山口県下関市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

南国マンションニュー青山の概要

「南国マンションニュー青山」は、1982年8月に竣工された8階建てのマンションで、所在地は山口県下関市彦島本村町に位置し、総戸数は56戸です。各住戸の広さは65㎡の3LDKから91㎡の5DKまで多様で、価格帯は600万円から1250万円と、下関市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されており、最も多く出回っている価格帯は930万円から940万円です。

適正価格（売却）

「南国マンションニュー青山」の適正価格に関する売却偏差値は57と、山口県下関市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高めです。近年の市場動向を分析すると、このエリアの同条件の物件平均価格は5年で変動はないものの、本マンションは3％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで算出したこの物件の適正価格は814万円であり、現在の平均売出価格が916万円ということから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年を経過した「南国マンションニュー青山」ですが、AIによる将来性偏差値は54と、地域平均を少し上回る評価を受けています。このエリアでは、伝統ある建物も多いため、築年数が長いことが必ずしも価値の低下を意味するわけではありません。再開発による地域価値の向上やアクセスの改善が将来的に期待されるエリアであり、そのため将来性をある程度見込むことができる物件と言えます。

環境満足度

「南国マンションニュー青山」の周辺環境は、治安に配慮され交番が349mの距離にあり、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、自然災害に強い地域です。さらに、下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校が近隣にあるため、教育環境も良好です。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

サンライフ長府駅前の概要

サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。

適正価格（売却）

サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。

将来性

築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

山内ヴィラージュ侍町の概要

山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。

環境満足度

山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

トラストネクサス長府侍町の概要

「トラストネクサス長府侍町」は、2015年築の新しさを保つ山口県下関市の中心に位置する10階建てのマンションで、各住戸の広さは64㎡から84㎡とファミリー層にも適した設計が魅力です。総戸数36戸を誇るこの物件は、売出し価格が1890万円（3LDK）から3090万円（4LDK）に設定されており、市場の動向を考慮すると、多くの売却実績が見られる2580万円から2680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「トラストネクサス長府侍町」は総合的に見て偏差値53を記録し、下関市の中古マンション市場と比較して一定の価格優位性が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、当該物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2515万円と売出し価格2557万円との間には微差があり、ポテンシャルを秘めた買い時と捉えることができるでしょう。

将来性

築9年という経過時間を経ていながら、トラストネクサス長府侍町はエリア内の他の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値56を獲得しています。現在、駅からの具体的な距離は公表されていませんが、通勤や通学に便利な立地であり、将来の価値が見込まれるポイントとして非常に重要です。

環境満足度

日々の安心安全を支える交番が421m圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が、トラストネクサス長府侍町の環境満足度54という偏差値を支えています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的で、地元の下関市立長府中学校が至近距離にあるため、子育て世代にとっては安心の教育環境が整っています。

カラトピアの概要

山口県下関市唐戸町にある「カラトピア」は、13階建ての総戸数56戸から成る1986年築のマンションで、各住戸の広さは59㎡から92㎡で設計されており、価格帯は1,150万円から1,898万円です。最寄りの下関駅からは徒歩30分の位置にあり、比較的静かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「カラトピア」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、現在1,424万円の平均販売価格に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,341万円であり、この数値に即して売却すれば適正なリターンが期待できます。

将来性

築38年となる「カラトピア」は、将来性の評価として偏差値39を示しており、同エリアの他の物件と比べてやや低いものの、リノベーションや再開発の可能性を秘めている可能性もありますが、駅からの距離が徒歩30分と離れているため、交通の利便性は考慮が必要です。

環境満足度

治安においては交番が近くにないものの、近隣には医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を持ち、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な環境と言えます。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

南国マンション赤間の概要

南国マンション赤間は、山口県下関市中之町に所在し、築40年以上経過した11階建ての中古マンションで、2SLDKの68㎡から2LDKの84㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,000万円から2,298万円となっています。この物件は周辺の生活施設へのアクセスが便利な場所にあり、ファミリー層にも独身者にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

南国マンション赤間の適正価格は、売出しの平均価格が1910万円である一方で、市場データと比較した適正価格推測値は約1748万円と算出されており、現在の価格設定はやや高めである可能性があります。これは周辺の同条件物件の価格推移と比較して、若干価格が下落していることを反映しています。

将来性

築年数が40年超と老朽化しているにも関わらず、最寄駅からの距離が公表されていないため、交通の便については評価が分かれる可能性があります。しかし、下関市の不動産市場における将来性をAIにより評価した結果、偏差値48という値が出ており、エリア全体と比較してやや将来性が低いとされています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が若干遠く、環境満足度において少々不利な要素を持ちますが、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いことから、災害リスクの面では安心して住むことができる環境と言えます。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

南国マンション青山の概要

南国マンション青山は山口県下関市に位置し、1980年に建てられた6階建てのマンションで、幡生駅から徒歩17分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、価格は600万円から2000万円の間で、特に1250万円から1300万円の価格帯が市場に多く出ています。築40年以上経過しているにもかかわらず、維持管理が行き届いており、良好な居住環境が保たれています。

適正価格（売却）

南国マンション青山の適正価格に関しては、データに基づく市場分析結果では、売出し価格が平均1237万円であることが示されます。山口県下関市の不動産市場における価格推移と比較すると、同区域内の似た物件が5年で約1%の価格上昇を見せている中、本マンションは7%の価格下落を経験しており、現在の売出し価格が1277万円となっていることから、売却を考えるに適した時期と判断できます。

将来性

築年数が44年を数える南国マンション青山は、今後の再開発計画や周辺環境の変化によっては価値が見直される可能性を秘めていますが、現時点では、AIが算出する将来性の偏差値は平均52と、市場の標準値とほぼ同等であり、周辺の同価格帯のマンションと比べると若干の見劣りが見られます。しかし、地域の将来的な発展によって価値が上昇する余地を持っています。

環境満足度

南国マンション青山は、周囲に多数の医療施設や買い物施設が点在し、日々の生活に必要なものが近隣で揃います。治安の良さは近くの交番からも窺え、津波や高潮のリスクが低い立地条件にあるため、安全面でも高い評価が得られています。また、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

アドバンス武久の概要

アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。

適正価格（売却）

山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

オーヴィジョン下関海峡テラスの概要

「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。

アーデント伊倉新町耀耀の概要

「アーデント伊倉新町耀耀」は、2009年11月竣工の山口県下関市伊倉新町2丁目に所在し、89㎡の3LDKから182㎡の4SLDKまでの広さのユニットを有する13階建てのマンションです。価格範囲は2580万円から4980万円で、最も一般的な価格帯は2880万円台に設定されており、市内の中心に位置することからアクセスやリビング環境の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

「アーデント伊倉新町耀耀」の現行価格は、下関市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均の市場価格と比べ7ポイント高い売却偏差値59を持つなど、適正価格の面で優位性を持っています。市場のAI推計価格よりも若干高めではありますが、その質の高さを鑑みると適切な価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

築15年の「アーデント伊倉新町耀耀」は、将来性のある立地に加え、平均的な築年数と比較してやや上回るが、設備や施設の近代性を考慮すると、持続的な価値を保持している可能性が高いと言え、将来性の予測値も平均よりわずかに高い53ポイントを示しています。

環境満足度

「アーデント伊倉新町耀耀」の環境満足度は、最寄りの交番まで1307mと少し距離がありますが、地域の医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクが低い地盤と環境、また地元の教育施設として下関市立川中小学校や中学校が近くにあり、ファミリーにとっても良好な居住環境と言えるでしょう。

グランドパレス新下関2の概要

グランドパレス新下関2は、山口県下関市に位置し、新下関駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある。1996年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数80戸という規模を誇る。広さは68㎡の4DKから78㎡の4LDKまでがあり、中古市場での販売価格は1190万円から1790万円の範囲に設定されている。最も一般的な価格帯は1460万円から1480万円とされており、多くのファミリーに適した広さと価格で提供されている。

適正価格（売却）

グランドパレス新下関2の売却価格は現在、平均偏差値よりも若干高めの53を記録しており、山口県下関市内の同じ条件の中古マンション市場と比較して5年間で1%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は17%の価格下落を経験している。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推測は1443万円であり、現在の平均売出価格1491万円と比較すると、売却に適した時期である可能性が示されている。

将来性

築28年を数えるグランドパレス新下関2は、下関市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、将来性の偏差値66をAIが予測していることから、近隣エリアの平均を12ポイント上回るポテンシャルを秘めていることが分かる。駅近の利便性と平均を超える将来性は、投資や居住を考える上で魅力的な指標と言える。

環境満足度

グランドパレス新下関2周辺の治安は、最寄りの交番が981m離れている事実により、他物件と比べて劣る可能性が指摘されている。しかし、その反面、周辺には病院を始めとする医療施設が23件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価される。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低い。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、下関市立川中小学校も近くにあるため、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い住宅地と言えるだろう。

下関マンションの概要

下関マンションは山口県下関市南部町に位置し、下関駅から徒歩24分の距離にある9階建て総戸数53戸の物件で、築年月は1974年4月であり、広さは44㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は220万円から1150万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

下関マンションの現在の価格帯は220万円から1150万円で、市場分析に基づく適正推測価格は461万円ですが、売出しの平均価格が497万円であることから評価偏差値は53となり、同エリアの他物件と比較しても価格が高騰しておらず、売却するには適していると考えられます。

将来性

将来性の観点では、下関マンションは築年数が50年を超えていることから、新築や築浅物件に比べると不利な点はあるものの、偏差値53となっており、近隣地域平均と同等の評価を受けており、中長期的な投資視点での潜在価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、下関マンションの立地は治安が良く、近隣に交番があり、医療施設が充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低いとされています。さらに、徒歩圏内に下関市立名池小学校や梅光学院中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っております。

オーヴィジョンアルファ一の宮の概要

オーヴィジョンアルファ一の宮は、2003年竣工の山口県下関市一の宮町に位置し、新下関駅から徒歩15分の利便性を持つ10階建てマンションで、広さは74㎡から94㎡の間に分布しており、価格帯は1,480万円から2,280万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、オーヴィジョンアルファ一の宮は適正価格推算で平均偏差値52を持ち、周辺地域の中古マンション価格の動向と比較して、5年間で1％の価格上昇が見られる中、本物件はやや価値を下げており、現在の平均販売価格と機械学習データによる適正推測価格との間には、わずかながらの差があります。

将来性

築20年弱のオーヴィジョンアルファ一の宮は、将来性において偏差値53を持ち、同エリア内他マンションと比較して平均よりも若干若い建物であるため、長期的な投資価値を維持する可能性を示唆しており、周辺開発やリノベーションによって、さらなる価値向上も期待される状況です。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、主要な医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、治安の面でもハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されていますが、交番の距離が比較的遠いため、安全性の面では他の物件と比べるとやや劣る可能性があることを考慮する必要があります。

トラストネクサス新椋野の概要

山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。

環境満足度

「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。

アドバンス21熊野の概要

「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。

アーデント伊倉新町参番館の概要

「アーデント伊倉新町参番館」は山口県下関市伊倉新町に位置し、2013年4月に竣工した7階建てのマンションで、全ての住戸が4LDK、83平米の同一間取りです。最寄駅情報がないため交通の便は考慮が必要ですが、静かな住環境を求める方に適している可能性があります。

適正価格（売却）

2680万円〜2980万円の価格帯に設定されているアーデント伊倉新町参番館は、過去5年間の市場動向に照らし合わせると高い評価を受けており、売却偏差値61の評価を得ていますが、その価格はマーケットの AI 予測価格に比べて若干高めであるため、現時点での売却は価値が高いと考えられます。

将来性

建築から約11年が経過しているものの、アーデント伊倉新町参番館の将来性偏差値は44となっており、エリア平均と比較してやや見劣りする結果となっています。周辺のインフラ整備状況や未来の都市計画により価値は変動する可能性があるため、地域の発展動向に目を光らせておくことが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、アーデント伊倉新町参番館は治安や生活利便性が他の物件と比較して標準的で、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が評価されます。加えて、周辺には下関市立川中小学校や下関市立川中中学校があり、教育面での利便性も確保されています。

ロイヤルコーポランド上田中の概要

ロイヤルコーポランド上田中は、山口県下関市に位置し、1988年に建てられた10階建てのマンションで、合計75戸が存在し、広さは65㎡から95㎡の間で変わります。物件価格は、最低680万円から最高1500万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1000万円台前半であることが特徴です。その地理上、下関駅からは徒歩33分の距離にあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルコーポランド上田中の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較すると、売却偏差値53と平均を上回ります。過去5年間の市場動向をみると、近隣物件では価格上昇傾向にある一方で、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI適正価格分析でも、平均売出価格が推定適正価格を上回る傾向にあり、結果として現在売却することが適切であると評価されます。

将来性

築36年のロイヤルコーポランド上田中は、将来性の観点から見ると偏差値46と同地域の平均より若干劣る結果となっており、その主な理由として駅からの距離と物件の年数を挙げることができます。ただし、リノベーションや将来的な地域開発計画など、価値向上のポテンシャルを見極めることも重要です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルコーポランド上田中は、周囲の医療機関、教育施設が充実しており生活便利性は高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1171mあるため、治安面に懸念があります。それでも、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。