大分県大分市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三和コーポNo7金池南の概要

三和コーポNo7金池南は、1977年9月に築かれた大分県大分市金池南2丁目に所在する4階建てのマンションで、総戸数28戸の物件です。単身向けの間取りで22㎡の1Rから24㎡の1Kまで揃っており、価格帯は200万円から250万円となっておりますが、市場では220万円から240万円が最も多い価格帯です。立地は大分駅から徒歩9分と近く、古国府駅までも徒歩19分とアクセス良好なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

現在の三和コーポNo7金池南の価格帯は、大分市内の中古マンション市場の動向をみると、総合的な売却偏差値53の中で適正価格偏差値は52と、他の中古マンションが5年間で平均19%価値が上昇しているのに対し、当該物件は11%価値が下落しており、市場データと機械学習を基にした適正推測価格207万円に対して、売り出し中の平均価格は231万円となっており、市場価値に見合った適正価格での取引が期待されます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は50と平均的ですが、築年数が47年と周辺物件に比べてやや古いため、将来的な価値の増減は投資家や購入者のリノベーションなどの対応に左右される傾向があります。駅からの距離を考えると、交通の便の良さは継続的な需要を見込める要素の一つです。

環境満足度

三和コーポNo7金池南は、地域の治安を示す交番が562m以内と近く、周辺には病院や医療施設が69件、スーパー4件、コンビニ16件と生活に必要な施設が豊富に存在します。ハザードマップに基づいた評価では地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから安心して生活できる環境が整っており、大分市立金池小学校や大分市立上野ケ丘中学校へのアクセスも良好です。

第12プリンスマンションの概要

大分県大分市西大道に位置する「第12プリンスマンション」は、地域の主要駅である大分駅から徒歩18分に立地し、築年月は1979年3月で、3階建ての全18室から成るマンションです。広さは63㎡から67㎡の2LDKが主で、価格範囲は1080万円から1600万円となっており、中心価格帯は1230万円から1430万円に集中しています。

適正価格（売却）

第12プリンスマンションの適正価格は、市場の動向と比較して見ると平均的で偏差値58を示し、周辺の市況に照らし合わせた機械学習ベースのAI評価では約1225万円と算出されていますが、現行の売出価格はこれを上回る1342万円であるため、売却するタイミングとしては適していると推察されます。

将来性

「第12プリンスマンション」は築45年経過しており、大分市内の類似価格帯のマンションと比較してやや老朽化していますが、偏差値50とエリア平均にほぼ匹敵しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が至近にあり、大分市立大道小学校の存在が家族層にも安心を提供する一方、交番が1.3km以上離れた位置にあるため、治安面での配慮が求められる地域と言えるでしょう。しかし、地盤が固く洪水リスクが低い点は環境面の大きなプラス要因です。

三和コーポ6の概要

「三和コーポ6」は大分県大分市高城新町に位置し、高城駅より徒歩6分という優れた立地を誇る3階建てのマンションで、全12室から構成されており、44㎡の2DKから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、1978年に築かれた歴史ある物件です。現在の販売価格は480万円から960万円で、市内の類似物件と比較しても魅力的な価格セッティングがされています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション相場と比較して、三和コーポ6は平均偏差値が56であり、市場価格としては高い評価を受けています。5年間の価格変動を見ると、同地域の物件は20％の価格上昇を見せている中、三和コーポ6は1％の価格下落を示しており、市場推定価格513万円に対して売出価格平均600万円というデータから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

三和コーポ6は築年数が46年と市内同価格帯物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均より高く、交通の便が良いことが評価されています。大分市の発展と共に、駅近で利便性の高い本物件は、将来的に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、また医療施設40件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣にあるなど、生活の利便性は高いと言えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い。加えて大分市立城東中学校が近いため、家族層にも適した住環境といえるでしょう。

南大分ハイツの概要

「南大分ハイツ」は大分県大分市大字奥田に所在し、南大分駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、築年月は1975年11月と歴史を感じさせる外観が特徴的です。総戸数30室のこのマンションのユニットは38㎡の2DKから始まり、43㎡の2Kまでの広さがあり、中古市場での取引価格は200万円から380万円と、この地域のリーズナブルな物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

大分市内のマンション相場を鑑み、200万円から380万円の価格帯で売り出されている「南大分ハイツ」の平均売出価格325万円は、適正価格として算出された推測価格308万円に比べやや高めであるものの、周辺市場の傾向や将来の価値を考慮すると買い手にとって許容範囲内の価格設定と言えます。

将来性

「南大分ハイツ」は築49年が経過しており、その点から将来的な価値が懸念されがちですが、立地の良さが評価されており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。これは大分市内の同じ築年数帯のマンションの平均を上回る数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2689m離れているにもかかわらず、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数および地盤の安定性や洪水・高潮のリスクの低さから「南大分ハイツ」は総合的な生活環境としての満足度が高いマンションです。特に教育機関が充実しており、大分市立城南小学校、大分市立南大分小学校、大分市立南大分中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しています。

藤コーポナンバー3の概要

大分県大分市都町に位置し、1979年築の「藤コーポナンバー3」は、大分駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、53の住戸が存在します。このマンションは1Kから1DKの間で、広さは16㎡から27㎡までのリーズナブルな価格帯で提供されており、市場における多くの販売価格は190万円から240万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「藤コーポナンバー3」の現行販売価格は大分市内の同類マンションと比較して適正で、5年間の価格推移を見ると本物件は約2％の価値上昇を見せており、売却偏差値は平均を上回る52を記録しています。市場分析を基にしたAI推定適正価格が193万円である一方、現在の平均売出価格が208万円となっており、売主にとってこれが最適な売却タイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が45年の「藤コーポナンバー3」は、大分市における類似価格帯のマンションの平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域平均よりも11ポイント高い評価を受けています。大分駅に近い立地条件は将来性を支える重要なファクターであり、この点が投資家や居住者からの注目を集める要因の一つとなっています。

環境満足度

「藤コーポナンバー3」の周辺環境は、103m以内に交番が位置し治安の良さが際立ち、104件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地形である点も安心材料です。教育施設においても私立向陽中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。

三和コーポNo5の概要

大分市の住宅エリアに位置する三和コーポNo5は、牧駅から徒歩10分という利便性を誇り、34㎡の2DKから44㎡の2LDKまでの間取りが1,800,000円から4,600,000円の価格帯で取引されており、中でも2,500,000円から3,500,000円の区間が市場における主流です。1976年11月に築かれたこの4階建ての物件は、リノベーションや再開発の余地を秘めつつ、先行投資による価値向上の可能性を予見させます。

適正価格（売却）

三和コーポNo5は、大分市内の他の中古マンションと比較しても適正価格で取引されており、市場データとAI分析に基づく推定価格272万円に対して売出し平均価格が293万円となっていることから、投資や自己使用を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢です。

将来性

市内中古マンション市場の分析によると、三和コーポNo5は築48年という建物の年齢を考慮すると、修繕や更新の潜在的なリスクを抱えてはいますが、駅近の立地という長期的視点での価値は維持されており、適度なメンテナンスにより将来性のある物件として評価されています。

環境満足度

住環境として、三和コーポNo5は周辺に40の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活に不可欠な利便性を備える一方で、交番が1,150m以内に無いことは治安面での考慮が必要です。また、地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地域特性と、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校へのアクセスの良さが、家族層にとってポジティブな評価要素となっています。

サンコーポ新川の概要

大分県大分市新川町に位置するサンコーポ新川は、1979年5月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は68戸、間取りのバリエーションは2DKの33㎡から4DKの68㎡まであります。価格は2DKが約230万円から、広い4DKでは約1250万円となっており、立地や部屋の条件によって幅がありますが、徒歩23分という大分駅からのアクセスと併せて、都心から少し離れた住宅地での落ち着いた生活を求める方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新川は大分市の中古マンション市場において適正価格の偏差値55を持ち、平均を上回る評価を受けています。近年の市場データから、同区域内の類似物件は約20％の価格上昇が見られる中、サンコーポ新川は約1％の価格下落を記録しており、マーケット分析によれば適正売出価格は約517万円で、現在の平均販売価格が591万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な市況を享受できる可能性が高いです。

将来性

築45年を経過しているサンコーポ新川ですが、将来性の偏差値は55と、地域平均の中で競争力のある評価を獲得しています。近年、大分市では都市再開発が進行中で、不動産市場も活性化しており、中長期的には立地やアクセスが改善される可能性があり、投資としてのポテンシャルも秘めていると捉えられます。

環境満足度

サンコーポ新川周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できます。また32件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しており、災害リスクの低さからも住環境として高い評価が得られています。教育環境も充実しており、私立向陽中学校や大分市立碩田中学校などが周辺に位置しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

三和コーポ萩原の概要

大分県大分市萩原に位置する「三和コーポ萩原」は、緑に囲まれた落ち着いた住宅地にありながら、牧駅から徒歩10分という利便性の高さを誇るマンションです。総戸数61戸、7階建てのこの物件は1979年12月に建てられ、3LDK、71㎡の部屋が650万円から、より広い96㎡の4LDKが最高1580万円で取引されており、築年数を考慮しても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「三和コーポ萩原」の価格帯は650万円から1580万円で、近年の大分市内の中古マンション市場を分析した結果、こちらの物件は適正価格偏差値56を獲得し、平均価格よりややプレミアムな価格設定がされていますが、7％の価格下落を見せているため、売却を検討するにあたっては投資価値を見極めることが重要です。

将来性

築年数が45年と歴史を感じさせる「三和コーポ萩原」ですが、適切なメンテナンスと駅近の利点から将来性偏差値は53と評価されており、継続的な需要が期待できる一方で、エリア内の新築物件やリノベーション物件との競争に直面する可能性があります。

環境満足度

住環境としての「三和コーポ萩原」は、環境満足度偏差値が30と低めに評価されており、周辺の治安の課題や公共施設との距離が影響していますが、それを補うように周辺には豊富な医療施設や買い物施設があり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校も近隣に存在し、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

リビングハイツ高松Aの概要

大分市日吉町に位置する「リビングハイツ高松A」は、1979年建築の3階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。平米数は46㎡から47㎡の間で、価格帯は350万円から410万円と、このエリアにおいては比較的手頃な価格帯に設定されています。高城駅まで徒歩5分という駅近の立地であり、周辺には生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

竣工後約40年が経過している「リビングハイツ高松A」は、大分市内の他の中古マンション市場と比較しても、平均的な価格帯に設定されています。市場データを基に機械学習で導出された適正価格は約382万円で、現在の売出し価格はこの見積もりを僅かに上回る402万円となっており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築年数が45年と設備の老朽化が懸念されるものの、リビングハイツ高松Aは、駅近立地や大分市内の中心地に位置することから、将来的な資産価値の維持も期待されます。AIが算出した将来性偏差値57は平均を上回っており、地域内の市場動向や開発計画を考慮すると、実需や投資目的での購入検討に値します。

環境満足度

「リビングハイツ高松A」の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活での利便性が高いです。さらに国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地区に位置しています。大分市立日岡小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

三和コーポ大手町の概要

大分市の商業地区にほど近い三和コーポ大手町は、大分駅からわずか徒歩12分の便利なロケーションにあり、築40年以上の経過はあるものの、21㎡から54㎡までの多様な間取りが180万円から600万円のリーズナブルな価格帯で市場に出回っており、特に200万円から260万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

独自AI分析によると、三和コーポ大手町の平均的な売出価格は269万円で、この地域の中古マンション価格推移と比較して7％の価格下落が見られますが、適正推定価格253万円に近接しており、さらに地域平均の偏差値を上回る52の評価を得ているため、投資家や自己居住目的のバイヤーにとって魅力的な購入機会が存在します。

将来性

近年の都市再開発により、大分市内での駅近物件の価値は高まっており、三和コーポ大手町の将来性は地域平均を超える偏差値54を記録しています。古くからの建物ではありますが、継続的な需要と市街地再生プロジェクトの波に乗る可能性を秘めています。

環境満足度

三和コーポ大手町は、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設の豊富さに恵まれ、ハザードマップに基づくリスク評価も安全圏内となっています。また、教育機関の多様性とアクセスの良さも加わり、ファミリータイプの居住者にとっても高い環境満足度を提供しています。

金池マンションの概要

金池マンションは、大分県大分市金池町に位置し、大分駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にあり、24㎡のワンルームから54㎡の2DKまで幅広い間取りがあり、価格は250万円から950万円と、多様なライフスタイルに対応する物件です。築年月は1979年8月で、6階建てのマンションとしては規模も適度で、最寄りの古国府駅までも徒歩26分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

金池マンションの価格帯は、エリア相場を考慮すると、売り出し平均価格543万円に対して適正推測価格451万円という結果が出ており、大分市内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、偏差値56という評価が示されているため、購入者にとっては価格交渉の余地があり、売り手にとっては市場価格を上回る売却額を見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、金池マンションは築45年を経過しており、その古さが偏差値47を示していますが、駅からの距離が短いという大きな利点があり、周辺のインフラ整備や市街地の発展など、将来的な価値向上が期待できる要素は十分に備わっています。

環境満足度

金池マンションの環境満足度は、治安が良く生活施設が充実していることから、低めの偏差値30にも関わらず、実際の居住者の満足度は高いと考えられます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、教育施設も近隣に豊富にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境です。

三和コーポNo1の概要

三和コーポNo1は、大分県大分市牧3丁目に位置し、牧駅から徒歩9分の利便性を誇る1976年7月竣工のマンションで、4階建ての16室から成り立ちます。約2DKの34㎡の部屋から2LDKの57㎡までの広さがあり、価格帯は210万円から999万円で、市場の一般的な価格帯に比べて、多様な層に適した価格設定が特長です。

適正価格（売却）

三和コーポNo1の価格帯は、大分市内の類似物件と比べてAI分析による適正価格391万円に対してやや高めの429万円となっており、近年の地域市場の19%の価格上昇に対し12%の価格低下を見せるなど、購買者にとっては交渉余地のある価格設定がされています。

将来性

築48年の三和コーポNo1は、大分市における同価格帯のマンションの平均築年数より古いながらも、将来性の評価は平均をわずかに下回る49ポイントをマークし、継続的なメンテナンスと地域の発展次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面では周辺に交番が1247m以内にないことが懸念されますが、日常生活に必要な病院42件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣にあり、生活利便性に優れています。自然災害に対するリスクも低く、地域の学校施設にも恵まれており、特に家族層に適した環境と言えるでしょう。

津留コーポの概要

大分市花津留に位置する「津留コーポ」は、牧駅から徒歩18分、4階建ての全19室から成るマンションで、全戸同じ広さの45㎡の1LDKです。1977年築で歴史を感じさせる外観ながら、内装のリノベーション次第で居心地の良い空間へと変わりうるポテンシャルを秘めており、価格帯は450万円から699万円の間で、最も一般的な取引価格は599万円台となっています。

適正価格（売却）

大分市内の中古マンション市場と比較し、津留コーポの平均販売価格は629万円で、適正価格の推定額575万円と比較してやや高めですが、市場価格の上昇傾向を見ると、投資価値はありそうです。特に平均偏差値51点に対して54点と評価されており、価格的に妥当な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が47年とやや古いにもかかわらず、将来性の偏差値は45と、地域平均の51に比べると低くなっていますが、将来的な再開発や地域の市場価格の波及効果により、見直される可能性もあります。また、マンションの耐久性や、リノベーションを施すことで、価値向上が見込める場所であることを忘れてはなりません。

環境満足度

津留コーポ周辺の治安は良好で、警察署や456m以内の交番の存在が安心感を与えます。医療施設や学校が近隣に複数あり、生活便利性も高いです。具体的には、大分市立津留小学校、大分市立舞鶴小学校、大分市立東大分小学校などが周囲に点在し、家族が住むにも適した地域環境です。ハザードマップ上でもリスクが低いエリアに位置し、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。

第2皐月マンションの概要

大分県大分市大手町に位置する「第2皐月マンション」は、10階建てで総戸数125室、1978年竣工の中古マンションであり、大分駅から徒歩13分の距離に立地しており、1Rの最小16㎡から3LDKの最大75㎡までの広さのバリエーションがあり、価格帯は150万円から880万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「第2皐月マンション」における現行価格は、大分市における同類の中古マンション市場と比べ、適正価格の偏差値が51となっており、このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均19％の価格上昇を見せる中、本マンションは24％の価格下落を示すことから、現在の売り出し価格平均345万円が適正推測価格338万円と近いことから売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数46年を数える「第2皐月マンション」は、大分市内の同類物件の平均築年数よりもやや古いものの、大分駅に近い立地の利便性を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値が38と、同エリア平均より13ポイント低いものの、立地の良さは将来的な価値維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「第2皐月マンション」は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、大分市立金池小学校や大分市立長浜小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップに基づき、地盤安定と自然災害リスクが低いことも、住環境としての魅力を高める要因となっています。

大分ハイデンスの概要

大分市東津留の閑静な住宅街に位置する「大分ハイデンス」は、1975年に建設された9階建てのマンションで、総戸数63室、価格帯は250万円（48㎡、2DK）から980万円（57㎡、1SLDK）と、ファーストタイムバイヤーやリタイアメントを考える層に適した選択肢を提供しています。牧（大分県）駅から徒歩13分という良好なアクセスは、日常の移動を快適にし、周辺環境と価格が相まって、住まいを求める方に最適な立地条件を整えています。

適正価格（売却）

大分ハイデンスは、大分市内の中古マンション市場における平均価格に対して、適正価格の偏差値48を示しており、ここ数年の地域市場の20%増価に対する1%減価というデータから、現時点では売却にあまり向かない時期であることを示唆します。売却予想額526万円とのギャップにも注意が必要で、購入検討者にとっては価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

築49年の「大分ハイデンス」は、将来性に関しては地元大分市の平均よりもやや劣るものの、駅近という利点や今後の地域開発計画を踏まえたAI予測では偏差値63と期待が持てる水準です。老朽化にもかかわらず、こうした数値が示すのは地理的または市場的ポテンシャルの高さを意味しており、長期的な観点での資産として見ることができます。

環境満足度

「大分ハイデンス」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設・買い物施設が充実しているだけでなく、国のハザードマップによる自然災害リスクからも安全とされるエリアにあります。さらに、大分市立津留小学校などの教育機関も身近に集まっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地と言えるでしょう。

リビングハイツ牧-Aの概要

「リビングハイツ牧-A」は大分県大分市にあり、最寄りの牧駅からは徒歩わずか7分の立地にある4階建てマンションで、全部で24室が設けられており、49㎡の2LDKが主な間取りです。この1978年6月に竣工したマンションの価格は現在270万円で統一されており、市場における他の中古物件と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を見ると、「リビングハイツ牧-A」の売り出し価格270万円は、同エリアの中古マンション相場に対して適正価格偏差値が45であり、大分市の平均偏差値である51に対して6ポイント低く、価格は割安です。しかし、同じ条件の物件が市場で大幅な価格上昇を見せている中で、本物件は価値を維持しており、将来の売却を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「リビングハイツ牧-A」は築年数が46年とやや古めですが、将来性の偏差値は56と、大分市内の同等物件平均に比べて高く、駅近で都市へのアクセスが良いことが評価されています。このような利便性は、今後の再開発やインフラ整備によりさらに価値が増す可能性があります。

環境満足度

安全面では治安の指標となる交番が1.3km以内にあり、周辺環境は医療施設が充実し、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも揃っています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、大分市立東大分小学校や大分市立城東中学校が近辺に位置することから、家族向けの居住エリアとしても魅力的です。

リビングハイツ高城Aの概要

リビングハイツ高城Aは、大分県大分市高城本町に位置し、高城駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の5階建マンションで、25室からなり1979年に竣工した物件です。42㎡の2DKが290万円から、54㎡の3DKは最大450万円で販売されており、最も多い価格帯は370万円から380万円となっています。

適正価格（売却）

総合の偏差値は46、適正価格の偏差値は45と、大分市の中古マンション市場の平均を下回っており、本物件の価格は市場相場から見てやや割安な状況にあります。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では、473万円が妥当とされているものの、現在の平均売出価格は374万円となっており、売却にはあまり適していない状況と言えるでしょう。

将来性

リビングハイツ高城Aは築年数が45年となりますが、その将来性の偏差値は63と高く、大分市内の類似価格帯の中古マンションよりも11ポイント高い評価を受けています。これは駅からの近さや周辺の開発状況から、今後も価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の至近距離、周辺に豊富な医療施設と充実した商業施設、そして地盤の安定や津波リスクの低さなど、環境面での満足度は高く評価されています。また、大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

大分エクセルの概要

大分市弁天1丁目に位置し、1979年に竣工された「大分エクセル」は、大分駅から徒歩約31分の距離にある9階建てのマンションで、65室の住戸があり、広さは34㎡の1Kタイプから75㎡の3LDKタイプまで幅広く、価格帯は165万円から800万円となっており、多くの住戸が400万円台で取引されています。

適正価格（売却）

大分エクセルは大分市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対して46とやや低く評価されているものの、当物件の平均売出し価格が460万円に対して、市場分析を行った人工知能による適正価格推計値は547万円となっており、この差異は潜在的な価値が現価格に反映されていないことを示唆しています。

将来性

築年数45年を数え、駅から31分の距離にある本マンションは、対象エリア内での将来性偏差値が61と平均より高く評価されており、リノベーションや再開発などの地域活性化の可能性も考慮すると、長期的な投資視点では引き続き注目される物件と言えます。

環境満足度

大分エクセル周辺では、治安については交番が比較的遠いことから若干の懸念があるものの、11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが充実しており、生活利便性は高いと評価できます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域にあるうえ、大分市立碩田中学校へのアクセスも良好です。

三和コーポ3の概要

三和コーポ3は1976年11月に建設された4階建てのマンションで、大分県大分市花高松1丁目4-10に所在しており、16室の住戸が含まれています。広さは34㎡の2DKから44㎡の3DKまで多様で、高城駅からは徒歩約18分の距離に位置しており、市街地へのアクセスが可能です。現在の売り出し価格は135万円から190万円となっており、この価格帯は地域内で比較的手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

大分県の不動産市場データを基に分析した結果、三和コーポ3の売出し価格は平均価格の水準を若干下回り、売却偏差値は44と算出されています。中古マンションの市場動向を鑑みると、近年大分市では物件の値上がり傾向が見られるものの、三和コーポ3はその波に乗れていない状況です。そのため、この物件の売却にあたっては、市場分析に基づいて適切な価格設定が必要とされています。

将来性

将来性の面では、三和コーポ3は築48年となっており、一般的な物件に比べてやや古いものの、エリア内での偏差値は61と高く評価されています。この偏差値はエリア平均よりも10ポイント高いという結果であり、投資目的の購入者には魅力的な数値です。ただし、駅からの距離や建物の老朽化を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、三和コーポ3は治安の面で交番が1km以上離れているため、他のエリアに比べると見劣りする可能性は否めませんが、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。周辺には病院やスーパー、コンビニなどが立地しており、日常生活を送る上で不便は少ないと言えます。自然災害に関しても、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険が少ない安全な地域です。また、近隣には大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

コスモス畑Aの概要

「コスモス畑A」は、1979年9月に竣工された大分県大分市萩原2丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数23戸、間取りのバリエーションは1K（16㎡）から3LDK（68㎡）まであり、販売価格は120万円から550万円と幅広いニーズに対応していますが、牧（大分県）駅から徒歩15分、高城駅から徒歩25分という立地は公共交通の利便性を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場データを基にした分析では、コスモス畑Aの売り出し平均価格が263万円であり、AI推測適正価格302万円と比較すると、市場価値に比べて低価格で取引されているため、投資としての潜在的な価値を秘めていると言えますが、近年の価格推移では下落傾向にあります。

将来性

コスモス畑Aの築年数は比較的長く、約45年が経過しており、エリア内の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上と出ており、適切なリノベーションにより価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性において高い評価が下されており、コスモス畑A周辺には、大分市立東大分小学校を含む教育施設や交番、病院などの医療施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して居住できる環境といえます。

三和コーポ12の概要

三和コーポ12は、大分県大分市日吉町6-14に位置し、高城駅から徒歩9分という好立地にある4階建ての16室を擁するマンションで、1978年10月に建てられました。広さは51㎡から56㎡の間で、市場価格は480万円から650万円となっていますが、特に51㎡の2SLDKが480万円で売り出されることが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

三和コーポ12は、大分市の中古マンション市場における過去5年の価格上昇傾向に反して5%の価格下落を見せており、売却偏差値としては48を記録しています。市場の適正価格は586万円と予測されていながら現在の平均売り出し価格が542万円であるため、売却に関しては現時点では見合わせるのが賢明とされています。

将来性

築年数が46年を迎えた三和コーポ12ですが、将来性の評価は依然として高く、AIによる評価では偏差値52を獲得しています。これは駅までの近さや周辺開発の可能性を考慮した結果であり、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

三和コーポ12の環境満足度は偏差値30と一見低いように見えますが、交番が328m以内にあり治安の良さが保証され、近隣には病院をはじめとする医療施設が34件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っています。また、大分市立日岡小学校が周辺にあり、家族向けの住環境を求める人々にとっても安心できる立地です。

リビングハイツ花高松Aの概要

大分市花高松の閑静な住宅街に位置するリビングハイツ花高松Aは、1977年築の歴史を持ち、緑に囲まれた落ち着いた環境の中で、5階建ての低層マンションです。全30戸からなり、49㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は190万円から550万円と、ファーストタイムバイヤーにも手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

リビングハイツ花高松Aの物件価格は大分県の中古マンション市場と比較してやや低めであり、適正価格売却偏差値45をマーケットデータが示しています。大分市の中古マンション平均価格から割安感があり、特に298万円〜320万円の価格帯は市場価値に対してコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

立地としては高城駅から徒歩18分と少し距離がありますが、将来性の偏差値48はエリア内のマンションとしては標準的であり、耐震技術の進化やリノベーション投資によって価値が上昇する可能性を秘めています。長い歴史を持ちながらも、まだまだポテンシャルのある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、リビングハイツ花高松Aは大分市立日岡小学校や大分市立原川中学校といった教育施設に恵まれ、子育て世代にとっても魅力的です。また、18の医療施設や、スーパー3件、コンビニ7件が存在する利便性の高さや、洪水リスクが低く自然災害から守られた地盤に位置していることで、環境満足度は高い評価を受けています。

第4みのりマンションの概要

第4みのりマンションは、大分県大分市大字畑中に位置し、南大分駅から徒歩26分の距離にある1979年竣工の4階建てマンションで、総戸数40室の規模を持つ低層マンションです。47㎡の2LDKが250万円から、50㎡の2LDKが最高630万円の価格帯で取引されており、この地域における中古マンション市場の需給バランスを考慮すると、比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

第4みのりマンションの売却価格の適正さを評価した結果、平均偏差値51に対し、45と若干低めの評価がなされていることから、大分市中古マンション市場においては、他の物件と比べるとやや割安感があると言えるでしょう。具体的には、近年の大分市内の中古マンション価格が5年で18%増となっている中、本マンションは46%下落しており、マンションマーケットAIの算出した適正推測価格418万円と比較しても平均価格327万円は非常に魅力的な価格設定になっています。

将来性

第4みのりマンションの将来性を検討すると、築45年という建物の老朽化が懸念される点や、駅からの距離が徒歩26分という立地条件を鑑み、AIによる将来性偏差値は30と評価されており、平均的な大分市内の中古マンションと比較して将来性が低いと予想されます。

環境満足度

治安の観点から見ると、最寄り交番までの距離が1976mとなり、他の物件と比較して優位性が見られない一方、生活利便性は高く、周辺には病院が20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日々の生活には問題がなさそうです。さらに、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないと見られるため、自然災害リスクは低いと言えるでしょう。