愛知県名古屋市緑区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスコート緑区桃山東の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する「グローリアスコート緑区桃山東」は、便利な交通アクセスを誇り、神沢駅から徒歩7分の立地にある1998年竣工の7階建てマンションです。豊かな住環境に囲まれた70戸の居住スペースは、快適な3LDKで69㎡から70㎡の広さを提供しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。具体的には、売り出し価格が1490万円から2690万円の間で設定され、このエリアにおける他物件と比較してもコストパフォーマンスに優れた選択となっています。

適正価格（売却）

グローリアスコート緑区桃山東の販売価格帯は1490万円から2690万円と、地域の物件価格動向を踏まえた時に、適正価格での提供がなされており、中古マンション市場においても偏差値51と平均をわずかに上回る評価を受けています。5年間で約8%の価格上昇を見せる名古屋市緑区の中でも、本物件は価格上昇率が31%に達しており、独自AIによる適正推測価格1869万円に対し、現在の市場価格はそれを若干上回る1884万円であり、このタイミングでの資産価値の最大化が期待できます。

将来性

築年数26年のグローリアスコート緑区桃山東は、名古屋市緑区にある中古マンション市場の平均と比較して若々しく、駅近の利便性に加え、将来性の偏差値は82ポイントと高評価です。周辺のインフラ整備や地域開発の進展が見込まれる中、都市機能の充実とともに、中長期にわたる資産価値の維持または向上が期待され、物件としての魅力は今後も増していくことでしょう。

環境満足度

環境満足度においても、グローリアスコート緑区桃山東は優れた条件を有しております。警察署からわずか399mという治安の良さ、35件の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーやコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不自由を感じさせません。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など優れた教育施設も近隣にあり、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション池上台の概要

ライオンズマンション池上台は、名古屋市緑区池上台に位置し、愛知県の住宅環境として評価が高い立地にあります。平成7年（1995年）9月に竣工したこのマンションは、広さ67㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特長で、価格は1,680万円から1,980万円と、周辺の市場価格を踏まえた適正な範囲に設定されています。鳴子北駅からは徒歩19分と若干距離がありますが、その分静かで落ち着いた環境を享受できるのも魅力の一つです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場での平均価格と比較すると、ライオンズマンション池上台の価格は偏差値51とやや高めですが、独自AI分析による適正価格予測とほぼ符合しており、築年数や管理状態を考慮すると妥当な価格帯と言えます。近年の地価上昇トレンドや周辺環境の利便性を考えると、現在の売り出し価格は投資としても、自己居住目的としても適正であると判断できます。

将来性

ライオンズマンション池上台は、築29年という実績のある建物で、名古屋市緑区という中心市街地から少し離れた落ち着いた住環境が特徴です。AIによる将来性評価では高いスコアを得ており、今後の名古屋市の発展や、不動産市場の動向をみれば、価値の維持や資産としての成長が見込まれます。立地や建物の条件から、長期的な視点で購入を検討するのに適した物件といえるでしょう。

環境満足度

このエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が39件、スーパー6件、コンビニ4件と、生活の利便性が高い点が評価されています。また、治安の面でも交番が近くにあり、安心して生活できる環境です。名古屋市立旭出小学校、名古屋市立長根台小学校、名古屋市立鳴子小学校といった教育施設が近隣に揃っていることも、ファミリー層にとって魅力的な点です。ハザードマップでみると、自然災害へのリスクが低く、安全に暮らせる地域と言えるでしょう。

サンマンションアトレ鳴子の概要

サンマンションアトレ鳴子は、愛知県名古屋市緑区に位置し、平米数70㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの部屋が1680万円〜2355万円で取引されており、築年数は約28年で、緑豊かな住宅地にありながら鳴子北駅から徒歩14分という好アクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1680万円から2355万円の販売価格帯を持つこのマンションは、名古屋市緑区の市場状況と比較して売却偏差値57を記録しており、平均価格と比較して高めに設定されていることから、売却を考えている所有者にとっては現状が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

サンマンションアトレ鳴子は築29年を数えるものの、その将来性の偏差値は63と高く、周辺エリアのインフラ整備や地価の動向から見ても価値が長期にわたって維持、あるいは向上が見込まれる地域に存在します。

環境満足度

緑区鳴子町にあるこの物件の最大の特徴はその豊かな生活環境で、交番が近くにあり、医療施設や教育施設が充実している点が高く評価されており、洪水リスクも低い地域に立地しているため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

グローリアス緑区ほら貝の概要

「グローリアス緑区ほら貝」は愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目に所在し、神沢駅から徒歩9分の利便性を誇り、1995年3月に建築された8階建てのマンションです。総戸数は72室で、広さは72㎡から76㎡の間の3LDKが主流で、市場価格は1650万円から2980万円となっており、人気の価格帯は1890万円から2180万円です。

適正価格（売却）

「グローリアス緑区ほら貝」の売り出し価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対して売却偏差値が57と高めであり、過去5年間で周辺不動産価格が平均8％上昇する中、本物件は17％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1822万円に対して現在の平均価格2135万円で売り出されている状況です。

将来性

築29年の「グローリアス緑区ほら貝」は、周辺エリアのマンション平均築年数より2年長く、しかし駅からの距離が徒歩9分という魅力的な立地に加えて、マンションマーケットAIが算出した将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも2ポイント高い評価を受けており、今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

治安面ではグローリアス緑区ほら貝は最寄りの交番まで482mと近く、医療施設は32カ所、スーパー3カ所、コンビニ3カ所が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている生活環境にあります。さらには、名古屋市立桃山小学校、名古屋市立高坂小学校、名古屋市立神沢中学校、名古屋市立久方中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グローリアス緑区桃山の概要

「グローリアス緑区桃山」は愛知県名古屋市緑区桃山4丁目338に位置し、1997年10月築の7階建てマンションで、神沢駅より徒歩8分にある41戸の居住空間を提供します。70㎡の3LDKが1980万円から始まり、最大91㎡の4LDKが2680万円で、近隣の相場と比較して適正な価格帯で提供されており、2349万円〜2399万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、「グローリアス緑区桃山」の平均販売価格は2376万円で、エリア内の平均偏差値48に対して適正価格の偏差値は51となり、5年で8%の価格上昇を遂げている他の物件と比べ6%の上昇に留まっていますが、適性価格とのマッチングを見ると売却時期として好機である可能性が指摘されています。

将来性

築27年という歴史を持つ「グローリアス緑区桃山」は、周辺の同価格帯の物件に比べて若干年数は古いものの、駅近の利便性と名古屋市緑区の発展性を背景に、将来性の偏差値は62と評価されており、エリア平均の57と比べても5ポイント高い数値で、投資としての魅力も感じられます。

環境満足度

交番まで467mと安心の治安環境、周辺には31件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地である「グローリアス緑区桃山」は、災害リスクに対する安全性も高く、洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しています。また、名古屋市立桃山小学校や名古屋市立神沢中学校など、教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にもおすすめの環境が整っています。

グローリアス緑区姥子山の概要

「グローリアス緑区姥子山」は愛知県名古屋市緑区姥子山3丁目に位置し、売り出し価格1680万円から2580万円の範囲で、間取りは3LDK、広さは76㎡から86㎡です。1996年築の6階建てで、有松駅から徒歩約17分とアクセスも良好で、近隣施設として名古屋市立太子小学校や名古屋市立鎌倉台中学校があり、ファミリー層にも適した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場動向を分析した結果、グローリアス緑区姥子山の平均販売価格は市場価格と比較して適正価格であると判断されます。総合売却偏差値は57を記録し、特に適正価格の偏差値は52と安心して購入を検討できる水準です。

将来性

築28年のグローリアス緑区姥子山は、将来性を示すAI偏差値が61となり、このエリアの平均を上回る評価を受けており、中長期的な価値の保存や価格上昇が期待されています。エリア内の積極的な再開発や将来の交通インフラ整備計画も将来性を後押しする要素です。

環境満足度

環境満足度においては、グローリアス緑区姥子山周辺は緑豊かで住宅地としての快適な環境を提供しておりますが、交番が958ｍ離れているため、治安の面では他のエリアと比較して劣る可能性があります。しかし、生活必需施設の充実と洪水や津波のリスクが低い地理的条件は、居住者の生活満足度を高めるポイントと言えます。

グローリアス徳重の概要

「グローリアス徳重」は愛知県名古屋市緑区徳重1丁目に位置し、徳重駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年月は1995-11-01です。広さは71㎡から76㎡の間で、価格は1980万円から2490万円の範囲にあり、中でも2180万円から2280万円の価格帯が最も多いことから、ファミリー層に適した住環境であることが伺えます。

適正価格（売却）

「グローリアス徳重」の中古マンション価格は、名古屋市緑区内の他の中古マンション価格推移に対して適正と言える水準にあります。総合の売却偏差値は56であり、適正価格に対しては59の偏差値を記録しており、地域の平均偏差値48を上回っています。5年間での価格変動は5％の下落を見せているものの、現在の市場価格は適切な水準にあることを示しています。

将来性

この物件の将来性の評価は偏差値50となっており、名古屋市緑区の他の中古マンションと比べてやや低めですが、駅近という立地条件は今後も価値が維持される要素として重視されるでしょう。築29年でありながら、周辺の発展や利便性の良さを鑑みると、長期的な視点で見た将来性は十分に期待できると評価されます。

環境満足度

「グローリアス徳重」周辺は治安の面でも評価が高く、交番が徒歩5分圏内にあります。日常生活に必要な施設が充実しており、病院34件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあることから、利便性を重視する居住者にとって理想的な環境と言えます。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低い点も環境満足度を高める要素となっています。教育施設も充実しており、徳重小学校や扇台中学校が近隣に存在します。

アトレ潮見が丘(名古屋市)の概要

「アトレ潮見が丘」は愛知県名古屋市緑区潮見が丘2丁目に所在し、1996年2月に竣工した3階建てのマンションで、鳴海駅から徒歩約18分の距離にあり、全19戸の3LDKで広さは70㎡から71㎡の間に位置しています。築年数にして27年を迎えたこの物件は、その歴史を感じさせる落ち着いた外観と室内の構造が特徴です。

適正価格（売却）

「アトレ潮見が丘」の販売価格は1,350万円から1,880万円の範囲で、平均的な売出価格は1,690万円です。名古屋市緑区内の中古マンション市場と比較してみると、この物件は平均的な価格よりもやや高い偏差値52を示していますが、地域の物価上昇率と比較した結果、この価格が適正であるとみなされます。

将来性

「アトレ潮見が丘」の将来性は、マンションが築28年と若干年数が経過しているものの、名古屋市緑区の同クラスの物件と比較して若い建物であることや、近隣の開発動向を加味したAIによる評価で偏差値61を獲得しています。これはエリア平均よりも将来価値が高いと評価されていることを示しており、長期的な投資として魅力的な物件といえます。

環境満足度

「アトレ潮見が丘」周辺の生活環境は、医療施設が26件存在し、スーパーマーケットやコンビニも近隣に複数あるため、日々の買い物には困りません。ただし、最寄りの交番まで1km以上あり、治安面での不安が指摘されていることも考慮に入れる必要があります。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、複数の教育機関の存在もファミリー層にはメリットとなるでしょう。

ライオンズマンション相生の概要

愛知県名古屋市緑区相川3丁目61に位置するライオンズマンション相生は、相生山駅からわずか徒歩3分にあり、築年月は1999年10月で、中古マンション市場においては、3LDKの72㎡が平均約2,000万円、4LDKの90㎡が最高約2,999万円で取引されており、当該地域における購入希望者から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション相生の平均売出価格は2546万円で、愛知県名古屋市緑区の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場平均の48よりも7ポイント高く評価されていますが、過去5年間で約8%の価格上昇が見られるエリア平均に対して、本物件は9%下落しており、適正推測価格2315万円を考慮すると、売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

築25年のライオンズマンション相生は、その立地の良さから長期的な価値を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値51と、周囲の同等物件に比べてやや低い将来性が予測されており、投資目的での購入を検討する場合は、周辺開発や地域経済の動向を注視する必要があります。

環境満足度

生活環境の点から見ると、ライオンズマンション相生は周辺に30の医療施設、4のスーパー、3のコンビニがあり、日常生活に便利ですが、最寄りの交番まで1024mあり、治安面で他の物件と比較すると不安が残る点も考慮が必要です。ただし、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対してのリスクも低いとされ、名古屋市立相生小学校や名古屋市立鳴子台中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ユニーブル鳴海東ガーデンコートの概要

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、愛知県名古屋市緑区に位置し、有松駅から徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数17戸、1998年8月に竣工しました；広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格範囲は1780万円から2580万円と、ファミリー世帯にも適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユニーブル鳴海東ガーデンコートは、近隣の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正価格の偏差値は平均48に対して52と評価され、5年間の価格上昇率が8％の地域で3％上昇しており、現在の平均売出し価格がAI推定の適正価格2514万円と比較して2554万円というデータから、市場価格を反映した売り時と推察されます。

将来性

建築から26年が経過しているユニーブル鳴海東ガーデンコートは、周辺の類似物件と比較して若干築年数が長いものの、駅から徒歩9分という立地の優位性から、AI分析による将来性の偏差値は60と高く評価されており、今後も価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ると、ユニーブル鳴海東ガーデンコートは交番が119mと近く、周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ2件があり、洪水や高潮リスクが低い地域である上に、名古屋市立有松小学校や名古屋市立東陵中学校といった教育施設も身近に揃っており、ファミリーにとっても満足度の高い生活環境が提供されています。

サンハウス黒沢台の概要

愛知県名古屋市緑区黒沢台に位置するサンハウス黒沢台は、徳重駅から徒歩6分という利便性の高い環境にある4階建ての中古マンションで、1995年3月に完成し、総戸数42戸の規模を誇ります。提供されている住戸は広さ65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1500万円から2500万円の範囲内で推移しており、実際の成約価格の大半は1748万円から2080万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンハウス黒沢台の現在の価格は適正価格偏差値としては53点と評価されており、近隣の中古マンション市場の平均偏差値48に対して高い水準です。5年間で名古屋市緑区の相場が8％上昇する中、同マンションの価格は24％下落していることから、適正推測価格1813万円に対して売出し平均価格が1921万円である現状は、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築29年経過したサンハウス黒沢台は、将来性の観点からみると偏差値47を記録しており、これは名古屋市緑区内の同等物件と比較してやや低めの評価となっていますが、駅近であることや、今後の街の発展の可能性、建物のメンテナンス状況によっては価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

サンハウス黒沢台の環境満足度は高く、治安の面では交番が250m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地震や津波などの自然災害のリスクが低く、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水の危険も少ないとされています。また、名古屋市立黒石小学校、常安小学校、扇台中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

コンセール篭山の概要

「コンセール篭山」は、名古屋市緑区大清水に位置し、築年月1996年2月の6階建てのマンションで、総戸数37戸です。広さは71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。最寄り駅の徳重駅からは徒歩27分と少し距離はありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層には適しています。

適正価格（売却）

「コンセール篭山」の適正価格は、地域の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格偏差値が48である中、偏差値52を記録しており、やや市場価格よりも高く評価されています。近年の緑区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、同物件も市場動向に追随し6％の価値上昇が見られ、マンションマーケットAIによる推測適正価格と現実の売り出し価格が近いことから、投資や販売のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

「コンセール篭山」は築年数が28年とやや古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高く評価されており、地域の中古マンション市場においても競争力があると言えます。駅からの距離はあるものの、その分、落ち着いた環境と手頃な価格で長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な物件であることが偏差値に反映されています。

環境満足度

「コンセール篭山」周辺は、治安の良さに加え、病院やスーパー、コンビニが近郊に配されており、日常生活に必要な施設が充実しています。教育環境においても、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近く、子育て世帯にとっても安心です。災害リスクが低い地盤と洪水や高潮の少ない地理的条件は、環境満足度を大きく上げる要素となっており、偏差値46は将来のリスクを考慮した上でも安心の住環境を示しています。

グローリアス徳重第2の概要

「グローリアス徳重第2」は愛知県名古屋市緑区に位置し、徳重駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る、1996年築の12階建てマンションで、3LDKから4LDKの居住空間（74㎡〜85㎡）を提供しており、その価格は1,890万円から2,890万円となっており、名古屋市緑区における家族向け住宅として十分な広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場データに基づくと、「グローリアス徳重第2」は平均的な価格動向を上回る適正価格偏差値55を示しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇率（5年で約8%）と比較しても販売価格が適正範囲内にあることが見受けられ、現状の相場に対して適切な投資価値が期待される物件です。

将来性

築年数が28年と中古マンション市場内で比較的に高い「グローリアス徳重第2」ですが、将来性の偏差値は50と、地域内の他マンションと比べて平均的であり、駅近という利便性や持続的な需要により、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グローリアス徳重第2」は交番まで283mと治安の面で安心できるほか、32件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、名古屋市立熊の前小学校へのアクセスも良いなど、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる土地の安全性も高く、環境満足度偏差値55という優れた住環境を提供しています。

ラビデンス神沢の概要

「ラビデンス神沢」は愛知県名古屋市緑区神沢2丁目に立地し、1996年竣工の8階建てマンションで、全16戸からなる住宅施設です。75㎡から77㎡間の広さで3LDKが主で、価格帯は2,490万円となっており、神沢駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

「ラビデンス神沢」の売却適正価格は、名古屋市緑区の中古マンション市場の動向を見ると偏差値57を記録、周辺エリアの平均と比べても価格的に魅力があるといえます。平均となる偏差値48からすると、その価値は明らかで、独自のAI価格推定では約1,728万円とされており、現在の市場価格2,036万円は適時売却を考慮すべきタイミングかもしれません。

将来性

「ラビデンス神沢」は築28年を数える物件であり、このエリアの中古マンション平均と同等の築年数を持ちます。将来性の偏差値は49とエリア平均より若干低いですが、改修や再開発の動向によっては、価値が向上する可能性も考えられるため、長期的視野での投資価値も見出せるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、買い物施設からのアクセスの良さに加え、ハザードマップによる安全性評価も高い「ラビデンス神沢」は、環境満足度の偏差値53を獲得しています。周辺には名古屋市立常安小学校や名古屋市立神沢中学校もあり、子育て環境にも適しているため、ファミリー層には特におすすめの住まいです。

ライオンズヒルズ黒沢台1番館の概要

ライオンズヒルズ黒沢台1番館は、愛知県名古屋市緑区梅里2丁目に位置し、1996年9月に竣工された全8階建てのマンションです。総戸数21室で、広さは72㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1650万円から2780万円の範囲に分布しています。最寄り駅の神沢駅からは徒歩13分という利便性の高い立地が魅力で、周辺には豊かな緑が残る居住環境が広がっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ黒沢台1番館の売却価格は、名古屋市緑区の市場動向をトレースすると、総合売却偏差値が53と平均値を上回っており、現行の平均売出価格は約2164万円です。照らし合わせると、マンションマーケットのAI推定適正価格約2052万円に比べてやや高値での取引が見られることから、売却を検討するオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築28年のライオンズヒルズ黒沢台1番館は、名古屋市緑区における中古マンション市場において、将来性の偏差値が53と平均よりもやや低いですが、駅からの距離や地域の発展性を考慮すると、まだまだ価値を見出せる要素は多いです。今後のエリアの開発や交通アクセスの向上、さらに周辺施設の充実によって、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さから、医療や教育施設の豊富さまで、ライオンズヒルズ黒沢台1番館周辺の環境は非常に満足度が高いです。近隣に名古屋市立桃山小学校、名古屋市立黒石小学校、名古屋市立しまだ小学校があり、家族層にも安心の教育環境が整っています。また、自然災害に強い地盤と洪水リスクが低い地域特性は、長期的な居住にもメリットがあります。

ライオンズヒルズ黒沢台2番館の概要

愛知県名古屋市緑区梅里に位置する「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、築年数が26年となる資産価値が安定しているマンションで、71㎡の3SLDKから84㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は1,780万円から2,789万円と幅広い層に対応しています。複数の駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの神沢駅までは徒歩14分と利便性に優れ、14階建ての建物は地域のシルエットに溶け込んだ風格を持ちます。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」の売出し価格は近隣の市場と比較して適正と言え、 現在の平均売出し価格は2,310万円であり、これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格2,248万円と近い値を示しています。名古屋市緑区で同条件の物件が5年間で8％上昇しているのに対して、このマンションは3％の価格下落を見せており、現在が売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築26年の「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、将来性の面でも一定の評価を受けており、AI分析による偏差値54という数値はエリア内での平均を上回っています。この地区は名古屋市で計画されている複数の都市開発プロジェクトの恩恵を受ける可能性があり、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育と4つの基本的な生活環境を充実させた「ライオンズヒルズ黒沢台2番館」は、地域の交番まで738mと近く、病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し、また、名古屋市立高坂小学校等の教育施設も近隣に存在するため、家族層には特に魅力的な立地と言えます。災害リスクも低いとされるエリアであることから、安心して生活できる環境が提供されています。

宝マンション野並の概要

「宝マンション野並」は愛知県名古屋市緑区に位置し、1996年に完成した10階建ての住宅で、全27室の4LDKを中心とした広さ78㎡から79㎡の間取りが特徴です。最寄りの野並駅まで徒歩5分という優れたアクセスに加え、価格は1580万円から2490万円の範囲で、特に2399万円から2490万円の価格帯が市場での主流となっていることを見せております。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内の中古マンション市場を鑑みると、宝マンション野並は平均的な価格偏差値を上回る55ポイントを記録し、特に5年間の価格トレンドにおいては、エリア全体の8％の価格上昇に対し、当マンションは2％の下落を見せています。これにより、AIによって算出された適正推測価格2114万円と現在の平均売出価格2316万円を比較した結果、売却タイミングとしては適正かつ魅力的な価格設定と判断されます。

将来性

将来性に関しては、築28年が経過している宝マンション野並は、近隣の同価格帯のマンションと比較して平均より2年ほど築年数が古いというデータがありますが、立地の良さは偏差値60を記録するなど、将来性の高いポジションを保持しています。また、周辺開発や駅前再整備などの情報が市場価値を支える要因ともなっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つ宝マンション野並は、最寄りの交番が徒歩約9分の距離にあります。また、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域である点や、名古屋市立長根台小学校が近くにあることも、家族にとって安心の住環境を提供しています。

サンマンションアトレ黒沢台の概要

サンマンションアトレ黒沢台は、1999年に竣工し、愛知県名古屋市緑区黒沢台に所在する9階建ての中古マンションで、3LDKの広さは66㎡から72㎡までの設計になっており、価格帯は1,780万円から2,380万円の範囲で、最適な居住スペースと価格帯を提供する物件です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒沢台は、周辺地域の不動産市場価格と比較して適正価格偏差値53を獲得しており、平均価格が2150万円となっている現状は、市場との価格バランスを考慮すると適正と評価されています。

将来性

名古屋市緑区内での駅近立地を有する本マンションは、AIによる将来性評価で48というスコアを受けており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望な設備や地域性を兼ね備えていることが予測されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、生活に必要な施設が周辺に充実している点が評価され、環境満足度偏差値51を獲得しています。また、国のハザードマップによれば、当該地域は地盤が安定しており、災害リスクが低いことも大きなメリットとなっています。

グローリアス緑区神沢の概要

グローリアス緑区神沢は、愛知県名古屋市緑区神沢3丁目にある、70㎡から83㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの豊富な間取りの中古マンションで、価格は1400万円から2549万円となっており、特に2280万円から2330万円の価格帯が市場に多く出回っている状況です; 築年月は1997年11月で、利便性の高い立地にありながら、9階建ての建物全体の居住環境も良好と評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区内に位置するグローリアス緑区神沢の適正価格は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して高めに設定されており、売却偏差値は平均より高い53に設定されています; このマンションは過去5年間で7％価格が下落しているものの、機械学習データに基づく適正推測価格は2082万円で、現在の平均売り出し価格2166万円と比較すると売り時だと評価されています。

将来性

将来性においては、グローリアス緑区神沢は築年数が27年であり、周辺エリアの同価格帯物件と比較して標準的な築年数を持っています; 将来の不動産価値を示す偏差値は51と平均に近く、駅からの12分というアクセスの良さや充実した周辺環境を考慮すれば、将来性は安定していると判断できます。

環境満足度

グローリアス緑区神沢の環境満足度に関しては、治安面で交番が807m以内にない点が懸念される一方で、23の医療施設、3のスーパー、1のコンビニが周辺に配され、生活に必要な施設は整っています; 国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクは低いため、安心して生活できる環境が整っており、また近隣には名古屋市立滝ノ水小学校、名古屋市立常安小学校、名古屋市立神沢中学校など教育施設があり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

コンセール徳重ヴェール2番館の概要

愛知県名古屋市緑区に佇む「コンセール徳重ヴェール2番館」は、徳重駅からのアクセスも良好で徒歩15分、平成8年（1996年）築の耐久性も保証された6階建てのマンションです。各戸70㎡から88㎡のゆとりの3LDK、4LDKが展開され、現在の市場価格1560万円から2200万円は高い居住性を考えれば適正な範疇にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市緑区における他の中古マンション価格動向を鑑みると、「コンセール徳重ヴェール2番館」の売り出し価格は、5年間の地域平均8％価格上昇に対し、4％の価値減少を記録しているものの、マンションマーケットAIによる適正価格推測が2083万円であることを考慮すると、2090万円の売り出し平均価格は市場価値に沿っており、投資家にも自己居住目的の購入者にも魅力的であると言えます。

将来性

築28年を迎える「コンセール徳重ヴェール2番館」は、愛知県名古屋市緑区という地の利を活かし、長期的な資産価値を維持する見込みがあります。AIによる52ポイントの将来性評価は地域平均と比較しやや低いものの、的確なリノベーションや地域の発展が資産価値をさらに引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

「コンセール徳重ヴェール2番館」は、病院やスーパー、コンビニなど様々な施設が周辺に点在し、近隣には名古屋市立徳重小学校や名古屋市立鳴海東部小学校、名古屋市立扇台中学校もあり、家族連れには理想的な教育環境が整っています。地盤が安定していることや、高潮や津波のリスクが低い地域であることも、住環境の安全性に大きく貢献しており、全体的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

コンセール徳重ヴェール1番館の概要

コンセール徳重ヴェール1番館は、名古屋市緑区横吹町に位置し、徳重駅から徒歩16分の距離にある1995年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは78㎡から86㎡の3LDKが中心で、市場価格は1630万円から2690万円となっており、このエリアの同規模マンションと比較してもバランスの良い価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区において中古マンション市場が過去5年間で約8％の価格上昇を見せている中、コンセール徳重ヴェール1番館の価格は13％減少しており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約2121万円に対して、現在の平均売り出し価格が2174万円となっており、市場との価格差を加味した売却が考えられます。

将来性

築年数が29年とやや古めのコンセール徳重ヴェール1番館は、近隣のマンションに比べ将来性の偏差値46を示していますが、駅からの距離や築年数による評価が影響しているものと考えられ、長期的な視点でのリノベーションなどが検討される余地があります。

環境満足度

治安の観点では交番が1km圏内にないものの、医療施設26件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性が少ないという点で、環境満足度が高いエリアと言えます。さらに、名古屋市立鳴海東部小学校や名古屋市立徳重小学校、名古屋市立扇台中学校といった教育施設が近隣にあることも魅力的です。

ライオンズマンション大高の概要

愛知県名古屋市緑区に位置するライオンズマンション大高は、大高駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年8月で、全45室から成り立っています。広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1400万円から2950万円とそこそこ広範囲にわたり、2280万円から2380万円の範囲に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大高は、売却偏差値54を記録し、名古屋市緑区の中古マンション平均と比較して価格水準が高めであることが示されています。最近5年間で周辺の物件価格が8%上昇している中、このマンションは4%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2003万円に対する現行売出し平均価格2163万円はやや高いが、売却には適した時期だと言えるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション大高の将来性の偏差値は52となっており、名古屋市緑区の同条件のマンションと比較して若干下回っていますが、駅からの近さや再開発などの地域経済の動向によって、将来的な価値上昇の可能性も秘めているでしょう。築29年と一定の年数を経過しているため、リフォームや修繕積立金への注意が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション大高の環境満足度は偏差値38と低めですが、周囲には交番があり、412m以内に複数の医療施設やスーパー、コンビニも充実しており、生活の利便性は高いです。名古屋市立大高北小学校が近隣にあり家庭を持つ居住者にとって魅力的で、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。

グローリアス鳴海諏訪山の概要

グローリアス鳴海諏訪山は、愛知県名古屋市緑区鳴海町字諏訪山116に位置し、左京山駅から徒歩11分、鳴海駅から徒歩12分、大高駅から徒歩18分というアクセスの良さを備え、8階建てのマンションで総戸数20戸、1996年8月に竣工されました。中古マンションの価格帯は1500万円（3LDK、71㎡）から2690万円（3LDK、75㎡）で、最も頻出する価格帯は1800万円台であり、市場データに基づき適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は49で、グローリアス鳴海諏訪山はその平均より若干高い価格設定ですが、過去5年間で8％の価格上昇を見せているエリアに対し、本物件は28％と顕著な価値上昇を遂げています; マンションマーケットのAI分析による推測価格2031万円に対して売出し平均価格1936万円となっており、将来の価格上昇が期待される一方で、現時点では売却には不向きと判断されています。

将来性

築年数28年というグローリアス鳴海諏訪山は、名古屋市緑区の同等のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、将来性におけるAI分析の偏差値は80と高く、周辺エリアの平均を大きく上回っています; 近隣の交通アクセスの良さと共に、今後の価値向上が見込まれることがその数字に表れています。

環境満足度

グローリアス鳴海諏訪山の環境満足度は偏差値59で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニが周囲に充実している点が好評価を得ています; 地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立平子小学校へのアクセスの良さも家族にとっての住環境として評価されています。

シャトー平手の概要

シャトー平手は愛知県名古屋市緑区に位置し、緑豊かな住宅地に建つ1996年築の6階建てマンションであり、3LDKから4LDK、70㎡から80㎡の広さを誇る住戸が幅広い層に向けて提供されており、現在の売り出し価格は3LDKの70㎡が約1390万円から、より広い80㎡の4LDKでは2299万円に設定されており、名古屋市内の市場における中古マンションとしては、入手しやすい価格範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくデータによれば、シャトー平手は名古屋市緑区の市場価格に対する適正価格の偏差値が47と平均より僅かに低く設定されていることから、比較的お得に購入できる可能性がある一方、同区域における中古マンション価格の5年間での8%の高騰に対して、本物件は24%の価値上昇を見せており、投資対象としての将来性に注目が集まっています。

将来性

将来性を見る際には築年数や位置の利便性が鍵となり、シャトー平手は築28年と名古屋市緑区内の同価格帯の物件と比較しても新しく、徳重駅から徒歩22分という距離は日頃の通勤・通学においては不便さを感じるかもしれませんが、この地区の開発計画や利便施設の整備状況を鑑みると、AIによる将来性偏差値77の高評価は納得のいくものであり、長期的な資産価値の見込みが高いと言えるでしょう。

環境満足度

住環境の質に着目した場合、シャトー平手は周辺に治安維持のための交番が近接し、病院やコンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活においても利便性が高いと言えます。また、国が公開しているハザードマップに基づき地盤の状況や自然災害へのリスクを考慮すると、洪水や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かり、また名古屋市立小坂小学校・名古屋市立鳴海東部小学校などの教育施設の近くにあるため、子育て世代にも魅力的な立地と言えるでしょう。

滝の水公園シティハウスグリーンステージの概要

愛知県名古屋市緑区滝ノ水に所在する「滝の水公園シティハウスグリーンステージ」は、1998年竣工の7階建てで71㎡から100㎡の間取りがあり、価格帯は1,380万円から2,780万円となっており、立地は神沢駅より徒歩20分、徳重駅および相生山駅から徒歩28分で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区の不動産価格の傾向に基づき、滝の水公園シティハウスグリーンステージは適正価格偏差値48をマークし、同エリアの中古マンション市場と比較して27％の価格上昇率を示す一方で、現在の売り出し平均価格が2,196万円とAIが予想する適正推測価格2,364万円に比べて低いため、投資目的での購入には適した時期と評価されています。

将来性

築26年という年数を考えると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは、長期に渡る価値維持が見込まれ、76点の将来性偏差値は同区域のマンションの中でも特に高く、周辺の再開発計画や公共施設の充実度を鑑みると、将来的価値の上昇が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、滝の水公園シティハウスグリーンステージは交番が656メートル以内に位置し、また医療施設27件、スーパー3件、コンビニ3件が揃う生活至便なエリアで、名古屋市立滝ノ水小学校や名古屋市立滝ノ水中学校など教育機関のアクセスも良好で、洪水リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

鳴海ヶ丘ヒルズの概要

鳴海ヶ丘ヒルズは愛知県名古屋市緑区作の山町167に位置し、1999年6月竣工の3階建てマンションであり、総戸数27室からなり、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っており、価格帯は1,750万円から2,850万円となっております。最寄りの鳴海駅までは徒歩18分とやや距離があり、左京山駅、野並駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

現在の鳴海ヶ丘ヒルズの価格は、愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較し、売却偏差値47と平均値48と比較し1ポイント低いものの、過去5年の価格上昇率は6％を記録しています。これは周辺地域の平均8％上昇と比べるとやや見劣りするものの、独自のAI推計による適正価格が2,391万円と分析されているため、売出し平均価格2,168万円は購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築25年を迎える鳴海ヶ丘ヒルズは、周辺エリアにおける同価格帯のマンションと比べて新しい傾向にあり、AIによる将来性偏差値68を記録しており、これは平均よりも11ポイント高い数値です。そのため、気なる駅からの距離にも関わらず、長期的な価値保持や資産価値の向上が期待できる環境にあります。

環境満足度

周辺環境を見ると、鳴海ヶ丘ヒルズの環境満足度は偏差値54となっており、最寄りの交番が1km以上離れていることから治安面での不安が指摘されることもあるものの、生活に必須な医療施設が33件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しており、国のハザードマップにも基づくと地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域です。加えて、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立旭出小学校が近隣にあるため、子育て環境としても安心して選ぶことができます。

サンパーク伝治山の概要

サンパーク伝治山は愛知県名古屋市緑区に位置し、築年数は約28年となる1995年3月竣工の4階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは70㎡から78㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、価格帯は1250万円から1888万円となっていますが、市場の動向に合わせて変動する可能性があります。立地としては野並駅、鳴海駅、鳴子北駅の3駅が利用可能で、その中でも最も近い野並駅までは徒歩19分となっており、利便性が評価されるポイントです。

適正価格（売却）

サンパーク伝治山の適正価格は、周辺市場データや物件の特性を考慮したAIモデルの評価に基づくと、売却偏差値46を記録し、愛知県名古屋市緑区内の中古マンション平均価格偏差値48と比較してやや低めです。市場状況をみると、近隣物件の価格が過去5年間で8%上昇している中、このマンションは7%の上昇率を示していますが、AIが算出した適正推測価格1829万円に対し、現行の売り出し平均価格が1549万円であるため、現時点では買い手にとって価格面で魅力的な可能性があります。

将来性

将来性の面では、サンパーク伝治山は建物自体の築年数が28年と比較的古いこと、また最寄り駅からの距離が歩いて約20分とやや遠いことから、一見魅力が薄れるように思われるかもしれませんが、AIによる将来性の評価は偏差値63となっており、エリア内の平均を上回るため、長期的な価値の視点で見ると投資対象としては有望であると言えるでしょう。

環境満足度

サンパーク伝治山は環境満足度において偏差値58を記録しており、最寄りの交番が1.2km程度とやや遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活に必要なアメニティが揃っています。国のハザードマップに基づいても、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い上、名古屋市立片平小学校や名古屋市立千鳥丘中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な地域です。

ライオンズマンション平手の概要

愛知県名古屋市緑区水広1丁目に位置するライオンズマンション平手は、1999年6月竣工の6階建て総戸数54戸の物件で、徳重駅から徒歩22分、神沢駅から徒歩30分という利便性を持ち、75㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの中古マンションが1580万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1680万円から1710万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平手の売却価格は愛知県名古屋市緑区の中古マンション市場と比較して適正と見れる範囲にあり、周辺の価格動向から見て過去5年間で8%の価格上昇が見られる中、本物件は15%高騰しており、独自AI分析により適正推測価格が2126万円とされているものの、現在の売出し平均価格が1808万円であり、市場価格に対して割安感があると言えます。

将来性

築25年のライオンズマンション平手は、同地区内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、現在の将来性の偏差値は69と高評価であり、周辺地区の平均と比べて12ポイントの高評価を獲得しています。

環境満足度

交番が775m圏内にある治安の良さ、病院35件、スーパー1件、コンビニ4件を含む周辺の充実した生活環境、地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性などを考慮すると、ライオンズマンション平手は高い環境満足度を提供しています。更に、教育環境においても名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。

野村ステイツ鳴海の概要

愛知県名古屋市緑区に位置する野村ステイツ鳴海は、平成10年(1998年)築のレジデンスで、広さは79㎡から99㎡に及び、価格帯は1800万円から2780万円の間です。設備が充実しており、交通アクセスも良好で、鳴海駅から徒歩12分、左京山駅と本星崎駅にも近く、生活しやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市緑区のマーケットデータに基づき、野村ステイツ鳴海は平均価格と比較してやや低い価格帯にあり、売出し平均価格2150万円に対して機械学習による適正推測価格は2514万円と評価されています。このことから、現状では購入者にとって割安感がある一方、売り手にとっては市場価格への回復を見込んで売却タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

将来性において、同じエリア内の他物件と比べて高い評価を得ている野村ステイツ鳴海は、駅の利便性や周辺開発の進行が評価点となっており、今後も価値の上昇が期待されるため、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

野村ステイツ鳴海周辺は、教育施設に恵まれ、名古屋市立鳴海小学校や名古屋市立旭出小学校、名古屋市立鳴海中学校があり、ファミリーにとって安心の環境です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さも特徴で、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション鳴海東第2の概要

ライオンズマンション鳴海東第2は愛知県名古屋市緑区大清水2丁目201に位置し、徳重駅から徒歩25分にある1996年築の8階建てマンションです。全室70㎡の3LDKという統一された広さで構成され、中古価格は1,480万円から1,980万円の範囲で、一般的な市場価格に比べて安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は45と平均値48に比べやや低く、過去5年間に名古屋市緑区で中古マンション価格が平均8%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,197万円で現在の売り出し平均価格1,872万円と比較して、現段階では売却には向かない物件と推測されます。

将来性

築年数28年でありながら、将来性の偏差値は66と他の同エリア物件の平均を9ポイント上回っており、これは徳重駅近辺の地域開発や利便性の向上が期待されるためと考えられます。ただし、駅からの距離がある点は潜在的な価値向上要因としては弱点と言えそうです。

環境満足度

ライオンズマンション鳴海東第2は、交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、治安や日常生活の利便性に富んでいます。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できますし、名古屋市立大清水小学校や名古屋市立鳴海東部小学校といった教育施設の近さも魅力的です。