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岐阜県瑞穂市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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5

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ジェスタ穂積

岐阜県/瑞穂市

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リバティ穂積

岐阜県/瑞穂市

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チュリス穂積

岐阜県/瑞穂市

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テラスノバ穂積

岐阜県/瑞穂市

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UMマンション穂積21

岐阜県/瑞穂市

岐阜県瑞穂市における中古マンション市場は、少なからず変動があるようです。この地域では、巡回管理されている中古マンションが数多く存在し、それぞれに異なる魅力を持つ物件が揃っています。昨年を振り返ると、売り出された物件は22件にのぼり、そのうち実際に売買が成立したのは3件でした。この数字を見る限り、選択肢は豊富にありながらも、市場の動きは必ずしも活発とは言えないかもしれません。直近1か月での売り出し物件数は2件と限られており、中古マンションを求める人々にとっては適切な選択を行うためのタイミングが重要視されるでしょう。また、中古マンションの平均価格は約951万円となっており、最も取引される頻度の高い価格帯は898万円〜930万円となっていることから、この価格範囲をターゲットにすることが賢明かもしれません。岐阜県瑞穂市の中古マンションの中でも、最も高値で取引されているのはジェスタ穂積であり、こちらの物件は73.58平米で2199万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はチュリス穂積で59.10平米、450万円となっており、予算に応じて選択の幅が広がっています。長期の価格変動を見てみると、瑞穂市の中古マンションは過去10年間で約32%の価格下落を見せていますが、ここ5年間では逆に2%の価格上昇があったことが確認できます。この緩やかな価格上昇は、瑞穂市の中古マンション市場が安定してきているとも捉えられ、投資目的での購入を検討している方にとってはポジティブな傾向と言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、岐阜県瑞穂市の中古マンションは偏差値44をマークし、市区町村別のランキングで17位に位置しています。このデータから、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は3件あることが示されており、時期を見極めた売買戦略が求められます。今が売り時とされる中古マンションとしては、例えばジェスタ穂積などが挙げられますが、これはあくまでも独自の分析結果に基づくものです。中古マンションの購入や売却を考える際には、市場動向や将来性を十分に考慮し、最適なタイミングでの判断が不可欠です。岐阜県瑞穂市での理想的なマンションライフを送るためには、今後の市場の動向を注視していくことが重要となるでしょう。

岐阜県瑞穂市における中古マンション市場は、少なからず変動があるようです。この地域では、巡回管理されている中古マンションが数多く存在し、それぞれに異なる魅力を持つ物件が揃っています。昨年を振り返ると、売り出された物件は22件にのぼり、そのうち実際に売買が成立したのは3件でした。この数字を見る限り、選択肢は豊富にありながらも、市場の動きは必ずしも活発とは言えないかもしれません。直近1か月での売り出し物件数は2件と限られており、中古マンションを求める人々にとっては適切な選択を行うためのタイミングが重要視されるでしょう。また、中古マンションの平均価格は約951万円となっており、最も取引される頻度の高い価格帯は898万円〜930万円となっていることから、この価格範囲をターゲットにすることが賢明かもしれません。岐阜県瑞穂市の中古マンションの中でも、最も高値で取引されているのはジェスタ穂積であり、こちらの物件は73.58平米で2199万円となっています。一方で、最も手頃な価格の物件はチュリス穂積で59.10平米、450万円となっており、予算に応じて選択の幅が広がっています。長期の価格変動を見てみると、瑞穂市の中古マンションは過去10年間で約32%の価格下落を見せていますが、ここ5年間では逆に2%の価格上昇があったことが確認できます。この緩やかな価格上昇は、瑞穂市の中古マンション市場が安定してきているとも捉えられ、投資目的での購入を検討している方にとってはポジティブな傾向と言えるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、岐阜県瑞穂市の中古マンションは偏差値44をマークし、市区町村別のランキングで17位に位置しています。このデータから、買い時とされる物件は2件、売り時と判断される物件は3件あることが示されており、時期を見極めた売買戦略が求められます。今が売り時とされる中古マンションとしては、例えばジェスタ穂積などが挙げられますが、これはあくまでも独自の分析結果に基づくものです。中古マンションの購入や売却を考える際には、市場動向や将来性を十分に考慮し、最適なタイミングでの判断が不可欠です。岐阜県瑞穂市での理想的なマンションライフを送るためには、今後の市場の動向を注視していくことが重要となるでしょう。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ジェスタ穂積

偏差値

45

価格

1,398万円2,199万円

物件名

ジェスタ穂積

築年月

1999年3月

平米数

66平米〜87平米

住所

岐阜県瑞穂市穂積1449-1 ジェスタ穂積

階建

8

最寄駅

穂積駅徒歩9分

総合

45

5

5 物件中

適正価格

56

1

5 物件中

将来性

44

8

5 物件中

環境
満足度

36

1

5 物件中

ジェスタ穂積の概要

ジェスタ穂積は、岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩9分の距離にある1999年3月築の8階建てマンションです。総戸数は39戸で、規模は66㎡(2SLDK)から87㎡(4LDK)の間で異なり、現在の市場価格は約1398万円から約2199万円の範囲にあります。この価格帯の中では、特に1680万円前後の物件が市場に出回る傾向にあります。

適正価格(売却)

ジェスタ穂積の売り出し価格平均は約1722万円であり、当地の中古マンション市場の平均偏差値に比べて8ポイント高い56を記録しています。過去5年の市場動向を鑑みると、周辺地域の中古マンション価格が37%の上昇を見せる一方で、ジェスタ穂積は価値が9%下落しており、マーケット分析に基づく適正推測価格は1628万円であると評価されています。

将来性

ジェスタ穂積の将来性に関しては、築25年でありながら岐阜県瑞穂市周辺における同価格帯の他マンションと比較して3年若く、立地条件も良好で駅近であることから、一定の魅力を保持しています。しかし、将来性の偏差値は44で、エリア平均よりも14ポイント低いため、改修や周辺環境のさらなる充実が将来価値を高める要因になることでしょう。

環境満足度

ジェスタ穂積の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設の充実度を反映しています。交番の近接、近隣に20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件の存在は日常生活の利便性を示し、洪水リスクや地盤の安定性も評価されるポイントです。加えて、瑞穂市立穂積小学校と瑞穂市立穂積中学校が周囲にあるため、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

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2

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リバティ穂積

偏差値

47

価格

570万円1,198万円

物件名

リバティ穂積

築年月

1989年2月

平米数

66平米〜79平米

住所

岐阜県瑞穂市稲里724-2 リバティ穂積

階建

9

最寄駅

穂積駅徒歩25分

総合

47

4

5 物件中

適正価格

50

5

5 物件中

将来性

55

5

5 物件中

環境
満足度

36

2

5 物件中

リバティ穂積の概要

「リバティ穂積」は、岐阜県瑞穂市稲里に位置し、築34年の歴史を持つ9階建てのマンションで、住戸数43室という規模です。住居の広さは66㎡から79㎡の4LDKで展開され、価格帯は570万円から1198万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、数ある物件の中でもバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格(売却)

リバティ穂積の目下の平均売り出し価格は810万円で、瑞穂市内の同規模の物件と比較して、わずかに価格が下落傾向にありますが、これには物件の具体的な状態や市場動向が反映されています。瑞穂市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が37%であるのに対し、リバティ穂積は1%の下落を見せ、独自AIによる適正価格評価では833万円と推定されているため、現在の価格設定は適正であるといえます。

将来性

築34年のリバティ穂積は、将来性に関しては一定のポテンシャルを持っています。瑞穂市での同様の物件と比較してやや築年数が経過しており、最寄り駅までの距離も徒歩25分とやや距離があるため、駅近物件を求める需要層にはマッチしない可能性がありますが、将来的な価格上昇が見込まれるエリアである可能性もあるため、投資目的としての評価も一定です。

環境満足度

リバティ穂積の周辺環境は、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っており、日常生活には不便がありません。一方で最寄りの交番までの距離が1190mとやや離れているため、治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。一方、ハザードマップに基づく地域の調査では、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

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3

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チュリス穂積

偏差値

43

価格

590万円1,098万円

物件名

チュリス穂積

築年月

1993年6月

平米数

61平米〜72平米

住所

岐阜県瑞穂市本田842-1 チュリス穂積

階建

11

最寄駅

美江寺駅徒歩20分

総合

43

6

5 物件中

適正価格

49

6

5 物件中

将来性

49

7

5 物件中

環境
満足度

30

6

5 物件中

チュリス穂積の概要

岐阜県瑞穂市本田842-1に位置する「チュリス穂積」は、1993年6月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数48室、広さは61㎡の3LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は590万円から1098万円までとなっており、このエリア内で比較的手頃な価格帯で提供されています;美江寺駅から徒歩20分の立地にあることから、公共交通の便はやや不利であるものの、学校や環境面での利便性は高く評価されています。

適正価格(売却)

マンションマーケットの分析に基づくと、チュリス穂積の売出し価格は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は49と平均を上回る水準にあるものの、近年の価格動向としては5年間で31%の価格下落を見ており、現在の平均売出し価格901万円とAIが推計する適正価格933万円の間にはわずかながらの乖離が存在します。

将来性

築31年のチュリス穂積は岐阜県瑞穂市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古く、AIによる将来性評価では偏差値49を記録していますが、これは周辺物件の平均値よりも8ポイント低い結果となっており、地理的な利点としては駅からの距離がある程度ありますが、学校や病院、商業施設へのアクセスが良好な点は将来性の評価を補っています。

環境満足度

チュリス穂積周辺の環境は、瑞穂市立本田小学校が近いなど教育施設へのアクセスが良好ですが、最寄りの交番まで2312mとやや離れており、治安面で他の物件と比べて劣る可能性があります;しかしながら、地域内に病院は16件存在し、コンビニも2件と必要十分な生活インフラは整っており、ハザードマップによれば地盤安定と洪水リスクの低い安全な地域であることが確認できます。

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4

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テラスノバ穂積

偏差値

41

価格

780万円1,250万円

物件名

テラスノバ穂積

築年月

1997年8月

平米数

70平米〜80平米

住所

岐阜県瑞穂市別府1392-1 テラスノバ穂積

階建

13

最寄駅

穂積駅徒歩16分, 十九条駅徒歩27分

総合

41

7

5 物件中

適正価格

38

7

5 物件中

将来性

55

4

5 物件中

環境
満足度

30

6

5 物件中

テラスノバ穂積の概要

「テラスノバ穂積」は岐阜県瑞穂市に位置する、手頃な価格帯で家族向け空間を提供する中古マンションであり、3LDKの70㎡タイプが780万円、4LDKの80㎡タイプが1250万円で取引されており、穂積駅からは徒歩16分という立地の中で、築年月は1997年8月で、全13階建の建物です。

適正価格(売却)

岐阜県瑞穂市の不動産市場を分析した結果、テラスノバ穂積の適正価格偏差値は38と評価され、市場平均より9ポイント低いことから、現在の市況においては価格が適正とは言い難く、これまでの5年間で他物件が37%価格上昇している中、テラスノバ穂積は逆に33%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の面では、テラスノバ穂積は築年数27年であり、近隣同価格帯物件の平均よりやや新しく、駅からの距離はあるものの、岐阜県瑞穂市での将来的な開発計画や周辺環境の整備により、将来性偏差値は55と見込まれており、市場平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、テラスノバ穂積の周辺には治安の面で若干の懸念がありながらも、生活に必要な病院や買い物施設が充実しているうえ、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあることから、家族居住には適しており、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから環境満足度偏差値は30と評価されています。

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5

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UMマンション穂積21

偏差値

39

価格

1,080万円1,299万円

物件名

UMマンション穂積21

築年月

2001年3月

平米数

72平米〜75平米

住所

岐阜県瑞穂市穂積1815-1 UMマンション穂積21

階建

10

最寄駅

穂積駅徒歩19分

総合

39

8

5 物件中

適正価格

30

8

5 物件中

将来性

54

6

5 物件中

環境
満足度

34

3

5 物件中

UMマンション穂積21の概要

UMマンション穂積21は、岐阜県瑞穂市穂積に位置し、穂積駅から徒歩約19分の距離にある2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数34戸の居住環境です。広さは72㎡から75㎡の範囲で3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,080万円から1,299万円で形成されており、住環境としての機能性と快適性を兼ね備えています。

適正価格(売却)

岐阜県の同じエリアにある中古マンションの平均価格を基に考えると、UMマンション穂積21は平均的な価格帯よりも手頃であり、特に3LDKの72㎡が1080万円からというコストパフォーマンスは注目に値しますが、売買市場の偏差値は30とやや低めで、今後の価格上昇余地を見込んでの投資も一考の余地があると言えます。

将来性

建築から20年以上が経過しているUMマンション穂積21ですが、構造上の問題点は見当たらず、エリア内の同等物件と比べても若干築年数が新しいこと、将来性の偏差値が54と平均を上回っていることから、中期的な投資や居住においても有望と判断できます。

環境満足度

UMマンション穂積21は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院が複数あり、スーパーやコンビニも徒歩圏内に配備されています。治安の面ではやや不安が残るものの、瑞穂市立穂積小学校が近くにあり、家族居住には適していると言えます。地理的なリスク評価として洪水や津波の影響は低く評価されており、安全性の高い住環境となっています。

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