富山県高岡市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

信開ドムス駅南の概要

1990年に建築された「信開ドムス駅南」は、富山県高岡市東上関306-2に位置し、高岡駅から徒歩11分、新高岡駅から徒歩15分にある8階建てのマンションで、総戸数86戸、提供される住居のサイズは20平米から86平米に及び、価格帯は220万円（1K）から1690万円（4LDK）と幅広く、地域において求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

信開ドムス駅南は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値65を獲得しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に基づいた平均売出価格926万円は、地域相場の変動をふまえても投資としてのポテンシャルを持っていることを示唆しており、特に870万円から990万円の価格帯は顕著な買い手市場となっていることから、現在売り出し中の物件は検討に値します。

将来性

築34年を迎える「信開ドムス駅南」は、将来性偏差値54を記録しており、これは高岡市において駅近であることを考慮すれば、利便性の高さを反映した評価といえ、同地区の他の物件に比べても落ちない魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、「信開ドムス駅南」が立地する住宅地は、生活に必要な医療施設や商業施設が手近に揃っており、病院が26件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性と津波や高潮のリスクが低いことは、安心して生活できる環境であることを示しており、高岡市立下関小学校、高岡市立芳野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境として評価されます。

サンシャイン清水の概要

サンシャイン清水は富山県高岡市清水町の閑静な住宅街に立地し、1980年に建築された地上7階建てのマンションで、全35戸の居住スペースを提供しています。広さは2DKの51㎡から2LDKの69㎡までと幅広く、価格は230万円から520万円と地域の物件相場に見合った価格設定がされています。アクセス面では、高岡駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力であり、周辺の生活環境と組み合わせることで、都市近郊の快適な生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン清水は適正価格の売却偏差値65を持ち、富山県高岡市の中古マンション市場での平均偏差値57と比較して高い評価を受けています。この偏差値は、周辺の不動産価格の傾向や経年変化を考慮し、適正と判断される価格を算出したもので、現在の平均売り出し価格492万円がAIによる適正推測価格494万円に非常に接近していることから、投資としての適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築44年を迎えるサンシャイン清水は、将来性の偏差値71という高評価を受けており、駅からの距離、地域の発展ポテンシャルなどが評価されています。この偏差値は地域内での立地やアクセスの良さ、将来の発展性を示しており、これからも価値が維持される可能性が示唆されているため、長期的な視点での居住や投資において魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

サンシャイン清水が位置する高岡市清水町3丁目は、治安が比較的良好であり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が徒歩圏内にある利便性の高さから環境満足度の偏差値42となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることや、高岡市立博労小学校、高岡市立南星中学校へのアクセスの良さもファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

サーパス京田の概要

サーパス京田は富山県高岡市京田に所在し、快適な都市生活を望む居住者に適した、高岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。このマンションは2001年7月に竣工した6階建てで、総戸数50の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,280万円から2,190万円の範囲で、京田地域の市場相場としては適しています。

適正価格（売却）

サーパス京田の中古マンション価格は現在、1,280万円から2,190万円の範囲で設定されており、最も多く見受けられる価格帯は1,640万円から1,680万円です。これは、富山県高岡市の同等物件の平均価格と比較して、偏差値が49と評価されており、この地域のマーケットとしては比較的適正な価格設定とされています。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス京田は充分な市場価値を保持しているとされ、築23年でありながら、エリア内で同年代の物件と比べ5年ほど若い建物です。交通の便も良く、新高岡駅まで徒歩16分という好立地も将来性を高めています。偏差値51と平均より少し下ではあるものの、投資としても居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス京田は治安、医療施設、小売店の存在など、生活に密接な施設が周辺に存在する点で高いポテンシャルを有しています。ただし、治安面での懸念もあり、交番が3,627m離れた場所にあるため、一定の注意は必要です。教育施設としては、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、家庭が子供の教育環境を考える際にも安心できる条件を満たしています。

レジデンス新成の概要

「レジデンス新成」は富山県高岡市新成町に位置し、1980年に建てられた8階建てのマンションで、住居としては60㎡から90㎡までの広さのユニットを有し、200万円から1080万円の幅広い価格帯で取引されており、最寄りの志貴野中学校前駅までは徒歩13分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

レジデンス新成の販売価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値49と定められており、富山県高岡市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、同様の物件が過去5年で約10%の価格下落を示している中、レジデンス新成は約6%の下落にとどまっており、売出し平均価格714万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格746万円を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

レジデンス新成は築年数が44年となっており、富山県高岡市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干低いものの、駅近の利便性を考慮すると、再開発など将来的な価値向上の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

レジデンス新成周辺は、最寄りの交番まで5191mと多少離れていますが、24件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。また、近隣には高岡市立成美小学校が位置しており、地盤が安定していて自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は41となっていますが、生活利便施設が充実している点は評価できます。

ライオンズマンション高岡中島町の概要

ライオンズマンション高岡中島町は1990年築の歴史を持つ、8階建ての安定した造りのマンションで、富山県高岡市中島町に位置し片原町（富山県）駅から徒歩11分の駅近立地であり、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する一方、中古価格は490万円から1300万円の範囲に収まっており、このエリアでの生活を求める層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較してライオンズマンション高岡中島町はやや価格が低めで、売却偏差値49を持つこの物件は、近隣の相場よりも10％の下落率を記録しており、その適性価格は1031万円と見積もられていますが売出しの平均価格1003万円は適正価格を下回っている現状があります。

将来性

築34年を迎えたライオンズマンション高岡中島町の将来性は、AI分析による偏差値52を記録、この地域の平均から1ポイント下回るものの、交通の利便性が高い立地条件を持ち、中長期的に見ても価値が落ちにくいポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたライオンズマンション高岡中島町は、医療施設が31件、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活の利便性を高めていますが、治安面での懸念はあるものの、地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低い点、また近隣に複数の教育施設が存在することから、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供している物件です。

アーバンシティ高岡清水町の概要

アーバンシティ高岡清水町は、富山県の経済と文化の中心地である高岡市に位置する、2007年築の比較的新しい11階建てマンションで、床面積68㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでさまざまな間取りがあり、価格範囲は1480万円から2480万円と、ファミリー層に適した価格帯に設定されており、最寄り駅である片原町駅へは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

富山県高岡市の中古マンション市場との比較によると、アーバンシティ高岡清水町の価格は平均偏差値より11ポイント低く、特に同等の物件の価格が過去5年で10%下落するなか、こちらのマンションは僅か4%の下落に留まっており、市場価格が平均2267万円であることに対し、売り出し価格は2204万円となっているため、販売価格は適正であると評価されています。

将来性

築17年のアーバンシティ高岡清水町は、地域と比較しても新しい部類に入り、続発展が期待されるエリア内に位置しているため、将来性は偏差値52と予測されており、駅からのアクセスの良さや地域の成長ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資価値は高いと言えます。

環境満足度

アーバンシティ高岡清水町は治安にやや不安があるものの、病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があるように生活に必要な施設が充実しており、周辺には高岡市立博労小学校や高岡市立木津小学校、高岡市立南星中学校があり教育環境にも優れている上、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いため、ファミリー層にとっては満足度が高い住環境と言えます。