2446万円とAI分析により導き出されているため、市場価格3043万円と比較すると売却に適しているといえるでしょう。

将来性

専門のAI分析によると、モアグレース本陣通の将来性の偏差値は67と高く、築22年でありながらも、本陣駅までの徒歩4分という優れた立地や今後の地域開発の影響がプラスに評価され、中村区内の同じ築年数帯の物件に比べ将来価値が高いとされています。

環境満足度

モアグレース本陣通は、環境満足度の偏差値が30となっており、周辺には327m以内に交番があり、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近隣に存在するなど、子育て世帯に優しい環境であるうえ、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不自由はありません。

宝マンション亀島の概要

宝マンション亀島は、愛知県名古屋市中村区井深町に位置し、亀島駅から徒歩4分の好立地にある2001年竣工、9階建てのマンションであり、現在の販売価格は2280万円（73㎡、3LDK）から3780万円（78㎡、4LDK）の範囲で設定されており、市場における中古マンションの動向と比較しても、適正な価格帯であることが推察されます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の他の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇したのに対し、宝マンション亀島は1％下落しており、現在の平均売り出し価格は3181万円で、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で2431万円と算出されていることから、この地域における売却時の適正価格が実現可能であると言えるでしょう。

将来性

宝マンション亀島の立地条件は魅力的で、築年数が23年と中古マンションの平均築年数と比較しても若干古いものの、駅からのアクセスの良さや、将来性の偏差値が63という評価など、投資対象としても家居住用としても望ましい将来性を持っています。

環境満足度

治安や日々の生活に必要な施設が周辺に充実している宝マンション亀島は、交番が574m圏内に存在し、スーパーやコンビニの数も十分にあり、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立南押切小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも合った環境満足度を持つ地域です。

プリオール本陣の概要

「プリオール本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、交通アクセスの良好さが特徴の中古マンションで、2000年6月に建設された9階建ての建物であり、総戸数は21戸にのぼります。このマンションの居住空間は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広いサイズ展開で、価格帯は2880万円から4280万円となっており、中心価格帯は3690万円〜3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プリオール本陣」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値69を記録しており、愛知県名古屋市中村区の中古マンション平均偏差値54と比較すると高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均23％の価格上昇を見せたのに対し、「プリオール本陣」は3％の価格下落を示しているため、AIによる適正価格推測では、現行価格3645万円に対して2662万円と見積もられており、売主にとって有利な売却機会であると言えるでしょう。

将来性

「プリオール本陣」の将来性を見ると、築24年という経年は中村区の同じ価格帯の物件と比較してやや古さが感じられるものの、本陣駅からわずか徒歩2分という絶好の立地条件が将来的な価値維持に寄与しています。AIによる将来性の評価は偏差値56を得ており、エリア内のマンション平均よりも高い数値を示しており、交通利便性に優れた立地が長期的な魅力を維持する要因であると判断できます。

環境満足度

「プリオール本陣」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な利点もあり、教育環境も名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの近隣学校が存在するため、家族層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は30と評価されています。

グランコート中村公園の概要

グランコート中村公園は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目2に所在し、中村公園駅からわずか徒歩2分という優れた立地にあるマンションで、2000年2月に竣工した11階建ての総戸数30のレジデンスです。3LDK、67㎡から72㎡の広さをもつ室内は、現代的なライフスタイルをもつ居住者に適する設計となっており、2280万円から3580万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

中村区周辺の市場分析に基づき、グランコート中村公園の価格帯は地域の物件に対する適性価格からの偏差値が61と評価され、特に2980万円から3190万円の区間が最も一般的な取引価格帯となっています。このエリアのマーケットデータと比較すると、他の物件が平均で5年間で23％の価格上昇を見せる中、グランコート中村公園はわずか3％の増加に留まっており、推定される適正価格2514万円と現在の平均販売価格3074万円との差から、売り手にとって都合の良いタイミングと分析することができます。

将来性

建設から既に24年が経過しているグランコート中村公園は、同エリアの平均築年数に比べてやや古いですが、駅近という利点と、将来性の偏差値が64と高く評価されており、投資対象または住居としての価値も長期にわたって見込むことができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで554mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活を支える施設が充実していることから生活の利便性が高いと言えます。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことから、居住環境の満足度は高く、近隣には名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校があり、子育て世代にも適した環境です。

グランコート亀島の概要

愛知県名古屋市中村区則武本通に位置する「グランコート亀島」は、75㎡の3LDKを中心に展開する総戸数42戸のマンションで、2002年の竣工以来、都心へのアクセスと居住の利便性を兼ね備えた物件として注目されており、亀島駅から徒歩7分という恵まれた立地に加え、売出し価格は2280万円から3300万円で、エリア内相場に見合った適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート亀島」の価格帯は、中村区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対し57と若干高めですが、ここ5年で地域の中古マンション価格が平均23%上昇する中、本物件は5%の上昇に留まっているため、適正価格推測AIが算出する2492万円と比較し、現在の売り出し平均価格2801万円であることから、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が22年とエリア平均を保つ「グランコート亀島」は、将来性の偏差値が61と平均を上回り、特に駅近の利点は価値の持続に寄与していることが窺えます。この立地と資産価値のバランスは、長期的な視点で中村区における住宅選びにおいて、有力な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「グランコート亀島」は、治安の良さを示す交番の徒歩圏内という安心のロケーションに加え、周辺には67件もの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、豊かで便利な生活をサポートします。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されていること、近隣には名古屋市立ほのか小学校などの教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力となります。

宝マンション名古屋駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する宝マンション名古屋駅南は、米野駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築二十一年の実績を誇る11階建ての地域に根差した住居です。68㎡の3LDKが2380万円から、81㎡の4LDKが3500万円の価格帯で提供され、周辺マンション市場と比較しても適正価格での取引が期待できます。

適正価格（売却）

宝マンション名古屋駅南の売り出し中の物件は、名古屋市中村区のマンション市場データと照らし合わせた際に、平均価格と比較しても適性価格を維持していることが分かります。地域内での価格動向としては、近年の5年間で名古屋市中村区の中古マンション価格が平均23％上昇する中、当該物件は5％の価格調整を行っており、購入者にとっては妥当な価値判断を下すことができるでしょう。

将来性

宝マンション名古屋駅南は、建築から約二十年を経過しているものの、地理的利便性が高く、名古屋市のリアルタイムな都市開発動向を反映して、将来的にも価値の持続が見込まれます。駅近の立地条件と経年に配慮したメンテナンス状態を考慮すると、将来性の偏差値は市場平均を上回る53ポイントで、長期投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

地域の警備体制が整った安心できる環境の中、宝マンション名古屋駅南は病院や学校、生活に必要な施設が充実しています。周辺には名古屋市立米野小学校や黄金中学校など教育施設があり、若い家族にも好評です。治安良好な立地、充実した生活インフラは、住み心地の良さを感じさせるポイントであり、環境満足度は高い評価を受けます。

ジェネラス太閤通の概要

名古屋市中村区太閤通6丁目に位置するジェネラス太閤通は、築年月2000年12月の9階建てマンションで、住まいの広さは72㎡から89㎡までの間で展開し、価格帯は2,180万円から3,598万円の範囲に設定されており、中村区役所駅から徒歩9分という利便性の高い立地に加えて、近隣には名古屋市立日吉小学校や名古屋市立黄金中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ジェネラス太閤通の平均売出価格は、地域の市場データに基づく適正推測価格と比較して約3,000万円を超えており、築年数を考慮した物件の価値としては、売却偏差値57を達成し、名古屋市中村区の中古マンション市場においても適正な価格設定がされていることが分かります。

将来性

ジェネラス太閤通は、AIによる将来性評価でも63ポイントを獲得しており、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均よりも9ポイント高いことから、将来の価値が上がる可能性が高いとされています。このエリアのマンションの平均築年数よりやや高いものの、駅近の立地と周辺環境が良好であるため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ジェネラス太閤通周辺では、交番が171m以内にあるなど治安が良好な環境が整っており、周辺には80件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件となっています。

ファミリアーレ名駅の概要

『ファミリアーレ名駅』は、2004年に竣工した愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3に位置する15階建てマンションで、75㎡から93㎡の3LDKが中心の計98室からなり、中村区役所駅から徒歩2分、米野駅まで徒歩13分、近鉄名古屋駅まで徒歩14分の立地にあります。市場価格は2280万円から3800万円で、価格帯は3280万円から3600万円が主流です。

適正価格（売却）

『ファミリアーレ名駅』の適正価格偏差値は55と算出されており、近隣の中古マンション市場価格が5年間で23％上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格が3013万円であるのに対し、売出し平均価格が3244万円であるため、売却に際しては市場価格を考慮することが重要です。

将来性

築20年となる『ファミリアーレ名駅』の将来性偏差値は58を記録しており、近隣同価格帯のマンションに比べ5ポイント高い評価を受け、続く開発と再生の可能性が見込まれています。特に、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度が高く、名古屋市立米野小学校、名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校や名古屋市立黄金中学校が近隣に位置するなど、教育環境も整っている『ファミリアーレ名駅』は、環境満足度偏差値が34と言えますが、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点が住環境としての安全性を高めています。

メイツ本陣の概要

「メイツ本陣」は愛知県名古屋市中村区大秋町に位置し、本陣駅から徒歩5分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、81㎡の3LDKが2980万円、93㎡の4LDKが3480万円の価格帯で提供されており、居室数に応じた多様な平米数の選択肢があります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場で24％の価格上昇があったものの、「メイツ本陣」は1％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格3215万円は独自AIによる適正推測価格2804万円よりも高く、適正価格の偏差値が59を示しており、市場価格と比較して価値が認められる物件です。

将来性

築年数が平均よりわずかに古い22年の「メイツ本陣」ですが、駅近立地という利点を持ち、AI分析に基づく将来性の偏差値58は平均より上回る数値で、本陣駅の利便性と結びついた魅力が評価されています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「メイツ本陣」は、環境満足度の偏差値30にも関わらず地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置し、周囲には名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設も揃っており、家族層に適した住環境が整っています。

サンパーク本陣の概要

サンパーク本陣は愛知県名古屋市中村区に位置し、利便性の高い中村日赤駅から徒歩わずか3分の距離にあります。築年数は2004年とやや古いですが、希少性の高い15階建てのマンションであり、広さは72㎡から103㎡の間で価格帯は2590万円から3800万円となっており、主に3LDKから4LDKのファミリー向けの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

サンパーク本陣の価格範囲は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場と比較して、適性を少し上回る偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均で24%上昇したにも関わらず、本物件はわずか1%の価格下落を見せており、売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が20年を超えるサンパーク本陣は、近隣の物件と比較しても平均的な築年数を持ち、将来性に関しては駅近の立地が評価され偏差値58の高さを確保しています。駅へのアクセスが良好であるため、都市部への通勤・通学に便利であり、長期的な居住ニーズにも対応できる可能性が高いと言えます。

環境満足度

サンパーク本陣の環境満足度は偏差値30と評価されており、周辺環境のセキュリティや生活利便施設の充実度が高いことが伺えます。具体的には、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な医療施設や商業施設も充実しています。また、名古屋市立ほのか小学校、豊臣小学校、中村小学校などの教育施設も近隣にあり、家族での居住にも適していることが見て取れます。

ダイアパレス本陣の概要

ダイアパレス本陣は、愛知県名古屋市中村区にあり、築年数20年を迎えた成熟した住宅地に立地しています。この9階建てのマンションは、83平米の3LDKから93平米の4LDKまでの広さで、売出し価格は2580万円から3480万円となっており、様々な家族構成に対応可能です。最寄りの中村日赤駅からは徒歩わずか4分と非常に好立地であり、中村公園駅や本陣駅も徒歩圏内にあり交通の便は抜群です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の市場動向に則したデータ分析によると、ダイアパレス本陣の売出し価格の平均は、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮しても、適正価格としては若干高めの傾向にあります。築20年を経過している状況を鑑みると、同エリアの類似物件と比較しても、現在の売出し価格はややプレミアムが見込まれ、投資目的での購入者にとっては、売却時の価格設定が鍵となるでしょう。

将来性

ダイアパレス本陣の将来性は、愛知県名古屋市中村区という地域特性や、アクセスの良好さを考慮すると、市場における競争力は依然として高いと言えます。AIによる分析では将来性の偏差値が59と評価されており、これはエリア内の同等物件に比べても非常に優れたポテンシャルを秘めています。特に交通の利便性が重視される傾向にある都市部では、駅近の物件への需要が変わらぬうえ、再開発などの土地活用による将来価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス本陣周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで徒歩で約8分の距離にあります。また、生活便利施設としては病院69件、スーパー1件、コンビニ11件がエリア内に点在し、日常生活に必要な施設が整っています。教育環境としても、名古屋市立豊臣小学校や名古屋市立中村小学校が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的な点です。地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、住環境としては非常に高い満足度が得られるエリアと言えるでしょう。

エスポア栄生の概要

名古屋市中村区に位置する「エスポア栄生」は、栄生駅から徒歩5分という便利な立地にある13階建ての中古マンションで、2002年5月に竣工して以来、地域内で居住環境としての評価を固めてきました。総戸数34戸のこの物件は、71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,220万円から3,290万円の範囲に設定されており、特に2,790万円から2,999万円の価格帯に多くの売買実績が集中しています。

適正価格（売却）

エスポア栄生は、名古屋市中村区の中古マンション市場において、適正価格の推計で平均偏差値54よりも高い59をマークし、同エリアの物件価格が過去5年で平均24％上昇したのに対して、本物件は7％の価格下落が見られました。AIが推定する適正価格が2,472万円なのに対し、現行の売出し平均価格は2,901万円となっており、売却を検討するには適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築22年のエスポア栄生は、名古屋市中村区の中で平均に相当する築年数を持ちながらも、その将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い49を記録しています。しかし、栄生駅への近接性や都市部へのアクセスの良さを踏まえれば、交通利便性を考慮した場合の将来的な価値は依然として見逃せないポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

安心の治安を守る交番の近さ、51件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活に不可欠な施設が整っている点で、エスポア栄生の環境満足度は高くなっています。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域特性に加え、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育機関が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ローレルコート岩塚の概要

名古屋市中村区の利便性に富んだ立地に位置するローレルコート岩塚は、平成14年3月に竣工した13階建ての中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの様々なタイプがあり、価格帯は2380万円から2800万円で、最寄りの岩塚駅からは徒歩7分と通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート岩塚の適正価格は、中村区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値54に対し52とわずかに低めですが、過去5年間の中村区の中古マンション価格の平均上昇率24%に対して、ローレルコート岩塚は11%下落しており、現在2510万円程度の価格で売り出されている物件は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2480万円を基準にした際に、比較的良い買い時であると考えられます。

将来性

築22年となるローレルコート岩塚は、中村区の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、将来性の偏差値は平均以上の61を記録しており、周辺の交通機関へのアクセスの良さや、愛知県名古屋市中村区の不動産市場で見込まれる安定した需要は、資産価値の維持や将来の売却においても有利な要素となります。

環境満足度

ローレルコート岩塚は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は30とはいえ、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境が整っています。

宝マンション名駅太閤通の概要

宝マンション名駅太閤通は、愛知県名古屋市中村区太閤通4丁目57-2に立地し、中村区役所駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地条件を備えた2000年6月竣工の13階建てマンションで、3LDKの65㎡から79㎡の間のゆとりある広さの部屋を1990万円から3490万円の幅広い価格帯で提供しており、中でも2790万円から2890万円の帯が市場で最も動きが見られる価格帯です。

適正価格（売却）

宝マンション名駅太閤通の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めに設定されており、マンションマーケットのAI分析によれば2366万円が適正推測価格とされていますが、市場価格は2823万円となっており、購入を検討する場合は価格交渉の余地を見込んだ賢いアプローチが必要でしょう。

将来性

築24年の同マンションは、名古屋市中村区に位置する他物件と比べてやや古いものの、至近の中村区役所駅からのアクセスの良さと充実した地域インフラを背景に、将来性の偏差値47をマークし、引き続き中古マンション市場において注目されるポテンシャルを持ち続けています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れた宝マンション名駅太閤通の立地は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、またハザードマップ上でも地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことが明示されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。近隣の名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育施設の充実も、ファミリー層には大きな魅力です。

プレサンス名古屋駅前の概要

「プレサンス名古屋駅前」は、愛知県名古屋市中村区に位置し、名古屋の主要駅にも近い都心に立地する11階建ての中古マンションであり、総戸数100戸、平米数は19㎡から24㎡の1Kタイプがメインで、2004年の建築当時から居住空間としての利便性が評価されています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋駅前の物件価格は890万円から1515万円と築年数の割に手ごろで、名古屋市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売り出し価格と適正価格との差異は若干ありますが、周辺環境を考慮すると将来の価値が見込まれるため、現在購入を考える投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築20年を迎えるこのマンションは、周辺地区における築年数の平均よりも新しく、将来性の評価は中々で、駅からのアクセスの良さや周辺の再開発計画などを考慮すると、中長期にわたる資産価値の維持や成長も期待できるでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋駅前は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、近隣に名古屋市立笹島小学校や名古屋市立栄小学校といった教育施設があり、子育て世代の住民にとっても理想的な居住環境といえます。

宝マンショングランスクエア名駅の概要

名古屋市中村区に位置する「宝マンショングランスクエア名駅」は、亀島駅から徒歩3分、名古屋駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇る2002年築の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を有し、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、現在の市場価格は約2598万円から約3880万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区における中古マンション市場のデータ分析によると、「宝マンショングランスクエア名駅」の価格偏差値は64と、地域平均より10ポイント高く、価格の適正性が高いことが示されており、近年名古屋市中村区では中古マンション価格が上昇傾向にある中でこの物件の適正推測価格は2813万円と、売り出し価格と比較しても市場価値の高さがうかがえます。

将来性

「宝マンショングランスクエア名駅」は築21年を迎え、エリア内の同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、交通の利便性と名古屋駅周辺の都市開発が進むことを考えれば、将来性のある投資対象となる可能性を秘めていますが、現在のAIによる偏差値は35と平均を下回る結果となっています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設も豊富で、ハザードマップにおいてもリスクが低いとされる地盤に恵まれており、さらには名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校、なごや小学校 東校舎トワイライトスクールや名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地となっております。

サンマンションアトレ岩塚の概要

「サンマンションアトレ岩塚」は、愛知県名古屋市中村区鈍池町に位置し、75㎡の3LDKが2,340万円から、91㎡の4LDKが最大で2,790万円の価格帯で提供されており、岩塚駅から徒歩6分の好立地にある2003年2月竣工の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

中央値を示す適正価格50の指標に基づき、周辺市場の平均と比較して、サンマンションアトレ岩塚は平均価格2603万円での売出しで、推測適正価格2647万円と比較すると若干割安感がありますが、過去5年間で愛知県名古屋市中村区の中古マンション価格が平均24％上昇する中、当マンションは3％下落しており、売り時でないことを示しています。

将来性

将来性に関しては、AIが算出した偏差値55を持つサンマンションアトレ岩塚は築21年とエリア内の同価格帯マンションに比べて新しく、また最寄駅へのアクセスが良好であることから、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度においては、サンマンションアトレ岩塚周辺には治安維持に寄与する交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実している上、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であり、近隣に優れた教育施設も存在しているため、全体的な環境満足度は高いといえます。

藤和シティホームズ鴨付(1番館･2番館)の概要

愛知県名古屋市中村区鴨付町1丁目に位置する「藤和シティホームズ鴨付（1番館・2番館）」は、岩塚駅から徒歩18分というアクセスの良好さを誇り、築年数は2000年2月と比較的新しく、全7階建てのマンションです。住戸の広さは65㎡から92㎡で、販売価格帯は1480万円から2890万円となっており、特に2290万円から2390万円の価格帯に多くの物件が集中しています。近隣には名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校があるため、子育て環境としても魅力的です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ鴨付」の価格帯は、周辺市場の動向と比較すると、適正価格偏差値46という結果に落ち着いています。この偏差値は愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の平均より少し低く、近隣物件の価格上昇に比べるとやや見劣りする可能性がありますが、独自AIによる推測価格2545万円と現在の売り出し価格2273万円を比較すると、適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎える「藤和シティホームズ鴨付」は、築年数が平均より若干若い物件であり、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回っています。駅からの距離が多少離れているにも関わらず、このような評価がなされているのは、将来的な地域開発や利便性の向上が期待できるためと考えられます。

環境満足度

「藤和シティホームズ鴨付」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで703mと身近にあります。さらに、30件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが徒歩圏に存在し、日常生活に便利な環境です。また、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立豊正中学校が近くにあることからも、子育て世代にとっても高い満足度が期待できるでしょう。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合的に30の環境満足度偏差値が示されています。

ライオンズガーデン八田の概要

「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区野田町に位置し、2000年12月竣工の15階建てマンションで、72㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの部屋が2080万円から2780万円で取引されており、その地域における中古マンション市場において、主流となる価格帯は2390万円から2490万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン八田」は愛知県名古屋市中村区での平均価格から見ると適正価格の偏差値は51と推測され、近隣のマンション市場の動向を踏まえると、5年間で24％の価値上昇を見せているこの地区において、同マンションは10％下落しており、現在のマーケット価格に比べて適正価格と推測される2440万円に近い2426万円で売り出しが行われています。

将来性

築24年の「ライオンズガーデン八田」は、名古屋市中村区のマンション平均築年数に比べると若干新しいことに加えて、八田駅（JR関西本線）、八田駅（名古屋市営地下鉄）、近鉄八田駅という3つの駅が徒歩10分圏内にあり、利便性の高さから将来性の偏差値は49と評価されています。

環境満足度

「ライオンズガーデン八田」周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が756m圏内にあることや病院が28件、スーパー4件、コンビニ6件の存在により生活利便性は高いです。また、ハザードマップの評価では地盤の安定や洪水リスクの低さが確認でき、名古屋市立野田小学校や名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

NDSマンション鴨付の概要

愛知県名古屋市中村区小鴨町に位置するNDSマンション鴨付は、緑豊かな住宅地の中にあり、2004年築の地上6階建てで、38の住戸を擁するファミリー向けの物件です。各住戸は76㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格は1,580万円から2,980万円の範囲になっており、この地域の標準的なマンション市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション価格の傾向を考慮すると、NDSマンション鴨付は適正価格偏差値43を示し、同エリアの他物件と比べやや低評価です。これは近隣のマンション価格が上昇している中、NDSマンション鴨付の価格がさほど上がっていないため、価格面での絶好の購入機会である可能性が高いです。

将来性

築19年を迎えるNDSマンション鴨付は、将来性の評価で偏差値48を記録しており、名古屋市中村区内の他の物件と比べるとやや劣るものの、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は十分にあります。

環境満足度

交通アクセスとしては、岩塚駅から徒歩15分と多少距離がありますが、NDSマンション鴨付は周辺に豊富な生活支援施設を有しており、最寄りの交番まで550m、病院20件、スーパー1件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が揃っているほか、名古屋市立稲西小学校や名古屋市立岩塚小学校などの教育施設も至近にあり、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアです。

宝マンション岩塚第3の概要

宝マンション岩塚第3は、名古屋市中村区畑江通に位置し、烏森駅から徒歩6分の利便性と13階建ての安定した眺望を誇ります。2001年築のこの物件は、69㎡から80㎡の3LDKを中心に、1620万円から2380万円の購入価格帯が設定されており、名古屋市の中心部に近い立地にもかかわらず手に取りやすい価格で提供されていることが特長です。

適正価格（売却）

愛知県内の相場動向に鑑みると、宝マンション岩塚第3は適正価格の偏差値が46となっており、エリア平均の54に比べて若干低いものの、過去5年の地域内価格上昇率に対して本物件の価格は下落傾向にあります。しかし、市場分析AIによると適性評価額は2311万円と推定され、現在の売出し平均価格2061万円に対して未来の資産価値上昇が期待されるため、投資目線では長期保有においてメリットが見込めると判断されます。

将来性

築23年を迎える宝マンション岩塚第3は、エリア内のマンションとしては比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は44と平均値から遜色はありますが、駅からのアクセス良好な立地条件を考えれば、再開発などの市街地活性化に伴い、長期的に見た際の魅力は十分に保持しています。

環境満足度

宝マンション岩塚第3は、治安の良さを示す交番の近さや、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設が徒歩圏内に多数存在し、医療環境も整っています。また、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的であり、自然災害リスクも低く、高い環境満足度を保つ地域として理想的な住居地です。

NDSマンション八田の概要

八田駅から徒歩10分に位置するNDSマンション八田は、愛知県名古屋市中村区野田町字経田33に位置する2001年築の11階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1840万円から2380万円となっており、特に多い価格帯は2200万円から2280万円で、築年数の割に価格が安定しています。

適正価格（売却）

NDSマンション八田の適性価格は、名古屋市中村区の類似物件との比較において、平均価格から若干低めの偏差値49を示し、近年の市場動向を鑑みた売り出し平均価格が2194万円であることから、売却にあたっては慎重であるべきと考えられます。

将来性

築23年のNDSマンション八田は、同区内の他の同価格帯物件と比較して築年数が若く、主要交通機関へのアクセスが良い立地を持っているが、AIによる将来性の評価は平均より低い39ポイントを記録しており、現時点での大幅な価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

NDSマンション八田は、治安の良さはもちろんのこと、医療施設や日々の買い物に不自由しない利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが低めです;また、近隣には名古屋市立八社小学校と名古屋市立野田小学校が位置しているため、家族層にも適した住環境です。