山形県鶴岡市 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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サンデュエル鶴岡駅前
山形県/鶴岡市
マンション都
山形県/鶴岡市
サンデュエル鶴岡公園
山形県/鶴岡市
サーパス鶴ヶ岡
山形県/鶴岡市
山形県鶴岡市における中古マンション市場は、委託管理物件を含め、近年は独自の動向を見せています。鶴岡市内にある中古マンション4棟について、昨年の市場動向を詳しく見ていきましょう。昨年1年間で市場に出た売り物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。しかし、最近の1か月間で新たに2件の物件が売り出されており、市場にはまだ動きがあります。売り出されている「山形県鶴岡市 委託管理」の中古マンションの平均価格は約1894万円で、最も多い価格帯は1850万円から1950万円の範囲に集中しています。ただし、価格差は大きく、最も高価な物件はサンデュエル鶴岡駅前で、77.15平米の広さを持ちながら価格は2680万円。一方で、最も手頃な価格帯の物件はマンション都で、55.40平米で280万円となっており、投資家や初めてのご購入者にとっては大きな違いがあることが窺えます。10年間の価格推移を見ると、山形県鶴岡市の中古マンションは約8%の価格下落を記録しています。坪単価では平均95万円から88万円へと低下していますが、近年に限ると、2019年から2024年の5年間で1%のわずかながらの価格上昇を見せており、こうした動きも投資判断の重要な材料となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴岡市の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別では堂々のランキング2位を獲得しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が1件、売り時とされる物件が3件あり、特にサンデュエル鶴岡駅前のような物件は売り時と分析されています。この記事では、山形県鶴岡市での中古マンション売却や購入を考えている方々に向け、マンションマーケットの独自調査データに基づき、おすすめのマンション情報を提供しています。マーケットの動向や価格帯、将来性などを把握し、有益な不動産投資やマイホーム購入の判断材料としてご活用ください。
山形県鶴岡市における中古マンション市場は、委託管理物件を含め、近年は独自の動向を見せています。鶴岡市内にある中古マンション4棟について、昨年の市場動向を詳しく見ていきましょう。昨年1年間で市場に出た売り物件は4件でしたが、成約に至ったケースは残念ながら0件でした。しかし、最近の1か月間で新たに2件の物件が売り出されており、市場にはまだ動きがあります。売り出されている「山形県鶴岡市 委託管理」の中古マンションの平均価格は約1894万円で、最も多い価格帯は1850万円から1950万円の範囲に集中しています。ただし、価格差は大きく、最も高価な物件はサンデュエル鶴岡駅前で、77.15平米の広さを持ちながら価格は2680万円。一方で、最も手頃な価格帯の物件はマンション都で、55.40平米で280万円となっており、投資家や初めてのご購入者にとっては大きな違いがあることが窺えます。10年間の価格推移を見ると、山形県鶴岡市の中古マンションは約8%の価格下落を記録しています。坪単価では平均95万円から88万円へと低下していますが、近年に限ると、2019年から2024年の5年間で1%のわずかながらの価格上昇を見せており、こうした動きも投資判断の重要な材料となっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、鶴岡市の中古マンションの将来性の偏差値は50となり、市区町村別では堂々のランキング2位を獲得しています。売買のタイミングとしては、買い時の物件が1件、売り時とされる物件が3件あり、特にサンデュエル鶴岡駅前のような物件は売り時と分析されています。この記事では、山形県鶴岡市での中古マンション売却や購入を考えている方々に向け、マンションマーケットの独自調査データに基づき、おすすめのマンション情報を提供しています。マーケットの動向や価格帯、将来性などを把握し、有益な不動産投資やマイホーム購入の判断材料としてご活用ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンデュエル鶴岡駅前
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,680万円
物件名
サンデュエル鶴岡駅前
築年月
2005年5月
平米数
51平米〜83平米
住所
山形県鶴岡市錦町1-43 サンデュエル鶴岡駅前
階建
12階
最寄駅
鶴岡駅徒歩6分
総合
51
4 物件中
適正価格
53
4 物件中
将来性
49
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
サンデュエル鶴岡駅前の概要
サンデュエル鶴岡駅前は、山形県鶴岡市錦町に位置し、2005年5月に竣工された12階建てのマンションです。総戸数58戸のこのマンションは、2LDKの51㎡の部屋が1,500万円から、3SLDKの83㎡の部屋が2,680万円までの価格帯で取引されており、鶴岡駅からは徒歩僅か6分という鉄道利用者に好条件な立地にございます。
適正価格(売却)
サンデュエル鶴岡駅前は、適正価格に関して偏差値53を獲得しており、周辺地域の平均偏差値48を5ポイント上回っています。その結果、当該物件の推定適正価格は1,929万円であり、これが現在の市場価格である1,948万円と比較しても、それほど大きな乖離は見られず、市場価格での購入も妥当な範囲にあると言えます。
将来性
築年数は19年を迎えるサンデュエル鶴岡駅前ですが、その将来性の偏差値は49となっており、AIの予測によれば、この地域の他の物件と比較しても変わらないかそれ以上の将来性があると考えられ、特に駅からの近さは今後の利便性向上や資産価値の保持に寄与する要素となるでしょう。
環境満足度
サンデュエル鶴岡駅前は、環境満足度に関して偏差値53を記録しており、交番が149m以内の距離にあり、安全面での心配が少ない立地です。加えて、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に存在し、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。鶴岡市立朝暘第三小学校も近く、子育て世代にとっては理想的な環境が整っています。
2位
マンション都
偏差値
50
価格
190万円〜480万円
物件名
マンション都
築年月
1985年8月
平米数
27平米〜60平米
住所
山形県鶴岡市本町3丁目2 マンション都
階建
8階
最寄駅
鶴岡駅徒歩29分
総合
50
4 物件中
適正価格
42
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
50
4 物件中
マンション都の概要
山形県鶴岡市本町に位置する「マンション都」は、築年月1985年8月の8階建てで、総戸数39室からなり、鶴岡駅から徒歩29分という立地にあります。提供されている住居の広さは27㎡の1Rから60㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は190万円から480万円となっており、近年の売出し平均価格は280万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
「マンション都」の現在の価格帯は、山形県鶴岡市の中古マンション市場と比較してやや低く、売却偏差値42を記録しております。市場データに基づく適正推測価格は370万円であり、市場平均価格316万円よりも価格が下落しているため、売主にとっては厳しい売り時と分析されます。
将来性
築39年の「マンション都」の将来性偏差値は59と、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。AIによる予測では、同エリアでは平均よりも1年若いこの物件は、長期的な価値保持が見込まれると考えられますが、立地の条件により駅からの距離には注意が必要です。
環境満足度
安全性と利便性を兼ね備えた「マンション都」は、交番が306m圏内にあり、近隣には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低いことや、鶴岡市立朝暘第一小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。
3位
サンデュエル鶴岡公園
偏差値
49
価格
1,100万円〜2,450万円
物件名
サンデュエル鶴岡公園
築年月
2003年11月
平米数
56平米〜83平米
住所
山形県鶴岡市上畑町10-28 サンデュエル鶴岡公園
階建
13階
最寄駅
鶴岡駅徒歩15分
総合
49
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
55
4 物件中
サンデュエル鶴岡公園の概要
山形県鶴岡市に位置する「サンデュエル鶴岡公園」は、平成15年11月竣工の13階建てマンションで、全39戸の規模を誇ります。各住戸の広さは56㎡から83㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から2,450万円となっており、市場における主要な価格帯は1,850万円から2,000万円です。住所は上畑町10-28で、最寄りの鶴岡駅から徒歩約15分の距離にあります。
適正価格(売却)
「サンデュエル鶴岡公園」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な市場価格より若干安いとみられます。過去5年間で山形県鶴岡市内の同規模物件は平均で55%下落しているにもかかわらず、本物件は12%の下落に抑えられており、売却偏差値は47と平均より僅かに低いものの、現在の市場価格は妥当と考えられる範囲内です。
将来性
築年数が21年の「サンデュエル鶴岡公園」は、エリア内で同じ価格帯の他マンションと比べると、平均的な築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46ポイントと、エリア平均と比較しても見劣りしない水準です。そのため、維持管理の状況や今後の地域開発次第では、価値維持や向上の可能性も考えられます。
環境満足度
サンデュエル鶴岡公園周辺の治安は良好で、交番が691m圏内に位置し、病院が34件、スーパーが2件、コンビニが4件と、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤がしっかりとした環境です。さらに、鶴岡市立朝暘第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な立地といえるでしょう。環境満足度の偏差値は55と高めで、住み心地の良さが期待できるエリアです。
4位
サーパス鶴ヶ岡
偏差値
44
価格
1,780万円〜2,180万円
物件名
サーパス鶴ヶ岡
築年月
2004年7月
平米数
69平米〜89平米
住所
山形県鶴岡市本町2丁目2-7 サーパス鶴ヶ岡
階建
10階
最寄駅
鶴岡駅徒歩24分
総合
44
4 物件中
適正価格
39
4 物件中
将来性
39
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
サーパス鶴ヶ岡の概要
サーパス鶴ヶ岡は、山形県鶴岡市本町に位置し、鶴岡駅から徒歩約24分の距離にある2004年7月竣工の10階建てマンションで、全45室からなり、広さは69㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1780万円から2180万円で、築年数の経過とともに価格交渉の余地も見込まれます。
適正価格(売却)
サーパス鶴ヶ岡の売出し価格は、山形県鶴岡市の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値が39と平均より低いことから、現市場価格1904万円とAIが推定する理論価格1975万円を比較しても、価格面での魅力が高いとは言えず、安定した市場価値を維持するためには、今後の値動きに注目が必要です。
将来性
築年数が20年を超えるサーパス鶴ヶ岡の将来性は偏差値39と評価されており、山形県鶴岡市の同類の物件と比較しても、1年ほど築年数が古く、立地においても駅からの適度な距離がネックとなる可能性がありますが、今後のエリア開発やアクセス向上の動向により、将来性は変動することが予想されます。
環境満足度
交番が328m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているサーパス鶴ヶ岡の周辺環境は、環境満足度の偏差値が53と高く評価されており、安全かつ利便性の高い生活を送れるポテンシャルを有しています。津波や高潮のリスクが低い地盤の良さも住まい選びにおける安心要素と言えるでしょう。
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