沖縄県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉崎の概要

ライオンズマンション泉崎は、沖縄県那覇市泉崎1丁目に位置し、旭橋駅からわずか徒歩5分のアクセスの良い地にあり、1986年に建築された9階建ての中古マンションであり、現在の販売価格は2380万円（3DK、54㎡）から2380万円（3DK、58㎡）の範囲で設定されており、市場データを詳細に分析した結果、この地域の適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉崎の売却価格の偏差値は68と、周辺エリアの中古マンション平均価格より高く、5年間での価格上昇率は1%と穏やかですが、市場分析に基づくAI適正推測価格1811万円と比べて、現在の価格2380万円では売り時と推定されることから、投資家や購入希望者には適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

建築から38年が経過し、那覇市で平均的な築年数に比べると若干古いライオンズマンション泉崎ですが、優れた立地条件と継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は61と予想され、中期的には価格の安定または上昇が期待されます。

環境満足度

交番が近くにあり、治安が良い環境に加えて、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と算出されており、身近な教育施設も含めて家族世帯にとって適した住環境と言えます。

マンションコスタヴェルデの概要

マンションコスタヴェルデは、沖縄県宜野湾市真志喜3丁目に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、4LDKの平米数は97㎡から100㎡で価格帯は1850万円〜3398万円ですが、最も多く取引される平均価格帯は2598万円〜2798万円です。

適正価格（売却）

沖縄県宜野湾市の中古マンション市場と比較して、マンションコスタヴェルデは平均偏差値48に対し63と高く、AIによる推定適正価格が2376万円である現状、売出し平均価格が2761万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

築年数は35年とエリア内でやや古いものの、マンションコスタヴェルデの将来性は偏差値60とエリア平均を上回っており、長期的な価値の維持が期待されますが、最寄りの古島駅からは徒歩80分という立地は通勤や外出時に不便を感じる可能性があります。

環境満足度

マンションコスタヴェルデ周辺は、230m以内に交番があり治安が良好で、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ7件があり生活利便性が高く、ごろも小学校や宜野湾市立真志喜中学校も近く、津波や高潮のリスクが低い環境ですが、災害リスクマップ上では一定の安全性が確認できます。

ライオンズマンション松川第3の概要

ライオンズマンション松川第3は、沖縄県那覇市松川3丁目に位置する総戸数35戸の中古マンションで、1989年3月に竣工した8階建てです。2LDKの51㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、価格は1398万円から2148万円の範囲に設定されており、おもろまち駅など複数の駅から徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

那覇市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、ライオンズマンション松川第3の売り出し価格は適正価格の範囲内に収まっており、総合的な偏差値53を記録しています。市場動向と独自AIの分析によると、平均売出価格は約1873万円であり、近年の物件価値上昇率は周辺相場を上回る11％に達しています。

将来性

ライオンズマンション松川第3は築年数35年でありながら、将来性の偏差値が68と高い評価を受けており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値はエリアの発展性や住環境の改善など、購入後の価値向上を見込む要素が多いことを示唆しており、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション松川第3周辺の生活環境は総合的に評価され、環境満足度は偏差値54を獲得しています。治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さ、加えて那覇市立松川小学校や識名小学校、石田中学校など複数の教育機関が近隣に位置しているため、家族での居住にも適した条件を備えています。

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

楚辺第8マンションの概要

「楚辺第8マンション」は、沖縄県那覇市楚辺1丁目に所在し、築35年を超える7階建て総戸数30室の物件です。各住戸の広さは一律で41㎡、2DKの間取りが主流で、価格は1450万円から2380万円の範囲で設定されております。立地としては、壺川駅から徒歩12分、県庁前駅から徒歩13分、旭橋駅からは徒歩15分という複数路線が利用できる利便性を持ったエリアに位置しており、アクセスの良さは居住者にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIが実施した価格評価によれば、楚辺第8マンションは適正価格偏差値54を記録しており、那覇市内の中古マンション市場の平均値52より若干高めです。近年の市場動向を見ると、5年間で平均5%の価格上昇が見られる一方、同物件は2%程度価格が下落しており、提案される適正価格は1357万円ですから、現行の売出し価格はやや高めという判断が可能です。

将来性

築36年という比較的長い歴史を持つ「楚辺第8マンション」ですが、将来性の指標としては偏差値56を獲得しており、周辺エリアの物件と比較してもポジティブなデータを有しています。このスコアからは、利便性の高いロケーションや、建物自体の耐久性、周辺環境などが評価されている可能性があり、長期の居住や投資に対する見通しも比較的良好だと推察されます。

環境満足度

「楚辺第8マンション」の環境満足度は偏差値63と高く、周辺には治安を保障する交番が699m以内にあり、また医療施設61件、スーパー6件、コンビニ19件が存在するなど日々の生活に不可欠な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いことも魅力です。教育環境も良く、那覇市立城岳小学校や那覇市立神原中学校など、多くの学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション浮島通りの概要

ライオンズマンション浮島通りは、総戸数43戸で築1985年の歴史を持つ物件であり、沖縄県那覇市松尾2丁目に位置しています。このマンションの間取りは1DK（32㎡）から3LDK（91㎡）まで多岐にわたり、販売価格は990万円から2800万円の範囲で、最も売買されている価格帯は1650万円から1980万円です。また、アクセスは県庁前駅から徒歩9分、美栄橋駅から徒歩11分、牧志駅から徒歩12分という3つの駅に恵まれた立地にあるため、通勤や通学に便利な環境が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浮島通りの適正価格偏差値は53となっており、これは那覇市松尾地区の中古マンション市場において平均的な価格設定を反映しています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺物件は5%の価格上昇を遂げている一方で、この物件は3%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1702万円です。マンションマーケットのAIに基づく推測では、適正推測価格は1654万円とされており、市場価格との乖離が示唆されています。

将来性

ライオンズマンション浮島通りの将来性を示す偏差値は55であり、これは那覇市松尾地区の同築年数帯のマンションと比較して若干高いとされています。築39年の物件としては、駅近で生活利便性が高いことから、将来的な価値の見込みも考慮されている。沖縄の不動産市場は観光業の盛況などからも緩やかながらも成長が期待される地域でもあり、それがこのマンションの将来性を後押ししています。

環境満足度

ライオンズマンション浮島通りは、環境満足度偏差値63を獲得しており、特に治安や日々の生活利便性が高く評価されています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも不便がありません。さらに、那覇市立の複数の小学校および中学校が近くにあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。防災面においてもハザードマップの評価が良好で、災害リスクが低い立地条件にある点も魅力の一つです。

ライオンズマンション市場前の概要

ライオンズマンション市場前は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、牧志駅から徒歩10分の距離にある1987年5月竣工の10階建てマンションで、総戸数は61戸、42㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は1480万円から2800万円となっており、都市部としては手頃な価格で市場に出ている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション市場前の売却における適正価格偏差値は58と、地域平均を上回る評価を受けており、近年の那覇市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格2109万円は市場価値に見合ったものであり、投資や自己利用の目的に適した価格点にあると考えられます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション市場前は、エリア内の他の物件と比較しても駅からの利便性が高いことから、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回り、AIによる評価では、今後のエリア開発や市場動向次第で価値が向上する可能性があると見られています。

環境満足度

環境満足度において62の評価を受けているライオンズマンション市場前は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が多く、家族での居住にも適しています。また、災害リスクの低さや那覇市立神原小学校や那覇市立壷屋小学校、那覇市立神原中学校への近さも、子育て世帯にとっては大きなメリットです。

大建マンション首里石嶺の概要

「大建マンション首里石嶺」は沖縄県那覇市に位置し、石嶺駅から徒歩10分の利便性に恵まれた1989年築の5階建マンションで、47㎡のコンパクトな部屋から、179㎡の広々とした空間を提供する多彩な間取りが特徴です；価格帯は1580万円から3680万円で、これは近隣の相場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

大建マンション首里石嶺の売却価格は、那覇市の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格上昇率よりも低い下落率を示していますが、独自AIによる推測価格は約2249万円で、市場価格との比較から見ると、売出し価格が平均で2458万円となっており、現在売却するには価値があるとの評価が得られます。

将来性

「大建マンション首里石嶺」は築35年と他の同価格帯物件に比べて若干古さは感じられますが、交通アクセスの良さが持続的な人気を支えており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、エリア内の他のマンションと比べても将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面で安心の交番近隣を始め、豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパー・コンビニが充実していることに加え、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが特徴；さらに、浦添市立前田小学校や那覇市立城北中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズマンション松尾第2の概要

ライオンズマンション松尾第2は沖縄県那覇市松尾2丁目に位置し、価格は1500万円（30㎡、1R）から3198万円（70㎡、2LDK）の範囲に収まる築34年の中古マンションで、県庁前駅、美栄橋駅、牧志駅へは徒歩約11分の距離にあり、57室の10階建て物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松尾第2の総合売却偏差値は56で、適正価格を示す偏差値60は平均よりも高く、沖縄県那覇市での平均価格上昇率5%に対して、当該マンションの価格は11%下落しており、AIによる適正価格推定で1833万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2107万円と高めで売り時とされています。

将来性

築35年のライオンズマンション松尾第2は那覇市における同価格帯の物件の平均築年数よりも4年古いものの、周辺施設へのアクセスや都市開発の進展を考慮すると将来性の偏差値は48で、平均よりわずかに低いものの穏やかな資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション松尾第2周辺は、那覇市立神原小学校・開南小学校・壷屋小学校・那覇小学校、および神原中学校が近隣にあり、交番が508m以内に位置し治安は良好、病院74件、スーパー3件、コンビニ24件が周囲にあり、生活環境が充実しているだけでなく、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域に位置しています。

ライオンズマンション守礼の概要

ライオンズマンション守礼は、那覇市首里汀良町に位置し、首里駅から6分のアクセス良好な立地にあり、総戸数24戸の5階建てマンションです。築年数は1986年11月で、広さは62㎡の3LDKから125㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1598万円から4200万円で、那覇市内の中古マンション市場においても需給バランスを考慮すると選択肢の一つとして評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション守礼の販売価格1598万円から4200万円は、周辺市場の動向を鑑みたAI評価による適正価格1859万円と比較し、やや高めですが、那覇市の中古マンション市場では、過去5年間で10％の価格上昇が見られた中、この物件は1％の価格下降を記録しており、偏差値53と評価され、売却の適切なタイミングとみなされる場合もあります。

将来性

将来性の観点から、ライオンズマンション守礼は、築年数が38年でありながら、周辺エリアのマンションと比較しても偏差値は57と高めです。この数値はAIによる将来性の予測で、駅近であることや、周辺の発展可能性を考慮した結果、投資する価値が見込めると判断されています。

環境満足度

ライオンズマンション守礼の環境満足度は偏差値58で、治安が良く、234m以内に交番が存在し、病院38件、スーパー6件、コンビニ3件が周辺に充実していることから、生活利便性が高いとされます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、那覇市立城北小学校、城西小学校、首里中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション大文閣の概要

「ライオンズマンション大文閣」は、沖縄県那覇市松山1丁目にある総戸数47戸の10階建てマンションで、1985年1月に竣工されました。築年数はそれなりに経過していますが、県庁前駅からのアクセスが徒歩7分と優れ、42㎡の2DKがおよそ1480万円、99㎡の3LDKが最大で3980万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は1730万円から1998万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大文閣は、近隣の市場データと比較して、平均偏差値50に対し偏差値57と評価されています。この価格は、近年の那覇市内の不動産価格の上昇傾向に若干逆行する形で、過去5年間で約9％の価格下落を示していますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格1917万円と比較すると、現在の平均売り出し価格が2113万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は50で、エリア内の他の物件と比較してやや平均を下回りますが、最寄り駅が近い立地条件は変わらず良好であり、沖縄県那覇市の今後の都市開発や再開発の進展次第では、価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安に関しては、交番が近くにあり安全性が確保されており、那覇市のハザードマップによれば、地盤の安定性が高く洪水リスクが低いエリアに位置しています。生活便利施設が充実しており、病院74件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に点在しています。また、那覇市立若狭小学校や那覇市立那覇中学校などの教育施設も徒歩圏内に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション園田の概要

沖縄県沖縄市園田1丁目に所在するライオンズマンション園田は、築35年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数21室からなり、広さは45㎡から48㎡の間の2DKが主で、価格帯は8,000万円から8,500万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格を比較した結果、平均偏差値49に対して56を記録しており、沖縄市内の似た物件と比べても価格帯はやや高めであるものの、近年の市場の動向に応じて最適な売買時期を見極めることが重要となります。

将来性

立地においては、最寄りの古島駅まで徒歩212分と距離がありますが、沖縄の成長を見込める地域であり、築年数が37年であるものの、今後の再開発や市街地の整備によって、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、自然災害に対するリスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、住みやすさに優れており、環境満足度は高いと評価されています。

サントピア三原の概要

「サントピア三原」は1989年竣工の沖縄県那覇市三原に位置する6階建てのマンションで、59㎡〜64㎡の間取りはいずれも3LDKです。1898万円〜1998万円の価格帯で取引されており、最寄りの安里駅からは徒歩18分という立地で、都心へのアクセスと住環境を兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場での価格動向を鑑みると、「サントピア三原」の売出し価格は平均価格から見て5％高い傾向にあり、独自AI推測による適正価格1708万円と比較しても実売価格は高めですが、周辺相場と人気に見合った価格設定と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「サントピア三原」ですが、長い歴史に裏打ちされた価値と発展が見込まれる那覇市内という好立地により、予測される将来性は平均を上回る58ポイントと評価されており、長期的な住まいや投資先としても適しています。

環境満足度

「サントピア三原」の最大の魅力は、生活利便施設の豊富さと教育環境の良さにあり、269m以内に交番があり治安も良好、周辺には56の医療施設や複数の小中学校が立地しているため、家族での居住に最適な環境が整っています。

ローズマンション山下の概要

ローズマンション山下は、沖縄県那覇市山下町の閑静な住宅街に位置し、63㎡〜84㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は1840万円から2980万円の範囲に設定されています。1989年2月に建築されたこの5階建ての物件は、最寄駅である奥武山公園駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンションの平均価格と比較して、ローズマンション山下の売出し価格は、適正価格であると考えられる範囲内にあり、本物件の売却偏差値は56と平均より高く、現在の市場価格が適正推測価格よりも上回っていることが分かります。

将来性

建築から35年を経たローズマンション山下ですが、将来性に関しては、AIによる予測で偏差値55を獲得し、周辺地域のマンションと比較しても引けを取らない魅力的な投資対象であることが示されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度に関しては高い評価を得ており、偏差値56という数値がこれを裏付けています。

ライトハウス伊祖の概要

ライトハウス伊祖は、沖縄県浦添市伊祖3丁目に位置し、築年数34年の安定した歴史を持つ6階建てマンションです。各居室が75㎡、3LDKの広々とした空間で、現代のライフスタイルに合う設計となっており、市場での価格帯は2000万円から2500万円となっています。近隣には浦添前田駅があり、徒歩でのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

沖縄県浦添市の不動産市場を考慮すると、ライトハウス伊祖の2000万円〜2500万円の価格帯は適正と評価されており、特に2100万円〜2198万円の間での取引が活発です。浦添市内の同規模の物件と比較して、ライトハウス伊祖は適正価格での売買が期待でき、緻密なデータに基づくマンションマーケットのAI評価では偏差値53となっており、価値ある投資として推奨されています。

将来性

ライトハウス伊祖は築年数が34年経過しており、浦添市内の同様の物件と比べると若干古いものの、将来性の偏差値が64と高く、AIが予測する地域の発展性を踏まえた再評価が見込まれます。特に、浦添市は年々開発が進むエリアであり、将来的には価値が高まる可能性があり、長期的な資産としての魅力が高まっています。

環境満足度

ライトハウス伊祖周辺は、環境満足度の点で特に優れており、治安の面では交番が935m以内に位置するなど、比較的安全な地域です。生活環境面では病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い状況であることや、近隣学校が充実しているため、子育て世代にも推奨できる住環境となっています。

サザンウィンド小禄の概要

サザンウィンド小禄は那覇市の落ち着いた住宅街に位置し、1989年竣工の8階建てマンションで、120㎡の6LDKを29.8万円から30.0万円で提供しており、周辺の奥武山公園駅までのアクセスも徒歩14分と良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサザンウィンド小禄を見ると、地域の市場動向を考慮しても、その価格は競合他物件に比べてやや高めの設定であり、これを売却検討の一つの指標とする場合、現在が最適なタイミングであると解釈できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いことを考慮に入れると、将来性の偏差値は平均を下回る結果となっていますが、交通の便の良さは継続的な価値を提供し、地域発展によるポテンシャルは依然として存在するでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署や小学校中学校、医療機関などが充実している点を考慮すると、環境満足度は高く、特に治安の良さや自然災害へのリスクが低い点は住むにあたって大きなメリットと言えます。

ライオンズマンション胡屋第2の概要

「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。

適正価格（売却）

既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。

ライオンズマンション城岳の概要

ライオンズマンション城岳は、沖縄県那覇市楚辺3丁目に位置し、築年数37年の安定した人気を誇る中古マンションで、壺川駅からのアクセスが徒歩11分と利便性高く、28平米の1LDKから90平米の3DKまで多様な居住スタイルに対応する27室を有しており、市場価格は780万円から2180万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション城岳の売却指標として、独自のAI評価により55の売却偏差値を得ており、那覇市内での中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格は平均市場価格と比べて高めの設定であることが示されており、現在提案されている平均売り出し価格1380万円は機械学習による推測適正価格1286万円に対してやや高いものの、エリア内の価格動向から見ても適性があると判断されます。

将来性

37年の歴史を有するライオンズマンション城岳ですが、その将来性は築年数の割に高いと評価されており、那覇市中心部へのアクセスや駅近立地が評価され、特に若い世帯や投資目的の購入者には魅力的な選択肢となっていますが、偏差値49を考慮すると、一般的な市場価値以上の大幅な価格上昇は期待しづらいとされています。

環境満足度

治安や生活便利性において、ライオンズマンション城岳の環境満足度は62と優れたスコアを示しており、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活の利便性が高く、また、自然災害リスクも低いことから安全で快適な居住環境と評価されている一方で、近隣には那覇市立城岳小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

サザンパレス浦添の概要

「サザンパレス浦添」は沖縄県浦添市宮城3丁目に位置する、63㎡から74㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKまでの住戸を提供する1988年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数38戸となっています。立地は古島駅から徒歩約26分と少々距離がありますが、便利な市街地の生活圏内にあります。これらの条件を反映した現在の価格帯は1,650万円から2,200万円で、市場の動向に即した適正価格で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サザンパレス浦添」は、浦添市内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえた上で、適正価格の偏差値が52と評価されています。近隣相場と比較して若干の価格下落は見られますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1927万円に対し、現在の成約価格が1942万円となっているため、市場価格に即していると言えるでしょう。

将来性

1988年築の「サザンパレス浦添」は築36年を数え、周辺同様の物件に比べると若干の古さが見られますが、その将来性偏差値は一定の水準を保っています。AIによる評価は51となり、地域平均に比べ若干劣るものの、長期的なメンテナンスや再開発の可能性にも注目が集まっています。

環境満足度

「サザンパレス浦添」の環境満足度は、周辺の治安や生活利便性の高さから偏差値61と高評価を得ています。交番が徒歩８分の距離にあるほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数店舗あり、日常生活に必要な施設が整っています。また、浦添市立宮城小学校や浦添市立仲西中学校など優れた教育機関が身近にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

ライオンズマンション久茂地の概要

ライオンズマンション久茂地は沖縄県那覇市に位置し、美栄橋駅から徒歩わずか4分、築年数は1985年の歴史を持つ9階建てのマンションで、広さは35㎡（1DK）から57㎡（3DK）の間にあり、物件価格は9,800万円から2,280万円の範囲に分布しており、久茂地2丁目の利便性と歴史ある立地を反映した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ライオンズマンション久茂地の適正価格の偏差値は60と高く、沖縄県那覇市の他物件と比較しても価格の適正度は高いことが示されており、その売り出し価格は市場推定価格よりも約300万円高い状況で、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

将来性を見込み、投資対象としても注目されているライオンズマンション久茂地は、築年数が39年と市内平均より多少古いものの、偏差値56と沖縄市内の同帯価格物件と比較しても総合的な将来的な価値が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良い立地にあり、交番が748m以内に位置しており、また医療施設や商業施設が充実している点も高く評価されています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は44となっています。

大建ハーバービューマンションの概要

那覇市泉崎に位置する「大建ハーバービューマンション」は、築年数が39年の12階建てで、総戸数46戸の中古マンションです。価格帯は1350万円（3LDK、51㎡）から2680万円（4LDK、106㎡）で、主な取引価格帯は1980万円から2198万円であり、県庁前駅まで徒歩10分という利便性の高い立地が特色です。

適正価格（売却）

大建ハーバービューマンションの適正価格は、沖縄県那覇市の中古マンション市場のデータを基にしたAIの推算によると、2032万円ですが、現在の売出し平均価格は2103万円であり、市場平均の偏差値に比べて高く設定されているものの、周辺の不動産市場の動向を見ると、これからの売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が39年の大建ハーバービューマンションは、同エリアの他マンションに比べやや古いものの、最寄り駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値41は周辺物件の平均より低めですが、立地の良さは長期的な価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

大建ハーバービューマンション周辺は、治安の良さが際立つ地域で、近隣には交番が510m以内にあります。生活に必要な医療施設が75件、スーパー5件、コンビニ26件が近くにあり、那覇市立城岳小学校や那覇市立開南小学校などの教育施設も充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害の危険性が低いため、環境満足度は偏差値66と高評価です。

パールマンション首里大中の概要

「パールマンション首里大中」は沖縄県那覇市首里大中町に位置し、築37年の歴史を持つ3階建て9室のマンションで、広さは62㎡から67㎡までの間で展開されており、3LDKの室内はゆとりある空間を提供しています。価格帯は1,700万円から1,980万円と、地域相場を考えると手が届きやすい価格設定であり、最寄りの儀保駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パールマンション首里大中」の売却偏差値は55と、平均を上回る評価を得ており、適正推測価格は1,542万円に対して市場価格は1,672万円と売り時と判断できる数値を示しています。エリア内の中古マンション価格が上昇している中、本物件は小幅な価格下落を見せており、投資や居住を考える際のコストパフォーマンスは高く評価されています。

将来性

「パールマンション首里大中」の将来性の評価は偏差値で54を記録しており、より新しい物件が多いエリアの平均と比較しても、1ポイント高い数値を示しています。この地域のインフラ整備や発展が見込まれ、立地の利点を活かした将来価値が期待される理由の一つとなっています。

環境満足度

生活の利便性を高める環境が整っていることも、「パールマンション首里大中」の魅力の一つです。治安の良い地元交番まで530mという距離感や、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、災害リスクを低減する地盤の固さや、津波・高潮の影響が少ない地理的なメリットも見逃せません。家庭にとっても魅力的なのは、近隣にある那覇市立城西小学校や那覇市立松島中学校までのアクセシビリティです。

ライオンズマンションほたる橋の概要

ライオンズマンションほたる橋は沖縄県那覇市に位置し、交通アクセスに優れた安里駅まで徒歩6分の立地を誇ります。築年数は1989年築とやや古めですが、全60室の規模で、市場に出される物件サイズは38平米から87平米という幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1000万円から2798万円となっています。

適正価格（売却）

那覇市の中古マンション市場の動向を踏まえると、ライオンズマンションほたる橋の売却価格は偏差値56と算出されます。このデータは、近隣のマンション価格が過去5年で10％上昇する中、本物件の価格は下落傾向にあることを示唆しており、平均価格1892万円に対する現在の売出し価格2060万円は、売却時の適正価格から見てやや高いと評価できます。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンションほたる橋は、エリア内の同価格帯物件と比べやや古く偏差値46と平均を下回る将来性を持ちますが、駅近であり、現状でも実需に支えられた需要は見込めるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性を担保する交番は徒歩圏内にあり、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ9件が生活圏内に充実しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、自然災害のリスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響も少ないため、環境満足度の偏差値は57と良好です。教育環境についても、複数の小学校と中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境を提供しています。

グランシャトレ首里の概要

グランシャトレ首里は那覇市首里山川町に位置し、平米数47㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市立病院前駅から徒歩10分の利便性を誇る1988年築の10階建てマンションです。価格範囲は1290万円から2780万円で、特に1498万円〜1499万円の価格帯が市場では最も多く、規模は全36室となっており、首里の歴史ある地域で落ち着いた住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランシャトレ首里は沖縄県那覇市の相場と比較しても平均偏差値50に対して55を記録しており、やや高値で取引されていることを示しています。過去5年間の中古マンション価格推移を見ると、同地域は平均10％の価格上昇を見せている中で、このマンションは11％下落し、独自AIによる分析では適正推測価格は1598万円と評価されていますが、現行売り出し価格はそれを上回る1717万円で、この時点での売却を考えるのも有効でしょう。

将来性

グランシャトレ首里は築年数が36年を数え、那覇市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや老朽化が進んでいるものの、駅近立地という利点があります。AIによる将来性評価では偏差値51ポイントと同エリアのマンションに比べてやや劣るものの、街の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境面ではグランシャトレ首里は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が677mとすぐ近くに位置し、医療施設が充実している点（周囲に病院34件）もポイントが高いです。生活利便施設もスーパー2件、コンビニ7件が周辺にあり、日々の買い物には困りません。ハザードマップの評価も高く、自然災害リスクが低いことや、近隣に那覇市立松島小学校、那覇市立城西小学校、那覇市立松島中学校があるため、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ソーワピア崇元寺の概要

沖縄県那覇市字安里に位置する「ソーワピア崇元寺」は、牧志駅から僅か徒歩9分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションであり、規模は19室、築年月は1989年2月です。各戸の広さは68㎡の2LDKで、価格帯は2580万円となっており、那覇市内の中古マンション市場に適した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ソーワピア崇元寺」の適正価格の偏差値は61と、市場平均に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格動向に基づくと、那覇市の同条件の中古マンション価格が平均10%上昇している中、この物件は19%の価格低下を見せていることから、マンションマーケット独自AIの推測価格2271万円に対して、売出し価格2580万円で提供されており、売主にとっては売却するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を数える「ソーワピア崇元寺」はその長さから少し古さを感じる可能性がありますが、牧志駅からの近さが利点で、将来性の偏差値は43とやや低めですが、駅近物件としての価値は依然として高いため、今後も生活利便性を求める層に注目される可能性を残しています。

環境満足度

治安のよい環境であることを示す近隣の交番までの距離は312mと近く、周辺の医療機関数は76件、スーパーは4件、コンビニは16件といった生活に必要な施設が充実しています。また、「ソーワピア崇元寺」は、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いとされる地域に位置し、那覇市立泊小学校／那覇市立壷屋小学校／那覇小学校といった教育環境も整っており、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション泊第5の概要

ライオンズマンション泊第5は沖縄県那覇市泊1丁目に位置し、美栄橋駅まで徒歩9分のアクセスの良さが魅力の7階建てマンションで、1985年の竣工以来、地域に密着した生活環境を提供しています。この物件の広さは46㎡から111㎡の間で、価格帯は1,180万円（1LDK）から2,800万円（5LDK）と、幅広い家族構成に対応しており、沖縄県の都市生活を満喫するための便利な立地と設備を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泊第5の適正価格は、那覇市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、近隣物件と比較しても平均的な価格水準にあることから、売却偏差値は53と評価されています。市場データとAI分析による相場推計では、このマンションの適正推測価格は約2,164万円であり、現実の販売価格との乖離が少ないため、適正価格で取引される可能性が高いことを示しています。

将来性

築年数が39年と比較的長いライオンズマンション泊第5ですが、駅からの距離、近隣施設の充実度、そして沖縄県那覇市という立地条件を考慮すると、将来的な価値の維持が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値は58と、同じエリア内の平均を上回っています。これは周辺のインフラ整備や都市の発展が、この物件の価値をさらに高める可能性を示唆しているため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境の側面では、ライオンズマンション泊第5は、近隣に交番が存在し治安の良さが保証されており、医療施設や商業施設も充実しています。さらに、那覇市立泊小学校、那覇市立壷屋小学校、那覇小学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。国のハザードマップでは、自然災害のリスクが低いと判断されていることから、環境満足度の偏差値は47とやや低めですが、安心して暮らせる住環境を提供しているマンションと言えるでしょう。

ライオンズマンション樋川台の概要

ライオンズマンション樋川台は、沖縄県那覇市樋川1丁目に位置し、県庁前駅から徒歩約16分とアクセスも良好な立地にあります。築年数は1987年築のため、築36年の歴史を持ちながらも、42㎡の2DKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋が8階建てのビルに合計48室あります。販売価格は880万円から2330万円の範囲で、一般に求められている価格帯である1599万円から1749万円の間での取引が多く見られ、中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション樋川台の価格は、中古マンションの市場動向と比較しても適正と言えます。近年の那覇市の中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格はその範囲内で安定しており、市場価格への適応性が評価されています。機械学習に基づいた分析データでは、推測価格1647万円に対し、実際の平均販売価格は1682万円とわずかに上回るものの、過大評価ではないと考えられています。

将来性

築36年のライオンズマンション樋川台ですが、その将来性は、AIによる評価で偏差値43となっており、同エリア内のその他マンションの平均と比較すると少々見劣りします。この偏差値は、物件の年数や立地、周辺の再開発計画の進行状況などが影響しており、これらの要因が将来的な価値向上に対してネガティブな影響を及ぼしていることが推測されます。

環境満足度

治安の面で優れていると評価されているライオンズマンション樋川台は交番が近く、周囲には医療施設や生活施設が充実しているため、日常生活に必要なサービスへのアクセス性が高く、生活環境の利便性が良好です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育環境としても、複数の小学校・中学校が周辺に位置しており、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境を持っています。

ライオンズマンションハーバービューの概要

那覇市泉崎に位置するライオンズマンションハーバービューは、51㎡の1DKから66㎡の3DKまでの間取りを持ち、価格帯は1,480万円から1,750万円と、エリア内の同等物件に比べて手頃です。築年月1985年のこのマンションは、旭橋駅から徒歩6分、県庁前駅から徒歩8分というアクセスの良さと、周辺の商業施設や教育施設の充実した環境に恵まれており、見逃せない物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションハーバービューは、その立地や設備を考慮したマーケット分析により、適正価格としての平均は約1,526万円と評価されていますが、同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みれば、現在の価格帯は過大評価の可能性もあり、購入を考えている方はさらなる価格の交渉余地があると見込まれます。

将来性

築年数が39年を迎えるライオンズマンションハーバービューの将来性は、周辺の再開発動向や長期的な市場の需給バランスから見てやや低めに評価されていますが、那覇市という立地の潜在価値や交通アクセスの利便性を勘案すれば、見方によっては長期投資のチャンスとも言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションハーバービューの環境は、交番が徒歩で約5分の場所にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手近に揃っていることから、居住者の満足度は高いと言えます。また、那覇市立の複数の小学校が徒歩圏内に存在し、お子様がいる家庭には教育環境も整っていると評価されています。

ヒルサイドヴィラの概要

沖縄県宜野湾市大山2丁目に位置する「ヒルサイドヴィラ」は、1988年5月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数11室の全室84㎡の3LDKから構成されており、価格帯は2200万円から3000万円で、沖縄県の市場データに基づくとこのエリアでの中古マンション購入に際して、特に2600万円台が取引の主流となっています。

適正価格（売却）

宜野湾市の他の物件と比較し、ヒルサイドヴィラの価格は偏差値60と高めであり、過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの中古マンション価格が平均19%上昇している一方で、本物件は12%の価格下落を見ており、市場分析AIが推定する適正価格は平均2326万円であるため、現在の平均売り出し価格2619万円は売り時と評価されています。

将来性

築36年のヒルサイドヴィラは同地域の平均築年数よりも12年古いものの、将来性についてはAI評価で偏差値41を記録し、地域平均と比較して15ポイント低い評価で、主要駅から徒歩88分という立地にも関わらず、今後の価値上昇が期待される可能性は限られているようです。

環境満足度

ヒルサイドヴィラの環境は、周囲に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も整っている点で高評価を受けています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもポイント高く、教育面ではごろも小学校や宜野湾市立大山小学校の存在がファミリー層には魅力的です。

サンコート久保田の概要

サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。

将来性

築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。

環境満足度

サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。