群馬県吾妻郡草津町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルカディア草津の概要

「アルカディア草津」は1991年に建設された12階建てのマンションで、群馬県吾妻郡草津町大字草津18-1に位置し、243室を有しています。部屋のサイズは23㎡の1Kから97㎡の3LDKまであり、価格は200万円から1350万円の範囲で、主要な価格帯は395万円から530万円です。群馬大津駅からは徒歩約133分と公共交通機関へのアクセスに難がありますが、その分価格を抑えられるなどのメリットがあります。

適正価格（売却）

「アルカディア草津」の適正価格は、群馬県吾妻郡草津町における中古マンション市場の動向と比較して、偏差値51と僅かに高い評価を得ています。地域の価格下落率に対してこのマンションは同程度に推移しており、AIの適正価格推計によれば、現在の平均売り出し価格が推定値502万円に対し543万円であり、市場価格を上回っています。

将来性

「アルカディア草津」の将来性は、築年数が33年と近隣同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が長いため利便性には欠けるものの、偏差値52となっており、エリア内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、「アルカディア草津」は近隣に治安を支える施設が充実しており、交番が269m圏内にあります。加えて、医療施設が8か所、スーパー1か所、コンビニ4か所と生活に必要な施設が整っている上、津波や高潮のリスクが低い地域です。さらに、草津町立草津小学校及び草津町立草津中学校が近いため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

マウントマリーナ草津A棟の概要

マウントマリーナ草津A棟は、群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置する平成2年11月竣工の12階建てマンションで、33㎡の1DKから最大74㎡の2LDKまで310室の多様な住戸を提供しており、売出し価格は180万円から最高1280万円までの幅広い選択肢を誇ります。

適正価格（売却）

マウントマリーナ草津A棟の中古マンション価格は地域市場と比較して非常に合理的で、5年間の価格推移を見ると、周辺物件の平均5％の下落に抗い2％の価格上昇を遂げ、売却偏差値50を上回る適正価格を保持しています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値59を獲得したマウントマリーナ草津A棟は、築34年の若さと近隣同規模マンションと比較しても優れたポテンシャルを秘め、現状の市場動向が維持されるならば資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

マウントマリーナ草津A棟は環境偏差値45を示し、交番や医療施設が徒歩圏内にあり、草津町立草津小学校や中学校も近隣にある安心の生活圏で、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価されています。

ソネット草津の概要

ソネット草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、緑豊かな住環境の中の14階建てマンションで、333室が1989年に竣工しております。39㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの広さを提供しており、価格は298万円から1100万円の範囲で最も一般的な価格帯は450万円から550万円です。立地は群馬大津駅から徒歩約2時間半と距離がありますが、自然環境を重視する層には適した住まいでしょう。

適正価格（売却）

ソネット草津の中古マンション市場での現在価格は、周辺地域と比較して偏差値50と平均的な水準ですが、マンションマーケットのAI推測価格493万円に対して平均販売価格が507万円と若干高いため、売却を検討する場合には市場価格動向に注意しながら最適なタイミングを見極めることが重要となります。

将来性

ソネット草津の将来性は、AIによる分析で偏差値62を記録し、このエリアでの他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。築35年の物件でありながら、潜在的な価値が見込まれることを示しており、今後のリノベーションや地域開発の進展によってはさらに魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、ソネット草津は環境満足度の高いマンションと言えます。周辺には交番が701メートル以内にあり、病院が2件、コンビニが3件設置されており、基本的な生活ニーズは容易に満たせます。さらに、ハザードマップによる安全性評価も高く、安心して生活できる立地条件となっています。

クルトーア草津の概要

クルトーア草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、1992年5月竣工の12階建て、全386室のマンションで、最寄駅の群馬大津駅からは徒歩153分の地点にあります。販売されている部屋の広さは21㎡（1K）から54㎡（2LDK）で、価格帯は120万円から780万円までと幅広く、特に290万円から350万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

クルトーア草津の物件価格は、群馬県吾妻郡草津町の不動産市場のデータを根拠に、平均とされる売却偏差値50に対して偏差値50を維持しており、同地区の中古マンションと比較した際に、5年間で価格が5％下落している一方でクルトーア草津は価格が安定しています。このため、現在の平均売出価格327万円は、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格321万円に近く、市場においても適正価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築32年を迎えたクルトーア草津は、群馬県吾妻郡草津町の同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、その将来性を示す偏差値は61と高く、特に再開発計画やエリアのポテンシャルを踏まえた際にも投資や居住地としての期待値が同エリア内で高いことを示しています。

環境満足度

クルトーア草津の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番が737m圏内に存在し、医療施設が2か所、コンビニが2件と日々の生活に便利な施設が近隣にあります。また、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

ハイクレスト草津アーバンリゾートの概要

ハイクレスト草津アーバンリゾートは群馬県吾妻郡草津町大字草津に立地し、群馬大津駅から徒歩約135分の距離にある1993年11月竣工の12階建てマンションで、1Rの最小面積は21㎡、最大で4LDKの134㎡までの広さがあり、価格帯は40万円から860万円となっており、総戸数は493戸です。

適正価格（売却）

ハイクレスト草津アーバンリゾートの適正価格は、他の同地区の中古マンション市場と比較して、AI推測価格が326万円で現在の市場価格と一致しているため、売り時と評価されており、適正価格の偏差値は50と標準的な価格帯に位置しています。

将来性

築年数31年と同エリアの中古マンションの平均築年数より新しいハイクレスト草津アーバンリゾートですが、駅からの距離等の影響で将来性の評価は平均より低めの偏差値43を記録しており、長期的な投資視点では注意が必要です。

環境満足度

ハイクレスト草津アーバンリゾート周辺は、治安が良く交番までの距離が374mと近く、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、医療施設も豊富に点在しています;また、地盤がしっかりしており自然災害からのリスクが低い環境で、近くには草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は47となっています。

スパックス草津の概要

スパックス草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、1987年11月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は372戸に及びます。この物件は21㎡の1Rから79㎡の2LDKまで様々な住戸を提供し、価格帯は200万円から920万円と幅広く、中でも450万円から500万円に集中していますが、その価格は地域市場のデータと照らし合わせ適正であると評価されています。

適正価格（売却）

スパックス草津は幅広い層にアピールする価格設定がされており、独自のAI鑑定によれば、554万円が適正価格とされています。現在の平均売り出し価格が565万円という点を鑑みると、この物件は売り時と捉えられ、市場における適正価格をやや上回っていると判断されています。

将来性

構造的には37年を経過しており、群馬大津駅から徒歩139分という立地条件から、スパックス草津の将来性を示す偏差値は36と、周辺エリアの平均を下回っているとAI分析では示されています。長期投資としての見返りが期待できるかは、将来の都市開発などの動向に注目する必要があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性の面で、スパックス草津は高い環境満足度を誇ります。近隣に警察施設、複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、洪水リスクが低い地域に位置しています。また、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アドリーム草津の概要

アドリーム草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、築30年を超える歴史ある12階建てのマンションです；広さは21㎡の1Kから91㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は150万円から950万円と、幅広い予算に対応しています；708室という大規模なマンションで、比較的リーズナブルな価格で草津の豊かな自然環境を満喫することが可能です。

適正価格（売却）

アドリーム草津の適正価格は、群馬県の同条件物件と比較しても妥当な水準にあり、最も多い取引価格帯は400万円〜470万円で、この価格帯では市場との価格差が最小限に抑えられています；中古マンション市場における適正価格偏差値は50を記録し、購入者にとって安心して投資できる価格帯と評価されています。

将来性

ベテランながらも偏差値50点をキープするアドリーム草津は、今後の地域開発や再生計画によって価値が見直される可能性を秘めており、築34年ながらもまだまだ将来性が期待される物件です；駅からは遠いものの、群馬大津駅へのバス路線など公共交通の利便性向上にも期待が寄せられており、長期的な視点では投資価値も見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、病院やコンビニが1件ずつと生活施設の数は限られるものの、自然豊かな草津町でのゆったりとした暮らしを楽しみたい方には最適なロケーションです；また、国のハザードマップに基づくと、アドリーム草津は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示され、自然災害からの安全性も比較的高い評価を得ています。

マウントマリーナ草津B棟の概要

「マウントマリーナ草津B棟」は、群馬県吾妻郡草津町に位置し、1991年7月に竣工した9階建てのマンションで、215の住戸を擁し、1DK(31㎡)から3LDK(89㎡)の間取りが1,500,000円から8,500,000円で販売されており、竣工から30年を超えながらも、その整備状態と価格帯が、ファミリー層や単身者にとって魅力的であることから注目されています。

適正価格（売却）

群馬大津駅から徒歩2時間半を要する立地にも関わらず、マウントマリーナ草津B棟は売却偏差値48を持ち、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格は362万円に推測されているものの、現状の平均売り出し価格は300万円とされ、この価格は過去5年間の価格下落傾向（5%下落）に対して異例の維持または若干の価格上昇（4%高騰）を見せています。

将来性

築年数が33年でありながら、将来性の偏差値は60を記録しており、リノベーションや周辺環境の整備による価値の向上が予想され、特に近年のリモートワークの普及によって立地のデメリットが相対的に減少していることも、将来性を高める一因となっています。

環境満足度

マウントマリーナ草津B棟の周辺環境は、治安の良さを示す交番が無料圏内にあり、生活必需施設も十分に確保されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされていることから、環境満足度の評価としては43点を記録しており、特に家庭を持つ人々にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

バーデンパレス草津の概要

バーデンパレス草津は群馬県吾妻郡草津町に位置する、1983年竣工の7階建てマンションで、全145室からなり、28㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの間取りがあります。物件価格は100万円から396万円となっており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、170万円から199万円が最も多い価格帯です。築年数の経過と距離のある最寄り駅が物件選びにおける慎重な検討を要する要因となっています。

適正価格（売却）

バーデンパレス草津の現行価格は、地域の市場価格動向を反映しており、過去5年間で平均5%の価格下落に対して、8%下落していることが分かります。市場の平均を下回る偏差値49を持ち、マーケット分析に基づく適正価格239万円と現実の販売価格222万円のギャップから、売却における最適なタイミングではないと推測されます。

将来性

バーデンパレス草津の将来性を見ると、築年数は平均よりも5年多い41年が経過しており、駅からの距離も徒歩141分とアクセスに不便さがあります。このような条件を勘案すると、AI技術による評価では将来性の偏差値が48であり、地域の他物件と比べて競争力が低いと推察されます。

環境満足度

バーデンパレス草津の周辺環境は、警察署が500m圏内にあり治安面での評価が高く、医療施設や商業施設も充実しているため日常生活の便利さが確保されています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低い地域です。教育面では、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

バーデンファミリエ草津の概要

バーデンファミリエ草津は、群馬県吾妻郡草津町に所在し、1994年11月に竣工された11階建てのマンションで、全356室があります。1DKの35㎡の最小面積から2LDKの86㎡の最大面積までの幅広い部屋タイプがあり、売出し価格は190万円から1000万円です。群馬大津駅までの距離が徒歩143分とやや遠い立地ですが、比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

群馬県の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、バーデンファミリエ草津の適正価格は355万円と推定されており、現行の平均販売価格は349万円です。この価格帯では近隣の物件と比較しても適正であり、売却するには適した時期ではありませんが、価格の安定性が見込まれ、投資としての魅力があります。

将来性

バーデンファミリエ草津の将来性の観点から見ると、築年数は約30年と平均より若く、維持管理が行き届いていることが期待されます。駅から離れた立地はデメリットになり得ますが、近年のリモートワークの普及により、都心から離れた住環境も再評価されているため、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

バーデンファミリエ草津は、周辺に交番、医療施設6件、スーパー1件、コンビニ2件を有し、日常的な利便性は高いです。加えて、地盤が安定しており、ハザードマップ上で洪水リスクが少ないエリアに位置し、治安も良好であるため、居住における総合的な環境満足度は高いといえるでしょう。地元の学校として草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

クアリゾート草津の概要

クアリゾート草津は群馬県吾妻郡草津町に位置する、1988年7月竣工の10階建てのマンションで、総戸数は186戸、27㎡の1DKから85㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は90万円から780万円で、エリア内の中でも手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

クアリゾート草津の価格帯は、エリア内の市場データや過去5年間の価格動向を基にしたAI分析によると、適正推測価格217万円に対して現売出し価格が201万円であることから、市場平均価格下落率5%に対し15%の下落率を見せ、現時点では適切な売却タイミングではないとされています。

将来性

クアリゾート草津の将来性偏差値は41で、群馬大津駅から徒歩141分という立地条件や築36年の建物であることを考慮すると、同エリア内の他物件に比べて将来価値が低いと推測されますが、修繕状況や今後の地域開発によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあるクアリゾート草津は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、洪水や地盤のリスクが低いことから環境満足度は高く、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校など教育施設にも恵まれ、家族向けの居住条件を備えています。

バーデンメモリアル草津の概要

バーデンメモリアル草津は群馬県吾妻郡草津町に位置し、群馬大津駅からは少々距離がありますが、その分自然豊かな環境が魅力の14階建てマンションです。1986年の築で、戸数は214戸に及び、24㎡の1DKから48㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は80万円から280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場での成約価格の最も多い帯域は160万円から198万円です。

適正価格（売却）

バーデンメモリアル草津は、その物件特性から現地の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値49をマークしており、群馬県吾妻郡草津町の平均的な中古価格と比較しても、平均的な価格帯に位置しています。AIによる市場分析では179万円の現行価格に対して、201万円という適正推測価格が導かれているものの、過去5年間の21％価格下落を考慮すると売却にはあまり適していないと見られています。

将来性

群馬大津駅から遠く、築38年のバーデンメモリアル草津は、将来性の面ではエリア内の新しい物件に比べて劣る部分があり、AIによる将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い40を記録しています。築年数の経過やアクセスの不便さが、将来価値の見通しに影響を及ぼしている要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度50という評価は、バーデンメモリアル草津の強みであり、交番の近さや周辺の医療施設の充実度、スーパーやコンビニの存在は日常生活を支える重要なポイントです。加えて近隣には草津町立草津小学校や草津町立草津中学校があり、家族層には教育施設の利便性も見逃せません。ハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクの観点からも適正な住環境と言えるでしょう。

バーデンハイム草津の概要

バーデンハイム草津は、群馬県吾妻郡草津町大字草津464-703に位置し、1980年8月築の5階建てマンションで、26㎡の1DKから56㎡の2LDKまでの137室からなります。価格帯は50万円から300万円で、最寄りの群馬大津駅からは徒歩143分という立地で、主な居住者は自然を愛し、静寂を求める方々やリゾート利用を考える購入者に適しています。

適正価格（売却）

バーデンハイム草津の現在の価格帯は、群馬県吾妻郡草津町の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が49で、周辺の類似物件と比べ若干安い傾向にあります。市場データによると115万円〜130万円が多く取引される価格帯であり、現状の平均価格は140万円で、市場の適正推測価格154万円を下回っています。

将来性

バーデンハイム草津は築年数44年で、地域の平均築年数に比べるとやや古めの物件ですが、遠方の群馬大津駅にも関わらず、将来性の偏差値は41を記録しています。この点から、特にプライバシーを重視し、都市圏から離れた場所で価値ある生活を求める層に注目される可能性があります。

環境満足度

バーデンハイム草津は、最寄りの交番が632mと近く治安が良好で、周辺には病院が6件、スーパー1件、コンビニが2件と生活に必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であり、草津町立草津小学校や草津町立草津中学校も近くに存在しており、家族連れにも適した環境と言えます。

中沢ヴィレッジヴィラ1の概要

群馬県吾妻郡草津町に位置する「中沢ヴィレッジヴィラ1」は、群馬大津駅から徒歩約149分という立地にある1977年築の6階建てマンションで、総戸数は80戸です。各戸のサイズは27㎡の1Kから59㎡の1LDKまであり、価格は165,000円から1,200,000円の範囲に設定されており、地域の中古マンション市場に照らし合わせると40万円から60万円の範囲にその多くが集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「中沢ヴィレッジヴィラ1」の価格帯は、近隣の同条件の物件と比較して適正価格の偏差値が49であり、これは平均より1ポイント低い数値です。過去5年間にこの地域の中古マンション価格は平均で5％の下落を記録している中、本物件は9％の下落を見せており、機械学習に基づくAI推測価格93万円に対して、現在の平均販売価格が54万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。

将来性

築47年の「中沢ヴィレッジヴィラ1」の将来性偏差値は49と算出され、地域平均とほぼ同等の数値を示していますが、周辺と比較してやや古く、立地の面でも駅までの距離が相当あることから、アクセスの面では今後改善が期待されるポイントです。

環境満足度

「中沢ヴィレッジヴィラ1」周辺の治安は、最寄りの交番が856m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性が考えられます。しかし、3件の医療施設と4件のコンビニが存在し、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされていますので、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

中沢ヴィレッジヴィラ5の概要

中沢ヴィレッジヴィラ5は群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置する、1984年8月に建設された12階建てのマンションであり、総戸数は284室に及びます。広さは27㎡の1Kから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は500,000円から5,000,000円で、中沢ヴィレッジヴィラ5は比較的経済的な価格で提供されており、特に140万円から180万円の間が市場での取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ5の適正価格は、地域の中古マンション市場の情勢を鑑み、平均偏差値50に対して偏差値50を維持しています。周辺の同条件物件が過去5年で5％の価格下落傾向にある中、中沢ヴィレッジヴィラ5は3％と若干低めの下落率を見せており、AIによる適正推定価格は201万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格は191万円となっており、販売時期としては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が約40年を数える中沢ヴィレッジヴィラ5は、地域の平均と比べてやや古い物件でありながら、将来性評価では偏差値55を獲得しており、エリア内の他のマンションよりも7ポイント高い評価を受けています。この偏差値は立地の遠さを考慮に入れても、投資としての魅力があることを示唆しています。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ5は治安の面で、交番が1,178m以内にないため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設やコンビニが近隣に存在しており、生活利便性は保たれています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いと評価されているため、自然災害からの安全性の面で高い環境満足度が期待できる物件です。

中沢ヴィレッジヴィラ3の概要

「中沢ヴィレッジヴィラ3」は、群馬県吾妻郡草津町に位置する総戸数149室のマンションで、16㎡の1Rが約60万円、20㎡で約120万円の価格帯で取引されており、築年月は1981年11月で、住所は大字草津531-3です。最寄駅は群馬大津駅で、そこから徒歩約2.5時間という立地条件を考慮した価格設定で、リーズナブルな投資先となっています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ3の価格水準は、地域の相場を反映しており、適正価格の偏差値が50と平均的ですが、近年の5％の価格下落傾向を見ると、近隣物件に対する競争力は保持しています。このエリアの中古マンション市場の動向とマンションマーケット独自のAIによる適正価格分析から、現在95万円の売り出し価格は市場価格とほぼ一致しており、積極的な売却を考える時期ではないと分析されています。

将来性

中沢ヴィレッジヴィラ3の将来性については、築43年となり、築年数で見た際に地域平均よりやや古い部類に入りますが、立地が駅から離れているにも関わらず、将来性の偏差値は46と平均近くを保っています。これは、草津町という温泉地における観光需要や将来の開発可能性に期待が持たれていることが背景にあるためでしょう。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ3の周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が631mと近く、また医療施設が6件、コンビニが3件と至便ながらも、スーパーが不在という点があります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされており、環境満足度の偏差値は38とやや低いものの、基本的な生活インフラは整っていると言えます。

ファインビュー草津の概要

「ファインビュー草津」は、群馬県吾妻郡草津町に位置し、築33年の歴史を持つ13階建てマンションで、全237室のうち、1K（26㎡から132㎡）の価格帯は120万円から980万円と幅広く、このエリアの物件の中では手頃な価格設定ですが、交通の利便性に課題があります。

適正価格（売却）

現在のファインビュー草津の中古価格は、地域の価格動向と比較してやや下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析に基づく想定価格298万円に対し、平均売出価格277万円で取引されていることから、市場価格としては比較的適正な範囲に収まっていますが、現時点では売買のタイミングとしては慎重に判断する必要があります。

将来性

ファインビュー草津の将来性の分析では、築年数がエリア平均に比べ若干新しいものの、群馬大津駅からの距離が徒歩140分という立地は不利で、将来の資産価値が高まる可能性にはやや懐疑的な視点も含まれており、マンションマーケットのAIが指し示す偏差値30は、エリア内の他のマンションと比較しても低い数値です。

環境満足度

ファインビュー草津周辺の環境評価は高く、治安面では400メートル圏内に交番があるほか、生活利便施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ3件が点在し、日常の買い物から緊急時の対応にも困らない環境が整っています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、教育施設としては草津町立草津小学校や草津町立草津中学校が近隣にある点も評価できます。

中沢ヴィレッジヴィラ2の概要

中沢ヴィレッジヴィラ2は、群馬県吾妻郡草津町大字草津に位置し、群馬大津駅から徒歩約151分の距離にある1980年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は163戸、広さは17㎡の1Rタイプから最大72㎡の3LDKタイプまでとなっており、現在市場に出回っている中古マンション価格は60万円から330万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

中沢ヴィレッジヴィラ2の売却価格は、群馬県吾妻郡草津町内の同等規模の物件と比較し、適正価格の偏差値50からマイナス0ポイントで位置しており、近年の不動産市場データを基にしたAI推定価格149万円に対し、現状の平均売出価格が138万円であることから、市場価格よりも低く評価されている状況が窺えます。

将来性

築年数が44年となる中沢ヴィレッジヴィラ2は、近隣の同価格帯物件平均築年数よりも8年古いものの、将来性の偏差値は48と標準的な数値を示し、駅からの距離と築年数を考慮すると比較的に平均的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

中沢ヴィレッジヴィラ2周辺の生活環境は、最寄りの交番まで989mとやや距離があり、治安の面では改善の余地がありますが、地域の医療施設が2箇所、コンビニが2箇所あり、生活基盤としては便利さが見受けられます。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことが分かります。

リュミエール草津館の概要

リュミエール草津館は群馬県吾妻郡草津町大字草津に立地し、築31年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、35㎡から46㎡の1DKから1LDKの間取りで価格帯は800,000円から2,500,000円とリーズナブルですが、最寄りの群馬大津駅からのアクセスは徒歩148分と離れているため、自家用車の利用も視野に入れた生活が求められます。

適正価格（売却）

リュミエール草津館は、群馬県吾妻郡草津町の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均的な売り出し価格と比較して若干の低下が見られ、適正価格は166万円と推測されていますが、現在の市場価格はそれを下回る平均107万円で取引されており、売却には慎重なタイミングが求められるでしょう。

将来性

リュミエール草津館は築31年の物件であり、これは同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入りますが、立地の条件から駅からの距離が遠く、群馬県吾妻郡草津町の物件としては将来性の偏差値が36点と低めであり、公共交通機関へのアクセス改善などが望まれる状況です。

環境満足度

リュミエール草津館の周辺環境は、治安の面で交番が601m以内に位置して安心感があり、病院や医療施設が6件と充実していますが、スーパーが不在で日常の買い物には注意が必要です。また、草津町立草津中学校が近隣に存在するため、ファミリー層には教育面での利点もあります。

リプレックス草津の概要

リプレックス草津は、群馬県吾妻郡草津町大字草津739-1に所在し、1992年6月に竣工した12階建て、総戸数511室のマンションです。広さは28㎡の1Kから101㎡の3LDKまであり、現在の価格帯は120万円から680万円で、群馬大津駅から徒歩約2時間半の立地に位置しています。

適正価格（売却）

リプレックス草津の物件価格は、2018年から2023年の間に群馬県吾妻郡草津町内の同様物件と比較して13％の価格下落を見せており、これは地域平均の5％よりも高い下落率です。マンションマーケットがAIを用いて算出した推測適正価格394万円と比較すると、現在の平均売出価格は367万円で少し低めですが、築年数を考慮するとこの価格が妥当である可能性があります。

将来性

築32年のリプレックス草津は、将来性の面で周辺地域の物件と比べてやや見劣りする傾向にありますが、その築年数はこの価格帯のマンションの平均よりも若いです。物件は群馬大津駅から遠く、交通の利便性は低いものの、将来的にこのエリアの交通インフラが改善されることで価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

リプレックス草津の周辺環境は、病院やコンビニが一定の距離内に存在し、日常の利便性はある程度確保されていますが、スーパーマーケットは不在で、交番も比較的遠く治安面での懸念があるかもしれません。しかし、洪水や高潮のリスクが低いことは大きなメリットであり、地盤の安定性も確保されているため、天災に強い住環境と評価できます。