愛知県名古屋市瑞穂区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ユーハウス田辺通の概要

ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。

ライオンズステーションプラザ桜山の概要

ライオンズステーションプラザ桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区桜見町にある、総戸数28戸の10階建てマンションで、1997年に建築されました。立地は桜山駅から徒歩1分の好アクセスを誇り、広さは71㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4298万円となっており、特に3490万円から3798万円の範囲の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ桜山は、名古屋市瑞穂区内の平均と比べて適正価格の偏差値が85と高めであり、過去5年間の価格推移をみると周辺物件が13%上昇している中、本物件は10%価格が低下している現状です。マンションマーケット独自AIの予測適正価格は2109万円であり、現在の平均売り出し価格が3361万円であるため、売却には良いタイミングと評価されます。

将来性

築27年を数えるライオンズステーションプラザ桜山は、瑞穂区内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が5年程度古いですが、駅から徒歩1分という優れた立地が特徴であります。AIによる将来性の偏差値は45で、平均値と比べると6ポイント低いものの、利便性の高い立地が将来の価値を左右する決定的な要素となりえます。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ桜山周辺は、交番が448m以内にあるなど治安が良く、病院69件、スーパー1件、コンビニ12件が点在し生活利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、教育環境も良好で、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校が近くに位置しています。

アメニティ新瑞橋の概要

「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。

将来性

1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。

ヴェール瑞穂の概要

名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。

将来性

築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ソフィア瑞穂の概要

「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。

適正価格（売却）

マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。

環境満足度

「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

ローレルコート桜山の概要

ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。

適正価格（売却）

平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。

将来性

ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。

シャルム市丘町の概要

「シャルム市丘町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の距離にある総戸数19戸の5階建マンションで、築年月は1995年8月であり、室内サイズは60㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1980万円から2780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2300万円〜2480万円であることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、シャルム市丘町の適正価格は地域の物件価格の傾向から一歩先を行く傾向があり、名古屋市瑞穂区の他の物件の5年間の価格上昇率が11％であるのに対し、このマンションは1％の穏やかな上昇を見せており、AIによる評価では推測適正価格1765万円に対し、平均売出価格が2343万円であることから、売主にとって有利な売市と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるシャルム市丘町は、駅近の利点を有しつつ、エリア内では相対的に新しいマンションであり、名古屋市瑞穂区の平均より3年若い物件です。人工知能が割り出した将来性の偏差値は62で、地域平均を10ポイント上回る数値を示し、投資としても居住用途としても将来性が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、シャルム市丘町は警察の交番が比較的遠方にあることから治安面での懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、家庭向けの教育機関として名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に位置し、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。

サンパーク滝子南の概要

愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。

将来性

「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション瑞穂八勝通の概要

「ライオンズマンション瑞穂八勝通」は、愛知県名古屋市瑞穂区八勝通2丁目31に位置し、1996年2月に竣工した5階建てのマンションで、瑞穂運動場東駅から徒歩5分の駅近立地にあります。平米数は66㎡〜70㎡の間で、3LDKの居住空間が提供されており、売り出し価格は2080万円〜2990万円の範囲に設定されています。このマンションは、総数17室からなる中規模ながら、充実した居住環境を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂八勝通の現価格は、最近の名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を見ると、平均的な価格帯と比較してやや高めです。当物件の売却想定価格は、平均偏差値61から見て68と高く、エリア内の5年間の物件価格上昇率11％と比べると相対的に2％しか下落していないため、売主にとって有利な市況であることが分かります。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション瑞穂八勝通ですが、その将来性の偏差値は56と、名古屋市瑞穂区の平均的なマンションに比べて若干高い数値を記録しています。駅からの距離が徒歩5分という好立地もその理由の一つで、将来的な資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション瑞穂八勝通は交番から比較的遠い1426mの位置にありますが、その他に33の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害リスクは低いと評価されている一方で、教育環境も整っており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立陽明小学校への通学に便利な立地です。

ロイヤルアーク山崎川の概要

名古屋市瑞穂区初日町に佇む「ロイヤルアーク山崎川」は、1998年2月に竣工した全12戸の低層マンションで、3LDK（72㎡）が2480万円から、最大4LDK（98㎡）で3600万円の価格帯を形成しており、中心価格帯は3000万円台前半に集まっています。立地は瑞穂区役所駅から徒歩約13分と、名古屋の市街地へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区に位置する「ロイヤルアーク山崎川」は、周辺相場と比較し、適正価格偏差値71を記録しており、評価の高い価格設定を示しています。名古屋市の中古マンション市場では、過去5年間で11％の価格上昇傾向が見られる中、本物件は適正価格を維持しつつ、売り出し価格はやや高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格を上回るプレミアム価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルアーク山崎川は、築26年を経過しており、同地区の中古マンション平均築年数よりやや上回るが、交通利便性の高さを背景に、将来的な価値については安定した見込みがあり、AIによる将来性の偏差値43を記録しています。継続的なメンテナンスと、駅近でありながら静かな居住環境は、中長期的な居住に適しており、今後の再開発やエリアの価値上昇にも期待が持てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク山崎川」は、環境満足度60という評価を受けており、治安に関しては警察署が1km圏内にないものの、周辺には42の医療施設、スーパー4軒、コンビニ5軒が点在しており生活の利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップでは地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校をはじめとする教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な居住環境を備えています。

プラセシオン瑞穂の概要

プラセシオン瑞穂は愛知県名古屋市瑞穂区佐渡町1丁目9に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩3分、桜山駅からは徒歩10分という便利な立地にある6階建てのマンションです。1999年12月の築で、14の住戸があり、広さは82㎡から136㎡までの間に設定されており、価格範囲は3080万円から5580万円となっています。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂の価格帯は3080万円（3LDK、82㎡）から5580万円（3SLDK、136㎡）に設定され、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は68と高く、特に4300万円から4380万円の価格帯が最も多く見受けられます。市場価格の推移を見ると、過去5年間で周辺物件の価格は平均11%上昇したのに対し、本物件は12%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する理想的な価格3357万円に比べ市場価格は高めです。

将来性

1999年の竣工以来、プラセシオン瑞穂は約25年間地域の住民に愛されてきましたが、築年数としては周辺市場の平均よりも8年程度高く、その点で将来性偏差値は49と若干低めに見積もられています。しかし、駅近立地は今後も利便性を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

プラセシオン瑞穂周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安がよいと評価されています。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近くにあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

アメニティ新瑞橋2の概要

「アメニティ新瑞橋2」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数29戸の規模を持ち、3LDKの75㎡タイプから4LDKの86㎡タイプまでの広さがあり、中古価格は2280万円から3280万円と築年数を考慮しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市況を鑑み、「アメニティ新瑞橋2」の売出し価格は周辺相場と比較して適正価格の範疇にあり、過去5年間で近隣の不動産価格が平均11%上昇している中、このマンションは8%下落しているものの、AIによる分析によれば現在の平均売り出し価格2888万円は市場価格を上回っており、売主にとっては売却するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「アメニティ新瑞橋2」は今後のリフォームや再開発の可能性を秘めており、交通の便利さは長期的な住み心地において重要な要素であるため、将来性の評価は平均点となっていますが、不動産としての価値は駅の利便性から持続的に見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮した場合、「アメニティ新瑞橋2」は環境満足度に優れています。地域の警察施設が700m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設も豊富に点在し、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育機関の近接もファミリー層には好条件です。

ライオンズマンション瑞穂高田町の概要

「ライオンズマンション瑞穂高田町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、1995年築の中古マンションとして66㎡の3LDKが1,780万円から、80㎡の4LDKが最大2,280万円の価格帯で取引されており、瑞穂区役所駅や桜山駅へのアクセスが徒歩8分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

過去5年間のデータを基にしたAI分析によると、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場では価格が11％上昇している中、ライオンズマンション瑞穂高田町は4％下落しており、AIが算出した適正推測価格1,385万円と現実の売り出し価格1,857万円との差異から、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

この物件は築29年とエリア内の類似物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値は58を記録しており、周辺の平均と比較しても6ポイント高い数値を示しています。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、公共交通へのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

周辺環境の評価としては、治安が良好である点が挙げられ、交番が347m以内にあること、豊富な医療施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも魅力です。加えて、名古屋市立御劔小学校や名古屋経済大学高蔵中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

石川橋シティハウスの概要

石川橋シティハウスは、名古屋市瑞穂区に位置し、地下鉄桜通線の総合リハビリセンター駅より徒歩16分の立地にある1998年7月竣工の6階建てマンションです。83㎡の3SLDKから101㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、若い家族から高齢者まで幅広い層に適応しており、市内中心部へのアクセスも良好で日常生活に必要な施設が揃った利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

2190万円から3890万円の範囲に価格が設定された石川橋シティハウスは、瑞穂区内の同条件物件平均価格と比較して適正価格偏差値70を保持し、エリアの中古マンション価格動向からみても価値が認められる価格帯です;地域の不動産市場の動きと比較することで、長期的な資産価値の維持や投資としての潜在力も評価できます。

将来性

築26年の石川橋シティハウスは、将来性の偏差値49を示し、地域の平均値よりやや低めの位置にありますが、駅近物件と比べると若干立地に劣るものの、地域の再開発計画や交通インフラの整備などの周辺情報を勘案すると、中長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

石川橋シティハウスは、治安、医療アクセス、日用品の買い物などの生活環境が整っており、環境満足度の偏差値53を持ちます。特に学校教育が重視される家庭にとっては、名古屋市立八事小学校や名古屋市立汐路中学校など、優秀な教育機関が周辺に多く位置している点が魅力です。自然災害リスクにも配慮された地盤で、安心して暮らせるポイントが整っています。

野村汐路ヒルズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する野村汐路ヒルズは、1999年8月に竣工された６階建てのマンションで、総戸数16室という規模感を持っています。この物件は77㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2580万円から3800万円という範囲で設定されており、三大都市圏の中でも名古屋市という立地において、広さと価格のバランスに優れた選択肢となるでしょう。最寄り駅である瑞穂区役所駅まで徒歩10分のアクセスの良さは、日々の通勤や通学、周辺施設への移動にも便利な点で注目されます。

適正価格（売却）

野村汐路ヒルズの適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、マンションマーケットのAI分析によると、例えば77㎡の3LDKが平均で推定される適正価格2587万円に対し、市場価格はこれを上回る3181万円で取り引きされており、この価格設定は売却偏差値62を示すことから、現在の市場価格は適正範囲内であると言えそうです。また、近年名古屋市の中古マンション価格は上昇傾向にあるため、野村汐路ヒルズは資産価値の観点からも価値のある投資と見ることができます。

将来性

野村汐路ヒルズは築25年となるため、将来性を考慮する際には建物の状態やリノベーションの可能性が重要なポイントとなりますが、マンションの偏差値は54と評価されており、これは名古屋市瑞穂区内での他の物件と比較しても高い側に位置しています。駅からの距離、周辺のインフラといった基本的な利便性はもちろん、名古屋市が今後さらなる人口増加や経済成長を遂げることを考えると、この物件の将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

野村汐路ヒルズは環境満足度においても優れた点を多く備えています。例えば、治安の面では交番が663m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、日常生活において必要不可欠な医療施設が近隣に60件、食料品の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが11件と充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区として位置づけられています。教育施設も充実しており、名古屋市立汐路小学校、名古屋女子大学中学校といった教育機関の近接は、子育て世代にとっても魅力的な条件です。

瑞穂レックスマンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する瑞穂レックスマンションは、瑞穂運動場西駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、築年月は1997年で、規模は地上9階建て全15室からなります。74㎡の3LDKが2080万円から、88㎡の4LDKが3380万円という価格帯で提供されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な市場分析において、瑞穂レックスマンションの適正価格は愛知県名古屋市瑞穂区内での中古マンション市場価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値61に対して66と、+5ポイントの高評価を受けています。適正推測価格に対する現行売出し価格の差異も考慮し、売却時の価格設定が相場を反映した適正なレンジにあると言えます。

将来性

瑞穂レックスマンションは築27年経過していますが、その将来性の評価はAI算出による偏差値42と、地域平均よりやや低いものの、駅徒歩3分の立地等が長期的な価値維持に寄与する要素として考慮されるべきです。

環境満足度

地域の治安を支える交番が徒歩圏内に存在するほか、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニエンスストアなど、豊かな生活環境を享受できます。国のハザードマップによると地盤も堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地している上、教育機関として名古屋市立井戸田小学校や名古屋女子大学中学校なども近隣に揃い、家族層にも適した環境となっています。

ユーフォリア八事紅葉園の概要

「ユーフォリア八事紅葉園」は、名古屋市瑞穂区に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分に立地する82㎡から120㎡の広さを持つ17室のマンションで、築年月は1999年5月、10階建ての構造をしており、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場での販売価格は2980万円から5980万円となっている。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区のマンション市場における価格動向を踏まえ、ユーフォリア八事紅葉園は平均偏差値61に対して偏差値68を記録し、地域の中古マンション価格が5年で11%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によると2640万円の評価額に対し、販売価格は3539万円となっており、このタイミングでの売却が適していると言えるでしょう。

将来性

建築から約25年が経過したユーフォリア八事紅葉園は、名古屋市瑞穂区の同等価格帯の物件より平均で4年古いですが、駅からのアクセスが良好で、AI分析に基づく将来性偏差値は54と平均以上を示しており、地域内での競争力を保持していると評価できます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が605m圏内にあり、周辺には病院が33件、スーパーが4件、コンビニが6件の充実した生活利便施設が揃っています。地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップに基づくデータがあり、名古屋市立表山小学校が徒歩圏内にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は良好です。

エスポア松園の概要

「エスポア松園」は愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目40に位置する、新瑞橋駅から徒歩8分のアクセスの良さが自慢のマンションで、築年月は1996年11月で、広さは75㎡から89㎡の間で価格は1,880万円から3,280万円となっており、その立地や広さ、価格帯は中古マンション市場において競争力があるものです。

適正価格（売却）

エスポア松園の中古マンション価格は、瑞穂区内の平均価格の動向を見ると、その適正価格の偏差値は60であり、近年の11%の価格上昇傾向に対して7%の価格下落を記録していますが、平均推測価格より高い現行価格での売り出しは、売却の好機とも捉えられます。

将来性

築28年のエスポア松園は、エリア内の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は52と平均を上回っており、駅近であることから将来的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

同マンションは交番からの距離は長いものの、環境満足度偏差値は55を記録し、病院やスーパー、コンビニが豊富にある充実した周辺施設と、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されており、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育機関が周辺に多く存在します。

ユニーブル瑞穂公園の概要

ユニーブル瑞穂公園は、愛知県名古屋市瑞穂区内方町に佇む1996年12月竣工の築27年目、7階建てのマンションで、73㎡〜74㎡の3LDKがメインで、現在の価格レンジは2,550万円から3,580万円です。最寄り駅は瑞穂運動場西駅が徒歩4分、新瑞橋駅が徒歩5分と、複数のアクセスオプションを有しており、交通の便利さは特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

ユニーブル瑞穂公園は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場で平均偏差値61に対して、偏差値63と評価され、適正価格に見合うかやや高めの価格帯と判断されています。過去5年の市場データと比較して11%の価格上昇が見られる周辺物件とは対照的に、同マンションは1%と控えめながらも価格上昇をしており、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル瑞穂公園は偏差値60を記録しており、このスコアはエリア内の他マンションの平均と比べても高い水準にあります。築年数が比較的若く、駅からも近く、これらは将来的にも価値が下落しにくい要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度は偏差値44とやや低めの評価ですが、周辺の治安の良さや生活便利施設の充実ぶり、ハザードマップ上での安全性を考えると、実際に住んでみればその快適さを実感できそうです。教育機関も充実しており、子育て世帯にとって魅力的な立地条件を備えています。

萩山シティハウスの概要

愛知県名古屋市瑞穂区萩山町に位置する萩山シティハウスは、瑞穂運動場西駅より徒歩9分という利便性の高い立地にあり、平成10年11月に竣工された全36室の5階建てのマンションです。広さは75㎡から105㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は2,450万円から4,288万円で、特に3,300万円から3,580万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における萩山シティハウスの価格偏差値は69と、エリア平均の61を上回る水準にあります。過去5年間の市場データに基づくと、同区内の類似物件が平均で11%の価格上昇を見せた中、このマンションは6%の価格下落を記録。AIによる適正価格分析では現在の平均売出価格3,376万円に対して推測価格は2,407万円とされており、これが売却の好機であることを示しています。

将来性

建築から26年が経過している萩山シティハウスは、地域内の同等物件に比べてやや築年数が経っているものの、利便性の良い駅近物件としての価値は変わらず、AIの将来性評価では偏差値50を獲得しており、これは名古屋市瑞穂区の平均と同等の評価です。

環境満足度

治安と生活利便性が両立する萩山シティハウスは、最寄りの交番まで513mと安心の距離にあり、病院などの医療施設が周辺に35件、スーパーが3件、コンビニが4件と充実しています。国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低いと評価されています。また、名古屋市立豊岡小学校／名古屋市立瑞穂小学校／名古屋市立陽明小学校や私立名古屋女子大学中学校など、教育機関へのアクセスも良好です。

八事月見ヶ岡シティハウスの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する八事月見ヶ岡シティハウスは、総合リハビリセンター駅から徒歩6分に立地し、5階建ての155室を誇る1997年竣工のマンションで、広さは79㎡の3LDKから131㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2900万円から4880万円で推移し、中心価格帯は3580万円から3990万円です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向に鑑みると、八事月見ヶ岡シティハウスは平均偏差値61に対し、適正価格の偏差値85と高めで価格の下落が見られず、マンションマーケットAIによる分析では2448万円が適正価格であり、現行の平均販売価格3703万円は売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数27年を数えるこのマンションは、愛知県名古屋市瑞穂区内での同クラスの物件としてはやや年期が入っていますが、駅へのアクセスが良好でありながら、将来性の偏差値37は平均より低く、新しい投資にはあまり適していない可能性があります。

環境満足度

八事月見ヶ岡シティハウスの環境は、治安面で少々劣っている印象がありますが、生活に必要な医療施設や商業施設が十分に点在しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さが確認され、近隣にある名古屋市立表山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも良好です。

瑞穂公園シティハウスの概要

瑞穂公園シティハウスは愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、緑豊かな公園に隣接する3階建てのマンションであり、瑞穂運動場西駅から徒歩8分という好立地にありながら、眺望を確保した70㎡の3LDKタイプから広々とした87㎡の4LDKタイプまでの選択肢があり、唯一無二の住環境を実現しています。

適正価格（売却）

瑞穂公園シティハウスの価格帯は2590万円から2999万円と設定されており、周辺相場と比較した際には高い評価を受けていますが、その価格は近隣の物件との比較で見ると適正であり、名古屋市の中古マンション市場の動向を鑑みれば、投資としての潜在価値も考慮に値するでしょう。

将来性

築年数が1996年と比較的新しい瑞穂公園シティハウスは、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの利便性を踏まえ、名古屋市の将来的な発展に即した位置づけにあり、現代的なライフスタイルを求める居住者には適した選択となるでしょう。

環境満足度

名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校などの教育機関に近接し、生活利便施設が充実している瑞穂公園シティハウスは、治安の良さや自然環境の豊かさを兼ね備え、ファミリーからシニアまで幅広い層にとって住み心地の良い環境を提供しています。

ダイアパレス瑞穂の概要

「ダイアパレス瑞穂」は名古屋市瑞穂区に位置する、1996年9月竣工の5階建て総戸数16のレジデンスで、広さは63㎡から80㎡のプランがあり、3LDKから4LDKまで多彩なライフスタイルに対応可能です。最寄り駅である瑞穂区役所駅からは徒歩8分という高い利便性を備えており、近隣には生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

現行の販売価格範囲が1,950万円から3,098万円であり、地域相場を見るとダイアパレス瑞穂の物件価格は、瑞穂区の類似中古マンション市場の平均価格と比較して若干高めです。しかしながら、名古屋市全域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえ、購入にあたっては適正と判断できるケースもあり得ます。

将来性

築年数は約28年となるダイアパレス瑞穂ですが、名古屋市瑞穂区の同類物件と比較しても平均的な築年数であり、交通アクセスの良さや再開発計画などの地域性を考慮すれば、将来性は比較的保守的に見積もられていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度、地盤の安定性、洪水や津波のリスク低減、そして名古屋市立高田小学校や名古屋経済大学高蔵中学校などの教育施設の近接性を総合的に評価すると、ダイアパレス瑞穂は非常に居住環境が整っていると言えるでしょう。

グランドハイツ瑞穂公園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「グランドハイツ瑞穂公園」は、瑞穂運動場東駅から徒歩2分の好立地に建つ、総戸数25戸、13階建てのマンションで、1999年8月に建築されました。広さは70㎡から75㎡の間で分譲され、価格は2150万円から2780万円の範囲に設定されており、このエリアでは中価格帯の物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

現在の「グランドハイツ瑞穂公園」の価格帯は、過去5年間の名古屋市瑞穂区の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、地域の平均価格上昇率11％に対し、12％の価格下落を示しており、市場における売却偏差値は59と評価されています。これは、平均偏差値61と比べわずかに低いものの、手頃な価格設定がされていることを意味します。

将来性

「グランドハイツ瑞穂公園」は築25年と比較的若く、今後のリフォームや再開発の余地があるため、築年数の割には市場における将来性評価は偏差値49と平均に近い数値です。また、通勤通学に便利な駅近物件であることが、将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

生活利便性の面で見ると、「グランドハイツ瑞穂公園」は周辺に医療施設や学校が充実しており、環境満足度の評価は偏差値57を獲得しています。治安面で若干の懸念はあるものの、地盤が安定しており、洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地域性が評価されています。

ファンタジア瑞穂公園の概要

ファンタジア瑞穂公園は、愛知県名古屋市瑞穂区内方町に位置し、瑞穂運動場西駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てのマンションで、全12室からなり、幅広いニーズに対応する69㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3490万円と、その地域において比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の市場データに基づくと、ファンタジア瑞穂公園は適正価格の偏差値67を記録しており、平均的な価格帯よりも優れた価値があると評価されていますが、近年の市場価格動向を見ると、同地区の中古マンション価格が上昇傾向にありつつも、本物件は価格下落が見られるため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が26年と一定の年数を経過しているファンタジア瑞穂公園ですが、投資としての将来性は偏差値52と平均をわずかに上回り、特に駅近の利便性や地域的な発展が見込まれるため、長期的な価値保持や資産としてのポテンシャルは引き続き維持されると考えられます。

環境満足度

ファンタジア瑞穂公園は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩4分の位置にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しており、ハザードマップに基づいた環境評価も高く、洪水や津波のリスクが低い地域に属しています。また、教育施設にも恵まれ、名古屋市立井戸田小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

オーラム瑞穂の概要

オーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区直来町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩12分という好立地に建つ、59㎡から64㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの室内が特徴の8階建てマンションです。築年数は約28年であり、現在の売り出し価格は1180万円から2390万円の範囲で設定されており、その価格帯は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場で見られる一般的な水準です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向と比較して、オーラム瑞穂は平均的な価格帯に位置しつつ、独自AIの適正価格推測では1628万円との差異が見られます。同エリアの中で売却を検討している場合、現在の売り出し平均価格が2069万円であるため、適正価格よりも高く、市場としては売り手に有利な状況が示されています。

将来性

築29年のオーラム瑞穂は、名古屋市瑞穂区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、立地の良さも加味すると魅力的な投資先と言えます。しかし、AIによる将来性評価はやや低めであり、長期的な価値推移においては市場平均をやや下回る可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

オーラム瑞穂の住環境は、安全性、生活利便性、教育環境の面から優れていると評価できます。周辺には治安が保たれており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実。また、名古屋市立高田小学校や名古屋市立御劔小学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校など、教育機関も身近に揃っており、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

新瑞橋アイリス2番館の概要

新瑞橋アイリス2番館は、愛知県名古屋市瑞穂区妙音通に位置し、新瑞橋駅から徒歩2分にある1999年竣工の15階建てマンションで、セキュリティも充実しており、3LDKの75㎡が2500万円から、4LDKの81㎡が3180万円で提供されています、周辺の中古マンション市場と比較してみると、この物件は価格、立地、広さの面からみても希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

新瑞橋アイリス2番館は、名古屋市瑞穂区での中古マンション平均価格の上昇傾向に対して、僅かながら価格が下落しており、独自AI分析に基づく適正価格2210万円に比べて現在の平均価格は2988万円となっているため、市場価格が高い状態を維持している物件と評価されています。

将来性

新瑞橋アイリス2番館は築25年の物件でありながら、駅からの至近距離が将来性を高める要素とされ、エリアの平均と比較したAI分析においても平均以上の偏差値53をマークしており、将来的な価値の維持が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安が良好で医療施設や商業施設が充実している上、地盤がしっかりしており災害リスクも低い環境にある新瑞橋アイリス2番館は、環境満足度において高い評価がされており、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション桜山西の概要

「ライオンズマンション桜山西」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、築年月1996年2月の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数19と規模がほどほどにまとまっています。価格帯は1850万円から3998万円の間で変動し、70㎡の3LDKが基本形状であり、90㎡までの広さを求める方にも対応可能です。交通アクセスは桜山駅から徒歩14分という利便性を持ち、荒畑駅や瑞穂区役所駅も徒歩20分圏内にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズマンション桜山西」の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の平均価格推移に照らして、総合的な売却偏差値70と評価されています。これは地域平均の偏差値61を上回る数値であり、適正価格に基づくマーケット分析においても、今が売り時と見なす傾向にあります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で11%増加している一方で、同マンションは価格が14%下落しており、投資としての魅力にはやや疑問符がつきますが、居住目的での購入ならば適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎える「ライオンズマンション桜山西」の将来性は偏差値41と評価されており、平均的なエリアの同価格帯物件より10ポイント低めです。しかし、中心部へのアクセスが良好な立地や、周辺の再開発情報などには注意を払い、長期的な視点から鑑みれば、価値が高まる可能性を秘めています。再開発に伴い、新しい施設や環境改善が予測されるため、地域の将来性を見越しての投資を考えるのも一つの選択肢です。

環境満足度

安全性や日常の利便性を重視するならば、「ライオンズマンション桜山西」は環境満足度が優れていると言えます。交番が徒歩約7分の距離にあり、治安の良さが期待できるほか、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活が非常に便利です。教育施設としては名古屋市立村雲小学校や名古屋経済大学高蔵中学校などが近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境となっています。また、ハザードマップデータに基づいた地面の安定性や、洪水リスクの低さもこの地域の暮らしやすさを裏付けています。