岐阜県各務原市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビューパレス新那加駅前2
岐阜県/各務原市
チサンマンション新鵜沼
岐阜県/各務原市
チサンマンション各務原
岐阜県/各務原市
ユーフォリア新鵜沼
岐阜県/各務原市
ファミール新鵜沼
岐阜県/各務原市
岐阜県各務原市は、豊かな自然に恵まれた住みやすい地域として知られており、日勤管理を理想とする方々にも注目されています。このエリアでは、過去1年間で37件の売り出し物件があり、6件の成約がありました。これは、購入を検討されている方々にとって有益な情報と言えるでしょう。「岐阜県各務原市 日勤管理」地区内の中古マンションの平均価格は1087万円で、890万円から1080万円の価格帯がもっとも多く出ています。物件の広さや立地によって価格は異なりますが、たとえば、最も価値が高い物件はコージーハウス（鵜沼南町6丁目236-1）で、3000万円（270.03平米）となっています。これに対して、最も手頃な価格のエール21松本（松本町2丁目10）は、170万円（18.00平米）と、幅広い予算で物件を選ぶことが可能です。近年、岐阜県各務原市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去10年間（2014年〜2024年）では約62％、過去5年間（2019年〜2024年）では40％の価格高騰が見られます。坪単価も43万円から70万円に上昇しており、不動産投資にとって魅力的な動きがあると言えるでしょう。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「岐阜県各務原市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは9位に位置します。これは、中長期的な資産価値の観点からも、購入のタイミングは良好と考えられます。その中で買い時の物件は6件、売り時の物件は7件と分析されています。例えば、ビューパレス新那加駅前2、チサンマンション新鵜沼、チサンマンション各務原は、売り時とされている物件の中には含まれており、売却を検討されている方々には絶好のタイミングであることが示唆されています。本記事を通じて、岐阜県各務原市の中古マンションに関する最新の市場データや将来性、売買のタイミングなど、購入や売却を検討されている方々に役立つ情報をご提供いたしました。この地域の不動産に関し、より詳細な情報や具体的なアドバイスが必要な際は、不動産専門家に相談することをお勧めします。
岐阜県各務原市は、豊かな自然に恵まれた住みやすい地域として知られており、日勤管理を理想とする方々にも注目されています。このエリアでは、過去1年間で37件の売り出し物件があり、6件の成約がありました。これは、購入を検討されている方々にとって有益な情報と言えるでしょう。「岐阜県各務原市 日勤管理」地区内の中古マンションの平均価格は1087万円で、890万円から1080万円の価格帯がもっとも多く出ています。物件の広さや立地によって価格は異なりますが、たとえば、最も価値が高い物件はコージーハウス（鵜沼南町6丁目236-1）で、3000万円（270.03平米）となっています。これに対して、最も手頃な価格のエール21松本（松本町2丁目10）は、170万円（18.00平米）と、幅広い予算で物件を選ぶことが可能です。近年、岐阜県各務原市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去10年間（2014年〜2024年）では約62％、過去5年間（2019年〜2024年）では40％の価格高騰が見られます。坪単価も43万円から70万円に上昇しており、不動産投資にとって魅力的な動きがあると言えるでしょう。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「岐阜県各務原市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは9位に位置します。これは、中長期的な資産価値の観点からも、購入のタイミングは良好と考えられます。その中で買い時の物件は6件、売り時の物件は7件と分析されています。例えば、ビューパレス新那加駅前2、チサンマンション新鵜沼、チサンマンション各務原は、売り時とされている物件の中には含まれており、売却を検討されている方々には絶好のタイミングであることが示唆されています。本記事を通じて、岐阜県各務原市の中古マンションに関する最新の市場データや将来性、売買のタイミングなど、購入や売却を検討されている方々に役立つ情報をご提供いたしました。この地域の不動産に関し、より詳細な情報や具体的なアドバイスが必要な際は、不動産専門家に相談することをお勧めします。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビューパレス新那加駅前2
偏差値
59
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ビューパレス新那加駅前2
築年月
2003年6月
平米数
92平米〜92平米
住所
岐阜県各務原市那加吾妻町69 ビューパレス新那加駅前2
階建
10階
最寄駅
那加駅徒歩3分, 市民公園前駅徒歩5分, 新那加駅徒歩7分
総合
59
13 物件中
適正価格
79
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
ビューパレス新那加駅前2の概要
岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。
将来性
築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。
環境満足度
このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。
2位
チサンマンション新鵜沼
偏差値
50
価格
680万円〜950万円
物件名
チサンマンション新鵜沼
築年月
1989年9月
平米数
58平米〜70平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目257 チサンマンション新鵜沼
階建
4階
最寄駅
鵜沼駅徒歩6分, 新鵜沼駅徒歩6分, 犬山遊園駅徒歩8分
総合
50
13 物件中
適正価格
57
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
チサンマンション新鵜沼の概要
チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。
将来性
チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。
3位
チサンマンション各務原
偏差値
49
価格
680万円〜1,580万円
物件名
チサンマンション各務原
築年月
1991年12月
平米数
56平米〜81平米
住所
岐阜県各務原市蘇原東栄町2丁目81-1 チサンマンション各務原
階建
9階
最寄駅
蘇原駅徒歩10分, 三柿野駅徒歩18分, 六軒（岐阜県）駅徒歩21分
総合
49
13 物件中
適正価格
59
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
チサンマンション各務原の概要
「チサンマンション各務原」は岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置し、蘇原駅から徒歩10分という利便性の高い立地を誇る1991年築の9階建マンションで、2LDKの56㎡から4LDKの81㎡までの広さを有し、販売価格帯は680万円から1580万円で、その築年数を考慮した上での適切な価格設定がされている物件です。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づく「チサンマンション各務原」の価格評価は適正価格指数で偏差値59と平均より高く、岐阜県各務原市の中古マンション市場では価格の納得感を持って取引されており、過去5年間で周辺地域の物件価格上昇に反してマイルドな価格調整が行われていることから、現状の価格であれば賢明な投資判断が可能です。
将来性
築30年以上経過しているにも関わらず、「チサンマンション各務原」は駅に近く、住環境とアクセスの良さから中期的な価値保持が見込める物件であり、将来性の指標はエリア平均をわずかに下回るものの、適切なメンテナンスを行うことで価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺の生活利便施設の充実と治安の良さが評価される「チサンマンション各務原」は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常の快適さを提供する一方、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力的なポイントであり環境満足度は偏差値39でありながら、具体的な利便性と安心感を住民に提供しています。
4位
ユーフォリア新鵜沼
偏差値
45
価格
1,540万円〜2,980万円
物件名
ユーフォリア新鵜沼
築年月
2008年4月
平米数
73平米〜100平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼山崎町8丁目64-1 ユーフォリア新鵜沼
階建
4階
最寄駅
新鵜沼駅徒歩7分, 鵜沼駅徒歩7分, 犬山遊園駅徒歩15分
総合
45
13 物件中
適正価格
58
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ユーフォリア新鵜沼の概要
岐阜県各務原市に所在する「ユーフォリア新鵜沼」は、4階建ての総戸数20室のマンションで、2008年4月に竣工され、73㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,540万円から2,980万円で提供されています。
適正価格（売却）
当該物件は平坦で利便性の高い立地にあり、近隣のマンション市場データと比較した場合の売却偏差値は58と高く、過去5年間の価格上昇率18%に対して11%の価格下落を示す実績があり、現在の平均売出価格1,909万円は、市場価値としての適正価格1,783万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適切と判断できます。
将来性
築16年と、地域の平均築年数より若いこのマンションは、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩7分の駅近立地で、交通の便が非常に良い点が将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値評価は48ポイントと同一エリア内の物件と比べてやや劣るものの、総合的にバランスの取れた将来性を保持しています。
環境満足度
ユーフォリア新鵜沼は、周辺に医療施設が10件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設が一定数存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境ですが、交番が1.717km先とやや離れた場所にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安全に配慮された居住環境と言えます。
5位
ファミール新鵜沼
偏差値
44
価格
690万円〜1,000万円
物件名
ファミール新鵜沼
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜72平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼南町2丁目1 ファミール新鵜沼
階建
14階
最寄駅
鵜沼駅徒歩7分, 新鵜沼駅徒歩8分, 鵜沼宿駅徒歩12分
総合
44
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
ファミール新鵜沼の概要
「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市に位置し、便利な立地に恵まれた駅近のマンションであり、鵜沼駅から徒歩わずか7分の距離にある14階建ての建物です。総戸数は47戸で、築年月は1993年3月となっており、提供される主な住居タイプは3LDKで65㎡から72㎡の広さを誇ります。販売価格帯は690万円から1000万円と、地域相場に見合ったコストパフォーマンスを提供しており、購入を検討する際には十分に魅力的なオプションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
本物件の市場価値を分析した結果、適正価格の偏差値は51と示され、これは岐阜県各務原市の中古マンション市場内で平均的な価格帯を指し示しています。地域内での過去5年間の価格変動データに基づくと、ファミール新鵜沼は市場価格より若干下落しているものの、それは約8％に過ぎないため、高い投資価値を維持しています。売却を考える際には、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格878万円と、現在の平均売り出し価格880万円との僅差を鑑み、タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築31年を迎える本物件「ファミール新鵜沼」は、岐阜県各務原市のマンション市場において、中古マンションの平均築年数とあまり変わらない歴史を持っています。AIによる予測では将来性の偏差値が51と平均的な評価を受けており、周辺地域の潜在的な発展の可能性と相まって、将来的な価値の向上が期待されています。
環境満足度
岐阜県各務原市の「ファミール新鵜沼」周辺は、環境評価指数において偏差値30とやや低めの評価を受けていますが、これは交番が比較的遠い位置にあることに起因している可能性があります。一方で、病院などの医療施設が26件、生活に必要なスーパーが1件、コンビニが3件と充実したインフラが整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、各務原市立鵜沼第一小学校など教育施設の近接性など、生活の質を高める要素も多く備えています。
6位
テラスノバ鵜沼アネックス
偏差値
56
価格
1,330万円〜1,880万円
物件名
テラスノバ鵜沼アネックス
築年月
2000年1月
平米数
79平米〜92平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼東町7丁目66-1 テラスノバ鵜沼アネックス
階建
14階
最寄駅
新鵜沼駅徒歩6分, 鵜沼駅徒歩6分, 犬山遊園駅徒歩18分
総合
56
13 物件中
適正価格
50
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
テラスノバ鵜沼アネックスの概要
「テラスノバ鵜沼アネックス」は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅および鵜沼駅へ徒歩約6分という好立地にある2000年築の14階建てマンションで、全79戸が揃っており、現在売り出されている住戸は約79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで広さがあり、市場価格は約1330万円から1880万円となっております。
適正価格（売却）
岐阜県各務原市の中古マンション市場データに基づくと、テラスノバ鵜沼アネックスの平均売出価格が約1641万円であり、過去5年間での地域の物件価格上昇率16%を考慮すると、適正推測価格はおよそ1653万円であることから、この物件が価格面での明確な投資機会であるとは言えない状況です。
将来性
築24年という寿命を踏まえ、テラスノバ鵜沼アネックスは近隣の同じクラスの物件と比較しても若干新しく、駅への近さを考慮すると、偏差値61点と将来性が期待できるスコアを保持しており、地域内での魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安面では交番が1.3kmと若干遠く、安心感に少し影を落としてはいますが、テラスノバ鵜沼アネックスの周辺には22軒の医療施設、必要なスーパーやコンビニが存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては日常生活を送る上で不便がなく、洪水や地盤の安定性といった自然災害のリスクも低い、住みやすい環境が整っています。
7位
各務原1番館
偏差値
52
価格
980万円〜1,598万円
物件名
各務原1番館
築年月
1997年12月
平米数
67平米〜91平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼各務原町2丁目210 各務原1番館
階建
8階
最寄駅
名電各務原駅徒歩10分, 各務ヶ原駅徒歩11分, 二十軒駅徒歩16分
総合
52
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
49
13 物件中
各務原1番館の概要
岐阜県各務原市に位置する「各務原1番館」は、名電各務原駅から徒歩10分という駅近立地にある8階建ての住宅型マンションで、築年月は1997年12月、総戸数23室からなる中古マンションです。広さは67平米から91平米までのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1598万円と、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっており、特に1280万円から1398万円の価格帯に需要が集中しています。
適正価格（売却）
岐阜県各務原市を市場規模とした中古マンション市場データに則り評価すると、「各務原1番館」の適正価格偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間での価格上昇率が18%と周辺市場に見劣りしない安定した価値上昇を見せています。独自AIの適正価格評価では1411万円が算出されており、現在の平均売出価格1328万円はやや割安であることを示しており、投資に際しては売り時の見分けが肝要と言えるでしょう。
将来性
築年数が27年を迎える「各務原1番館」は、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62と、近隣物件の平均を9ポイント上回っています。駅からの近さも相まって交通の便は良好で、都市部へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「各務原1番館」周辺は、交番が586mという近さにあり治安の良さを物語っているほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性に加え、当該物件は津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
8位
ナビタウン各務原2番館
偏差値
48
価格
500万円〜940万円
物件名
ナビタウン各務原2番館
築年月
1987年1月
平米数
67平米〜82平米
住所
岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目10-10 ナビタウン各務原2番館
階建
12階
最寄駅
六軒（岐阜県）駅徒歩8分, 各務原市役所前駅徒歩14分, 市民公園前駅徒歩21分
総合
48
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
ナビタウン各務原2番館の概要
岐阜県各務原市に位置するナビタウン各務原2番館は、六軒駅から徒歩8分にある1987年竣工の12階建マンションで、120室の広さ67㎡から82㎡の3LDKが500万円から940万円で取引されており、中心価格帯は700万円台、特に各務原市立蘇原第二小学校の近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ナビタウン各務原2番館は売却偏差値48を記録しており、岐阜県各務原市の平均推移と比べ8％の下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI推測価格812万円に対し、平均売出価格751万円で取引されているため、購入には適しているが売却にはあまり適していない時期と判断されます。
将来性
築37年のナビタウン各務原2番館は、将来性の偏差値が平均を下回る48であり、駅からの距離などを考慮しても、立地と物件の年数を考慮したリノベーションなどの価値向上の可能性には注目が集まっています。
環境満足度
周辺環境としては、ナビタウン各務原2番館は治安に若干の課題を抱えつつ、16件の医療施設や必要な商業施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けています。
9位
ナビシティ蘇原
偏差値
46
価格
900万円〜1,080万円
物件名
ナビシティ蘇原
築年月
1997年7月
平米数
67平米〜71平米
住所
岐阜県各務原市蘇原新栄町2丁目84 ナビシティ蘇原
階建
8階
最寄駅
蘇原駅徒歩12分, 六軒（岐阜県）駅徒歩15分, 三柿野駅徒歩21分
総合
46
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ナビシティ蘇原の概要
ナビシティ蘇原は、岐阜県各務原市蘇原新栄町に位置する、1997年7月竣工の8階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが900万円から、71㎡の2SLDKが1080万円までの価格帯を持っており、最寄りの蘇原駅から徒歩12分の距離にあるため、利便性が高い住まいと言えます。
適正価格（売却）
岐阜県各務原市の中古マンション価格の市場動向を考えると、ナビシティ蘇原の売出価格平均1038万円は、同市エリアの中古マンション平均価格偏差値51と比較し、相対的に低めの価格設定となっており、投資家にとって看過できない魅力的な価格ポイントを持っています。
将来性
ナビシティ蘇原の将来性は、築年数が相対的に新しく、近隣施設や交通アクセスの良さから中長期的な価値維持が期待され、さらに岐阜県各務原市の開発計画等を考慮すると、現在の偏差値45からの改善が予測されるエリアです。
環境満足度
この物件は、治安が良好で医療施設や日常の買い物に不便がない立地条件を持っており、ハザードマップによると洪水リスクが低い地域であるため、安心して生活が送れる住環境を誇ります。
10位
ヴァンデュール各務原
偏差値
46
価格
850万円〜1,780万円
物件名
ヴァンデュール各務原
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜99平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町3丁目345-1 ヴァンデュール各務原
階建
10階
最寄駅
二十軒駅徒歩6分, 各務ヶ原駅徒歩12分, 名電各務原駅徒歩13分
総合
46
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
ヴァンデュール各務原の概要
「ヴァンデュール各務原」は、岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に立地し、2003年築の地上10階建て総戸数74戸のマンションで、75㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの住戸が8,500,000円から17,800,000円で取引されています。最寄りの二十軒駅からは徒歩6分という、交通アクセスの良さが特徴的で、モダンな設備や耐震性などの立地条件を含めた総合的な魅力を有しています。
適正価格（売却）
ヴァンデュール各務原は、周辺の市場動向を鑑みると売却偏差値44と評価されており、岐阜県各務原市の平均的な中古マンション価格より若干低いですが、物件価格は平均1,112万円と市場予想価格1,246万円に対して適正であると評価されています。この価格帯で、駅近くの安定した需要が見込める物件ではありますが、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築年数が21年となるヴァンデュール各務原は、岐阜県各務原市の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は48と平均に近い水準で推移しています。都心へのアクセスの良さと地域発展の予測から、長期的には価値が高まる可能性がありますが、現時点では市場平均より少し下での評価となっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ヴァンデュール各務原は治安の基準点とされる交番が1,414m以内になく、他の物件に比べると劣る可能性がありますが、医療施設が周辺に10件、コンビニが3件と生活利便性は高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置することから、自然災害への安全性を含めた住環境においては一定の評価を受けています。
11位
藤和シティコープ各務原
偏差値
44
価格
600万円〜1,180万円
物件名
藤和シティコープ各務原
築年月
1993年3月
平米数
63平米〜76平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町1丁目128 藤和シティコープ各務原
階建
11階
最寄駅
三柿野駅徒歩10分, 二十軒駅徒歩13分, 蘇原駅徒歩14分
総合
44
13 物件中
適正価格
48
13 物件中
将来性
44
13 物件中
環境
満足度
41
13 物件中
藤和シティコープ各務原の概要
藤和シティコープ各務原は、1993年竣工の総戸数85戸を誇る11階建てマンションで、岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町1丁目128に位置し、最寄りの三柿野駅から徒歩10分と利便性が高い立地にあります。広さは63㎡から76㎡までのバリエーションがあり、3LDKが600万円から、3SLDKで最高1180万円の価格帯で市場に出されており、エリア内での取引状況に基づき、最も一般的な価格帯は780万円から798万円です。
適正価格（売却）
藤和シティコープ各務原の売却価格の偏差値は48で、近隣の中古マンション市場価格の平均偏差値より低く、近年の市場動向を見ると、各務原市のマンション価格が上昇傾向にあるにも関わらず、このマンションは価格が下落していることが認められます。AIによる評価では853万円が適正価格であるとされていますが、現在の平均販売価格が799万円となっており、購入のチャンスであるといえるでしょう。
将来性
築年数が31年の藤和シティコープ各務原は、将来性評価では偏差値44を記録しています。これは、同エリア内の他の中古マンションと比較してやや劣るものの、駅近というロケーションは今後も需要を見込むことができ、適切なメンテナンスとリノベーションが行われれば、価値向上の可能性は十分にあります。
環境満足度
治安の良さが際立つ藤和シティコープ各務原は、交番が787m以内にあり、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校などの教育施設も充実しています。医療施設が周辺に4件、コンビニが2件存在し、スーパーが不在ながらも日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。
12位
エール21松本
偏差値
43
価格
69万円〜300万円
物件名
エール21松本
築年月
1991年4月
平米数
18平米〜36平米
住所
岐阜県各務原市松本町2丁目10 エール21松本
階建
4階
最寄駅
各務原市役所前駅徒歩46分
総合
43
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
エール21松本の概要
「エール21松本」は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅からは徒歩約46分の距離にある1991年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数は48戸です。各戸の広さは18㎡から最大36㎡までの範囲に渡り、市場に出る中古物件の価格帯は69万円から300万円と比較的手頃で、主要価格帯は140万円から170万円となっています。
適正価格（売却）
「エール21松本」の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値よりわずかに低めです。岐阜県各務原市のマンション市場の価格上昇率が過去5年間で約26%であるのに対し、本物件は5%減少しており、市場推定適正価格の228万円に比べて、現行売出し価格の平均が158万円であることから、現段階では売出しに適したタイミングではないと評価されています。
将来性
築33年経過している「エール21松本」は、今後の再開発や周辺地域の成長を利用した価値増加の可能性を秘めていますが、駅からの距離が比較的遠いことが課題であるとも捉えられます。AIによる予測では将来性の偏差値は52と、同地区他物件と比較して標準的な将来性を示しています。
環境満足度
当該マンションは、最寄りの交番まで2519m離れているなど一部の施設へのアクセスは不便ですが、周辺環境は比較的穏やかで、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設は揃っています。国が提供するハザードマップによると、洪水リスクや津波の危険が低い安全な土地であることが確認できます。
13位
コージーハウス
偏差値
40
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
コージーハウス
築年月
1990年7月
平米数
54平米〜270平米
住所
岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目236-1 コージーハウス
階建
4階
最寄駅
鵜沼駅徒歩6分, 新鵜沼駅徒歩7分, 犬山遊園駅徒歩9分
総合
40
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
コージーハウスの概要
コージーハウスは、岐阜県各務原市鵜沼南町に位置する、1990年築の4階建て中古マンションで、総戸数10戸から成り立っており、セレクトされた居住空間は54㎡の2LDKから270㎡の4SLDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格は最もスタンダードな居住空間では1350万円となっていることから、同エリア内の中古マンション市場において、家族構成やライフスタイルに応じた多様なニーズに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
現行のコージーハウスの価格は岐阜県各務原市の不動産市場を反映し、中古マンション価格の平均値から見ればやや低めの水準に位置しており、近隣の同条件物件の価格上昇率に比べて下落傾向にあることが観測され、マンションマーケットAIによる推定適正価格に対して今の売り出し平均価格が抑えられているため、購入検討者には魅力的な投資機会を提供するものと考えられます。
将来性
築34年のコージーハウスは、将来性を見込んだ投資としては若干築年数が高いものの、最寄り駅からのアクセスが良好な立地により、利便性の高さが将来的な価値を支えており、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は同一エリア内の物件とほぼ同等であり、購入後の資産価値の持続可能性に一定の期待が持たれます。
環境満足度
コージーハウス周辺環境は、医療施設や商業施設が十分ではないため、日常の買い物や緊急時のアクセスに多少の不便があるものの、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、安心して居住できる環境が整っています。治安の面では交番が若干遠い位置にあるが、全体的な安全性は保たれており、特に津波や高潮のリスクは低いエリアであると言えるでしょう。
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