福島県福島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dクラディアプリズムシティの概要

「Dクラディアプリズムシティ」は福島県福島市三河南町に所在し、福島駅から徒歩3分の立地にある2004年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは51㎡から93㎡で変動し、その価格帯は現在2290万円から3480万円となっており、特に2600万円から2890万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福島県福島市内の中古マンション市場をみると、「Dクラディアプリズムシティ」の価格偏差値は平均値52に対して72と高く、近隣の物件と比べて約10%の価格上昇が見られます。マンションマーケットのAIによる適正価格推測によると、現在の平均売出価格2716万円は推測適正価格2504万円を上回り、売却を考える上で有利な局面にあると言えます。

将来性

Dクラディアプリズムシティは、築年数が20年に達しており、周辺施設とのアクセスの良さや、駅からの近さを評価され、AIによる将来性の偏差値は68となっており、地域内の平均を15ポイント上回っています。これは、駅チカで利便性が高い点が評価されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が近くにあること、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設が駅周辺に充実していることが、Dクラディアプリズムシティの高い環境満足度の要因となっています。また、ハザードマップでの評価も高く、災害リスクが低いこと、さらに近くに優良な教育機関が揃っていることが、居住者の安心感に繋がっていると言えるでしょう。

グランフォセット福島駅西ステーションフロントの概要

グランフォセット福島駅西ステーションフロントは福島県福島市三河南町に位置し、福島駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある2016年築の15階建てマンションで、58㎡の1SLDKが2,580万円から、広さ90㎡の3SLDKが最大6,480万円で取引されており、豊富な居住スペースオプションが特徴です。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場を鑑みると、グランフォセット福島駅西ステーションフロントの売り出し価格は、機械学習に基づくAI推定適正価格4,178万円に対して平均価格4,279万円と高く、適正価格の売却偏差値は市場平均より19ポイント上回る72を記録し、市場価値に比べ販売価格が高めに設定されています。

将来性

築8年のグランフォセット福島駅西ステーションフロントは、将来性に関してAIによる評価で61の偏差値を獲得しており、これは地域平均に対して8ポイント高い数値で、福島市中心部の便利な立地と新しい建築基準に対応した構造が評価されています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で近くに交番があり安心感が高く、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ11件と充実した周辺施設が生活の利便性を向上させており、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さ等、環境満足度の偏差値62を示しています。福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校、福島市立岳陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい住環境です。

セレーノ福島の概要

福島市栄町に位置する「セレーノ福島」は、2003年築の13階建て、総戸数50のマンションで、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にあります。主な居住空間は64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、現行価格帯は2,280万円から2,900万円で、このエリアの住宅市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーノ福島」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされており、近年の不動産市場の傾向を見ると売却時の偏差値は57と評価されています。市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、2375万円が適正価格との推測がなされ、現在の市場価格がそれをわずかに上回っていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示しています。

将来性

築年数が21年でありながら、その将来性の偏差値は66と非常に高く評価されており、これは駅近であることや、周囲のインフラ整備、市の開発計画などが将来の資産価値の向上を見込んだ結果です。駅チカであり、これからの街の発展が見込まれる立地であるため、長期的な投資としても期待が持てます。

環境満足度

「セレーノ福島」の環境に対する満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さが要因です。具体的には、304m以内に交番があり、医療施設が81件、スーパーが5件、コンビニが17件と充実しており、また地盤が安定しており災害リスクも低いことが評価されています。教育環境も福島市立の複数の小学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に高い環境満足度が見込めそうです。

福島キャピタルフロントの概要

福島県福島市栄町にあり、築年数16年の福島キャピタルフロントは、54㎡の2LDKが2280万円から、93㎡の4LDKが4300万円までの価格帯で取引されています。交通の利便性も高く、最寄りの曽根田駅まで徒歩4分、福島駅まで徒歩5分という好立地に位置するこの17階建てマンションは、総戸数93戸を数え、快適な都市生活を求める方々に注目されています。

適正価格（売却）

福島キャピタルフロントは福島市内の他物件と比較して適正価格の売却偏差値が54と評価されており、近隣マンションの価格上昇率12％に対して10％の上昇を遂げています。現在の平均販売価格が3029万円と、マンションマーケットのAI推測価格2985万円と近しいため、市場価格に見合った投資価値があると言えます。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値68を得ており、これは周辺マンション平均の偏差値53に対して高く、利便性の良い駅近立地と安定した市場価格から、長期的な価値保持が期待されています。また、近隣の再開発情報や市の都市計画も参考に、将来にわたる資産価値の見通しも明るいと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さが福島キャピタルフロントの環境満足度を示す偏差値64となっており、近隣に交番があり、病院81件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、福島市立福島第四小学校や福島市立三河台小学校といった教育施設の近接も家族層に魅力的な要素です。

サーパス曽根田の概要

サーパス曽根田は、福島県福島市曽根田町3-27に所在し、2003年7月竣工の9階建て、総戸数48戸のマンションで、66㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでが1,950万円から2,880万円の価格帯で提供されており、多くの居住者にとって手頃な住まいの選択肢となっています；最寄りの曽根田駅からは徒歩2分という利便性があり、福島（福島県）駅や美術館図書館前駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サーパス曽根田の適正価格は、地域市場の動向を鑑み、売却偏差値72と評価されており、福島市内での過去5年間の中古マンション価格の12％上昇に対して7％下落しているものの、独自AI算出による推定適正価格2,260万円に対し、平均販売価格が2,416万円となっていることから、この地域においては比較的妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築21年となるサーパス曽根田は、将来性の偏差値を52と評価されており、この地域の平均を維持していますが、駅近であることや、今後の福島市の発展が期待されることから、長期的な観点での価値維持、あるいは上昇も見込まれます。

環境満足度

サーパス曽根田は、その立地から環境満足度の偏差値を60としており、近隣に警察署があることで治安の良さが保たれ、生活利便施設が充実しています；特に医療施設63件、スーパー7件、コンビニ14件が存在し、日常の買い物などには困りません；さらに、福島市立福島第四小学校、三河台小学校、福島第四中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっては教育環境も整っていることが大きなメリットです。

サーパス天神町(福島市)の概要

サーパス天神町は、福島市天神町に位置する、2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。立地は魅力的で、JR曽根田駅からは徒歩4分、福島駅までは徒歩8分と、通勤・通学に便利です。また、71㎡〜79㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心であり、1800万円から2990万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、価格的にも広さ的にも需要が高いセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス天神町の適正価格は、福島市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自AI分析に基づく売却偏差値55をマークしており、この地域の平均（偏差値54）と比較して若干高めです。近年の市場動向を考慮すると、こちらの物件は5年間で平均約12%の価値上昇が見込まれ、2504万円の適正価格推定に対して現在の平均販売価格は2566万円です。これは、投資も視野に入れた売買のタイミングとして妥当な水準と考えられます。

将来性

潜在的な将来性をふまえると、サーパス天神町は、築18年という年数が経過しているものの、地域のマンションの平均年数よりもやや新しい部類に入ります。その上、優れた立地条件と、地域内で2ポイント高い将来性偏差値56を獲得しており、今後も価値が維持しやすい環境にあると予測されます。投資や自己居住を考える際には、買い手にとって魅力的な要素が多い物件です。

環境満足度

サーパス天神町の立地には、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しており、治安も考慮に入れた環境満足度の高さが窺えます。交番が251mと近く、地盤も固く洪水リスクが低いことから、安全面での評価も高いです。さらに、教育施設として国立福島大学教育学部附属小学校、福島市立福島第四小学校、福島市立三河台小学校、福島市立福島第四中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティマンション曽根田の概要

シティマンション曽根田は、1984年4月に建設された福島県福島市曽根田町7-18に位置する3階建てのマンションで、価格帯は260万円（1K、22㎡）から460万円（3K、41㎡）の間で、特に398万円が市場相場として最も頻繁に見られる価格帯です;立地は曽根田駅から徒歩4分、美術館図書館前駅から徒歩10分、福島駅から徒歩11分の距離にあり、通勤・通学に便利な好位置にある物件です。

適正価格（売却）

福島市における中古マンションの価格は、過去5年で平均12％の価格上昇を見せているものの、シティマンション曽根田は5％の価格下落を示しており、売却偏差値は市場平均より僅かに低い53ポイントを記録しています;マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は401万円であり、現行売り出し価格の平均427万円と比べると若干高いため、売却を考える場合はタイミングを見極める必要があります。

将来性

築40年のシティマンション曽根田は、福島市内の同価格帯物件の平均築年数に比べやや高く、将来性の偏差値は61で、地域内の平均よりも7ポイント優れています;その上、交通アクセスの良さも将来性を支える要素として評価されており、都市部への近さと結びついた需要の増加が期待されています。

環境満足度

シティマンション曽根田は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが豊富に周囲に点在し、生活利便性が高い地域に位置しています;国から提供されているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い良好な環境であること、また、福島大学教育学部附属小学校や福島市立福島第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

グランコート福島駅前の概要

「グランコート福島駅前」は、福島県福島市太田町に位置し、福島駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、全65室のうち69㎡の3LDKが1750万円から、77㎡の4LDKが2290万円という価格帯で売り出されています。築年月は1999年7月で、周辺のマンション市場における価格動向とともに、適正な売却価格や将来性を検討する際の参考データとして価値があります。

適正価格（売却）

グランコート福島駅前の売却価格は、地域市場の動向を見ると、平均偏差値54に対して売却偏差値72と高く評価されており、これは福島市内の同条件の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は8％価格が下落しているためです。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は1672万円であり、現行の平均売出し価格1880万円と比較すると売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のグランコート福島駅前は、駅近という強みを持ちながら、将来性の偏差値は51と、地域の平均値とほぼ同等ですが、駅周辺の発展や長期的な不動産価値の持続が期待できる要素は存在します。築年数に対する価格とのバランス、地域の再開発計画なども踏まえ将来性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設64件、スーパー3件、コンビニ12件など充実した生活環境に支えられた「グランコート福島駅前」は、環境満足度の偏差値48と評価されています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。また、近隣に福島市立三河台小学校や岳陽中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えます。

エトワール南福島の概要

エトワール南福島は、福島県福島市の閑静な住宅地に位置し、南福島駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る12階建てのマンションで、全57室の居住スペースがあります。1999年に建築された当マンションは、2LDKの58㎡から4LDKの83㎡までの広さがあり、価格は1,280万円から1,998万円で、市場動向を鑑みると最も求められている平均価格帯は1,390万円〜1,590万円となっています。

適正価格（売却）

現在のエトワール南福島の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の偏差値は47とされますが、これは過去5年間で他の同等物件が11%の価値上昇を見せたのに対し、当マンションは8%の上昇に留まっているためです。市場予想価格に対して実売価格が低めに設定されていれば、長期的な評価を見据えた投資や自己居住用としての購入が良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数25年となるエトワール南福島は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近の好立地が将来への見通しを明るくしています。AIによる将来性偏差値は66と評価され、周辺のマンションと比べて高いポテンシャルを秘めていることから、インフラの整備や地域開発が進むことで価値がさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺環境については、エトワール南福島はスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており生活に便利ですが、交番が1kmを超える距離にあり治安の面に多少の懸念が残ります。ただし、国のハザードマップに基づくと地盤が固く災害リスクが低めで、特に津波や高潮に対する安全性が高いとされており、福島市立杉妻小学校も近く、子育て世帯には魅力的な立地と言えます。

グランコート南福島駅前の概要

「グランコート南福島駅前」は、南福島駅から徒歩1分の距離に建つ1996年築のマンションで、3LDKの部屋は64㎡から72㎡の広さを備え、福島県福島市永井川字壇ノ腰22-1に位置し、8階建ての総戸数38戸の規模を持つことから豊かな生活を求める層に適した物件です。価格帯は1150万円から1580万円で幅広く市場に出回っており、このエリアの価格帯を踏まえた場合、入居者に手頃な価格での都市生活を提供する選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランコート南福島駅前は適正価格の評価として売却偏差値47を獲得しており、福島市における中古マンション市場の平均的な価格動向と比較するとやや低めであることが示されています。この物件は過去5年間における福島市のマンション価格の平均上昇率よりも控えめな6%の上昇率を示しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自のAIによる予測価格よりも低いため、投資としての魅力はやや落ち着いている状況と言えます。

将来性

築28年を迎えるグランコート南福島駅前は、将来性の点で偏差値65という比較的高い評価を得ており、これは周辺地域の平均を大きく上回る数値です。駅近で利便性が高く、福島市のマンション市場においても、長期的に見たポテンシャルが期待されるため、居住用途だけでなく、投資対象としても狙い目の物件である可能性があります。

環境満足度

グランコート南福島駅前は、環境満足度で偏差値56を記録。治安に関しては交番が若干離れていますが、福島市立杉妻小学校が近くにあり、また病院などの医療施設が10件、コンビニエンスストアが4件と充実した生活インフラを享受できます。加えて、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ないため、自然災害のリスクも軽減された安心して生活できる場所として適しています。

昭和マンション飯坂の概要

「昭和マンション飯坂」は、福島県福島市飯坂町に所在し、飯坂温泉駅から徒歩3分のアクセス良好な立地に位置する1995年4月竣工の14階建てマンションです。全79室から成り、3LDKの55㎡の部屋から5LDKの113㎡までの広さを誇り、市場価値は約670万円から最大1570万円で推移、平米数と設備を考慮した適性価格帯は920万円から980万円とされています。

適正価格（売却）

福島市内の中古マンション市場と比較した際に、昭和マンション飯坂は過去5年でわずか1％の価値上昇を見せる一方で、同市場の平均上昇率は11％となっており、売却偏差値は平均よりも低い44と評価されています。しかし、独自AIによる推定適正売却価格は1159万円であり、現在の市場売出し平均価格は1066万円との乖離が見られ、将来的な価格上昇の可能性が伺えます。

将来性

築29年の昭和マンション飯坂は、エリア内の同築年数帯のマンションと比較して、将来性の偏差値が60ポイントと7ポイント高い評価を受けています。駅近立地や福島市飯坂町の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上が期待され、投資としても魅力的な选択肢と言えるでしょう。

環境満足度

昭和マンション飯坂の周辺環境は、安全性に優れた交番が243m以内に位置し、病院18件、スーパー2件、コンビニ2件など生活必需施設の充実が見られます。自然災害リスクも低く、地盤安定や洪水リスクの少なさが評価されており、福島市立飯坂小学校や福島市立湯野小学校などの教育環境も整っています。

泉シーズンC棟の概要

泉シーズンC棟は、福島県福島市に位置し、複数の駅にアクセス可能な3階建てのマンションで、築年月は1997年6月となっています。各住戸は68㎡から72㎡の3LDKで構成され、価格は1005万円から1180万円の間で推移しており、市場データに基づく平米単価は約14.7万円から16.4万円となっています。立地の利便性と広さを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、泉シーズンC棟の売却偏差値は31と市場平均の52に比較して低く、過去5年間の福島市内の中古マンション価格が平均12％上昇している中、本物件は16％の価格下落を見せています。AIによる適正推測価格が1491万円と現在の価格範囲1005万円〜1180万円を下回っていることから、購入検討者にとっては投資価値が高い可能性を示唆していますが、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

将来性の評価では、泉シーズンC棟は偏差値42となっており、築年数が27年でありながら周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して比較的新しい物件です。駅からの近さと将来の再開発計画などが価値を左右する要素となりうるため、現在の価格から中長期での価値上昇が期待されるかもしれません。

環境満足度

泉シーズンC棟周辺の環境満足度は偏差値59と高く、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、スーパーやコンビニが近隣に存在し日常の買い物に便利であり、19件もの医療施設が点在しており、住環境として非常に整っています。福島市立清水小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。