富山県富山市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター掛尾の概要

富山県富山市掛尾町に位置する「ポレスター掛尾」は、広さ75㎡～90㎡の築15年の中古マンションで、南富山駅前駅や大町駅から徒歩圏内にあります。物件は全63室からなる15階建てで、3LDKの間取りが主です。市場相場に基づいた売出価格は1,980万円から2,890万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ポレスター掛尾」の売出し価格は、富山市の不動産市場データを基にした偏差値65を記録しており、地域の平均より高い評価を受けています。近年の富山市の中古マンション市場の動向を捉えた独自AIの分析によると、2,356万円が適正価格と推測され、現在の平均的な売出価格2,365万円は適正価格範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、交通アクセスが良い点が評価され、AIによる将来性の偏差値は63となり、周辺のマンションに比べて高めです。南富山駅前駅や南富山駅が徒歩12分、大町駅が徒歩14分という便利な立地は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「ポレスター掛尾」は、治安が良好なエリアに位置しており、周辺には必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも安全性が高いことが確認されており、快適な住環境を享受できる物件として、環境満足度の評価は50となっています。

ルミエール五福の概要

ルミエール五福は、富山県富山市五福に位置し、富山大学前駅から徒歩12分の便利な立地にある4階建てのマンションで、総戸数22室とコンパクトな規模を持ち、1986年4月の竣工後もしっかりと維持されており、23平米から28平米の2Kタイプの部屋が150万円から300万円の価格帯で売買されています。

適正価格（売却）

富山市の市場データを基に分析した結果、ルミエール五福の物件価格は適正価格推定額224万円に対して平均231万円と僅かに高いものの、周辺地域の価格動向と比較しても相応しい水準であり、適正価格の偏差値65を記録しており、購入者にとって割安感を感じる可能性があります。

将来性

38年という築年数を考慮しても、ルミエール五福は将来性の偏差値52を持ち、交通アクセスの良さや近隣の開発状況等を見越した場合、長い目で見ると価値が安定する可能性があるエリア内の物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が108m以内にある他、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富にあることから、ルミエール五福の生活環境は優れており、自然災害リスクの低さも含め、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、特に近隣の学校の充実度もプラスポイントです。

トーカンマンション磯部町の概要

トーカンマンション磯部町は、富山市の落ち着いた住宅街に位置し、諏訪川原駅から徒歩12分の利便性が高いエリアにあります。築年数は1992年4月の竣工であり、19室が存在し平米数は20㎡の1Kから81㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに対応しており、価格も260万円から1452万円と広いバジェットに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション磯部町の1K（20㎡）の適正市場価格は平均して760万円程度ですが、同マンションが提示する平均売出価格770万円と比較しても適正範囲内であり、価格の適正性から見て購入に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年を超えるトーカンマンション磯部町は、耐震性を含めた建物の老朽化が懸念されますが、その一方で再開発計画や公共施設の充実など、富山市のまちづくり動向を見ると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

トーカンマンション磯部町の立地は生活利便性に優れ、周辺には富山市立西田地方小学校、富山市立南部中学校といった教育施設の存在や、交番が257m以内にあるなど治安面での評価も高く、また多数の医療施設やショッピング施設が点在しており、日々の生活に必要なもてなしを提供しています。

ハイム五福の概要

ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。

環境満足度

ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。

信開アーバンシティセントラル棟の概要

信開アーバンシティセントラル棟は、富山県富山市窪新町に位置し、48㎡の2LDKから141㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1050万円から2780万円で、特に1430万円から1650万円の範囲に集中しております。1992年築のこの26階建てタワーマンションは、奥田中学校前駅からは徒歩13分、下奥井駅から徒歩14分、稲荷町（富山県）駅から徒歩17分という抜群のアクセス性を誇り、合計176室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

信開アーバンシティセントラル棟の適正価格は、富山市のマンション市場データに基づき高い評価を受けており、売却偏差値65を記録。富山市の市場での価格上昇率が5年間で1％であるのに対し、本物件は4％の上昇率を示しています。平均的な売出し価格が1624万円であることを考慮すると、信開アーバンシティセントラル棟は1643万円のAI推測価格に見合った価値があると評価されており、現在の市場で適切な価格設定がなされています。

将来性

築年数が32年の信開アーバンシティセントラル棟ですが、将来性の偏差値は59ポイントとなっており、富山市内の同じエリアの物件と比較しても6ポイント高く評価されています。これは、駅近の立地、都市機能の整備状況、さらには近隣エリアでの開発計画などが、将来的な価値向上が見込まれる理由として挙げられます。

環境満足度

信開アーバンシティセントラル棟の生活環境は環境満足度の偏差値48と評価され、24時間営業のコンビニエンスストアを始めとするスーパーや病院など生活必需施設が周囲に充実しており、富山市立奥田中学校が近隣にあるなど、家族層にも魅力的な居住環境です。また、防災面では地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できるエリアであると言えます。

サーパス上赤江町の概要

富山市上赤江町に位置する「サーパス上赤江町」は、下奥井駅徒歩11分にある総戸数43戸の11階建てマンションで、73㎡の3LDKが1999万円から、86㎡の2LDKが最大3140万円の価格帯で取引されており、2006年築と比較的新しく、駅近で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス上赤江町は総合売却偏差値57を示し、適正価格偏差値では65を記録しており、富山市の中古マンション市場において価格が高騰傾向にある中、本物件は市場平均を上回る安定した評価を得ていることが分かります。

将来性

築18年と富山市の同価格帯マンション平均に比べて若干新しい「サーパス上赤江町」は、将来性偏差値が平均より一ポイント高い55をマークし、交通アクセスの良さと市場動向を鑑みれば、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

サーパス上赤江町周辺には病院や商業施設が充実し、津波や高潮リスクが低い安全な地盤に位置する一方で、最寄りの交番が多少離れているため、治安面での評価は他物件と比較してやや劣る可能性があります。

メゾン五艘の概要

メゾン五艘は富山県富山市に位置し、築年数46年を数える歴史あるマンションで、総戸数42戸の4階建てです。広さは81㎡から89㎡の間で3LDKの間取りが主流で、価格は380万円から849万円の範囲で、地域の中古マンション市場において廉価かつ広さを備えた物件として魅力を持っています。立地は、富山大学前駅から徒歩13分という便利な位置にあり、富山トヨペット本社前駅、西富山駅といった他の駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

メゾン五艘の市場価格は、富山市内の中古マンション平均価格に対して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65と高めです。現在の売り出し価格676万円は、近隣物件と比べても適正であり、市場動向を見ると緩やかな価格上昇が見込まれるため、投資としても適した時期であることが伺えます。

将来性

築年数が46年でありながらも、メゾン五艘の将来性は得られる偏差値が51と平均よりわずかに劣るものの、周辺地域の発展や公共交通へのアクセスの良さが示すポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の保持が期待できます。富山大学前駅の近さは、今後の発展の余地をさらに示唆しています。

環境満足度

メゾン五艘周辺は治安が良好で、交番まで240mと近い上に、病院21件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に密接な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も確保されています。教育環境も優れており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サーパス下新町の概要

「サーパス下新町」は富山市の落ち着いた住宅地に位置し、68㎡の3LDKが最低価格2160万円から、92㎡の広々とした2LDKが最高価格3100万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。2007年の建築から数えて16年が経過し、住宅の耐久性や設備の更新などに注意が必要ですが、富山市内の多くの交通アクセス点から徒歩圏内にある立地は、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた貴重な選択肢です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サーパス下新町の市場価値は平均よりも高い適正価格を持つとされており、近隣物件と比較してもその評価は高めです。富山県の中古マンション市場が僅かながら上昇傾向にある中、本物件は小幅な価格下落を見せており、購入しやすい価格帯で売り出されているため、賢い選択と言えるでしょう。

将来性

「サーパス下新町」は築17年とやや古さは感じるものの、再開発が進む富山市の中では比較的新しい部類に属し、将来性の点でもバランスがとれています。駅からの距離が11分という立地条件は、都市圏へのアクセスを必要とする層にとっては魅力的であり、リノベーションを行えば、さらなる価値向上が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス下新町の周辺環境は、医療施設や警察署が近接し、日常生活に必要な施設が充実しているため、家族での生活に最適な条件を備えています。また、富山市立奥田小学校へのアクセスも良好で、子育て世代には安心の教育環境であると言えます。自然災害に対するリスクも低く、地盤が固く洪水の危険性も少ない点は、長期的な居住を考える際にも重要なポイントです。

ライオンズマンション富山堀川町の概要

ライオンズマンション富山堀川町は、総戸数44戸の中規模マンションで、富山県富山市堀川町416に位置し、利便性の高い朝菜町駅から徒歩10分の距離にある1992年3月築の物件です。広さは60㎡の2LDKから74㎡の2LDKまで幅広く、市場価格は900万円から1990万円と富山市の中古マンション市場の中では比較的手頃な価格帯を形成しております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山堀川町の適正価格に関しては、富山市の中古マンション市場と比較して、機械学習による分析データを基にした価格偏差値は65と評価されており、周辺相場と比較してやや高めの設定ですが、物件の条件や立地を考慮した場合、売買を考える上で適正と判断されています。

将来性

築年数が31年を迎えるライオンズマンション富山堀川町は、エリア内の他マンションと比較しても平均的な将来性を持っており、偏差値51を記録しています。駅近の良好な立地は長期的な投資としても魅力があり、適切なメンテナンスが行われている場合は、将来的な価値維持が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション富山堀川町周辺は、病院を含む医療施設が22件存在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあり、3件のスーパーと7件のコンビニが日々の買い物をサポートする便利な立地であり、津波や高潮のリスクが低く安心して生活を送れる環境が整っており、環境満足度偏差値52となっています。

サーパス今泉(富山市)の概要

「サーパス今泉」は、富山県富山市に位置し、多様な交通オプションを有する南富山駅前駅から徒歩11分に立地しており、64㎡の2LDKが1400万円から、86㎡の3LDKが2980万円の幅で販売されているほか、築年月1999年2月の7階建てで、総戸数43戸のマンションです。

適正価格（売却）

サーパス今泉の売出し価格は、富山市中古マンション市場の動向と比較して偏差値65を記録しており、周辺平均を上回る魅力を持つ物件です。近隣物件の価格データとマンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は約1699万円であり、現在の平均売出し価格1777万円は売り時として適している可能性が高いです。

将来性

築25年というサーパス今泉は、近隣の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は50となっており、近隣平均よりもやや低いものの、駅近立地という点を評価できます。

環境満足度

サーパス今泉周辺には治安を守る交番が近接し、生活利便施設が充実しており、公式ハザードマップによると地盤も強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い安心の環境です。

ライオンズマンション富山清水町の概要

ライオンズマンション富山清水町は、富山県富山市清水町に位置し、利便性の高い立地で徒歩10分の範囲に中町〔西町北〕駅、荒町駅、西町駅があります。この1992年4月に竣工した11階建てのマンションは、26室からなり、広さは46㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広く、750万円から2,090万円という価格帯で取引されており、市場の平均価格に比べても適正価格の範囲内に位置します。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富山清水町は、適正価格での取引が期待できる物件であり、近年の富山市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、5年間での価格上昇率は1%にとどまる中、本物件は平均以下の12%の価格下落を見せていますが、中古市場における売却の適正価格は1271万円と推定されており、この価格に近い売り出し価格であるため、市場に適した価格設定となっています。

将来性

築31年を経過しているライオンズマンション富山清水町は、富山市内の他の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近で周辺の発展が見込まれるため、将来性は保有しています。AIによる分析では、将来性の偏差値が47と評価されており、平均よりは劣るものの、地域の将来的な発展により評価が上昇する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション富山清水町の住環境は、交番まで322mという治安の良好さ、周辺に59件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがある充実した生活利便性を誇ります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校が近くにあるため、子育て世代にも適していることが環境満足度の高さを示しています。

信開ベルシー大町の概要

信開ベルシー大町は、富山県富山市大町20-2に立地する、平米数70㎡から122㎡の広さを持つ1996年築の中古マンションであり、南富山駅や大町駅から徒歩10分程度の便利な立地に位置しており、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

1198万円から1900万円の価格帯で提供されている信開ベルシー大町の適正価格は、平均価格1613万円に対して独自のAI分析で算出された1606万円と非常に近く、市場価値に見合った価格設定がされているため、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。

将来性

信開ベルシー大町の将来性に関しては、築年数が28年という富山市内の同条件のマンションと比較して標準的で、今後の駅周辺地域の発展やリフォームによって価値が変化する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が必要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、環境満足度が高い信開ベルシー大町は、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、富山市立堀川南小学校や富山市立堀川中学校が徒歩圏内に存在するため、家族向け住宅としての魅力が高い物件と言えます。

サーパス堀川町の概要

「サーパス堀川町」は、富山市の閑静な住宅街に位置し、南富山駅前駅から12分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、2000年10月に建築された55戸の住居からなります。68㎡の2SLDKから最大92㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さで、価格帯は1388万円から1986万円となっており、充実した都市生活を提供する一方で、富山県富山市という地域性を踏まえた適正な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場において、サーパス堀川町の価格設定は偏差値65と平均より高く、適正価格は1625万円と評価されていますが、現在の売出し平均価格1648万円はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年のサーパス堀川町は、近隣物件に比べて新しく、駅近の便利な立地は価値を高める要素ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下です。このため、投資としての長期的な価値の見込みは、現段階では慎重に判断する必要があると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番まで737mの距離、日常生活を支える病院18件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、また富山市立堀川南小学校が近くにあるなど、ファミリーにも適した住環境が整っている「サーパス堀川町」は、自然災害リスクも低く、高い環境満足度を誇ります。

ベルメゾン(富山市)の概要

「ベルメゾン富山市」は、富山県富山市堀川町に位置し、47㎡の2LDKから122㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、朝菜町駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1987年竣工のこの10階建てマンションは、全126室からなり、築年数の経過を考慮すると560万円〜1900万円という価格帯は合理的です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン富山市」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値65を記録しています。平均価格1012万円に対し、現在の売り出し平均価格が1004万円と、市場価格にほぼ一致していることから、売却に際しての価格交渉の余地は少ないと言えます。

将来性

築年数が37年を数える「ベルメゾン富山市」ではありますが、将来性の偏差値は56ポイントと、地域の平均と比べて2ポイント高く、駅近立地を活かしたポテンシャルが期待されます。市が進める再開発プランなど、地域経済の動向に注目が集まる要素が多いことも、将来性を支える一因です。

環境満足度

「ベルメゾン富山市」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。一方、最寄りの交番まで1006mとやや距離がある点は、セキュリティ面での懸念を抱かせますが、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住環境としてのポジティブな要因と言えるでしょう。

メゾン今泉の概要

「メゾン今泉」は、富山県富山市今泉30-1に位置し、南富山駅前駅及び南富山駅から徒歩11分、大町（富山県）駅から徒歩14分のアクセス可能な立地にある8階建てマンションで、43㎡の2DKから119㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古マンション市場で3,000,000円から11,200,000円の価格帯で取引されており、特に698万円から770万円が市場価格の中心となっています。

適正価格（売却）

1980年10月に竣工された「メゾン今泉」は、富山市内の中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値48としてやや低い水準で取引されているが、市場動向による価格推移の分析からは、富山市で過去5年間での価格上昇率が約1%である中、本物件も同様の傾向を示しており、マンションマーケット独自のAI価格推定では787万円と評価されていながら、現在の売り出し平均価格が747万円であるため、適正な購入時期であると分析されています。

将来性

「メゾン今泉」は築年数が44年と周辺のマンションと比較してやや古いが、その将来性に関してはAIによる評価で57ポイントと高く、立地の良さと今後の市場動向を反映して同エリアの中古マンションと比べても将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では周辺に交番が811m以内に位置しているため懸念事項がある一方、生活施設としては近隣に病院19件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低い地域性を持つ「メゾン今泉」は、生活環境が整った快適な居住地と評価されています。

アーバンシティ富山堀川町の概要

アーバンシティ富山堀川町は、南富山駅前駅から徒歩11分に位置する14階建てのマンションで、平米数66㎡から89㎡の間に広がる広々とした居住空間を提供しており、2007年11月に質の高い建築基準で竣工しました。3LDKの間取りで、市場における希少価値を考慮に入れた現行価格帯は2020万円から2590万円で、富山市堀川町378-3の閑静な住宅地に根ざし、優れたアクセスと住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山堀川町は適正価格の偏差値が44と、平均偏差値55に比べて低い状態にありますが、このデータは富山市の中古マンション市場全体の動向を反映したもので、物件の詳細な価値をAIが算出した適正価格2406万円と比較した結果です。現在の平均売出し価格2310万円は、市場分析を踏まえると購入に適した価格であり、売却には不利な傾向があります。

将来性

築17年を迎えたアーバンシティ富山堀川町は、富山市内の他のマンションと比較しても新しさを保ち続け、将来性の偏差値も63と高評価を獲得しています。公共交通の利便性を考慮すると、最寄駅まで徒歩11分という立地は、住宅市場において依然として高い需要があることを示しており、中期～長期的な資産価値の保存が期待されるエリアです。

環境満足度

アーバンシティ富山堀川町の環境満足度は偏差値51となっており、生活に必要な施設が周辺に充実しております。治安に関しては交番が若干遠い点は注視が必要ですが、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利です。加えて、ハザードマップでは地盤が頑丈で洪水のリスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないとされており、安全な住環境が確立されています。

ダイアパレス城南公園の概要

富山市太郎丸西町に位置する「ダイアパレス城南公園」は、緑豊かな城南公園に隣接し、西中野駅から徒歩13分にある利便性の高い8階建てマンションです。このマンションは1998年5月に完成し、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は1230万円から2130万円の範囲に設定されており、主に市場価格は1570万円から1848万円で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

「ダイアパレス城南公園」の適正価格は、富山市内の中古マンション市場と比較してやや低めです。築年数を考慮した場合、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は50と、市場の平均から少し下回る水準にあります。市場データに基づくと、この物件は過去5年間で17％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した1668万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1653万円となっているため、購入は魅力的ですが、現在売るにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年の「ダイアパレス城南公園」は駅からの距離や周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値が49と平均よりやや劣るものの、公共交通の便や生活の利便性などを考えると、長期的に見た場合の居住価値や投資としての価値は保つ可能性があります。さらに富山市の中心街や主要施設へのアクセスも良く、これからのエリア開発や市政による計画により価値が変動することも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス城南公園」は、環境満足度の偏差値が55と高評価を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設や生活に必需の店舗が充実していること、地盤の安定や洪水リスクの低さなどが好評価の要因であり、富山市立光陽小学校や南部中学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。

アパガーデンコート稲荷の概要

「アパガーデンコート稲荷」は富山県富山市窪本町に位置し、平米数67㎡から124㎡の間で広がる住戸を有する8階建てのマンションで、2000年7月に建設されました。最寄駅の稲荷町駅までは徒歩11分と利便性が高く、周辺には富山市立奥田中学校があり、生活に必要な施設が整っています。中古マンション市場での売り出し価格は、3LDKの67㎡が1100万円から始まり、4LDKの124㎡では最大で2500万円となっており、価格帯は1600万円から1840万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート稲荷」の現行の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも11ポイント低い適正価格偏差値44を持っています。富山市内の同等物件が過去5年で平均1％の価格上昇率を見せる中、この物件は価格の高騰が見られておらず、売り出し価格平均1679万円に対し、AIによる推測適正価格1766万円と比較しても現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築24年の「アパガーデンコート稲荷」は、富山市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性においては61という偏差値を獲得しており、これは周辺のマンション平均に対して8ポイント高い水準です。駅近であることが将来性の一因と考えられ、都市の発展と共に価値が上がる可能性を有しています。

環境満足度

「アパガーデンコート稲荷」は治安面で若干の懸念があるものの、その他の生活利便性は高い評価を得ています。最寄りの交番は1.2km以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活に不便はありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮リスクも低いことから、自然災害に強い環境にあるとも評価されています。

サーパス稲荷公園の概要

「サーパス稲荷公園」は富山県富山市窪本町に位置し、1997年9月に建てられた10階建のマンションで、総戸数91戸を誇ります。このマンションは、稲荷町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、中古市場における物件の価格帯は74㎡の3LDKが約1200万円から85㎡の4LDKが1860万円までとなっており、物件価値を反映した実際の取引で最も動きのある区間が1390万円から1580万円であることからも、地域の需要に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

富山県富山市内で類似の中古マンションが過去5年で平均1％の価格上昇を見せる中、「サーパス稲荷公園」の価格は2％減少しており、売却偏差値は平均55点から5点低い50点です。マンションマーケットのAIにより導かれた予測適正価格は約1501万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1479万円となっているため、投資対象としての魅力はやや低いと評価され、売却には時期を見定める必要があるでしょう。

将来性

富山市のマンション市場において、築27年の「サーパス稲荷公園」は同価格帯の物件の平均築年数より若干若いことが魅力であり、また、都市機能へのアクセスが良好であることから予測される将来性偏差値は55点で、エリア平均を僅かに上回っています。これは、立地面でのメリットが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

「サーパス稲荷公園」の環境満足度は周辺施設の充実度により高い評価がされており、治安面での懸念はありますが、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップでは洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされており、富山市立奥田中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。

信開アーバンシティキングス棟の概要

富山県富山市窪新町に立地し、奥田中学校前駅から徒歩約14分という利便性を誇る信開アーバンシティキングス棟は、49㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多彩な間取りが1992年築の7階建てマンションで、市場価格は600万円から1700万円の範囲で推移しており、特に1179万円から1309万円の価格帯がもっとも一般的です。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場における分析と比較を考慮すると、信開アーバンシティキングス棟の適正価格は平均市場価格からわずかに低い偏差値49を示しており、近年の価格動向を見ると、富山市内の同等物件が5年で1%の価格上昇を見せる中、本物件は4%の値下がりを経験しており、現在の平均売出価格が1219万円である事実を踏まえると、売却のチャンスとは言いがたい状況です。

将来性

築32年を経た信開アーバンシティキングス棟は、近郊の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、良好なアクセスをもっており、AIによる将来性評価でも54ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルを持つマンションと考えられます。

環境満足度

治安の面では最寄の交番が938m離れているものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いこと、また、国のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが少ないとされる住環境が信開アーバンシティキングス棟の環境満足度を高める要因となっています。

サンピア清水の概要

「サンピア清水」は富山県富山市清水町に位置し、不二越駅から徒歩10分、西町駅から徒歩11分、中町〔西町北〕駅から徒歩12分の好立地にあります。1993年10月に建てられた8階建てのマンションで、広さは68㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は850万円から1160万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、「サンピア清水」の適正価格は一般的な偏差値56に対して30と評価されており、近年の地域の価格上昇傾向に対して13％下落していることが分かります。独自AIの推測価格は1221万円とされているものの、現在の売り出し平均価格が1008万円であるため、売り時とは言えない可能性が高いとされています。

将来性

築年数約31年の「サンピア清水」は、同エリアの他のマンションと比較して平均的な築年数を維持しており、駅チカという点で将来性は依然保たれていると思われます。AI分析による将来性の偏差値は51と平均近くであるため、特筆すべき強みはないものの、一定の安定性が期待できます。

環境満足度

「サンピア清水」の周辺環境は、交番が401m以内にあることから治安の良さがうかがえ、病院60件、スーパー6件、コンビニ7件が周辺に点在しており生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、富山市立柳町小学校や富山市立中央小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

信開アーバンシティクイーンズ棟の概要

信開アーバンシティクイーンズ棟は、富山県富山市窪新町に位置し、富山市立奥田中学校前駅から徒歩13分に立地する1989年11月竣工のマンションで、全52室から成り、2DKの37㎡タイプが450万円、4LDKの82㎡タイプが1180万円で販売されており、富山市内における同規模のマンション市場において700万円から890万円の間が最も売買されやすい価格帯であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値を測定した結果、信開アーバンシティクイーンズ棟の現在の市場価格は、過去5年間の富山県富山市の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均よりも低く評価されており、マンションマーケットのAI推定による870万円の適正価格に比べて826万円という現在の平均売出し価格が、比較的購入に適した時期を示していることが分かります。

将来性

信開アーバンシティクイーンズ棟は、築年数が35年ということを考慮すると、富山市の同等物件に比べ2年ほど古いものの、便利な駅近立地でありながら、将来性の偏差値は42であり、富山市内の平均と比較して劣ることがAI分析に基づき判明しています。

環境満足度

周辺施設としては、信開アーバンシティクイーンズ棟は交番から898mとやや距離があり、他の物件に比べ治安面で劣る可能性がある一方で、7つの医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性は高い状況にあります。加えて、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、富山市立奥田中学校の存在も教育環境を充実させています。

サーパス窪本町の概要

「サーパス窪本町」は、富山県富山市窪本町に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数61戸の規模を誇ります。物件は奥田中学校前駅から徒歩11分、稲荷町（富山県）駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、近隣には富山市立奥田中学校が存在し、教育施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI解析を踏まえると、サーパス窪本町の価格帯は1180万円から2460万円となっており、周辺市場と比較した適正価格偏差値は48です。この数値は富山市内の同規模中古マンションの平均価格と比較して低水準であり、価格面での魅力がある一方、近年の価格下落傾向を見ると、積極的な売却は推奨されません。

将来性

サーパス窪本町は築24年の物件であり、富山市内の中古マンション市場における平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価の偏差値は37と平均より低めですが、駅近の立地が長期的な価値を支える要素となっており、改修やリノベーションによる資産価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境の豊かさを示す環境満足度偏差値は48を記録しており、サーパス窪本町周辺では病院13件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が整っており、加えてハザードマップによれば自然災害のリスクが比較的少ない地域です。ただし、最寄りの交番からの距離があるため、セキュリティ面での課題も指摘できるでしょう。

信開ガーデンコート堀川の概要

「信開ガーデンコート堀川」は富山市の堀川町に所在し、朝菜町駅から徒歩13分に位置する7階建てのマンションで、1997年8月に竣工した歴史を持ちます。総戸数41戸で、広さは66㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約1,180万円から1,480万円の範囲で推移しています。このエリアでは価格の安定したマンション市場を反映した物件で、家族向けの居住空間として魅力があります。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場における平均的な価格動向を見ると、「信開ガーデンコート堀川」の売却価格偏差値は30と算出され、周辺環境を考慮すると平均よりも低めの評価となっています。過去5年の価格動向に目を向けると、エリア全体で1%の価格上昇が見られる中、本物件は19%の価格下落を見せており、現在の市場価格はAIによる適正推測価格1,540万円に対して低く、売却には不利な状況であると推測されます。

将来性

「信開ガーデンコート堀川」は築27年を経ており、富山市内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若干新しいです。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べてやや劣る結果が出ており、駅近な立地であるものの、今後の市場価値の向上は限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

周辺環境として、「信開ガーデンコート堀川」の立地は病院20件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利な点が評価できます。ただし、交番までの距離が1,059mとやや離れていることから、治安面での懸念はありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性など、自然災害からのリスクは比較的低いとされています。