愛知県名古屋市港区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション川間町の概要

名古屋市港区川間町に立地する「宝マンション川間町」は、全20戸を擁する8階建てで1997年2月に築かれ、広さは統一された71㎡の4LDKとなっており、価格帯は1580万円から1690万円の間で推移しています。最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩7分というアクセスのよさも魅力の一つで、中島（愛知県）駅や荒子川公園駅へも徒歩圏内にあることから交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

宝マンション川間町の適正価格は、地域の市場動向に基づき評価された結果、標準偏差値53を示しており、これは名古屋市港区内の同類物件に比べ販売価格が相対的に妥当であることを意味します。1997年築のこのマンションは、地域内の相場と比較しても約5年間で5％の価格上昇を見せている他物件と異なり、25％の価格下落を経験しており、市場独自AIによる推測価格1508万円に対して、現在の平均売出価格が1624万円となっています。

将来性

「宝マンション川間町」の将来性を見ると、築年数27年であるが関わらず、地域平均の築年数に比べて新しく、駅からの近さがプラス評価されるも、AIによる偏差値は30と低めで、将来的な価値上昇が期待されにくい状況です。その原因は、既に価格下落を経験していることや、新しい開発の兆しが少ないことが考えられます。

環境満足度

環境面での満足度を検討すると、宝マンション川間町は交番が348mと近く治安の面で安心感があります。生活必需施設として病院17件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いこともポイント。地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には名古屋市立正保小学校も所在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

宝マンション築地ウエスト1番館の概要

「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。

将来性

築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

レインボー南陽の概要

レインボー南陽は、愛知県名古屋市港区知多2丁目に位置する平米数82㎡〜94㎡の4LDK、築27年の8階建マンションで、現在1280万円〜1998万円の価格帯で取引されており、1996年の竣工以来、利便性と居住性が両立した人気物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格としては、レインボー南陽は周辺の中古マンション市場と比較して適度な価格帯であり、マンションマーケットAIによる1924万円の算出価格に対して、平均売出価格1765万円は魅力的で、適正価格偏差値48と判断されています。

将来性

将来性においては、レインボー南陽は、築年数による物件価値の減少を補う地域開発やアクセス改善の可能性を含め、将来性の偏差値が77と非常に高く、長期投資に適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、レインボー南陽周辺の治安は良好で、医療施設や買い物施設が充実し、国公認のハザードマップにおいても安全性が高いことが評価されており、周辺に良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

スペリアシティ名南アネックス3の概要

名古屋市港区に位置する「スペリアシティ名南アネックス3」は、66㎡の2LDKが1100万円から、75㎡の3LDKが最高1998万円と、築年数に見合った価格帯で提供されており、平均価格帯は1498万円〜1598万円で、地域としては道徳駅まで徒歩12分と好立地であり、築年月は1995年5月であり、総階数は13階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区での中古マンション市場において、スペリアシティ名南アネックス3の価格帯は偏差値47と1ポイント高く、近年の5年間で市場価格が5％上昇する中で当マンションは6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格は1819万円とされているが、現在の売り出し価格は平均1604万円であり、将来の価格上昇が見込める時期に売ることを推奨されているようです。

将来性

スペリアシティ名南アネックス3は、築29年とエリア内で平均的な築年数を示しており、AI分析による将来性偏差値は60ポイントで周辺のマンションの平均を上回っており、駅からの徒歩12分の距離は、都心へのアクセスの良さを示しており、将来的な価値の見込みが良好とされています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス3の環境は、交番が579m以内にある安心の治安環境に加えて、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性が高く、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低く評価されています。教育環境も名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

コンセール南陽の概要

「コンセール南陽」は愛知県名古屋市港区知多1丁目に位置し、築年数25年の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが820万円から、85㎡の4LDKは最大3410万円までの価格設定で、市場の中心価格帯は1698万円から1860万円です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション相場と比較して、コンセール南陽の平均販売価格1827万円は、マンションマーケットがAI推定した適正価格1904万円を下回っており、平均偏差値50を記録しています。

将来性

建築から26年が経過しているものの、将来性の偏差値66をマークし、地域平均を上回るポテンシャルをもつコンセール南陽は、持続可能な価値のある投資先として注目されています。

環境満足度

コンセール南陽の環境満足度は偏差値30と低めですが、交番が周辺にあり、福田小学校や南陽中学校・南陽東中学校が近く、治安及び教育環境が良好であり、地盤も安定しており災害リスクが低いエリアです。

宝マンション善南公園の概要

宝マンション善南公園は、愛知県名古屋市港区善南町33-1に位置し、平成10年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の5LDKまで多彩な間取りを提供しております。800万円から1990万円の価格範囲で、主な価格帯は1380万円から1450万円です。最寄り駅は、稲永駅および荒子川公園駅で、どちらも徒歩19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや遠いものの、静かな住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

宝マンション善南公園の適正価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場における価格データをもとに、マンションマーケットのAIが算出した平均偏差値46に対し、宝マンション善南公園は43と評価されています。過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率5%と比較して、当マンションは8%と高い上昇率を示しており、AI推測の適性価格1850万円に対し現在の平均売出し価格は1433万円となっているため、将来的な価格上昇が期待できる投資機会と評価されています。

将来性

宝マンション善南公園の将来性は、築年数26年でエリア内の類似物件の平均築年数より3年若く、地域の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性偏差値は72で、平均偏差値50に比べ22ポイントも高く、市場価値の高まりとともに長期的な資産価値保存が期待されます。

環境満足度

宝マンション善南公園周辺の環境は、交番が604mの範囲内にあり治安の良いエリアとして評価されています。医療施設15件、コンビニ9件が周辺にあり、生活利便性が高く、スーパーはありませんが、日々の買い物に困ることはありません。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低く、また、名古屋市立港西小学校、名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

宝マンション小碓第2の概要

宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区に位置し、築年数は27年を迎える11階建てのマンションで、平米数は66㎡から82㎡までの間に広がる住居空間を提供しており、価格帯も1140万円から1950万円と比較的手頃です。利便性の面では、名古屋競馬場前駅から徒歩17分、中島（愛知県）駅からは徒歩23分と多少距離がありますが、地域内のバス線を活用することでアクセスは向上します。

適正価格（売却）

宝マンション小碓第2の指標となる適正価格の評価は、周辺市場の動向と比較して、現在価格が適正ラインに位置していることを示しています。市場データに基づく平均的な価格変動を鑑みると、本物件は競争力があるものの、現状では売却に最適な時期ではないとの見立てがなされています。

将来性

築年数が27年と周辺の同価格帯物件と同様の宝マンション小碓第2は、愛知県名古屋市港区にて将来性の指数が高く評価されています。地域の発展動向を含め、将来価値が期待できる立地と言えるでしょう。ただし、最寄り駅からの距離があり、公共交通の利便性はやや低めです。

環境満足度

治安の面で若干の不安はありますが、宝マンション小碓第2は周辺に医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、住環境は快適です。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に建てられていることも評価できるポイントです。教育施設として名古屋市立西中島小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が近隣にあり、子育て世代には適しています。

スペリアいろは公園の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置するスペリアいろは公園は、荒子川公園駅から徒歩16分に立地しており、1998年11月に建設された14階建てのマンションです。総戸数96戸を誇り、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る価格帯は約1280万円から最高2250万円までで、特に1650万円から1800万円の間に多くの取引があるようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によれば、スペリアいろは公園の適正価格偏差値は42と、名古屋市港区における同条件の中古マンション平均偏差値46と比較してやや低めですが、近年の7％の価格上昇を踏まえると、平均売出価格が1775万円でありながら、AIが推測する適正価格が2245万円であることから、現時点では売買には慎重な姿勢が求められます。

将来性

築26年を迎えたスペリアいろは公園の将来性は、AIによると偏差値63と評価されており、名古屋市港区内の同価格帯のマンションと比較して約13ポイント高いことが分かります。立地の遠さにもかかわらず、この偏差値は期待の持てる数字であり、地域内での位置づけや将来の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

スペリアいろは公園は交番が至近距離にあるほか、周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニが6件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクは低めで、津波や高潮の危険も比較的少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立大手小学校が近いことも、家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション築地口2番館の概要

「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。

将来性

当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。

ラカサコモダ港陽の概要

愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置する「ラカサコモダ港陽」は、1996年築の11階建てマンションで、全30戸の3LDK（58㎡）の居住空間を提供しており、築地口駅からのアクセスが徒歩8分と大変便利です。市場調査によると、このエリアの同条件の中古マンションは価格が上昇傾向にありますが、本物件は860万円〜1280万円の価格帯で、ライバル物件と比較し低価格での提供が可能です。

適正価格（売却）

「ラカサコモダ港陽」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークしており、周辺の平均価格と比較しても競争力のある価格設定です。近年港区では不動産価格が5％上昇している一方で、この物件は13％の価値減となっており、市場に適した価格で取引される可能性が高いです。

将来性

築28年の「ラカサコモダ港陽」は、名古屋市港区における同築年数の平均よりも新しく、将来性の指標において偏差値54を得るなど、中期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、アクセス良好な立地により、市内への移動がスムーズで、住環境としての魅力が維持されることは、長期投資の観点からも有利な条件です。

環境満足度

周辺環境として「ラカサコモダ港陽」は、治安がよく、交番までわずか207mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活で必要な施設が充実しています。さらに地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであるため、安心して居住することができるでしょう。教育施設としては、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が至近距離にあり、子育て家庭にも適しています。

エスポア当知の概要

「エスポア当知」は愛知県名古屋市港区に位置する、1996年8月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は62戸、主に70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は1,430万円から2,580万円となっております；最寄り駅である荒子川公園駅からは徒歩21分とアクセス可能で、築年数を考慮しても名古屋市港区のマンション市場における魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「エスポア当知」の売却価格は、市場の動向を分析したマンションマーケット独自開発の機械学習データによると、平均偏差値（46）と比較して適正な範囲内にあり、愛知県名古屋市港区の同条件マンションとの5年間の価格変動率を見ると1％の高騰が見られますが、適正推測価格として提案される2,011万円に対して現在の平均売り出し価格が1,762万円であるため、将来の市場動向を見極めつつ適切な売却タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「エスポア当知」は、同地域のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、その将来性は偏差値57ポイントと高評価を受けております；これはエリア内の平均よりも7ポイント優れており、競争力のある不動産としての価値を維持していることを示しています。

環境満足度

「エスポア当知」周辺地域は環境に優れ、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が22件、生活に便利なスーパー6件、コンビニ8件が揃っており、また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることが確認され、教育環境も充実している点から、環境満足度は非常に高く、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境と言えます。

宝マンション春田野の概要

名古屋市港区春田野に位置する宝マンション春田野は、築年数が1997年6月で6階建ての安定した建築物であり、広さは71㎡から83㎡の間で4LDKのゆとりある間取りを提供しています。特に、このエリアでは価格帯1080万円から1699万円と中古市場においてリーズナブルな選択肢となっており、主要都市としての名古屋の利便性とバランスを取りながらも、比較的手頃な住宅価格を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の中心部に近い港区春田野での位置取りは、この宝マンション春田野に一定の価値を与えており、市場データに基づく売却偏差値47を反映しています。価格は1080万円から1699万円の範囲で幅広い家庭のニーズを満たし、近隣の中古物件と比較しても適正価格で取引されていることが分かります。

将来性

戸田駅から徒歩31分の立地にも関わらず、将来性の偏差値は56と市場平均を上回っており、名古屋市港区内での発展余地や再開発の見込みを含めたプラス評価が加味されています。築年数が27年とある程度経過しているものの、構造の健全性や将来の名古屋市の都市計画と合わせて判断すると、まだまだ成長が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に十分な警備体制、医療施設や日常生活に密接なスーパーやコンビニが存在し、子育て環境にも優れた学校施設が充実しており、偏差値30は低く感じられるものの、実際のリビング環境を鑑みると、生活利便性は高いと評価できます。また、地盤の堅固さや自然災害に対する安全性も配慮されており、長期的な居住においても安心感を提供します。

南陽壱番館の概要

愛知県名古屋市港区知多3丁目401に位置する「南陽壱番館」は、1999年6月竣工の8階建で、3LDKから4LDKの広さは70㎡から83㎡まで多様に展開しており、価格帯は1,280万円から1,810万円、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩43分にあり、立地はやや駅から遠いものの落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区にある「南陽壱番館」の適正価格は1,280万円から1,810万円と、地域内他マンションの価格動向と比較し、若干低めに設定されていますが、地域平均の価格上昇率を下回っているため、現時点では売却には不向きと考えられます。

将来性

築25年の「南陽壱番館」は、同エリア内の平均築年数より若く、AIに基づく将来性評価では61ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

「南陽壱番館」は、治安が良く便利な生活施設が充実している一方で、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされ、優れた環境満足度を誇ります。

ライオンズマンション築地口1番館の概要

ライオンズマンション築地口1番館は、愛知県名古屋市港区に位置し、築地口駅から徒歩12分の便利な立地にある9階建てのレジデンスで、1999年7月に建築された。総戸数33室のこのマンションは、3SLDKの75㎡タイプが約1,200万円から、4LDKの80㎡タイプが約1,600万円の価格帯で市場に出ており、特に1450万円台は売買されやすい価格帯となっている。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場において、ライオンズマンション築地口1番館の売却価格は平均偏差値46に対して43と評価され、近隣の物件の5年間の価格上昇率が平均5％である中、当該物件は価格上昇を見せていない。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,949万円と算出されているが、現在の平均売出し価格は約1,491万円で、マーケットの動向からは売却の適時とは言えない状況である。

将来性

築22年を迎えるライオンズマンション築地口1番館は、名古屋市港区の中古マンションの平均築年数より新しい方であり、将来性の指標であるAI偏差値は60ポイントと平均よりも高めに算定されている。この駅近の物件は、交通利便性と地域の開発計画も含めて将来的な資産価値の向上が期待される。

環境満足度

ライオンズマンション築地口1番館の周辺環境は治安、教育、日常の利便性において高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり安心感を提供する。また、医療施設や小売店が充実し、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域だ。名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校といった教育施設も近く、家庭にとっては理想的な居住環境と言えるだろう。

宝マンション東海通第2の概要

宝マンション東海通第2は、愛知県名古屋市港区津金1丁目に位置し、築年数は約28年で7階建ての中規模マンションであり、各部屋はおおよそ75㎡〜76㎡の3LDKが中心です。立地は東海通駅から徒歩3分という交通の利便性を誇り、近隣には商業施設や教育機関が充実しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における宝マンション東海通第2の売却予想価格は1120万円から1780万円の範囲であり、平均的な成約価格は約1570万円程度です。これは名古屋市港区のマンション市場データを反映したものであり、適正価格の偏差値は49を記録しており、市場価格としてはやや適正に近い水準であると評価されています。

将来性

この物件の将来性は、周辺の地域発展と公共交通インフラの利便性が高いことから、53の偏差値として推定されており、中古マンション市場における平均的な成長見込みよりもやや上位に位置すると予測されています。築年数が相応ながらも、駅近立地が将来の資産価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション東海通第2は周辺に必要な生活施設が充実しており、治安の面でも交番が近隣にあることから安心感を与えています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによる評価が良好であり、危険性は低く見積もられています。このため、生活のしやすさと安全性は高く、環境満足度偏差値は30とされています。

ライオンズガーデン惟信町の概要

「ライオンズガーデン惟信町」は愛知県名古屋市港区に位置し、6階建て総戸数62戸の中規模マンションで、築年数は1997年9月に遡ります。このマンションは、3LDKの74㎡が約1,070万円から、4LDKの84㎡が最大で約2,480万円で取引される価格帯にあり、名古屋市港区内での中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン惟信町」の価格帯は1,070万円～2,480万円と名古屋市港区内の中古マンション市場において適正であると評価されており、ここ数年の地域の価格動向をみると、5年で約5%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が横ばいを保っています。売却偏差値は43と平均(46)より少し低く、現在の市場に対して売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築26年を数える「ライオンズガーデン惟信町」は、AIによる将来性分析で偏差値58という高評価を得ており、これは名古屋市港区内の同等物件と比較しても将来性が見込めると言えます。駅からはやや距離がありますが、地域の開発や利便性向上による価値の増加が期待されるでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン惟信町」の周辺は、安心の医療施設や生活に必要なコンビニエンスストアが充実しており、治安の面でも交番の近隣という安心感は高いです。洪水リスクの低い地盤や高潮への対策もしっかりしており、地域の教育環境としては名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くに位置している点も家族連れには魅力的です。環境満足度の評価は30とされていますが、地域のインフラ整備の進展により、今後さらに住みやすい環境への発展が期待されます。

宝マンション築地ウエスト3番館の概要

宝マンション築地ウエスト3番館は愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、築地口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1998年9月竣工の9階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで価格帯は1,100万円から1,950万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、宝マンション築地ウエスト3番館の売却価格偏差値は44と愛知県名古屋市港区の中古マンション市場平均値46よりやや低めですが、過去5年間に5％価格上昇傾向にあるエリアでの価格設定は現状悪くなく、平均売り出し価格1,484万円はAI推測適正価格1,859万円に対して妥当であると言えます。

将来性

築26年と一定の年数が経過している宝マンション築地ウエスト3番館ですが、周辺エリアの同価格帯マンション平均築年数よりも若く、将来性を評価するAIによる偏差値は57ポイントで、この地区におけるマンションの平均よりも7ポイント高いとされており、立地条件や建物維持管理状態が良好であることを示唆しています。

環境満足度

宝マンション築地ウエスト3番館は治安の良い立地に位置し、交番が193m以内にあり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国公開ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、名古屋市立大手小学校及び名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

スペリアシティ名南アネックス4の概要

「スペリアシティ名南アネックス4」は愛知県名古屋市港区に位置し、1995年10月竣工の14階建て総戸数196にも及ぶマンションで、64㎡の3LDKが880万円から、88㎡の3SLDKが最高2290万円と、名古屋市港区の市場に見合った価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スペリアシティ名南アネックス4の売出し価格は平均偏差値よりも高く、愛知県名古屋市港区での過去5年間の5%の価格上昇に対し、本物件は15%の価格下落を経ているため、適正推測価格に対して現在は低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたこの物件は、名古屋市港区の同築年数帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩18分といささか距離感があるが、将来性の偏差値47はエリア平均よりわずかに低く、投資としての魅力は平均的です。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス4の立地は、治安の面で交番が近く、病院や生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという環境的な安心感を与えており、環境満足度は高いと考えられます。

ライオンズガーデン稲永の概要

ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション小碓の概要

ライオンズマンション小碓は愛知県名古屋市港区小碓4丁目562に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩21分、中島駅から徒歩27分というアクセスにあり、築年数は1996年2月と歴史を感じさせながらも、メンテナンスが行き届いた10階建てのマンションです。79㎡から82㎡の4LDKを中心とした広々とした空間で構成されており、価格帯は1150万円から2280万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小碓の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均より高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格である1767万円と比べても、現在の売り出し平均価格1706万円ということから、市場価格に適正に設定されています。

将来性

築28年のライオンズマンション小碓は、名古屋市港区内の他物件と比肩し得る将来性を持っており、愛知県名古屋市の中古マンション市場における偏差値は47を記録、同エリア平均の偏差値と比較してやや低いものの、今後の再開発や周辺施設の整備によってその価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション小碓の周辺環境は、治安面で交番が872mに位置するなど平均的であり、25件の病院と5件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立西中島小学校、名古屋市立当知中学校が近くにあるため、子育て世帯に優しい環境が整っています。

コンセール善進の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「コンセール善進」は、築25年を迎える7階建てのマンションで、住所は高木町5丁目38-6、最寄駅の荒子川公園駅までは徒歩21分となっており、稲永駅へも徒歩24分でアクセス可能です。全21室からなり、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は800万円から2188万円となっていますが、市場においては1600万円から1880万円の価格帯が交易の中心を占めています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、コンセール善進の適正価格は1819万円と見積もられており、AIによる販売価格予測と現在の平均売出価格1737万円を比較したところ、市場価格は適正値よりも若干安価であるため、買い手にとっては魅力的な購入機会であると言えますが、売り手にとっては現段階での売却は価値を最大化できない可能性があります。

将来性

コンセール善進の将来性を示す偏差値は47と、名古屋市港区内の同等物件の平均値からわずかに低い数値を示しておりますが、築年数が26年と近隣のマンションに比べ若干新しい点は評価でき、長期にわたる居住を考慮する購入者には適している可能性があります。ただし、駅からの距離がいくぶん離れている点は、移動の利便性を重視する居住者にとってはネガティブな要素になるかもしれません。

環境満足度

コンセール善進は治安の面で高い環境満足度を誇り、最寄りの交番が徒歩4分以内に位置するほか、地域の医療施設や教育機関が充実しており、近隣に名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校があります。また、ハザードマップの評価に基づき、洪水や高潮のリスクが低めであることを考慮すると、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えますが、スーパーマーケットの不在は日々の買い物における不便さを感じさせる可能性があります。

宝マンション南陽町の概要

「宝マンション南陽町」は1998年7月竣工の14階建て、総戸数49戸のマンションであり、愛知県名古屋市港区東蟹田801-1に位置し、最寄りの戸田（愛知県）駅から徒歩30分の距離にあります。広さは70㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでの間で選択が可能であり、市場に出回っている価格帯は860万円から1599万円となっていますが、最も取引されやすい価格帯は1198万円から1280万円となっており、その価格で提供されるリビングスペースやアクセスの利便性を鑑みると、名古屋市港区における中古マンション市場の中では競争力のある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

「宝マンション南陽町」の適正価格は、愛知県名古屋市港区の同築年数の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値40と平均（46）を下回っており、近隣物件の価格上昇率5%に対して3%の価格下落が見られます。独自AIの分析に基づく適正価格は1877万円であり、現在の平均市場価格が1301万円であることから、現段階での売却は避け、市場の好転を待つのが賢明です。

将来性

「宝マンション南陽町」の将来性を表す偏差値は54で、エリア平均の50を上回る若干のポテンシャルが見込まれます。築26年という年数はエリア内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しく、現状駅からのアクセスが30分とやや距離がありますが、今後の交通網の改善や周辺地域の開発次第では価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

環境面では「宝マンション南陽町」の治安は良好で、最寄りの交番まで約728mと近く、近隣に名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校があるため、ファミリー層にとっても安心の立地です。さらに病院12件、スーパー1件、コンビニ3件の存在は日常生活を快適にサポートし、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害に対する安全性を考慮した居住地を求める人に適しています。

宝マンション築地ウエスト2番館の概要

宝マンション築地ウエスト2番館は、名古屋市港区中川本町5丁目に位置し、築地口駅まで徒歩12分の便利な立地にある7階建てのマンションで、67平米の3LDKから73平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1000万円から1790万円となっています。総戸数18戸のこのマンションは、築年月が1998年9月で、現在の市場においても十分に競争力のある物件です。

適正価格（売却）

宝マンション築地ウエスト2番館の売り出し平均価格は1505万円で、周辺の中古マンション価格の平均偏差値46と比較するとやや低い傾向にあり、近年の5％の価格上昇に対して8％の価格下落を示しています。しかし、独自AIの適正推測価格は1852万円と高く、現在は売り時ではないと推定されています。

将来性

宝マンション築地ウエスト2番館の将来性は、26年の築年数がエリアの平均築年数より3年若い点と、駅近立地が評価されAIによる偏差値50ポイントを獲得しています。この数字はエリア平均と同等であり、将来価値が見込める要因としてポジティブに捉えられています。

環境満足度

宝マンション築地ウエスト2番館周辺は、治安が良く医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いです。さらに近隣には名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、家族向けの環境としても高い満足度が期待できます。

スペリアシティ名南アネックス5の概要

スペリアシティ名南アネックス5は愛知県名古屋市港区木場町に位置し、道徳駅から徒歩16分の利便性を持つ14階建てのマンションです。1997年に建てられ、現在の中古価格帯は1100万円（69㎡）から2190万円（87㎡）となっており、特に3LDKから3SLDKまでの間取りが多いのが特徴です。総戸数は151戸で、市街地に佇むコミュニティとしての実績を築いています。

適正価格（売却）

名古屋市港区周辺の中古マンション市場を考慮した場合、スペリアシティ名南アネックス5の価格は平均偏差値46に対して41と若干低めです。近年、周辺の中古マンション価格が5％上昇している中、この物件は18％下落しており、マーケットの相場2185万円に対して売出し平均価格が1627万円となっているため、現在は購入に適したタイミングであり、売却には不向きと言えます。

将来性

スペリアシティ名南アネックス5は築年数が約27年となっており、港区内の同価格帯マンションの平均と比較して比較的新しく、今後の価値減少に対するリスクは控えめです。しかし、最寄り駅からの距離や物件のエリア自体の発展が限定的であることから将来性の偏差値は平均以下の45と評価されています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス5周辺は警察の交番が近くにあり、治安の面で優れています。生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に点在し、徒歩圏内に名古屋市立道徳小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が保証されている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は36となっています。

スペリア惟信の概要

「スペリア惟信」は、愛知県名古屋市港区惟信町1丁目に位置する、1995年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は23戸、67㎡〜70㎡の広さを持つ2SLDKから3LDKの間取りが用意されており、現在の売出し価格は730万円から1699万円となっています。立地は、荒子川公園駅から徒歩23分、名古屋競馬場前駅から徒歩30分と公共交通へのアクセスはやや距離がありながらも、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

「スペリア惟信」の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、予想される適正価格よりも売出し価格が低く設定されていることから、購入機会としては魅力的であるといえます。築年数に対する市場の評価、エリアの発展などを加味したAI予測では、推測される適正価格は1741万円である一方、現在の平均売り出し価格は1249万円となっており、バイヤーズマーケットという状況が見受けられます。

将来性

「スペリア惟信」の将来性については、築29年でありながら、同エリアの平均築年数と比較して若干新しい側にありますが、駅からの距離がやや離れていることが影響し、将来性の評価は平均値をある程度下回るものとなっています。ただし、愛知県名古屋市港区は経済的な発展が見込まれ、今後の再開発や地域振興策によっては価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境において「スペリア惟信」は、治安のよい地域に位置し、警察施設が近隣に存在します。また、日々の生活に不可欠なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが複数点在し、19件の医療施設が近くにあるため、緊急時にも安心です。教育施設にも恵まれており、名古屋市立当知小学校、高木小学校、当知中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。

ラビデンス荒子川公園2番館の概要

ラビデンス荒子川公園2番館は、愛知県名古屋市港区品川町に位置し、9階建て60戸の中古マンションで、立地は荒子川公園駅から徒歩5分の好アクセスに恵まれています。築年月は1997年11月で、各住戸は71㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,180万円ですが、エリア内の他物件と比較しても比較的公正な価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてラビデンス荒子川公園2番館は、名古屋市港区の平均価格と比較しても適正とされる価格帯を保っており、独自のAI分析による推定適正価格である1,855万円に近い平均売り出し価格1,836万円を維持していますが、市況の変動によって適宜価格調整が必要です。

将来性

築25年を迎えるラビデンス荒子川公園2番館は、近隣エリアの物件と比較しても将来性の指標である偏差値が39とやや低めですが、名古屋都市圏の再開発計画や交通アクセスの利便性を考慮すれば、長期的視点に立った投資としてのポテンシャルは見込めるでしょう。

環境満足度

ラビデンス荒子川公園2番館の環境満足度は、治安の面で交番が近隣にないことが課題ですが、生活施設の充実と地盤の安定性、洪水や津波のリスクが比較的低い地理的条件から、総合的な住環境としての評価は高く、近くにある名古屋市立港北中学校をはじめ教育機関へのアクセスも良好です。

レインボー本宮町の概要

「レインボー本宮町」は愛知県名古屋市港区に位置し、荒子川公園駅から徒歩13分とアクセスしやすい環境に立地しており、築年数約28年の中古マンションです。66㎡の3LDKが1250万円から、75㎡の3LDKが最大1580万円で取引されており、名古屋市港区の平均と比較して適正価格帯にあるとされています。

適正価格（売却）

「レインボー本宮町」の売却に際しての適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、AI分析による予測価格が1530万円であるのに対し現在の売出し平均価格は1311万円となっており、マーケットの平均偏差値46に対して47の偏差値をもつことから、やや適正価格を上回る評価を得ています。

将来性

築28年の「レインボー本宮町」は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて築年数が若干短いものの、将来性の偏差値は42と平均値50に比べると低めですが、駅近という利点を持ち、地域の開発状況次第では価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「レインボー本宮町」の環境満足度は高く、治安が良いとされる交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという利点があり、もちろん名古屋市立成章小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

宝マンション築地口の概要

宝マンション築地口は、愛知県名古屋市港区港陽3丁目に位置し、築地口駅から徒歩6分にある14階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、74㎡の3LDKが1110万円から、84㎡の4LDKが2080万円までの幅で価格が設定されており、中古マンション市場においては、最も取引が活発な価格帯が1700万円〜1780万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

宝マンション築地口の適正価格は、周辺市場のデータを基に機械学習を用いて算出された偏差値43であり、近隣のマンション市場の平均偏差値46と比較すると若干劣るが、このエリアの価格上昇率が5年間で5%である中で、本物件は価格が13%下落しており、推定される適正推測価格2158万円に比べ売出し平均価格1723万円となっているため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

宝マンション築地口の将来性は、AIの分析による偏差値45となっており、築年数が25年で周辺エリアの中古マンションと比べ3年若く、駅に徒歩6分とアクセスも優れているものの、同エリア平均の偏差値を4ポイント下回っていることから、長期的視点での魅力がやや低いと判断されます。

環境満足度

宝マンション築地口は、治安の面で近隣に交番が106m以内にあること、医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺にあること、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立西築地小学校、名古屋市立東港中学校が近くに位置するなどの利便性が高く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かっており、環境満足度は高い評価が得られています。

バンベール木場の概要

「バンベール木場」は愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築23年の11階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでを提供しており、価格帯は980万円から1980万円となっています。立地は道徳駅まで徒歩11分と利便性が高く、総戸数は88戸で地域内での選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

バンベール木場の中古物件価格範囲は980万円から1980万円で、市場データを基にした適正価格は平米数や立地などを考慮した上で機械学習AIが推定する1564万円に対して、現在の平均売出価格1401万円となっており、市場価格よりも手頃な価格設定となっています。

将来性

バンベール木場は築23年と同エリア内の平均的な築年数を持ちますが、物件の将来性を示す偏差値は39と平均よりも低い評価です。しかし、アクセスの良い立地や市内の再開発計画などを考慮すれば、長期的な視点に立てば将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

バンベール木場の周辺環境は、601m以内に交番が位置し治安が良好で、生活に必要な医療機関や商業施設が充実しており、地盤も安全で洪水や津波の危険性も低いと言えます。さらに、名古屋市立道徳小学校から名古屋市立大江中学校まで教育施設が近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラビデンス春田野の概要

愛知県名古屋市港区春田野に位置する「ラビデンス春田野」は、1995年8月に竣工した6階建てのマンションで、戸田駅からのアクセスは徒歩29分です。総戸数15室を誇り、規模は70㎡から75㎡の2SLDKから3LDKまでの間取りがあり、中古市場での取引価格は880万円から1799万円の範囲に収まり、多くの物件が1180万円から1350万円で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市港区の不動産市場における平均的な価格動向と比較すると、「ラビデンス春田野」の適正価格は平均偏差値46に対し、1ポイント低い45と算出されており、近隣の同条件物件の価格は5年間で5%上昇しているなか、ラビデンス春田野は13%下落しており、独自のAI分析による適正推測価格が1637万円に対し、市場に出回っている平均価格は1308万円と低めであることが伺えます。

将来性

築29年を迎える「ラビデンス春田野」は、名古屋市港区内の同価格帯の物件と比較して築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値は40ポイントと他エリアに比べて9ポイント低い数値を示していますが、その築年数の若さにより、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できます。

環境満足度

「ラビデンス春田野」周辺環境は、治安の面で796m以内に交番があり安心です。12件の医療施設や2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、日々の生活に便利な条件を満たしています。地盤の状況や洪水リスクといった自然災害の面でも安全性が高く、教育施設として名古屋市立福田小学校、名古屋市立福春小学校、名古屋市立南陽中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した生活環境です。