静岡県静岡市駿河区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレルネッサンスの概要

「パレルネッサンス」は、静岡県静岡市駿河区南町に位置し、1993年7月に竣工した10階建てのマンションで、室内サイズは89㎡から93㎡の間で展開され、全33室の住まいを提供しております。静岡駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力であり、近隣には新静岡駅、日吉町駅もあり、交通アクセスの良さが特徴的です。価格帯は2980万円から3250万円の範囲内となっており、静岡市駿河区のマンション市場においても顕著な立地に恵まれた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

近年の静岡県静岡市駿河区における中古マンション市場の分析により、パレルネッサンスは平均偏差値51に比べると、その適正価格の偏差値は86と極めて高く、市場価格としても非常に魅力的です。周辺の同等物件が5年間で7%の価格上昇を見せる中、このマンションは買い手にとって有利な3%程度の価格下落を示しています。マーケット分析の専門AIが推測する適正価格1934万円に対して、市場価格が3089万円となっており、売却を考えるオーナーにとってはベストなタイミングだと評価されています。

将来性

築年数が31年の「パレルネッサンス」は、駿河区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じさせますが、静岡駅への徒歩4分という抜群のアクセス能力に加え、将来性の評価偏差値は56点と平均よりも上回ります。長期的な視点では、駅近で利便性が高く、周辺の発展が見込まれるエリアのため、購入後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、「パレルネッサンス」の周辺環境は非常に満足度が高いといえます。交番がわずか263mの場所にあり、治安の良さはもちろんのこと、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ30件が点在し、日常生活に必要なものが揃う環境です。国のハザードマップでも安全性が高い地域として位置づけられており、学校教育に関しても静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な条件を備えています。

静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要

静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。

将来性

将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。

環境満足度

静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。

フジパレス豊田1番館の概要

フジパレス豊田1番館は、静岡県静岡市駿河区豊田3丁目に位置し、平米数は60㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKが主体で、築年月は1994年2月で、9階建のマンションです。近隣には春日町駅、音羽町駅、柚木駅があり、徒歩18分から24分の距離に位置しており、通勤や通学にも便利です。価格帯は1290万円から2080万円の間で、中古マンション市場において人気の立地とサイズを兼ね備えています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田1番館の価格帯は1290万円から2080万円と、静岡市駿河区の中古マンション市場において適正とされる範囲内です。適正価格の偏差値64は、周辺の同条件の物件に比べて高い数値を示しており、過去5年間での価格下落率が低いことが評価されています。これは、購入後の資産価値の維持が期待できることを意味しており、投資性の観点からも良好な物件と言えます。

将来性

築年数が30年を経過するフジパレス豊田1番館は、若干古さを感じさせるものの、将来性の偏差値52を記録しており、エリア内の他のマンションと比べても遜色のない将来性が予測されます。駅からの距離はややありますが、住宅地としての成熟度や街の発展性を考えると、中長期的な視点での価値の維持や、あるいは上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺の治安や利便性を考慮した環境満足度は54となっており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していることや、ハザードリスクの低さもポイントで、静岡市立豊田中学校も近隣にあり、家族層に適した住環境が整っていると評価されます。

ライオンズマンション静岡馬渕の概要

ライオンズマンション静岡馬渕は、静岡県静岡市駿河区に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を持つ1991年築の低層マンションです。全24戸の規模で、44㎡〜45㎡の2DKが主な間取り、購入検討者にとって610万円から940万円の範囲で手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市況に則り、ライオンズマンション静岡馬渕の売却適正価格は偏差値58と高めであり、平均的な下落率を下回る5%減のパフォーマンスを見せています。現行の平均販売価格は722万円と、AI推定の適正価格473万円との差が明確で、売却するには適した時期だと考えられます。

将来性

ライオンズマンション静岡馬渕の築年数は33年で、同区域の平均と比べてやや新しい部類に入ります。将来性に関してAI分析した偏差値は52と平均をわずかに上回り、地域内での競争力を保持していますが、静岡駅からの距離がややあり、これが将来的な価値評価に影響する可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ環境を有するライオンズマンション静岡馬渕は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニといった施設が充実しており、環境満足度偏差値58を記録しています。更に、津波や高潮のリスクが低く、学校区も静岡市立中田小学校／静岡市立大里西小学校と充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えます。

ダイアパレスステーションサイド静岡2号館の概要

静岡駅からわずか徒歩6分の場所に立地する「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は、14㎡のワンルームから最大17㎡のワンルームまでを提供する、1990年5月竣工の9階建てマンションです。総戸数51戸を誇り、豊かな市生活を送るには理想的な立地でありながら、隣接する新静岡駅や日吉町駅へのアクセスが容易で、通勤や通学にも便利な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」の売却価格範囲は250万円から600万円であり、市場データを基にした適正価格は約305万円ですが、現在の平均売出価格は336万円と高めに設定されており、適正価格偏差値51を示しています。周辺のマンション価格が5年で10％減少している中、この物件の価格が高騰している現状は売却を考えるオーナーにとって有利な条件となっております。

将来性

築年数が34年と比較的長いながらも、将来性に関する偏差値は58と、同じ地域内の平均値よりも高評価を得ています。災害リスクに関しても国のハザードマップが示す通り、安全性が高いこと、そして静岡市立森下小学校などの教育機関の近接性が、長期的な居住地としての価値を高めていると考察できます。

環境満足度

「ダイアパレスステーションサイド静岡2号館」は環境満足度偏差値59と高く、周辺に117件もの医療施設、7件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる安心の生活圏を提供しています。また、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する危険度の低さは、自然災害からの安全を求める住民にとってメリットとなるでしょう。

チュリス登呂の概要

静岡県静岡市駿河区登呂2丁目に位置する「チュリス登呂」は、1990年築の5階建てで、平米数は59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は898万円から1780万円となっており、駅からの距離も徒歩36分となっています。

適正価格（売却）

チュリス登呂は静岡市駿河区内において、適正と評価される平均的な価格帯で取引されており、売却偏差値58ポイントと平均以上の評価を受けていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格979万円に対して現在の平均売り出し価格が1252万円であり、投資家などにとっては売却のタイミングとして適していると判断できるでしょう。

将来性

築34年であるこの物件は、平均的な築年数を持つマンションと比較しても将来性に優れているとは言えず、偏差値51ポイントは平均と同程度であるものの、地域の再開発や交通インフラの整備など将来的なプラス要素が加わることで価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「チュリス登呂」は医療施設が近隣に29件あり、スーパーやコンビニも充実しているため、日常の買い物に便利です。治安面では交番が遠いことが課題ですが、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低い地域であること、そして教育機関が近くに存在することから環境満足度偏差値は54ポイントと評価されています。

フジヤ寿町マンションの概要

静岡市駿河区寿町に位置するフジヤ寿町マンションは、静岡駅からのアクセスも徒歩20分と比較的良好な立地にあり、1990年の竣工以来、地域に根差した6階建ての住宅として存在感を示しています。68㎡から78㎡の3LDKを中心とした構造で、その価格帯は1350万円から1800万円と、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

静岡県の不動産市場データを分析した結果、フジヤ寿町マンションの売却価格は平均市場価格の上位に位置し、現行の平均売り出し価格1378万円が、適正とされる1088万円と比較して高い値付けとなっていることが明らかです。この事実は投資家や売却を考えている現在の所有者にとって重要な指標となり、市場動向に即した売買戦略の構築に役立つ情報です。

将来性

都心からの距離や公共交通のアクセスを考慮した場合、フジヤ寿町マンションは将来性偏差値51をマークしており、エリア平均と比べても遜色のない数値です。ただし、築34年の物件であり、新鋭のマンション群と比べるとやや古さは否めず、リノベーションや設備更新が長期的な価値維持には必要とされるでしょう。

環境満足度

フジヤ寿町マンションの環境満足度は、手厚いインフラと安全性が強調される要素として注目されます。周辺495m以内にある交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設の存在は日常生活の利便性を高めており、さらに国が提供するハザードマップ上でも地盤の安定と津波リスクの低さが確認され、住みやすい環境と言えるでしょう。

フジパレス中田の概要

「フジパレス中田」は、静岡市駿河区中田2丁目に位置し、静岡駅から徒歩16分の利便性を誇る8階建てのマンションで、1991年10月に完成しました。全20室からなるこの物件は、広さ67㎡の4DKから96㎡の4LDKまでのラインナップを備え、価格帯は1,380万円から2,150万円で、地域の平均と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「フジパレス中田」の価格は、周辺地域の同様の物件と比較して適正とされており、総合偏差値は53で適正価格の偏差値は59と高く、売り出し平均価格1778万円に対してAIによる適正推測価格1478万円であることから、市場価値に見合った投資と考えられます。

将来性

築33年を経た「フジパレス中田」は、将来性の観点からは検討が必要であり、同地区の平均に比べてやや築年数が経過しているため、大規模修繕などのメンテナンス計画を踏まえた上での投資判断が求められ、偏差値43は市場平均より8ポイント低いが、これは立地と築年数を反映した数値であり、今後の地域開発や利便性向上による価値変動が期待されます。

環境満足度

静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校が近隣にあるなど、教育環境が整っている「フジパレス中田」は、治安面でも交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低い、高い環境満足度を誇ります。

ロイヤルシャトー曲金の概要

「ロイヤルシャトー曲金」は、静岡市駿河区曲金に位置し、春日町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある1991年築の６階建てのマンションで、総戸数32戸、79㎡から86㎡の3LDKが中心であり、中古市場では1380万円から1850万円の価格帯で取引されており、周辺の生活環境やアクセスの良さを鑑みると、竣工から30年を経過しているものの、居住や投資の選択肢として適正に評価できる物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー曲金」の価格帯は1380万円から1850万円であり、市場データに基づく推定適正価格は1518万円であることから、現在の売出し価格が平均1640万円という現状をみると、多少のプレミアム価格が設定されているものの、周辺市場と比較しても54の偏差値を示すことから適正であると言え、特に春日町駅からの近さを考慮すると価格的な魅力が増しています。

将来性

築33年を迎える「ロイヤルシャトー曲金」は、将来性の指標としての偏差値が41と、エリア内の平均に比べて見劣りがありますが、徒歩圏内にある春日町駅の利便性や、静岡市立西豊田小学校、静岡市立豊田中学校など教育機関の近さを考慮すると、家族層を中心とした居住ニーズは一定以上存在し、長期的な視野で見れば、改修やリノベーションによって価値を維持、向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー曲金」周辺の環境は、生活の利便性が高く治安も良好で、交番が75m以内にある他、病院33件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は56と高く、住む人々の日常生活に安全で便利な住環境を提供していることが伺えます。

グランディオス静岡の概要

グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。

将来性

グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。

グランドハイム新川の概要

「グランドハイム新川」は静岡県静岡市駿河区新川2丁目に位置し、静岡駅から徒歩20分という通勤・通学に便利な立地にあり、1993年9月築の4階建てで、32室から成るマンションです；広さは57㎡の3LDKから112㎡の広々とした3LDKまでと多様で、現在の売出し価格帯は1090万円から2498万円となっており、このエリアの市場に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値49を持つ「グランドハイム新川」は、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均価格下落率に比べて相対的に価値を保っており、近隣相場の下落率13％に対して8％の減少に留まっています；マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格1838万円と現売出し平均価格1825万円との乖離はわずかであり、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

築31年の「グランドハイム新川」は将来性の偏差値56を記録し、平均を上回るポテンシャルを示しており、駅までの徒歩20分の距離は、これからの再開発や交通網の改善によって、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを証明する交番の近接や44件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の多さ、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、環境満足度58の「グランドハイム新川」はライフスタイルの質を高める様々な条件を満たしており、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校にも近く、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

メゾン西中原の概要

「メゾン西中原」は、静岡県静岡市駿河区西中原2丁目に位置する、1991年築の12階建マンションで、総戸数138戸の規模を誇ります。広さは71㎡から172㎡の間で、静岡駅から徒歩約29分という距離にありますが、この地域のマンション市場においては比較的価格帯が手ごろで、多様な間取りが見受けられることから、ファミリー層を中心に需要があります。

適正価格（売却）

メゾン西中原の現在価格は、1160万円〜3693万円の範囲で、近隣相場と比較し、機械学習に基づく市場価格としてはやや下回る評価であり、売却偏差値48として評価されています。駿河区での過去5年間の価格動向を見ると、地域全体では価格下落が見られますが、メゾン西中原はむしろ価格が上昇しており、市場での評価が見直されつつあることが窺えます。

将来性

メゾン西中原は築年数が33年を数えるものの、将来性の評価は高く、偏差値64と優れた数値を示しています。これは、耐震基準の適合性、維持管理の良さ、エリア内での発展可能性などが反映されている結果であり、中長期的な価値維持が期待される物件と断言できます。

環境満足度

静岡市駿河区のメゾン西中原は、環境満足度に関しても高い評価を受けており、治安の良さを物語る交番の近さや、生活に不可欠な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも評価されており、さらに公立小学校が周辺に複数存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンコーポ中島の概要

サンコーポ中島は、静岡県静岡市駿河区中島に位置し、71㎡～74㎡の3LDKが6900万円から1099万円で取引されている、1991年築の4階建てマンションです。総戸数16戸と小規模ながらも、閑静な住宅地にあり生活に必要な施設が周辺に整っており、緑豊かな環境が魅力です。安倍川駅からは徒歩47分とやや距離はありますが、寛げる居住空間と手頃な価格帯が評価されています。

適正価格（売却）

サンコーポ中島の適正価格は、静岡市駿河区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値44を持つことから、平均的な価格帯であると言えます。平米単価では、940万円の平均売り出し価格に対して、マンションマーケットAIの予測では1134万円との違いがありますが、市場の価格動向や立地条件を考慮すると、現在の価格で適切な水準にあると評価されます。

将来性

サンコーポ中島は、将来性の偏差値が54と平均よりも高めですが、築年数が33年経過しており、今後の大規模修繕や耐震性への投資が不可欠です。この点を見越した投資計画を立てることで、長期的に価値を維持する可能性があります。ただし、駅からの距離と築年数を踏まえた上で資産価値の推移を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度の面では、サンコーポ中島は周辺に静岡市立中島小学校や静岡市立中島中学校が近接しており、治安の良さが際立ちます。更には、最寄りの交番がわずか424mの距離にあり、医療施設も充実しており、日常生活での利便性と安全性が高く評価されています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から比較的安全なエリアに位置しています。

メゾンヴァンベール西島の概要

静岡県静岡市駿河区西島に位置する「メゾンヴァンベール西島」は、静岡駅から徒歩49分の距離にある1992年6月竣工の5階建てマンションで、広さは56㎡の3LDKから62㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1149万円で、価格帯の中心は860万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマンション市場における価格推移を分析すると、「メゾンヴァンベール西島」の平均売り出し価格は約887万円で、マンションマーケット独自AIの推測適正価格895万円と比較しても近似しており、市場価格の平均偏差値50に対して僅かに低い水準で推移していることが明らかです。

将来性

築32年の「メゾンヴァンベール西島」は、エリア内の類似物件より2年程度新しく、将来性の偏差値は40とエリア平均より低いものの、周辺開発や社会状況の変化によって評価が変動する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

「メゾンヴァンベール西島」は治安の良さが際立ち、警察署も近く、地域の医療機関が充実し、スーパーやコンビニも日常の利便性を支えます。ハザードマップによれば洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域に位置しており、さらに静岡市立中島小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として適しています。