群馬県利根郡みなかみ町 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルプラザ水上の概要

ロイヤルプラザ水上は、群馬県利根郡みなかみ町湯原757-1に位置し、水上駅から徒歩17分の14階建てで、総戸数344戸の大規模マンションです。築年月は1992年6月であり、30㎡の1Rが最低180万円から最大95㎡の2LDKが1190万円までと価格帯が幅広く、特に360万円〜450万円の間の物件が市場に多く出回っており、広さや間取りによって選択肢が豊富にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルプラザ水上の価格帯は、近隣の相場を鑑みて適正とされる偏差値50を記録しており、群馬県利根郡みなかみ町における類似物件と比較して約50％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格514万円に対して現在市場に出ている平均価格が530万円であるため、今が売却の好機と分析されます。

将来性

32年の築年数を持つロイヤルプラザ水上は、エリア内の他のマンションと比較して標準的な年数でありますが、駅からの距離がやや離れているために将来性の偏差値は30と低めです。しかし、みなかみ町の自然豊かな環境や温泉地としての魅力、地域の再開発計画などを考慮すると、投資や別荘用途としてのポテンシャルは依然として注目に値します。

環境満足度

ロイヤルプラザ水上は、最寄りのみなかみ町立水上小学校まで徒歩圏内にあり、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に交番が423m以内にあるため治安面での評価が高く、環境満足度の偏差値は60と高くなっています。地域の自然災害リスクも低いため、住み心地の良い環境と言えるでしょう。

セーフティヴィラの概要

群馬県利根郡みなかみ町に立地するセーフティヴィラは、上牧駅から徒歩17分の距離に位置する1995年築の6階建てマンションで、63室の居住空間を提供しています。平米数は44㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は45万円から150万円の間で推移しており、充実した居住環境と手ごろな価格が魅力です。

適正価格（売却）

セーフティヴィラの適正価格は、群馬県利根郡みなかみ町内のマンション市場と比較して、AI推測価格156万円に対し、平均93万円という売り出し価格で異動していますが、地域内の価格動向を見ると、現在は買取りよりも保有が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と、同エリアのマンションに比べ若干新しいセーフティヴィラは、AI分析による将来性評価では偏差値67と高く、今後の価値向上が期待される立地の可能性がありますが、駅からの距離は購入を考える際の重要な要素となります。

環境満足度

セーフティヴィラ周辺の環境は、治安面で交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設のアクセスが良く、地盤や洪水のリスクが低いなど、総合的に安定した住環境を享受できるエリアです。ただし、日常のお買い物には車が必須となりそうです。

サニックス水上1番館の概要

群馬県利根郡みなかみ町湯原に位置する「サニックス水上1番館」は、1992年4月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数421室、広さは24㎡から62㎡で展開し、価格帯は120万円（最小面積）から700万円（最大面積）となっており、立地は水上駅から徒歩18分の距離にあります。

適正価格（売却）

群馬県利根郡みなかみ町の不動産市場動向と比較した「サニックス水上1番館」の適正価格は、売却時の偏差値が49で、近隣の中古マンション価格が5年間で約46%上昇している一方で、当該マンションは23%の価格下落を見せており、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格370万円と比較すると、売出し平均価格340万円となっていることから、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築31年を迎える「サニックス水上1番館」の将来性偏差値は40で、群馬県利根郡みなかみ町にある同価格帯のマンションの平均築年数と一致するものの、駅からの距離がやや長いことが影響して、エリア内の他の物件に比べて将来性が低いと評価されています。

環境満足度

「サニックス水上1番館」は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院3件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いとされるハザードマップに基づいた評価がなされ、津波や高潮の心配も少ないです。さらに、みなかみ町立水上小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。