岡山県岡山市東区 委託管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビウェル西大寺
岡山県/岡山市東区
エヌグランデ西大寺
岡山県/岡山市東区
リベール瀬戸駅前
岡山県/岡山市東区
岡山県岡山市東区における中古マンション市場は、委託管理を介して運営される物件が注目を集めています。この地域では、過去1年間で9件の売り出しがあり、1件の成約が報告されました。直近の1か月を見ると、2件の物件が売り出されており、活発な市場活動が窺えます。岡山市東区に位置する中古マンションの平均価格は約2105万円となっており、最も取引されることの多い価格帯は1980万円から2280万円です。中でも高価な物件としては、西大寺中2丁目にあるビウェル西大寺(2680万円、73.90平方メートル)が挙げられ、一方で最も手頃な価格帯に位置するのは、西大寺中野本町のエヌグランデ西大寺(1500万円、61.77平方メートル)です。過去10年間での価格変動を見ると、坪単価は平均85万円から75万円へと約12%の下落が見られました。しかし、最近5年間では坪単価が69万円から75万円へと8%ほど上昇しており、市場の回復傾向が読み取れます。マンションマーケットの独自開発した機械学習モデルによると、岡山市東区の中古マンション市場の将来性は偏差値52であり、地域内でのランキングは6位に位置付けられています。現在、市場では買い時とされる物件はないものの、売り時と判断される物件が3件存在するとの予測シグナルが示されています。この地域の中古マンションの委託管理状況を考慮すると、手厚い管理サービスの恩恵によって物件価値の維持や向上が期待されます。売買を検討されている方には、現在の市場動向と将来性のデータを踏まえた上での判断が必要です。この貴重なデータをもとに、岡山市東区で売却を検討されている方には、より的確なタイミングと価格での売却戦略の立案が求められます。十分な情報収集と共に専門家の意見を参考にすることで、最適な売却プランを練る手助けとなるはずです。
岡山県岡山市東区における中古マンション市場は、委託管理を介して運営される物件が注目を集めています。この地域では、過去1年間で9件の売り出しがあり、1件の成約が報告されました。直近の1か月を見ると、2件の物件が売り出されており、活発な市場活動が窺えます。岡山市東区に位置する中古マンションの平均価格は約2105万円となっており、最も取引されることの多い価格帯は1980万円から2280万円です。中でも高価な物件としては、西大寺中2丁目にあるビウェル西大寺(2680万円、73.90平方メートル)が挙げられ、一方で最も手頃な価格帯に位置するのは、西大寺中野本町のエヌグランデ西大寺(1500万円、61.77平方メートル)です。過去10年間での価格変動を見ると、坪単価は平均85万円から75万円へと約12%の下落が見られました。しかし、最近5年間では坪単価が69万円から75万円へと8%ほど上昇しており、市場の回復傾向が読み取れます。マンションマーケットの独自開発した機械学習モデルによると、岡山市東区の中古マンション市場の将来性は偏差値52であり、地域内でのランキングは6位に位置付けられています。現在、市場では買い時とされる物件はないものの、売り時と判断される物件が3件存在するとの予測シグナルが示されています。この地域の中古マンションの委託管理状況を考慮すると、手厚い管理サービスの恩恵によって物件価値の維持や向上が期待されます。売買を検討されている方には、現在の市場動向と将来性のデータを踏まえた上での判断が必要です。この貴重なデータをもとに、岡山市東区で売却を検討されている方には、より的確なタイミングと価格での売却戦略の立案が求められます。十分な情報収集と共に専門家の意見を参考にすることで、最適な売却プランを練る手助けとなるはずです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビウェル西大寺
偏差値
49
価格
1,480万円〜2,680万円
物件名
ビウェル西大寺
築年月
2006年6月
平米数
70平米〜103平米
住所
岡山県岡山市東区西大寺中2丁目26-2 ビウェル西大寺
階建
11階
最寄駅
西大寺(赤穂線)駅徒歩10分
総合
49
3 物件中
適正価格
42
3 物件中
将来性
64
3 物件中
環境
満足度
40
3 物件中
ビウェル西大寺の概要
「ビウェル西大寺」は岡山市東区に位置し、2006年竣工の11階建てマンションで、総戸数33戸、広さは70㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応します;最寄り駅である西大寺駅までは徒歩10分と通勤・通学に便利な立地であり、価格は1480万円から2680万円の範囲で、市場で最も多く取引される価格帯は2300万円台です。
適正価格(売却)
岡山県岡山市東区の中古マンション価格の平均偏差値39に対して「ビウェル西大寺」は42と高く、過去5年間の価格推移をみると地域平均で11%の価格上昇に対して、この物件は8%下落しているため、適正価格2466万円に対する実勢価格2274万円という現状は、売却タイミングとしては適していないとされています。
将来性
築18年の「ビウェル西大寺」は、平均築年数が19年の岡山市東区内マンションより比較的新しく、駅から徒歩10分の距離にありアクセスも良好です;将来性評価は偏差値64を記録し、エリア平均の62を上回っており、中長期的には価値の向上が見込まれる物件です。
環境満足度
交番まで722mと近く、治安面で安心感を提供する「ビウェル西大寺」は、近隣に病院36件、スーパー5件、コンビニ3件を数え、日常生活の利便性も高いです;地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、岡山市立西大寺小学校や岡山市立西大寺中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。
2位
エヌグランデ西大寺
偏差値
47
価格
1,500万円〜2,390万円
物件名
エヌグランデ西大寺
築年月
2009年2月
平米数
61平米〜82平米
住所
岡山県岡山市東区西大寺中野本町1-8 エヌグランデ西大寺
階建
7階
最寄駅
西大寺(赤穂線)駅徒歩18分
総合
47
3 物件中
適正価格
40
3 物件中
将来性
59
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
エヌグランデ西大寺の概要
岡山県岡山市東区に位置するエヌグランデ西大寺は、建築された2009年という比較的新しい築浅マンションで、総戸数33室、7階建てで展開されており、規模感のある住環境を提供しています。広さは61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでがあり、家族構成に応じた選択肢が可能です。価格帯は1,500万円から2,390万円で、平均的な値段帯は1,730万円となっており、岡山市東区の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格(売却)
現在の市場価格と比較して、エヌグランデ西大寺の売却価格偏差値は40と、岡山市東区内の平均偏差値39を僅かに上回る水準にあります。過去5年間の価格変動率は岡山市東区のマンションが平均11%の価格上昇を見せる中、エヌグランデ西大寺は30%の価格下落を示しており、売却を検討するには時間を見極める必要があると考えられます。現在の推定適正価格は2,028万円とAI評価されているものの、売出し価格が1,770万円となっているため、市場価格との乖離が見られます。
将来性
築年数が15年と若めであるエヌグランデ西大寺は、西大寺中野本町1-8に位置し、最寄り駅である赤穂線西大寺駅からは徒歩18分と、公共交通機関へのアクセスに関してはやや離れています。将来性の評価では、AIによる偏差値が59ポイントと、地域平均からわずかに低いものの、新しい物件であるために、長期的な価値の維持は期待できるでしょう。
環境満足度
エヌグランデ西大寺は治安の面で安心できるエリアにあり、最寄りの交番まで141mと近距離に位置します。また、周辺には病院が31件、スーパー5件、コンビニ3件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、教育施設として岡山市立西大寺小学校や岡山市立西大寺中学校が近傍に位置することで、子育て環境にも優れている点が住民の環境満足度を高めています。
3位
リベール瀬戸駅前
偏差値
43
価格
1,899万円〜1,980万円
物件名
リベール瀬戸駅前
築年月
2002年12月
平米数
72平米〜86平米
住所
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸158-1 リベール瀬戸駅前
階建
11階
最寄駅
瀬戸駅徒歩4分
総合
43
3 物件中
適正価格
37
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
35
3 物件中
リベール瀬戸駅前の概要
リベール瀬戸駅前は岡山市東区瀬戸町に位置し、通勤や通学に便利な瀬戸駅からわずか徒歩4分の距離に立地する2002年12月竣工の11階建てマンションであり、72㎡の2SLDKから86㎡の4LDKの間で構成された総戸数43戸から成る物件です。市場価格の動向を見ると、2SLDKが約1899万円、4LDKが約1980万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較しても妥当な範囲内に収まっています。
適正価格(売却)
岡山市東区の平均的なマンション価格の推移を踏まえ、リベール瀬戸駅前の価格は平均偏差値39に対して37と1ポイント低いと分析されています。近隣の類似物件の価格が5年間で11%の上昇を見せている一方で、リベール瀬戸駅前は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2280万円と見積もられているものの、現在の市場価格は平均1939万円であり、売却には不向きな時期であるとの見解が示されています。
将来性
リベール瀬戸駅前は築22年を迎えており、岡山市東区の同価格帯の物件平均築年数に対して2年高いものの、将来性の評価は56ポイントと地域平均よりも若干低いものの、都市プランニングや公共交通の便の良さを考慮すると、適度な価格修正が行われれば将来的な価値の上昇が期待できる位置にあります。
環境満足度
リベール瀬戸駅前の環境は、近隣の治安に配慮された交番の存在や医療施設16件、スーパー、コンビニの利便性、地盤や洪水リスクの低さなどを踏まえると、総合的な生活環境としては高く評価されています。加えて、教育施設にも恵まれ、岡山市立瀬戸中学校が近くにあり、子育てを考慮する世帯にも適しています。
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