山口県岩国市 ペット可のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンタワーネクサス岩国
山口県/岩国市
グランドール岩国
山口県/岩国市
アルファステイツ岩国駅前
山口県/岩国市
グラビスコート岩国アカシア通り
山口県/岩国市
ヴェルディ岩国駅前ライトコート
山口県/岩国市
山口県岩国市にお住まいでペットと一緒に暮らせる中古マンションをお考えの方、あるいはすでにそのようなマンションを所有されており、今後売却を検討しているという方にとって、市場の動向を知ることは非常に重要です。現時点で岩国市には「ペット可」の中古マンションが10棟あり、昨年1年間で21件の物件が売り出され、その中から3件が新たなオーナーを見つけました。売り出し物件数は直近1か月で8件に上り、「ペット可」の中古マンションの平均価格は1407万円で、価格帯としては1380万円〜1600万円が最も多く見られます。具体的な物件価格に目を向けると、市内で最高値を誇るのは「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」で、価格は3080万円(100.28平米)です。対照的に最も手頃な価格で提供されているのは「レジデンス麻里布」で、こちらは200万円(61.78平米)となっており、様々な予算に合わせた選択肢があることが分かります。長期的な視点でマンション価格を見ると、2014年から2024年の10年間で約66%の価格上昇があり、坪単価は54万円から90万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、80%の価格上昇を記録し、坪単価は50万円から90万円へと跳ね上がっています。これはマンションマーケットにおける市場の活発な動きを示しており、特にペットを飼う層にとってのニーズが増加していることを物語っています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出した「山口県岩国市 ペット可」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは9位に位置しており、今が買い時か売り時かを示唆するシグナルが存在します。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は2件あります。特に「アーバンタワーネクサス岩国」、「グランドール岩国」、「アルファステイツ岩国駅前」などの物件は、売却するのに適したタイミングと判断されています。本記事を通じて、岩国市における「ペット可」の中古マンション市場の現状と将来性について詳しく解説いたしました。お手持ちの物件の売却や新たな住居の購入をご検討の際には、市場動向を踏まえたうえで最適な選択を行っていただけると幸いです。
山口県岩国市にお住まいでペットと一緒に暮らせる中古マンションをお考えの方、あるいはすでにそのようなマンションを所有されており、今後売却を検討しているという方にとって、市場の動向を知ることは非常に重要です。現時点で岩国市には「ペット可」の中古マンションが10棟あり、昨年1年間で21件の物件が売り出され、その中から3件が新たなオーナーを見つけました。売り出し物件数は直近1か月で8件に上り、「ペット可」の中古マンションの平均価格は1407万円で、価格帯としては1380万円〜1600万円が最も多く見られます。具体的な物件価格に目を向けると、市内で最高値を誇るのは「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」で、価格は3080万円(100.28平米)です。対照的に最も手頃な価格で提供されているのは「レジデンス麻里布」で、こちらは200万円(61.78平米)となっており、様々な予算に合わせた選択肢があることが分かります。長期的な視点でマンション価格を見ると、2014年から2024年の10年間で約66%の価格上昇があり、坪単価は54万円から90万円へと高騰しています。さらに、2019年から2024年の5年間では、80%の価格上昇を記録し、坪単価は50万円から90万円へと跳ね上がっています。これはマンションマーケットにおける市場の活発な動きを示しており、特にペットを飼う層にとってのニーズが増加していることを物語っています。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出した「山口県岩国市 ペット可」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは9位に位置しており、今が買い時か売り時かを示唆するシグナルが存在します。現在、買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は2件あります。特に「アーバンタワーネクサス岩国」、「グランドール岩国」、「アルファステイツ岩国駅前」などの物件は、売却するのに適したタイミングと判断されています。本記事を通じて、岩国市における「ペット可」の中古マンション市場の現状と将来性について詳しく解説いたしました。お手持ちの物件の売却や新たな住居の購入をご検討の際には、市場動向を踏まえたうえで最適な選択を行っていただけると幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンタワーネクサス岩国
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
アーバンタワーネクサス岩国
築年月
1997年7月
平米数
61平米〜121平米
住所
山口県岩国市麻里布町6丁目6-8 アーバンタワーネクサス岩国
階建
15階
最寄駅
岩国駅徒歩10分
総合
55
10 物件中
適正価格
58
10 物件中
将来性
66
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
アーバンタワーネクサス岩国の概要
アーバンタワーネクサス岩国は山口県岩国市麻里布町に立地し、岩国駅から徒歩10分の便利な場所に1997年に建てられた15階建てのマンションです。総戸数77戸で、広さは2LDKの61㎡から4LDKの121㎡まで様々で、価格帯は1480万円から2300万円までの範囲にあり、この地域の物件としては絶妙なバランスの取れた選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
アーバンタワーネクサス岩国の売却価格の適正性は偏差値58と評価されており、山口県岩国市の中古マンション市場において、このマンションは平均以上の価値があると言えます。特に、5年間で地域全体の価格が28%上昇している中で、この物件は13%の高騰を見せており、適切な価格設定であることが伺えます。
将来性
築27年を迎えるアーバンタワーネクサス岩国は、将来性の評価として偏差値66を取得しており、駅近という立地条件を考慮に入れると、引き続き価値が維持、もしくは向上する可能性が示唆されています。投資目的の購入を考慮する際には、この将来性が重要な判断材料となり得ます。
環境満足度
環境満足度においてアーバンタワーネクサス岩国は偏差値41と評価されていますが、治安の良さや生活施設の豊富さが好評価に繋がっています。160m以内に交番が存在し、70件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが周辺にある点は、家族での居住を考慮する際に有利な環境と言えるでしょう。また、近隣の岩国市立東小学校や岩国市立東中学校の存在は子育て世代にとって魅力的なポイントです。
2位
グランドール岩国
偏差値
51
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
グランドール岩国
築年月
1995年7月
平米数
62平米〜74平米
住所
山口県岩国市元町4丁目1-5 グランドール岩国
階建
11階
最寄駅
岩国駅徒歩6分
総合
51
10 物件中
適正価格
58
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
39
10 物件中
グランドール岩国の概要
グランドール岩国は、山口県岩国市元町に位置し、岩国駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建てマンションです。1995年7月竣工のこの物件は、3LDK(62㎡)から4LDK(74㎡)までの多彩な間取りで、中古市場価格は1350万円から1680万円の範囲にあります。総戸数は40室で、都市の利便性と快適な居住環境が魅力の住まいです。
適正価格(売却)
グランドール岩国の売却価格は、平米数や立地条件を考慮した市場データに基づく適正価格偏差値58を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較して適切な価格帯とされています。過去5年の価格推移を見ると、この地域では平均28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は49%の価格下落を経験しており、現在売り出されている平均価格1457万円は売却の適切なタイミングと捉えられています。
将来性
築年数が29年となるグランドール岩国は、同エリアの平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価において偏差値は57を記録し、比較物件よりも将来性が高いと評価されています。駅近の利点を生かし、今後も価値が見込まれる立地条件にあるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
岩国市の中心部に位置するグランドール岩国は、治安のよい地域にあり、交番が337m圏内にあります。また、病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、日々の生活に便利です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い地域であり、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校など教育施設も近隣に充実しています。環境満足度は偏差値39でありながら、住みやすい環境が整っている点を高く評価されています。
3位
アルファステイツ岩国駅前
偏差値
50
価格
2,280万円〜2,800万円
物件名
アルファステイツ岩国駅前
築年月
2012年4月
平米数
70平米〜86平米
住所
山口県岩国市麻里布町1丁目2-10 アルファステイツ岩国駅前
階建
13階
最寄駅
岩国駅徒歩3分
総合
50
10 物件中
適正価格
60
10 物件中
将来性
47
10 物件中
環境
満足度
44
10 物件中
アルファステイツ岩国駅前の概要
「アルファステイツ岩国駅前」は山口県岩国市麻里布町1丁目2-10に位置し、鮮やかな外観と現代的なデザインが特徴の13階建てマンションで、全84室から成り立ち、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、岩国駅からはわずか徒歩3分の好立地にあります。2012年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割も果たしています。
適正価格(売却)
「アルファステイツ岩国駅前」の価格帯は2280万円から2800万円で、最も一般的な取引価格帯は2400万円台で安定しています。近隣の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は60と評価され、平均的なマーケット価格よりもやや高い位置にありますが、このエリアとその利便性を考慮すると、妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が12年と比較的新しい「アルファステイツ岩国駅前」は、将来性の偏差値が47と平均よりやや低いものの、交通の便利さや周辺環境の良さから、長期的な価値の維持が見込まれます。特に、家族層や交通の利便性を重視する層には引き続き注目される物件です。
環境満足度
「アルファステイツ岩国駅前」周辺は、治安の面でも安心できる環境が整っており、最寄りの交番まで徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが十分に存在し、日常生活に便利です。更に岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っているため、家族にも満足度の高い居住地と言えるでしょう。
4位
グラビスコート岩国アカシア通り
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
グラビスコート岩国アカシア通り
築年月
2003年3月
平米数
71平米〜86平米
住所
山口県岩国市今津町1丁目1-4 グラビスコート岩国アカシア通り
階建
13階
最寄駅
岩国駅徒歩7分
総合
50
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
グラビスコート岩国アカシア通りの概要
グラビスコート岩国アカシア通りは、山口県岩国市今津町に位置し、2003年に竣工した13階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1700万円から2480万円の範囲で4LDKの86㎡までの広さが提供されており、通勤通学に便利な岩国駅から徒歩7分という立地条件を備えています。
適正価格(売却)
適正価格としては、グラビスコート岩国アカシア通りは周辺の中古マンション市場と比較して若干の下落を見せているものの、総合的な売却偏差値は55で、マンションマーケットによるAI適正価格推計では1852万円と設定され、市場価格1922万円が現在の平均売り出し価格であるため、売却に適した時期と考えられます。
将来性
将来性の面では、築21年と比較的新しく、偏差値55と平均より高く評価されているグラビスコート岩国アカシア通りは、駅近で利便性の高い立地が将来的な価値の保持に貢献すると見込まれます。
環境満足度
環境満足度では、交番の近さや周辺の豊富な医療・生活施設、国のハザードマップによる安全地帯指定、そして岩国市立東小学校や岩国市立東中学校といった教育施設の近接により、41という数字が示すよりも生活環境が優れていると評価できます。
5位
ヴェルディ岩国駅前ライトコート
偏差値
50
価格
2,080万円〜3,080万円
物件名
ヴェルディ岩国駅前ライトコート
築年月
2006年6月
平米数
95平米〜100平米
住所
山口県岩国市麻里布町1丁目8-95 ヴェルディ岩国駅前ライトコート
階建
10階
最寄駅
岩国駅徒歩3分
総合
50
10 物件中
適正価格
55
10 物件中
将来性
57
10 物件中
環境
満足度
38
10 物件中
ヴェルディ岩国駅前ライトコートの概要
山口県岩国市の麻里布町に位置する「ヴェルディ岩国駅前ライトコート」は、岩国駅からわずか徒歩3分の距離にある便利な立地で、2006年6月に竣工した10階建てのマンションです。広さは95㎡から100㎡の間で、部屋のタイプは広々とした4LDKが主で、価格帯は2,080万円から3,080万円と、岩国市の中古マンション市場で競争力のある範囲内です。
適正価格(売却)
売却偏差値で見ると、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは総合で50ポイント、適正価格で55ポイント、これは市場価格が一般的な価格帯よりもわずかに高いことを意味し、同じ築年数のマンションと比較しても価格の上昇率は1%で、適正推測価格2,228万円に対して売り出し平均価格が2,300万円となっており、売却タイミングとしては好調と言えます。
将来性
将来性に関しては、築年数が18年で近隣のマンションよりも新しく、偏差値57ポイントと評価されているため、長期的な投資価値は期待できるでしょう。岩国駅へのアクセスが良く、将来的な価値の向上も見込まれるエリア内にあり、投資や自己居住用どちらの目的にも適した物件です。
環境満足度
環境満足度の面では、ヴェルディ岩国駅前ライトコートは治安の良さを物語る近隣の交番や、医療施設、スーパーやコンビニといった生活利便施設が充実していることから38ポイントを獲得しています。また、地域のハザードマップによると災害リスクも低く、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が周辺にあることから子育て世帯にも適しており、住環境としては安心できるレベルです。
6位
ベルハーモニー麻里布
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
ベルハーモニー麻里布
築年月
1996年10月
平米数
61平米〜82平米
住所
山口県岩国市麻里布町3丁目6-17 ベルハーモニー麻里布
階建
11階
最寄駅
岩国駅徒歩6分
総合
49
10 物件中
適正価格
54
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
ベルハーモニー麻里布の概要
岩国市麻里布町に位置する「ベルハーモニー麻里布」は、岩国駅から徒歩6分という便利な立地にある11階建てのマンションで、総戸数は40戸、1996年10月に建築され、広さは61㎡の3LDKから82㎡の3LDKまでがあり、中古市場で1480万円から1950万円の価格帯で取引されています。
適正価格(売却)
山口県岩国市における中古マンションの平均価格と比較して、ベルハーモニー麻里布は適性評価で54の偏差値を持ち、1593万円の市場価格に見合った価値を持つ物件と考えられ、エリア内での不動産価値の上昇トレンドが見込めることから、資産価値としても適正と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、築年数が28年とエリア内の同等物件と比較してやや古いものの、偏差値48を記録し、駅近であることや地域開発の進展が予想されるため、中長期的な投資として魅力を持つ可能性があります。
環境満足度
エリアの環境面を評価すると、ベルハーモニー麻里布は、学校や医療機関が充実しており、生活利便性は高く、治安の面でも近隣に交番があり安心感があるなど、偏差値43と低めであるものの、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも適した住環境を提供しています。
7位
アーバンスクエア麻里布
偏差値
45
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
アーバンスクエア麻里布
築年月
1996年1月
平米数
63平米〜70平米
住所
山口県岩国市麻里布町4丁目2-10 アーバンスクエア麻里布
階建
12階
最寄駅
岩国駅徒歩5分
総合
45
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
40
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
アーバンスクエア麻里布の概要
アーバンスクエア麻里布は、山口県岩国市麻里布町に位置し、岩国駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年月は1996年と歴史を感じさせる外観ですが、63㎡から70㎡の広々とした室内空間は多種多様なライフスタイルに対応可能で、販売価格も1200万円から2290万円と地域の物価を踏まえるとリーズナブルです。
適正価格(売却)
当該物件の価格帯は、地域内の他の中古マンションと比較して適正であると言え、売却偏差値53をマークしており、平均価格1500万円での推測価格に対して現実の平均売り出し価格が1543万円であることから、市場価格に即していると評価できます。
将来性
築28年のアーバンスクエア麻里布は、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を鑑みると、住居としてだけではなく投資対象としても期待できる将来性があり、偏差値40は堅実な投資を考える上での参考指標となるでしょう。
環境満足度
アーバンスクエア麻里布の住環境は、治安の良さや生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いことから高い評価を受け、周辺には岩国市立東小学校や岩国市立麻里布小学校、岩国市立東中学校が近接しているため、家族連れにとっても魅力的な物件です。
8位
エトワール立石
偏差値
46
価格
1,500万円〜2,490万円
物件名
エトワール立石
築年月
1999年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
山口県岩国市立石町2丁目1-17 エトワール立石
階建
14階
最寄駅
岩国駅徒歩8分
総合
46
10 物件中
適正価格
46
10 物件中
将来性
51
10 物件中
環境
満足度
41
10 物件中
エトワール立石の概要
「エトワール立石」は山口県岩国市立石町に位置する、岩国駅から徒歩8分の便利な立地にある魅力的な14階建てマンションで、総戸数48室、築年月は1999年3月です。広さは74㎡から91㎡で、販売価格帯は1500万円から2490万円、中でも1850万円の価格帯が市場で最も一般的です。
適正価格(売却)
山口県岩国市の不動産市場データに基づき、エトワール立石の対象物件は平均の偏差値55に対して46と評価されており、近年の市場価格上昇率に比べて7%の価格下落が見受けられます。AIによる適正価格推測が1674万円であるのに対し、現在の平均販売価格1620万円は市場の動向を鑑みると売却タイミングとしては不向きかもしれません。
将来性
エトワール立石は築25年の物件で、岩国市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、将来性の評価としては平均値から1ポイント低い51とされていますが、中心部へのアクセスの良さや周辺開発の可能性を考慮すると、長期的な視点では購入後の価値上昇が見込める可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、エトワール立石は交番が至近にあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置します。さらに、岩国市立東小学校が近くにあるため、ファミリー層にも非常に適した住環境と言えます。
9位
ハイライフ岩国
偏差値
45
価格
640万円〜1,280万円
物件名
ハイライフ岩国
築年月
1986年10月
平米数
56平米〜61平米
住所
山口県岩国市元町4丁目8-5 ハイライフ岩国
階建
9階
最寄駅
岩国駅徒歩9分
総合
45
10 物件中
適正価格
48
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
40
10 物件中
ハイライフ岩国の概要
「ハイライフ岩国」は、山口県岩国市元町4丁目8-5に位置する1986年10月築の中古マンションであり、56㎡の3LDKから61㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は640万円から1280万円の範囲に設定されており、これにより幅広いニーズに応える住居選択肢を提供しています。岩国駅まで徒歩9分というアクセスの良さと、全35室の規模感は、都心への通勤や生活利便性を求める層に適しています。
適正価格(売却)
ハイライフ岩国の売出し価格は現在、640万円から1280万円で、山口県岩国市の中古マンション市場における平均価格と比較しても6ポイント低いとされる適正価格48の偏差値を有しており、市場における価格競争力はやや低く、価格帯990万円台に集中する傾向が見られます。市場の適正価格をAIが推測したところ1013万円と算出されているため、現在の平均売出し価格がそれより低く設定されていることを考慮すると、購入者にとっては比較的お得な価格設定となっていると言えます。
将来性
同マンションは築年数が38年となり、岩国エリアの中古マンション市場においてはやや古い部類に属するものの、駅から徒歩9分という立地条件から将来への価値維持が期待されます。AIが算出した将来性の偏差値は48で、同エリアの平均より4ポイント低いものの、交通利便性や継続したメンテナンス、地域の発展が価値を左右する重要な要素となります。
環境満足度
ハイライフ岩国の立地は治安の面で安心感を提供し、交番が437m圏内にあるほか、周辺には14件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高い環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域とされています。教育環境においても、岩国市立東小学校や岩国市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
10位
レジデンス麻里布
偏差値
44
価格
200万円〜630万円
物件名
レジデンス麻里布
築年月
1979年4月
平米数
42平米〜61平米
住所
山口県岩国市麻里布町5丁目8-20 レジデンス麻里布
階建
5階
最寄駅
岩国駅徒歩7分
総合
44
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
40
10 物件中
環境
満足度
43
10 物件中
レジデンス麻里布の概要
「レジデンス麻里布」は山口県岩国市に位置し、岩国駅からわずか徒歩7分の距離にある1979年築の5階建てマンションで、合計40室が42㎡の2LDKから61㎡の4DKまでの広さで構成されており、市場での販売価格は200万円から630万円の範囲に配されています。
適正価格(売却)
本マンションの価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値50を記録しており、平均価格350万円が提示されている中で、地域市場の価格推移を考慮すると若干の下落傾向にあるため、購入時のお買い得感はあるものの、売却の好機とは言い難い状況です。
将来性
レジデンス麻里布は築年数が45年と比較的長く、将来性の偏差値40を記録するなど、近隣エリアのマンションと比較した場合に投資価値が低いものの、駅近という利便性が将来的な価値向上につながる可能性は残されています。
環境満足度
環境満足度の偏差値43を持つこのマンションは、治安の良い地域に位置し、生活施設が充実しており、特に岩国市立東小学校が近くにあり、家族連れには嬉しい立地です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価できるポイントです。
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