岐阜県瑞穂市 日勤管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
セザール穂積
岐阜県/瑞穂市
シャルマンコーポ穂積
岐阜県/瑞穂市
テラスノバ穂積只越
岐阜県/瑞穂市
岐阜県瑞穂市で中古マンションの売却をお考えの皆さま、市内の不動産市場の動向について、詳しくご紹介いたします。昨年は、岐阜県瑞穂市内の「日勤管理」エリアにある中古マンションの売り出しは10件ありました。しかし、成約に至ったのはわずか1件のみでした。これは市場の動向を理解する上で重要なデータとなります。直近1か月を見ると、売り出し物件数は2件となっており、少ないながらも継続して市場に出てくる物件があることがわかります。「日勤管理」エリアの中古マンション平均価格は1133万円で、最も多い価格帯は999万円から1180万円の間に集中しています。特に注目すべきは、瑞穂市只越1211-2に位置するテラスノバ穂積只越で、こちらの最高価格は2080万円(82.82平米数)です。対照的に、価格帯の低い部分にある瑞穂市稲里445-1にあるセザール穂積は560万円(58.34平米数)となっており、価格の幅は非常に広いことが見て取れます。過去10年間、特に注目したいのはマンション価格の高騰です。2014年から2024年にかけて、坪単価は40万円から69万円へと約72%も値上がりしました。さらに、過去5年間だけを見ると、坪単価は37万円から69万円となり、なんと86%もの高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」エリアの中古マンションは将来性として偏差値60を取得し、市区町村別ランキングでは2位に位置しています。現在、瑞穂市内では買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件は0件というデータが出ていますが、特に売却に適した物件としてはセザール穂積、シャルマンコーポ穂積、テラスノバ穂積只越などの名前が挙げられています。本記事をもとに、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値をご参考にしていただき、岐阜県瑞穂市での中古マンション売却について有益な判断をしていただければ幸いです。
岐阜県瑞穂市で中古マンションの売却をお考えの皆さま、市内の不動産市場の動向について、詳しくご紹介いたします。昨年は、岐阜県瑞穂市内の「日勤管理」エリアにある中古マンションの売り出しは10件ありました。しかし、成約に至ったのはわずか1件のみでした。これは市場の動向を理解する上で重要なデータとなります。直近1か月を見ると、売り出し物件数は2件となっており、少ないながらも継続して市場に出てくる物件があることがわかります。「日勤管理」エリアの中古マンション平均価格は1133万円で、最も多い価格帯は999万円から1180万円の間に集中しています。特に注目すべきは、瑞穂市只越1211-2に位置するテラスノバ穂積只越で、こちらの最高価格は2080万円(82.82平米数)です。対照的に、価格帯の低い部分にある瑞穂市稲里445-1にあるセザール穂積は560万円(58.34平米数)となっており、価格の幅は非常に広いことが見て取れます。過去10年間、特に注目したいのはマンション価格の高騰です。2014年から2024年にかけて、坪単価は40万円から69万円へと約72%も値上がりしました。さらに、過去5年間だけを見ると、坪単価は37万円から69万円となり、なんと86%もの高騰を記録しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「日勤管理」エリアの中古マンションは将来性として偏差値60を取得し、市区町村別ランキングでは2位に位置しています。現在、瑞穂市内では買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件は0件というデータが出ていますが、特に売却に適した物件としてはセザール穂積、シャルマンコーポ穂積、テラスノバ穂積只越などの名前が挙げられています。本記事をもとに、マンションマーケットの独自調査から得た偏差値をご参考にしていただき、岐阜県瑞穂市での中古マンション売却について有益な判断をしていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
セザール穂積
偏差値
56
価格
550万円〜1,099万円
物件名
セザール穂積
築年月
1992年1月
平米数
58平米〜75平米
住所
岐阜県瑞穂市稲里445-1 セザール穂積
階建
11階
最寄駅
穂積駅徒歩19分
総合
56
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
85
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
セザール穂積の概要
セザール穂積は岐阜県瑞穂市稲里に位置し、穂積駅から徒歩19分の距離にある1992年竣工の11階建てマンションで、全81室の3LDKから4LDKが58㎡〜75㎡の範囲で550万円から1099万円で販売されており、この地域の市場動向に照らし合わせると、中古マンションの平均価格は約680万円から780万円で推移しています。
適正価格(売却)
セザール穂積の価格帯は岐阜県瑞穂市の中古マンション市場において適正価格とされる偏差値53を示し、同エリアの物件と比較し、5年で約37%の価格上昇が見られた中でも34%の上昇率となっており、機械学習に基づく適正価格756万円と現在の平均売出価格784万円との比較から、市場価格が妥当な範囲内にあると考えられます。
将来性
築年数が平均より3年古い32年経過しているセザール穂積ですが、岐阜県瑞穂市の将来性を示す偏差値は85と高く、市場における同類の物件と比較して将来価値が期待される立地と評価されています。
環境満足度
セザール穂積の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番や医療施設が充実しており、生活利便性が高いこと、瑞穂市立穂積中学校が近隣にあること、ハザードマップに基づく地域の安全性が高いことがポイントとなっています。
2位
シャルマンコーポ穂積
偏差値
48
価格
750万円〜1,399万円
物件名
シャルマンコーポ穂積
築年月
1991年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
岐阜県瑞穂市稲里670 シャルマンコーポ穂積
階建
8階
最寄駅
穂積駅徒歩21分
総合
48
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
33
3 物件中
シャルマンコーポ穂積の概要
岐阜県瑞穂市稲里に立地し、1991年竣工のシャルマンコーポ穂積は穂積駅から徒歩21分の場所にあり、8階建てのマンションで総戸数31戸があります。70㎡の3LDKが750万円から、87㎡の4LDKが最大1399万円の価格帯で、主な価格帯は990万円〜1100万円で推移しています。
適正価格(売却)
岐阜県瑞穂市における近似物件と比較して、シャルマンコーポ穂積の現在の価格は偏差値53で、平均より高く評価されています。5年の間に地域の物件価格は37%の上昇を見せた一方で、本マンションはわずか3%の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1046万円に対して、現在の売り出し価格は平均1074万円となっており、売り時と考えられています。
将来性
築33年が経過したシャルマンコーポ穂積は、岐阜県瑞穂市内の同価格帯物件と比べてやや築年数が古く、駅からの距離は徒歩21分と少し距離がありますが、将来性の偏差値は60と市場平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。
環境満足度
周辺環境として、交番が967mとやや遠いものの、病院が9件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、生活利便性は高いです。ハザードマップによる評価でも、地盤は安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の発生リスクも少ないとされており、環境満足度の偏差値は33となっています。
3位
テラスノバ穂積只越
偏差値
48
価格
985万円〜2,080万円
物件名
テラスノバ穂積只越
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜84平米
住所
岐阜県瑞穂市只越1211-2 テラスノバ穂積只越
階建
13階
最寄駅
穂積駅徒歩10分
総合
48
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
32
3 物件中
テラスノバ穂積只越の概要
岐阜県瑞穂市に位置し、穂積駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る「テラスノバ穂積只越」は、1997年竣工の13階建てで71室から成るマンションであり、70㎡の3LDKが985万円から、84㎡の4LDKが最高2080万円で取引されており、1200万円〜1350万円の価格帯がこのエリアでは最も一般的です。
適正価格(売却)
テラスノバ穂積只越の売り出し価格は、近年の岐阜県瑞穂市の中古マンション市場の動向をみると平均的な価格推移から見て適正であり、適正価格の平均偏差値47に対して52という評価を受けていますが、価格高騰率は地域平均の37%に対し2%と低めであり、適正推測価格1360万円に対する実勢価格は1368万円となっているため、現段階での売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
穂積駅からのアクセスの良さと、築年数が地域の同価格帯のマンションの平均より若いことが評価され、将来性の偏差値は60と地域平均の58より高く、投資や自己使用を視野に入れた購入者にとって期待値の高い物件と見なされます。
環境満足度
治安面では交番が889mとやや遠いものの、瑞穂市立穂積北中学校が周辺にあり、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも含め、環境満足度は全体としては32と低めながらも、居住者の安全と便利さを確保する要素を備えています。
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