山口県宇部市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス医大前第2の概要

サーパス医大前第2は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩6分に立地する、2000年11月築の10階建てマンションです。総戸数36戸で平米数は88㎡から91㎡、価格帯は1650万円から1830万円となっており、特に4LDKの広さでの需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

サーパス医大前第2は適正価格の偏差値が52を記録しており、山口県宇部市内の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。中古マンションの価格は1650万円（88㎡、4LDK）から1830万円（91㎡、4LDK）とされており、市場平均の売り出し価格と比較すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で提供されています。

将来性

築年数が24年を数えるサーパス医大前第2の将来性は、立地の良さや宇部市の市場動向を鑑みると、偏差値63と評価されています。駅の近さや、周辺施設の充実度といった点を考慮すると、将来的な価値の維持または向上も期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス医大前第2は環境満足度の偏差値が58となっており、周辺の病院や商業施設へのアクセスの良さ、治安の良さ、自然災害発生時の安全性などを考慮すると、住環境に優れた物件と言えます。特にファミリー層には魅力的な立地とサービスが提供されています。

アーバンパレス医大前シヴィリオンの概要

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、2006年2月に竣工した山口県宇部市朝日町に立地する14階建てのマンションで、総戸数39室からなり、エレガントな外観が特徴的です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1730万円から2090万円の範囲で、宇部新川駅から徒歩9分の利便性の良い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「アーバンパレス医大前シヴィリオン」の適正価格は、山口県宇部市内の他の中古マンションとの比較において、適正価格偏差値52を記録しており、周辺市場の中古マンションの平均下落率44％に対して約10％の下落率を示しています。マーケット独自の分析によると、推定される適正売出価格は1934万円であり、現行の平均売出価格1964万円と比較しても、価値が適正であると評価されており、売却時の適性も高いと言えます。

将来性

築18年の「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、駅近でありながらも良心的な価格帯を保っており、将来性偏差値は59ポイントと市場平均より高く評価されています。交通の利便性や建物の維持状態が良好であることが、将来的な資産価値の安定に寄与している要因と考えられます。

環境満足度

宇部新川駅からわずかな距離にある「アーバンパレス医大前シヴィリオン」周辺は、交番が559m以内にあり治安の面で安心感があり、宇部市立新川小学校など教育施設も充実しています。また、43件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低く、環境満足度偏差値60と評価されているのには納得がいきます。

ポレスター医大前の概要

山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。

将来性

ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。

環境満足度

ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。

アドヴァンス宇部の概要

アドヴァンス宇部は、山口県宇部市上町に位置し、宇部新川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年数は25年を迎え、3LDKから4LDKの間取りで広さは66㎡〜75㎡の居住スペースを提供しており、中古価格は約1390万円から1598万円と地域相場に見合った価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アドヴァンス宇部の売り出し価格は、地域の中古市場価格と比較して、偏差値56とやや価格が高めであるものの、近隣の価格動向や緩やかな価値の減少を勘案すると、市場価格に対して十分に適正であり、売却の適切なタイミングを見極めれば良好な投資回収が見込める可能性があると評価されます。

将来性

築26年を迎えたアドヴァンス宇部は、平均築年数より若干古いものの、駅チカ立地と周辺環境の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値評価53点は、エリア内他物件と比較しても一定の将来性を有していることを示唆しています。

環境満足度

アドヴァンス宇部は治安や日常生活の利便性が高く評価され、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校のような教育施設が存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクの低い地盤安定地域に位置するため環境満足度の偏差値は53となります。

サーパス鵜の島公園の概要

サーパス鵜の島公園は、山口県宇部市鵜の島町に位置し、宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1997年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは74㎡から79㎡の3LDKが中心です。最も一般的な価格帯は1140万円から1780万円で、市場動向による売却偏差値は51となっており、このエリアの物件としては良好な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

サーパス鵜の島公園の中古マンション価格は、山口県宇部市の市場データを考慮した場合、平均偏差値より6ポイント高い52を記録し、近隣の中古マンションが5年間で平均44％価格が下落している中、13％の下落率に留まっています。マンションマーケット独自AIの推測した適正価格1451万円に対し、現在の平均出店価格1484万円で市場に出ており、売却するには適時と推測されます。

将来性

サーパス鵜の島公園は、築27年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い46を示していますが、交通の便が良いことや、適正価格偏差値が高いことから、長期的視点で見ても投資価値があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、サーパス鵜の島公園は交番が徒歩約6分の場所にあります。また、病院が29件、スーパーが2件、コンビニが7件が周辺にあり生活がしやすい環境です。災害リスクについても低く、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校があるため、家族向けの物件としても適しており、環境満足度は偏差値55と高く評価されています。

エルコ朝日町マンションの概要

エルコ朝日町マンションは、山口県宇部市朝日町7-23に位置し、宇部新川駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションで、1982年2月に建築された全41室から成る物件です。広さは1Rの19㎡から2Kの32㎡まであり、市場での取引価格は100万円から320万円の間で推移しており、最も人気の価格帯は180万円から220万円となっています。

適正価格（売却）

エルコ朝日町マンションの適正価格は、周辺市場データに基づき、平均偏差値46に対して51と評価されており、山口県宇部市内の他の中古マンションが過去5年間で44%の価格下落を見せたのに対し、このマンションは50%下落しています。現行の平均売り出し価格が機械学習による適正推測価格213万円に対して223万円となっており、市場価格に対してのプレミアムが見受けられます。

将来性

エルコ朝日町マンションの将来性は、AI分析による偏差値39となっており、宇部市内の中古マンションと比較してやや劣る結果です。築年数が42年となり、平均築年数よりも若干古いですが、駅近という立地条件の良さは評価されています。

環境満足度

エルコ朝日町マンションの環境満足度は60と高く評価されており、501m以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院や医療施設が豊富に存在すること、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数あることから、安心して生活できる環境となっています。加えて、地盤がしっかりしており天災リスクも低いこと、宇部市立新川小学校が近隣にあることが好評価の理由です。

トラストネクサス宇部黒石の概要

トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。

適正価格（売却）

近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。

将来性

建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。

環境満足度

環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。

サーパス若松町の概要

宇部市に位置する「サーパス若松町」は、宇部新川駅から徒歩約7分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、2002年の築となっているため築年数は20年を超えていますが、価格帯は1598万円から1850万円と、周辺の市場価格に見合った設定がなされており、特に1600万円台が多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「サーパス若松町」は、山口県宇部市での中古マンション市場における過去5年の価格下落が平均44%に対し、わずか9%の下落を見せるなど、価値の維持が認められる物件です; AIによる推測価格が1690万円であるのに対し、現行の売出し価格が平均1633万円であることから、現時点での売却には不利といえるでしょう。

将来性

交通の利便性を考慮すると、徒歩約7分で最寄り駅にアクセスできる「サーパス若松町」は、将来性の面でもポジティブな評価が下されており、AIが算出した将来性偏差値55は、地域平均と比べても高い数値です。

環境満足度

「サーパス若松町」周辺には、安心の治安を支える交番が208mと近いほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、さらにはハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域となっているため、環境の満足度は非常に高いと言えます。

アーデント神原イブキの概要

アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。

将来性

アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。

環境満足度

環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。

サーパス琴芝駅前の概要

「サーパス琴芝駅前」は山口県宇部市寿町3丁目に位置し、1998年2月の竣工から現役を保ち続ける10階建ての中規模マンションで、70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を誇っており、価格帯は980万円から1450万円と地域市場に見合った設定で、交通の利便性を兼ね備えた立地にあるため、駅近好立地を求める層からの注目度が高い物件です。

適正価格（売却）

サーパス琴芝駅前の適正価格は機械学習データをもとに算出された売却偏差値41を示しており、周辺市場の平均価格推移を鑑みれば、現在の価格は適正範囲内に収まるものの、過去5年間で見られる地域の中古マンション市場価格の下落傾向と比較しても、この物件は相対的に価値を保っており、資産価値の維持に成功しています。

将来性

築年数が26年と一定の年数を経過しているものの、「サーパス琴芝駅前」の将来性は偏差値60と評価されており、これは宇部市内の同等物件に比べて魅力的で、特に交通アクセスの良さが評価されている点が大きく、今後も安定した需要を見込むことができるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

サーパス琴芝駅前周辺には、治安の面で重要な交番がすぐ近くにあり、医療施設やリテールショップが充実しており、生活利便性が非常に高いことが地域住民からの満足度アンケートで示されています。さらに、教育施設も充実しており宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供していることから、家族層への高い魅力があると言えるでしょう。

サーパス医大前第3の概要

「サーパス医大前第3」は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩8分の利便性を備えた14階建てのマンションで、頑強な構造を持つ2003年築の物件です。71㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は約1530万円から2090万円と、地域の価格相場を反映しています。築年数を考慮すると、中古市場においても需給バランスが取れた価格設定がされており、居住用はもちろん、投資目的としても魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス医大前第3の適正価格は、市場動向と比較して優位性を保っており、AIデータ分析による平均推定価格1740万円に対し、実際の売出し価格が1708万円であることから、購入者にとっては価値ある投資の機会を提供しています。宇部市の中古マンション市場における価格下落傾向が緩やかな中、この物件はさらに相場の変動に強い安定性を見せており、長期保有を考える購入者には好条件と言えます。

将来性

築年数が21年であるサーパス医大前第3は、駅からの近さと、周辺施設の充実度を背景に、将来性に対する偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得しています。特に、交通利便性と周辺環境の良さが再開発等の都市計画と相まって、価値の上昇が期待され、居住目的だけでなく、中長期的な資産価値の観点からも注目される物件となっています。

環境満足度

安心して生活できる環境作りがされている「サーパス医大前第3」は、治安の面で交番が近く、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に配されており、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、自然災害においてのリスク評価でも安全な地盤と低いハザードリスクが確認されており、総合的な環境満足度としては非常に高い評価を受けており、家族にも安心の居住空間を約束する物件です。

サーパス松山町の概要

「サーパス松山町」は、山口県宇部市松山町1丁目に位置する、東新川駅徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションで、全48室の規模を誇ります。2008年の竣工以来、質の高い居住環境を提供しており、現在の市場価格は3LDK、67㎡のものが約1300万円から、4LDK、92㎡で約1898万円となっています。比較的新しい築年数と充実した周辺環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サーパス松山町の適正価格は、地域の価格動向と比較して総合的に分析され、現在の平均売出し価格はおおよそ1675万円です。この価格はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1825万円と比較すると、150万円ほど安いことがわかります。しかし、適正価格の偏差値は40で、地域平均からは低い水準にありますが、価値は安定していると言えるでしょう。

将来性

築16年の「サーパス松山町」は、将来性のある物件として評価されています。AIによる偏差値は57であり、地域平均の51と比較しても高く、今後も価値を維持しやすい立地にあります。駅近という利便性の高い立地条件や、新たな開発プロジェクトの進行が予想される地域環境が、その将来性を後押ししています。

環境満足度

「サーパス松山町」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。特に医療機関は45件、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な環境を提供しています。さらに、地域の災害リスクが低いことも評価され、ハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。周辺には宇部市立神原小学校や宇部市立見初小学校もあり、子育て世代にも優しい住環境です。

豊国スカイマンション岬町の概要

豊国スカイマンション岬町は、都市部に立地しながらも豊かな自然に囲まれる宇部市岬町1丁目に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを持つ住まいの選択肢を提供し、1990年7月の竣工以来地域のランドマークとして君臨しています。物件は、730万円から1200万円の価格帯で展開され、そのうち80㎡前後の3LDKで1000万円程度が市場の中心価格となっており、立地の良さを反映した価値が見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格評価は偏差値48を記録しており、この地域の中古マンション市場が示す平均価格に比べて若干高評価であることを示しています。山口県宇部市の不動産市場における中期的な価格変動を考慮すると、豊国スカイマンション岬町は安定した価格維持力を持っており、保有者にとっては安心して所有できる資産価値を持つマンションと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、豊国スカイマンション岬町は築年数が34年と同地区内の他の物件と比較してもやや古いカテゴリに入りますが、偏差値53という数値は、将来的な価値の見込みが他のマンションと比べてもポジティブであることを示しています。この将来性評価の背後には、立地の優位性や維持された建物の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は高く、交番からの距離は1290mとやや離れているものの、21件の医療施設、地元のスーパー1件とコンビニ3件が利便性を高めています。また、国から公開されている災害リスク情報によると、安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、宇部市立岬小学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

コーポランド新天町の概要

コーポランド新天町は、山口県宇部市新天町に位置し、築年月1998年7月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、9,800万円から15,980万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である琴芝駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値44を示すコーポランド新天町は、山口県宇部市における中古マンション市場と比較して、価格の下落率が2％と低く、マーケットの平均価格推移と比較しても、現在の売出し平均価格が1,227万円であることから、将来の市場価値を見据えた売却を考慮するべき物件であると言えます。

将来性

築26年のコーポランド新天町は、将来性の偏差値が57と平均より高く、山口県宇部市の平均築年数にマッチしていること、そして駅から徒歩圏内に位置しているため、交通利便性を重視する購入者にとって魅力的な物件であることが期待されます。

環境満足度

コーポランド新天町の環境満足度は53となっており、周辺には42件の医療施設や複数の商業施設が存在し、生活便利性が高い一方で、交番が802mと若干遠いことが治安面での懸念点となり得ますが、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも考慮すれば、住環境としては概ね高評価を持つことができるでしょう。

ライオンズマンション宇部錦町の概要

ライオンズマンション宇部錦町は、山口県宇部市錦町9-6に位置する1992年築の13階建てマンションで、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は560万円から1399万円に設定されています。立地は東新川駅から徒歩7分という交通の利便性を誇り、86室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇部錦町は、市場データに基づく適正価格偏差値が47と、宇部市内の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。近年5年間での地域の中古マンション価格は44%の下落率を見せている中、この物件は48%と僅かに高い下落率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は880万円で、現行の売り出し平均価格835万円を下回ることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション宇部錦町は、その将来性に関して、AI分析において偏差値46を記録しており、周辺エリアに比べやや不利な位置にありますが、駅近の利点と山口県宇部市の市街地近くに立地する利便性により、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、地盤や洪水リスクに関する公的なハザードマップによる評価も高い安全な環境です。生活利便性においても、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、また宇部市立見初小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に特に適した立地と言えるでしょう。

サーパス宇部芝中2の概要

サーパス宇部芝中2は、山口県宇部市芝中町に位置し、東新川駅から徒歩6分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、全77室からなっており、価格帯は650万円の2SLDK（62㎡）から1198万円の3LDK（79㎡）まで幅広く、宇部市内の同規模物件と比較しても駅近かつ築年数を考慮すると総合的なバランスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス宇部芝中2の中古価格は、平均価格1042万円に対し、現在の売り出し平均価格が886万円で市場平均価格（46）より6ポイント低い40を記録しており、これは山口県宇部市における中古マンション価格の5年間44%の下落率に対して、サーパス宇部芝中2が21%と安定していることを示していますが、売却チャンスとしては現在の市場環境では不十分と言えるでしょう。

将来性

築年数は約30年となるサーパス宇部芝中2は、周辺の同価格帯物件と比較して一年ほど古いものの、将来性の偏差値55をマークし、エリア平均よりも4ポイント高い将来性を秘めていることが伺えますが、リノベーションなどの価値向上対策を検討する余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い立地であるサーパス宇部芝中2は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニも充実、さらに宇部市立恩田小学校や神原小学校など教育施設も近隣に位置し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低いと見受けられ、環境満足度は56と高い評価を得ています。

クエストコート神原の概要

「クエストコート神原」は2008年3月に竣工し、山口県宇部市神原町に位置する駅近で生活利便性が高い14階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが1450万円から、64㎡が1690万円までの幅広い価格帯で提供されており、最寄りの東新川駅までは徒歩わずか5分とアクセスも抜群です。

適正価格（売却）

「クエストコート神原」の平均販売価格は1538万円で、市場データとAI予測価格1597万円と比較すると売却に際しての適正価格評価は平均的、偏差値46であることから、同地域のマンション市場において妥当な価格設定と評価されています。

将来性

築16年で現代の住宅基準に適合している「クエストコート神原」は、将来性の偏差値が48と僅かに平均を下回るものの、駅近で維持管理がしっかりしているため、宇部市における持続可能な住宅選びの選択肢となり得ます。

環境満足度

「クエストコート神原」周辺は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、470m以内に交番があり治安も良好、また35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、日常生活に便利で快適な環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

アルファライフ宇部中央町の概要

アルファライフ宇部中央町は、山口県宇部市中央町に所在し、56㎡の2LDKが1,250万円から、69㎡の3LDKが1,830万円の価格帯で提供されており、宇部新川駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建て、総戸数37戸のマンションです。

適正価格（売却）

本物件は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値46に対し、40と評価され、近隣相場と比較して若干下落しておりますが、AI推測価格が1,659万円であることを踏まえると、現在の売り出し平均価格1,505万円は買い手にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

築年数が15年のアルファライフ宇部中央町は、近隣の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値49を記録しており、交通の便利さや市街地へのアクセスが良好なことから、中長期的に見ても安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

アルファライフ宇部中央町周辺は環境満足度58を獲得しており、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があるなど生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であるため、住環境としては非常に魅力的です。

ベルエール宇部文京町の概要

「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市で利便性が高い居能駅から徒歩9分の位置にあり、築30年を超える歴史ある11階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKから89㎡の5LDKまでの多様な住戸を備え、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い選択肢があり、市場においてもっとも一般的な取引価格は580万円から620万円に設定されています。

適正価格（売却）

「ベルエール宇部文京町」の市場価格は、周辺の中古マンション市況を反映し、平均的な物件と比べて若干低めに設定されており、AIが推測する適正価格に比べると、現在の平均売り出し価格が615万円となっているため、販売タイミングとしては市況を見極めることが推奨されます。

将来性

築33年の「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市での平均築年数よりもやや古い部類に入るものの、駅近でありAIによる将来性の予測でも平均を上回る58ポイントを獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の良好さが窺える交番の至近に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、宇部市立藤山小学校や私立宇部フロンティア大学付属中学校などの教育施設も近隣にあり生活環境の優れた「ベルエール宇部文京町」は、家族層にも推奨される住環境です。

シャトーソレイユの概要

「シャトーソレイユ」は、山口県宇部市寿町に位置し、1987年4月に竣工された9階建てのマンションで、59㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが2,800万円から7,200万円の価格帯で取引されており、最寄駅の琴芝駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャトーソレイユの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と平均を下回っており、近年の地元不動産市場の傾向に照らし合わせたAI分析によると、現在の市場価格は適正と考えられる範囲内ですが、価格の下落傾向に注意が必要です。

将来性

築37年のシャトーソレイユは、将来性の偏差値39を持ち、同地区内の他マンションと比べてやや将来性が低いと評価されていますが、駅からの近さや地域内での需要によっては、価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が近い上に医療施設やコンビニが充実しており、宇部市立神原小学校や琴芝学童保育クラブなどの教育機関が近隣にあることから、シャトーソレイユは環境満足度の高い住宅地域に位置しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味して環境満足度の偏差値は58と高評価です。

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの概要

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市上町に位置し、最寄りの宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域密着型の安定した住環境として評価されており、広さ68㎡の3LDKから90㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,280万円から1,750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

宇部市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際に、オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの価格設定は、平均的な水準をわずかに上回る偏差値47を記録していますが、近年の下落傾向にあり、これを考慮すると売出価格はやや割高に感じられる場合もあり、適正な取引価格を見極めるための市場分析が重要です。

将来性

築年数が23年であるオーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市のマンション平均築年数に匹敵し、交通アクセスの良さが将来性を左右する要因となるものの、AIに基づく将来性評価は平均を下回る41となっており、将来の資産価値を考慮する際には改修計画や地域開発の動向への注視が必要です。

環境満足度

オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは治安面での評価が高く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設も充実しているため、快適な生活環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や宇部市立鵜ノ島小学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっており環境満足度の高さを裏付けています。

コーポランド明治町の概要

コーポランド明治町は、山口県宇部市明治町に位置し、東新川駅から徒歩11分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数33戸となっています。購入可能な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は750万円から1450万円の範囲で、一般的な販売価格帯は1290万円となっていますが、市場動向や物件状態により変動することがあります。

適正価格（売却）

市場データと比較して、コーポランド明治町の適正価格の偏差値は平均値より低い42を示しており、周辺のマンションと比較して5年間の価格低下率が43％に対し、本物件は51％の下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による推定価格は1422万円であり、市場平均価格1304万円とのギャップから、売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

築26年というコーポランド明治町ですが、その将来性の偏差値は45と周辺の類似マンションと比較してやや劣るものの、駅近立地などの利便性を考慮すると、暮らしやすさやアクセスの面での価値は依然として保たれていると言えます。

環境満足度

コーポランド明治町は、治安の良さが際立つ立地にあり、周辺には宇部市立見初小学校をはじめとする教育施設が点在し、616m以内に交番が存在する安心の環境に加えて、医療施設41件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域と評価されています。

アルファスマート恩田の概要

アルファスマート恩田は、2013年2月竣工の8階建てマンションで、山口県宇部市恩田町に位置し、66㎡の3LDKが1780万円、78㎡の3SLDKが2130万円と、周辺市場と比較して適正な価格帯を保っており、最寄りの東新川（山口県）駅まで徒歩7分と利便性も高い物件です。

適正価格（売却）

アルファスマート恩田の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格帯が15ポイント低く、適正価格の偏差値は30と評価されており、マンションマーケットAIが推定する価格2224万円と現在の中古市場価格1897万円の差異から、売却には最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

築11年で周辺マンションに比べ若いアルファスマート恩田は、駅チカ立地でありながら、将来性の偏差値47をマークしており、他エリア平均よりわずかに劣るものの、継続的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アルファスマート恩田は、交番まで582mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、宇部市立恩田小学校／宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校が近隣にあるなど、家族向けの充実した生活環境となっており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。

アーデントクレイル黒石弐番館の概要

アーデントクレイル黒石弐番館は、山口県宇部市黒石北3丁目に位置する2012年11月竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住宅地を背景に78㎡から85㎡の居住空間を提供しており、全17室の中古価格は約1,980万円から2,190万円で、設計の洗練さと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーデントクレイル黒石弐番館は中古マンション市場において、地域の平均価格と比較して約6％の下落率を示し、マンションマーケットによるAI推定価格2,342万円に対して現在の売出し平均価格が約2,101万円となっており、購入者にとって適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

アーデントクレイル黒石弐番館は、築10年と比較的新しく、将来性の指標であるエリア内のマンションと比べても平均築年数より若く、岩鼻駅や妻崎駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、今後のエリア開発と相まって価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アーデントクレイル黒石弐番館周辺は、教育施設として黒石小学校が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い安全な立地条件を満たしています。