宮城県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

片平丁シティハウスの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「片平丁シティハウス」は、築年数38年を迎える7階建てマンションで、総戸数は12戸、五橋駅や青葉通一番町駅から徒歩約12分の利便性を備え、66㎡の3DKから84㎡の2LDKまでの広さの住戸があり、市場価格は2200万円から3380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を分析した結果、「片平丁シティハウス」の平均販売価格は2553万円と算出され、中古マンションの価格推移を踏まえると、適正価格偏差値85という高評価を受け、近隣の中古マンション価格が16％上昇している中、この物件は5年間で5％の上昇にとどまることから、市場価格に対して過大評価はされていないと推測されます。

将来性

「片平丁シティハウス」の将来性偏差値は68と評価されており、これは仙台市青葉区内の他のマンションと比べても高い数値で、地域再開発や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持や投資としての魅力が期待されますが、築38年という年数を考慮する必要があります。

環境満足度

「片平丁シティハウス」の周辺環境は、犯罪発生率の低いエリアに位置し警察署が近くにあり、60件の医療施設やスーパー、コンビニ複数が徒歩圏内に存在し利便性が高いほか、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に対して高い環境満足度を提供しており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

ライオンズマンション上杉2丁目の概要

ライオンズマンション上杉2丁目は、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-32に位置し、北四番丁駅から徒歩5分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は129戸、広さは24㎡の1Rから130㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は430万円から3780万円と比較的リーズナブルな範囲で、特に660万円から1070万円のセグメントが市場に出回っていることが多いです。築年月は1989年7月で、実績ある建物として評価されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を踏まえ、ライオンズマンション上杉2丁目は適正価格の偏差値52をマークしており、平均的な価格水準で取引されています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均で15％の高騰が見られる中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、またマンションマーケット独自AIの推測によれば、推定適正価格1140万円に対し、現在の平均売出価格は1189万円であることから、市場価格としては妥当な範囲内であることが読み取れます。

将来性

ライオンズマンション上杉2丁目は築35年が経過しているものの、その将来性はデータベース上で偏差値77を獲得しており、地域平均から見ても高い評価を得ています。駅近という立地の良さが将来的な価値を支える要因と考えられ、街の発展に伴う不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション上杉2丁目は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで553mと近いため安心です。地域には110件の医療施設や8件のスーパー、26件のコンビニなど、日常生活を支える施設が豊富に点在しています。また、仙台市立木町通小学校や国立宮城教育大学附属小学校など複数の教育機関も近く、家族向けの居住環境として高く評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスク低減も見受けられます。

朝日プラザ長町の概要

宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置する「朝日プラザ長町」は、1985年12月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38室からなる住宅です。築年数は多少経過していますが、平米数は45㎡の2DKから85㎡の5LDKまであり、価格帯は1250万円から2690万円と幅広いニーズに対応しています。利便性の高い立地で、長町一丁目駅まで徒歩4分、長町駅まで徒歩5分、河原町（宮城県）駅まで徒歩14分と公共交通へのアクセスが良好です。最も多い価格帯は1650万円〜1760万円となっており、多様な層に選ばれている物件と言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ長町」の売出し平均価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を有しており、近隣の物件とほぼ同程度の価格設定となっています。過去5年間で宮城県仙台市太白区の中古マンション価格が平均13％上昇している中、「朝日プラザ長町」はその価格変動を下回る傾向にあり、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1575万円に対して、若干高めの売り出し平均価格1724万円で取引されています。

将来性

築39年が経過している「朝日プラザ長町」は、仙台市太白区内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性と将来の発展可能性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く評価されています。駅周辺には今後も開発が期待され、リノベーションなどの改修を経て価値が向上する可能性を秘めており、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「朝日プラザ長町」は、治安の面で交番距離が842mとやや離れていることを考慮する必要がありますが、生活利便施設として周辺に病院68件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、日常生活のニーズに十分応える環境が整っています。また、国のハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。教育環境も良好で、仙台市立長町小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション泉崎公園の概要

宮城県仙台市太白区泉崎に位置する「ライオンズマンション泉崎公園」は、築年月1989年11月の6階建てで、住戸数は45室、平米数は38㎡から87㎡の範囲に広がる多様な間取りを提供しており、価格帯は680万円（1DK）から2390万円（4LDK）となっており、利便性の高い立地である長町南駅から徒歩13分、富沢駅から徒歩16分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺地域の相場との比較によると、ライオンズマンション泉崎公園の売却偏差値は59ポイントで、仙台市太白区内の同条件の中古マンション市場において平均価格と比較してやや高めですが、過去5年間でその価格傾向が顕著でないため、予想よりも価格が下落しており、現時点での購入は適正価格であると評価されています。

将来性

築35年の「ライオンズマンション泉崎公園」は、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AI評価に基づく将来性偏差値は75ポイントを記録、仙台市太白区の同一価格帯のマンション平均よりも20ポイント高く、将来的な価値増加が見込まれるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ライオンズマンション泉崎公園」周辺は、生活施設が充実し、交番が531メートル以内にある安全なエリアで、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校、そして仙台市立富沢中学校が近隣にあり、子育て環境としても非常に良好であるため、家族層にもお勧めできるマンションです。

ライオンズマンション長町南第2の概要

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。

環境満足度

安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

ライオンズマンション錦町の概要

ライオンズマンション錦町は、宮城県仙台市青葉区錦町2丁目4-18に位置し、1989年8月に築かれた7階建てのマンションであり、東照宮駅から徒歩14分の距離にあります。総戸数は41戸で、広さは45㎡の2DKから93㎡の3LDKまでと幅広いラインナップを誇り、価格帯は690万円から2990万円となっており、仙台市の中古マンション市場において適正価格で取引されていることが確認されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦町の適正価格については、周辺の市場動向を勘案すると、中古マンション市場の平均偏差値51に対して59と高評価を得ており、過去5年間で宮城県仙台市青葉区の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1645万円となっているため、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築35年を超えたライオンズマンション錦町は、東照宮駅から徒歩14分という立地や、将来性の偏差値が63と同エリア内で高い評価を受けるなど、継続して注目される物件であり、リノベーションや再開発の可能性にも期待が持てるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

ライオンズマンション錦町周辺は、治安に有利な交番が徒歩5分圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活必需施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地域で、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、仙台市立東六番丁小学校が周辺にあるなど、家族層にも適した住環境と評価されています。

チサンマンション支倉の概要

チサンマンション支倉は、宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩9分、勾当台公園駅から徒歩14分、大町西公園駅から徒歩17分と、交通の利便性に優れた12階建てのマンションです。1987年築のこの物件は、1LDK（46㎡）から6LDK（138㎡）までの幅広い間取りがあり、価格は1290万円から3480万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場において、1999万円から2249万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション価格の5年間の約15％の上昇に対し、チサンマンション支倉は約4％の価格上昇を示しており、市場との価格差が見られます。マンションマーケットのAI推計では、1839万円が適正価格とされる中、平均の売り出し価格は2138万円であり、市場価値を上回る価格設定となっております。

将来性

築37年のチサンマンション支倉は、同地区の平均築年数と比べてやや古いが、駅近の立地が将来性を加味する重要な要素となるでしょう。また、マンションマーケットの機械学習データによると、この物件の将来性に対する偏差値は60ポイントで、エリア平均を5ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さに加え、チサンマンション支倉周辺には病院が109件、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクの低さも高い評価を受けています。地域の教育環境として、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

ライオンズマンション北仙台の概要

ライオンズマンション北仙台は、緑豊かな宮城県仙台市青葉区に位置し、29㎡の1Kから118㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は490万円から2980万円と幅広い予算のニーズに応えるマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、維持管理が行き届いており、北仙台駅から徒歩4分の好立地とあって、ビジネスパーソンからファミリーまでの幅広い層に人気です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北仙台の適正価格は、地域の不動産価格推移と照らし合わせると平均よりも僅かに高いものの、駅近立地や充実した周辺施設を考慮すると納得の価格設定です。宮城県仙台市青葉区における同規模の中古マンションと比較した場合、価格の適正さを示す偏差値は52となり、現在の市場動向を反映した販売価格であると評価されています。

将来性

築年数に比べて状態の良いこのマンションは、将来性に関しても期待が持てます。駅近という立地条件の良さ、周辺へのアクセスの利便性、そして市内中心部への容易な通勤可能性が、物件価値を維持、あるいは向上させる要因となっているため、偏差値は71と評価され、投資としても有望な選択肢です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、そして自然災害リスクの低さが、ライオンズマンション北仙台の環境満足度を高めています。具体的には、近隣に病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、国立及び市立の優れた教育機関が至近にあり、偏差値は62となっており、住みやすさに関して高い評価を受けているエリアです。

ダイアパレス仙台中央の概要

ダイアパレス仙台中央は宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、1985年に建設された11階建てのマンションで、五橋駅から徒歩6分の距離にあります。間取りは1Rで19㎡から110㎡までの多様な選択肢があり、価格帯は490万円から3150万円と幅広く、幅広い層にアピールしている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス仙台中央の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場のダイナミクスを鑑みた場合、近隣の物件の価格推移と比較して、広さや設備などの条件が類似している物件と比べて平均偏差値55と若干高めです。これは、宮城県仙台市の中古マンション市場が活発であることを反映しています。

将来性

築39年のダイアパレス仙台中央は、将来性の観点から見ると、仙台市営地下鉄南北線の五橋駅から徒歩6分という好立地であり、周辺地域の発展と合わせて中長期的な価値の維持が期待されます。その偏差値は62と、周辺エリアの平均を上回っており、今後の地域の発展によってさらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス仙台中央は、周辺に充実した生活施設があり、治安も良好で、地盤も安定しており、自然災害リスクが比較的低いため、環境満足度は高いと言えます。また、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

チサンマンション南仙台3の概要

「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。

将来性

築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。

環境満足度

治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ネオハイツ泉崎の概要

ネオハイツ泉崎は、1989年築の宮城県仙台市太白区に位置する8階建てのマンションで、広さは69㎡から74㎡の間で展開されており、長町南駅や富沢駅まで徒歩13分の好立地にあります。価格帯は1,450万円から2,480万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を得ているネオハイツ泉崎は、平均すると1,846万円の売り出し価格が設定されているものの、マンションマーケット独自のAIによる分析では、1,357万円の適正推測価格を示しており、現在の市場では売り時である可能性が高いとされています。

将来性

ネオハイツ泉崎は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、継続的なメンテナンスや再開発の波が期待されるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察の交番や多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の利便性が高いネオハイツ泉崎の環境満足度は58を記録しています。さらに仙台市立大野田小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校など教育機関も近く、家族にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ立町2の概要

「朝日プラザ立町2」は仙台市青葉区にある、築年数34年の10階建てマンションで、平米数30㎡の1DKから74㎡の2LDKまでを揃えており、価格レンジは800万円から2480万円です。住所は宮城県仙台市青葉区立町12-12で、勾当台公園駅、広瀬通駅、大町西公園駅ともに徒歩10分圏内という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市のマンション市場において、「朝日プラザ立町2」の平均売出し価格は1609万円で、適正価格とされる1260万円を上回る現状価格は、総合的な売却偏差値61として、市場平均よりも価値が高いことを示しています。近年の市場動向は上昇傾向にあり、投資としても期待が持てるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ立町2」は、エリア内の中古マンション平均築年数に匹敵する物件でありながら、駅からのアクセスの良さや街の成熟度を考えると、AIが予測する将来性の偏差値56という数値は、安定した価値の維持を示唆しており、長期居住や資産価値の保存に適していると言えます。

環境満足度

立町エリアに位置する「朝日プラザ立町2」は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設が充実している上、自然災害リスクも低いとされる地域への位置付けがされています。また、仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会が近隣にあり、子育てにも理想的な条件を整えた住環境で、環境満足度の偏差値65を誇っています。

ダイアパレス五橋の概要

ダイアパレス五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、平米数57㎡の3DKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、築年月は1987年8月である13階建てのマンションです。最寄り駅である五橋駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、愛宕橋駅までも徒歩5分、仙台市営地下鉄の仙台駅までは徒歩15分とアクセスが優れています。

適正価格（売却）

販売価格は1380万円から3180万円の範囲で、最も多い価格帯は1880万円から2010万円です。近隣のマンションと比べ平均偏差値は55と適正な水準であり、過去5年間の価格推移に基づくと、ダイアパレス五橋は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIの適正推測価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めであることが示唆されています。

将来性

築37年のダイアパレス五橋は、仙台市青葉区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや経年の物件ですが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、交通アクセスの便利さがこのスコアに大きく寄与しています。エリアの発展と共に価値を高める可能性があり、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス五橋は治安の良さに加え、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校など教育施設の近接も魅力の一つです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境として環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ダイアパレス小田原の概要

ダイアパレス小田原は、宮城県仙台市宮城野区小田原3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩14分の便利な立地にある1986年築の9階建てマンションで、総戸数75戸から成り立ちます。販売中の中古マンションは57㎡の2LDKが1,420万円から、86㎡の3LDKが3,098万円までと幅広い選択肢を提供し、家族構成や生活スタイルに合わせた居住空間を選ぶことが可能です。

適正価格（売却）

ダイアパレス小田原の中古マンション価格は、宮城野区内の市場データと比較して適正価格の偏差値62と高評価を得ており、過去5年の価格推移に基づき、地域の中古マンション価格が18％上昇する中、本物件は2％の価格下落となっています。AIによる推定適正価格1,653万円に対し、現在の平均売出価格が2,034万円となっていることから、市場相場を上回る価値が見込まれています。

将来性

築38年のダイアパレス小田原は、仙台市宮城野区の中古マンション市場において平均よりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は61と他の同地域物件より6ポイント高く評価されており、駅からの距離など交通の便利さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス小田原は、治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には36件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。さらに、近くには仙台市立榴岡小学校、仙台市立原町小学校、仙台市立宮城野中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境満足度の高い地域です。

長町街苑パークマンション(1〜3番街)の概要

長町街苑パークマンションは、宮城県仙台市太白区長町5丁目に位置する、1989年築の総戸数229室を誇る15階建てマンションで、2DK・43㎡の物件から、5LDK・104㎡までの幅広い間取りが存在します。価格帯は主に850万円から3180万円の範囲に分布し、平均すると2000万円台前半に集中しています。このマンションは、JR仙石線「長町駅」からわずか徒歩4分という好立地に支えられ、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

長町街苑パークマンションは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークしており、このエリアの平均偏差値53よりも価格評価が高い状況であることを示しています。特に物件の価格下落率は近隣相場に比べて抑えられており、AIにより推測された適正市場価格1720万円に対し、現在の売出し平均価格が約1970万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

長町街苑パークマンションは築35年が経過していますが、ユーザーにとっては、その駅近立地と仙台市の中心部へのアクセスの良さが、将来性を感じさせる要素の一つです。AIが割り出した将来性の偏差値は59であり、宮城県仙台市太白区内の同様の物件と比べて、長期にわたる投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

治安面では、長町街苑パークマンションは警察の交番が徒歩圏内にあるため、安全な居住環境が提供されています。生活便利性を示す周辺施設に関しても、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩で行ける距離に豊富に揃っており、日常生活において非常に優れたロケーションを誇っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

南材木町シティハウスの概要

南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。

適正価格（売却）

南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。

将来性

南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。

朝日プラザ東九番丁の概要

「朝日プラザ東九番丁」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡に位置し、東北最大の繁華街・仙台駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力のマンションです。平成元年に竣工した12階建マンションであり、総戸数36戸、広さは44㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区で中古マンション市場における平均偏差値が51である中、朝日プラザ東九番丁は適正価格の偏差値が63と高く、価格帯は平均よりも安定していることを示します。独自AIによる推測価格と市場価格との間には乖離があり、1693万円の評価に対して現在の平均売り出し価格が2122万円となっており、資産価値が高まっていることがうかがえます。

将来性

築38年の朝日プラザ東九番丁は、仙台市宮城野区にある中古マンションの平均築年数よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さや仙台駅への近さから、引き続き需要が見込まれるエリアに位置します。将来性の偏差値は50と、同地域の平均からやや劣りますが、継続的な需要が見込まれる立地であることを考慮すれば、投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

朝日プラザ東九番丁の環境満足度の偏差値は64であり、周辺には仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校が位置しており、家族層にも適した住環境です。交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、津波や高潮の危険性も低い地盤の安定したエリアとして、生活の利便性と安全性を兼ね備える理想的な立地です。

コープ野村長町南フラッツの概要

コープ野村長町南フラッツは1988年に竣工した27室からなる5階建てマンションで、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、最寄りの長町南駅から徒歩7分という便利な立地にあります。83㎡の2LDKが1880万円、105㎡の3LDKでは2980万円と、周辺相場に対して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村長町南フラッツの売却価格は平均価格が2475万円で、仙台市太白区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し68と高い評価を得ており、5年間で周辺物件価格が平均15％上昇した中、本物件は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットAIによる適正推測価格1898万円と比較して売り時と考えられます。

将来性

コープ野村長町南フラッツの将来性はAI推定で偏差値53と評価され、仙台市太白区の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、36年の築年数は古さを感じさせますが、駅近立地が将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、688m以内に交番があり、周辺には病院57件、スーパー2件、コンビニ10件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮のリスクも少ないという点で環境満足度は偏差値56となっており、教育施設として、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣にあります。

ライベストコート仙台2の概要

仙台市宮城野区幸町に位置する「ライベストコート仙台2」は、東照宮駅から徒歩17分の距離にあり、平均築年数よりもやや古い1989年11月竣工の物件ですが、その分、購入価格が980万円（57㎡の3DK）から2180万円（62㎡の3LDK）と、エリア内の市場平均よりも手ごろな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を反映したデータに基づいて評価された「ライベストコート仙台2」は、平均偏差値51に対して59ポイントと評価されており、その価格は地域の他物件と比較しても割安感があり、資産価値の視点からも現在売却するには好条件であると判断できます。

将来性

「ライベストコート仙台2」の将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均よりも高く評価されており、35年の築年数を考慮しても、仙台市宮城野区という立地や、現在の市場価格が将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライベストコート仙台2は、生活便利性を高める充実した周辺施設、治安の良さ、自然災害にも強い地盤という点で高い環境満足度を得ており、近くには仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校があるため、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション片平キャンパスの概要

ライオンズマンション片平キャンパスは、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、交通の便が良い五橋駅から徒歩5分のところにある1988年8月竣工の12階建て総戸数69のマンションで、37㎡の1DKから96㎡の4LDKまで様々な住戸タイプがあり、価格帯は660万円から2680万円と幅広く、特に1300万円から1600万円の間が市場での主な取引価格となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション片平キャンパスの価格帯は、中古マンションの市場価値と比較して、仙台市青葉区内の他物件の5年間での価格上昇率平均15％に対し1％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定1377万円に対し売出し価格が1420万円となっていることから、現在は市場価格に対して適正な価格設定とされています。

将来性

築36年という歴史を持つライオンズマンション片平キャンパスは、仙台市青葉区内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、駅近で利便性が高い立地を活かしたAI評価偏差値63ポイントをマークし、同エリア内平均を8ポイント上回る将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良い五橋エリアにあるライオンズマンション片平キャンパスは、交番が徒歩約3分の距離にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが多く存在しており、日常生活を送る上での利便性が高いことに加え、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされており、近隣に良質な教育施設が揃っている点も魅力の一つです。

コープ野村長町南の概要

「コープ野村長町南」は、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1986年に竣工した7階建て全55室のマンションで、64㎡の3DKから91㎡の4LDKの間取りがあります。価格は1500万円から2580万円で、最寄りの長町南駅まで徒歩8分と非常にアクセスが良いのが魅力で、仙台市内での暮らしや投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村長町南の価格帯は適正価格帯とされており、現在の平均売り出し価格は2120万円ですが、独自AIによる適正推測価格は1576万円であるため、投資家や売却予定の所有者にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築37年を迎える「コープ野村長町南」は、将来性の評価である偏差値が54ポイントと平均を若干下回りますが、最寄り駅からの近さや、仙台市太白区としての都市開発の進展などを考慮に入れると、適度なリノベーションや地域の発展を見込めば将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が考慮された「コープ野村長町南」の環境満足度は、近隣に交番があり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると評価できます。

ライオンズマンション五輪第2の概要

ライオンズマンション五輪第2は、仙台市宮城野区五輪2丁目に位置し、築以来約36年を迎える11階建てのマンションです。平米数は53㎡から78㎡の間で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,130万円から2,590万円で推移しています。最寄駅である陸前原ノ町駅までは徒歩4分と、交通アクセスも良好です。施設には二重床や二重天井など、防音性に優れた構造が採用されており、都市生活の利便性と静かな居住環境を両立しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション五輪第2の販売価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が55と平均よりも高めで推移しています。特に同じ築年数の物件と比較して、環境とアクセスの良さが反映されているため、現在の売出し価格が推定される適正価格1621万円より上回る1792万円となっていますが、それでも地域内の需要と供給のバランスを考慮すれば、売主にとって売り時と評価されるでしょう。

将来性

築37年のライオンズマンション五輪第2は、将来性において偏差値57を獲得しており、仙台市宮城野区の中古マンションの中では一定の魅力を保っています。駅から徒歩4分の立地は今後も価値が見込まれ、また、仙台市の開発計画や公共施設の充実に伴って、この地域の住宅価値は更に高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などの観点から環境満足度を評価すると、ライオンズマンション五輪第2は偏差値63と高い評価を受けています。交番までは距離がありますが、総合病院やクリニック、スーパーマーケット、コンビニが周辺にあり、生活の便が良いです。加えて、ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。仙台市立原町小学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても安心の住環境です。

朝日プラザ立町の概要

宮城県仙台市青葉区立町に位置する「朝日プラザ立町」は、広瀬通駅、勾当台公園駅、そして特に大町西公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇り、1985年4月に竣工した11階建てのマンションで、現在78室の居住空間があります。このマンションの販売価格帯は広さ11㎡の1Rが390万円から始まり、広さ83㎡の3LDKが最高で2590万円となっており、仙台市の中古マンション市場の中で一定の位置を占めており、特に1690万円から1790万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して見積もられる「朝日プラザ立町」は、周辺地域の市場データとAIの予測を基に、売却偏差値52を示しています。これは、仙台市青葉区のマンション市場と比較しても1ポイント高く、市場の平均価格としては地域全体で5年間で15％上がっている一方で、この物件は若干下落傾向にあります。そのため、推測される適正価格が約1436万円である一方で、現在の平均販売価格が1503万円となっており、売却に適したタイミングである可能性があります。

将来性

将来的な価値の評価では、「朝日プラザ立町」はAIにより57の将来性偏差値を得ており、地域平均を2ポイント上回る数値を記録しています。築39年といった古さではありますが、仙台市内の他の同価格帯物件と比較しても、駅近という立地の利便性が高まる将来性を見込める可能性を指摘しています。

環境満足度

「朝日プラザ立町」周辺の環境満足度は偏差値64と評価されており、治安の良さを示す交番が304m以内にあり、また医療施設122件、スーパー5件、コンビニ49件が手の届く範囲にあるなど、安心して生活が送れる充実したインフラが整っています。さらに、国が提供するハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の心配も少ないエリアです。教育機関については、仙台市立片平丁小学校、宮城県小学校長会、仙台市立立町小学校が近隣にあります。

朝日プラザ広瀬川の概要

朝日プラザ広瀬川は、宮城県仙台市青葉区霊屋下2-10に所在し、51㎡の2LDKから89㎡の5LDKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格は1100万円から2700万円の範囲で展開されています。築年月は1987年10月で、6階建ての建物は五橋駅から徒歩17分、大町西公園駅から徒歩13分、青葉通一番町駅から徒歩18分と、複数のアクセスポイントを持つ利便性の高い立地に位置しており、同地域において魅力的な選択肢のひとつです。

適正価格（売却）

朝日プラザ広瀬川の適正価格は、平均偏差値51に対して55と、市場価格に対して妥当な評価を受けています。仙台市青葉区の中古マンション市場において過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI評価では1591万円の適正価格を示しており、市場平均価格1743万円と比較しても、売り手に有利な価格傾向があるという分析結果が出ています。

将来性

築年数が37年と他の物件と比べるとやや古い朝日プラザ広瀬川ですが、将来性評価は偏差値63と高く、その理由は立地の良さにあります。徒歩13分で最寄り駅にアクセスでき、仙台市青葉区という発展を続ける地域に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されており、特に交通の利便性を重視する購入者にとって引き続き魅力を保つ物件と捉えられています。

環境満足度

環境面での朝日プラザ広瀬川の評価は偏差値56であり、特に生活便利施設の充実が評価されています。交番までの距離が881mとやや離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ17件が存在し、買い物や日常の緊急事態にも安心です。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害への安全性も確保されています。教育施設として、仙台市立片平丁小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

ライオンズマンション晩翠通の概要

「ライオンズマンション晩翠通」は、1986年竣工の宮城県仙台市青葉区に位置する総戸数97戸の12階建てマンションで、北四番丁駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格は1DK・34㎡の最低780万円から2LDK・85㎡の最高2980万円までと地域平均の価格帯に近く、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、特に都市型ライフスタイルを求める層にマッチする物件といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくと、ライオンズマンション晩翠通の適正価格は1366万円であり、現在の平均販売価格1471万円は市場価格より若干高いものの、総合的な売却偏差値は51以上の53を記録しており、仙台市の中古マンション市場における物件価格の推移を考慮すると妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築38年というライオンズマンション晩翠通は、仙台市青葉区の中古マンション平均築年数からはやや古い部類に入るものの、良好なアクセス性と継続的なエリアの開発が行われていることから、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション晩翠通周辺の生活環境は至れり尽くせりで、治安の面では120m以内に交番があり、132件の医療施設や多数の小売店が充実しており、地盤がしっかりとして洪水や津波リスクが低い地域となっています。加えて、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた住みやすい地域といえます。

富沢公園パークマンションの概要

富沢公園パークマンションは、宮城県仙台市太白区泉崎に位置し、地下鉄東西線「富沢駅」から徒歩約9分の距離にある1989年7月竣工の7階建て総戸数62室のマンションです。広さは62㎡の3LDKから113㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は約1,480万円から2,500万円で、中心価格帯は2,000万円台となっており、同エリアの物件と比較しても購入しやすい価格設定です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場データに基づくと、富沢公園パークマンションの価格は、平均的な価格水準よりも高い位置付けとされ、売却偏差値64ポイントと評価されていますが、実際の市場価格は適正推測価格1,591万円に対し平均2,048万円のため、売却には適したタイミングと推察されます。

将来性

富沢公園パークマンションは建物の築年数が35年で、仙台市太白区の中古マンションと比較すると5年程度古いですが、その立地の利便性から将来性偏差値は48ポイントと平均よりは低いものの、再開発などの地域の将来計画による価値の上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境であり、富沢公園パークマンション周辺は治安や日常の買い物に便利な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

パシフィックマンション広瀬橋の概要

パシフィックマンション広瀬橋は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町一丁目駅からわずか徒歩2分のアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションです。総戸数は77室で、1987年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた実績があり、販売価格は2LDKの56㎡が最低1050万円から、広さ75㎡の4LDKが最高3280万円の範囲で価格設定されており、中央価格帯は約1700〜1820万円で形成されています。

適正価格（売却）

パシフィックマンション広瀬橋は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が57と高めで、5年間で15％上昇した市場において、5％価値が下落している状況です。しかし、マンションマーケット独自のAI分析によると推測される適正価格は1585万円とされていますが、現在の平均売出価格は1809万円となっており、市場価値との乖離が生じていることから、売却のチャンスと見ることができるかもしれません。

将来性

築37年とやや歴史を感じるパシフィックマンション広瀬橋ですが、その将来性の偏差値は51と平均的です。駅至近の利便性や、仙台市としての発展ポテンシャルを考慮すると、より新しいマンションに比べて若干見劣りはするものの、リノベーションやエリア開発等によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

パシフィックマンション広瀬橋は、環境満足度の偏差値が63と高く、治安については交番が遠いものの、周辺には65件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件があり生活に必要な施設が揃っています。加えて、自然災害のリスクが低い地域にあり、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境です。

朝日プラザ北七番丁の概要

「朝日プラザ北七番丁」は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置する、1985年竣工の歴史あるマンションで、14㎡の1Rが225万円から、62㎡の3LDKが850万円という価格帯で取引されています。立地は北四番丁駅から徒歩10分の利便性を誇り、築年数の経過にもかかわらず、その価格と駅近の立地が市場内で注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区周辺の市場調査を基にしたAI分析によると、「朝日プラザ北七番丁」の適正価格は約396万円と推定されており、現行売出し中の物件は平均420万円で、適正価格よりもわずかに高いものの、周辺市場の価格推移から見ても売却に適した時期と見られています。

将来性

「朝日プラザ北七番丁」は築39年を迎えていますが、その将来性はAIの分析により偏差値57と評価され、駅近というメリットを考慮すると、周辺のマンションと比較しても若干の優位性が見込まれます。旧耐震基準で築かれた建物ではありますが、長期的な観点からも価値が保たれると予想されています。

環境満足度

生活利便性が高く、仙台市立木町通小学校、仙台市立通町小学校、仙台市立第二中学校などの教育機関が周辺にあるほか、東北大学病院分校も近くにあり、医療アクセスも良好です。治安面では交番が近接し、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。