富山県富山市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レーベン富山桜町の概要

レーベン富山桜町は、富山県富山市桜町1丁目4に位置し、電鉄富山駅・エスタ前駅から徒歩2分、富山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地に2018年4月に竣工した18階建てのマンションで、75室の居住スペースは68㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでと多様な居住スタイルに対応しており、このエリアでの魅力的な住まいの選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

富山市の不動産市場データに基づくと、レーベン富山桜町の中古価格3480万円から4380万円は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、売却偏差値65と評されていますが、マーケットの5年間の1％の価格上昇に対し、本物件は4％の価格下落を示しており、平均売り出し価格3845万円に対してAI推測価格が3807万円となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

2018年築のレーベン富山桜町は、富山市内の同価格帯の物件平均築年数よりも4年若く、最寄り駅からの至近距離にあることから、将来性の評価偏差値は55とエリア平均よりもわずかに高く評価されていますが、継続的な需要が見込める立地や施設の利便性により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

レーベン富山桜町は、治安維持のために重要な交番が203m以内にあるほか、スーパーやコンビニ等の商業施設も充実しており、30件の医療施設が周辺に存在しています。環境満足度の偏差値64は、国が提供するハザードマップにおいても安心の地盤強度を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、安全で快適な居住環境が確保されていると認識されています。

レーベン富山総曲輪レジデンスの概要

レーベン富山総曲輪レジデンスは、富山県富山市総曲輪4丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2015年竣工の15階建て高層マンションで、90㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、多様なニーズに対応できる設計となっており、現在の市場における中古価格帯は3,700万円から4,200万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

富山市のマーケットデータと比較して、レーベン富山総曲輪レジデンスは平均価格偏差値55に対し65を記録し、価格面での競争力を維持しており、現在の販売価格が適正価格推測値3,893万円に近接していることから、投資家にとっても居住者にとっても魅力的な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数は9年であり、富山市内同等築年数マンションの平均を保持しながら、利便性の高い立地にありますが、将来性の偏差値は56で、市内のマンション平均偏差値よりわずかに高い評価を受けており、駅近立地による恩恵を享受していると推測されます。

環境満足度

総曲輪地域の快適な住環境を反映して、レーベン富山総曲輪レジデンスは環境満足度の偏差値62を獲得しており、周辺には治安を守る交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、富山市立西田地方小学校が近くに位置しているため、家族層にも安心してお勧めできる居住エリアです。

ダイアパレス千石町の概要

ダイアパレス千石町は、富山市千石町に位置する、1999年12月に竣工した71㎡から86㎡までの広さを持つ総戸数37戸の11階建てマンションであり、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層からの需要が見込まれ、現在の市場では2250万円から2350万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場データを基にした適正価格分析によると、ダイアパレス千石町は平均価格と比較して高偏差値を記録しており、機械学習データに基づく適正価格予測では2068万円であることから、市場価格がそれを上回っているため、現時点での売却を検討するオーナーにとっては有利な条件と言えます。

将来性

ダイアパレス千石町は駅チカで生活利便性に優れ、築25年と比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は58で、地域内の平均値を上回っています。このことから、地域の中古マンション市場の将来性としては比較的ポジティブな評価が与えられていると言えます。

環境満足度

ダイアパレス千石町周辺には治安の良さを物語る交番が近く、78件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニ等の生活便利施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価では地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校が近隣に存在するため、家族層にも環境満足度が高いマンションと言えます。

レジデンス牛島の概要

レジデンス牛島は、富山県富山市牛島新町に位置し、築40年超の歴史を持つ12階建のマンションで、広さ81㎡〜92㎡の4LDKを中心に、65,000,000円から199,000,000円の価格帯で取引されており、特に900万円〜940万円の間での売買が活発です。最寄りのインテック本社前駅や富山駅からは徒歩7分圏内と通勤・通学に便利な立地であり、82室からなるこの物件は、都心へのアクセスの良さと、富山市独特のゆとりある居住環境を併せ持つ魅力あるマンションです。

適正価格（売却）

レジデンス牛島の価格評価は、マンションマーケットのAI分析により、エリア内の他物件と比較して、現在の平均市場価格が1040万円であることから65の偏差値を持ち、平均よりも高く評価されています。近隣の物件が5年間で1%の価格上昇を見せる中、レジデンス牛島は24%の価格下落を経験しており、AI推定の適正価格993万円との差異もあり、売主にとっては有利な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築44年が経過しているレジデンス牛島は、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は機械学習に基づく49の偏差値となっており、同価格帯の他のマンションと比べてやや見劣りします。しかし、駅近の立地の利点を生かして現状維持や改善に努めることで、将来的な価値の向上が見込まれる不動産です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さや、31件にも上る医療施設、日常生活で便利なスーパーやコンビニなど、生活利便施設が周囲に充実している点がレジデンス牛島の大きな強みです。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さも安心要素として加わります。加えて、富山市立奥田小学校や富山市立奥田中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ハイム五福の概要

ハイム五福は富山市五福地区に位置し、築年数は1979年の建築で、5階建て21室のマンションであり、広さは88㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、中古市場では650万円から950万円の価格帯が見られますが、地元富山市の物件相場と比べて、適正価格の偏差値は65と高めに評価されており、特に750万円から950万円の範囲は市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

ハイム五福は、富山市において、市場価格の推移をみると、富山市の平均価格が5年で1％の上昇を見せる中で、本物件は9％価格が下落していますが、マンションマーケットのAI予測によると適正価格は793万円とされており、現在の売出し平均価格820万円は売却のチャンスと目されています。

将来性

築45年のハイム五福は富山県富山市の平均築年数より古く、主要駅から徒歩11分の便利な立地にありながら、AIによる将来性評価の偏差値50は市場平均と比べて低めですが、良好な交通アクセスを持つ物件は長期的に見ても魅力があります。

環境満足度

ハイム五福周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、生活施設として病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い環境に恵まれています; 近隣には富山大学附属小学校や西部中学校など教育施設も充実し、家族層に適した住環境が整っています。

信開ガーデンコート栄町の概要

信開ガーデンコート栄町は富山市の栄町2丁目に位置し、総戸数49戸のマンションで、1997年6月に築かれた7階建ての建物です。広さは87㎡の3LDKから139㎡の3SLDKまであり、最寄り駅は栄町駅からわずか徒歩2分という優れた立地を誇ります。価格帯は1500万円から2650万円で、富山市内のマンション市場における価格動向を鑑みると、手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート栄町の中古マンション価格は、富山市内の他物件と比較して、適正価格の偏差値が65と高く評価されています。平均価格2111万円という現在の売り出し価格は、独自AIによる推測適正価格2057万円と比較しても適正であり、富山市の不動産市場の動向と照らし合わせても、今が売り時との分析が得られます。

将来性

築年数が27年とやや古くなっている信開ガーデンコート栄町ですが、立地の良さは将来価値を保持する要素として有効です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い46と評価されており、同区域の新築やより築浅の物件との競争には、改修やリノベーションといった付加価値の創出が必要になる可能性があります。

環境満足度

信開ガーデンコート栄町周辺には治安を守る交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しているため、住環境の質は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全評価も良好で、富山市立東部小学校へのアクセスが良い点も家族層には魅力的です。これらの点を考慮すると、環境満足度は62の評価を受けるに値する立地です。

Dグランセ磯部さくら通りの概要

「Dグランセ磯部さくら通り」は、富山市磯部町に位置する7階建てのマンションで、安野屋駅から徒歩8分という魅力的な立地にあります。93㎡から101㎡の広さを持つ各室は、2370万円から3730万円で取引されており、特に2935万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、築年月が2005年3月と少し古さがありますが、その充実した施設と維持管理状態から、市内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場の分析を行った結果、Dグランセ磯部さくら通りの売出し価格は、AIによる適正価格評価で平均偏差値56の市場と比較し適正価格偏差値が65と高く、2937万円の平均売出し価格が見受けられます。これは、地域内の市場動向に基づき、適正と考えられる価格帯ですが、将来的な市場価格の変動に注視する必要があります。

将来性

将来性の評価では、Dグランセ磯部さくら通りは築19年ということもあり、偏差値53と平均と比べても標準的な評価を受けています。このエリアは都市的な利便性と閑静な住環境が共存しており、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるため、長期的に見て価値が維持・向上する可能性があります。

環境満足度

Dグランセ磯部さくら通りは、生活便利性に優れた地域に位置しており、交番が203m以内に存在する他、周辺には医療施設が34件、コンビニが5件という生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校といった教育施設があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

メゾン奥井の概要

メゾン奥井は富山県富山市に位置し、奥田中学校前駅から徒歩わずか3分に立地している、総戸数54戸で7階建ての中古マンションで、1978年7月の竣工以来、地域に根ざした居住空間を提供しています。規模は5DKの100㎡から4LDKの107㎡までと多様で、幅広い家族構成のニーズに応える物件となっており、現在の価格帯は548万円から1000万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

富山市の中古マンション市場を分析した結果、メゾン奥井の売却偏差値は65と平均を上回っており、特に適正価格に関しては市場価値が高いと評価されています。これは周辺相場の5年間の1%増に対し、メゾン奥井が6%下落したことを考慮しても、機械学習モデルが推計する760万円の適正推測価格に対し、実際の平均売出価格が773万円となることから、現状での売却が見込まれる価格となっています。

将来性

メゾン奥井の将来性を示す偏差値は52という結果になり、富山市内の中古マンション市場平均と比較して一致します。築年数は46年とやや古い部類に入りますが、鉄道駅への至近距離は投資家や居住希望者にとってプラスの要因となり得るため、物件の将来価値は依然として保たれているといえます。

環境満足度

メゾン奥井は治安が良い立地とされ、最寄りの交番まで485mと非常に近く、周辺には医療機関22件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、毎日の暮らしを支える環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを踏まえると、自然災害に対する安全性も高く、富山市立奥田小学校、同中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての魅力も兼ね備えています。

信開ベルシー大町の概要

信開ベルシー大町は、富山県富山市大町20-2に立地する、平米数70㎡から122㎡の広さを持つ1996年築の中古マンションであり、南富山駅や大町駅から徒歩10分程度の便利な立地に位置しており、緑豊かな周辺環境と利便性のバランスが取れた住まいです。

適正価格（売却）

1198万円から1900万円の価格帯で提供されている信開ベルシー大町の適正価格は、平均価格1613万円に対して独自のAI分析で算出された1606万円と非常に近く、市場価値に見合った価格設定がされているため、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。

将来性

信開ベルシー大町の将来性に関しては、築年数が28年という富山市内の同条件のマンションと比較して標準的で、今後の駅周辺地域の発展やリフォームによって価値が変化する可能性があるため、長期的な視野での投資判断が必要です。

環境満足度

生活必需施設が充実しており、環境満足度が高い信開ベルシー大町は、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、富山市立堀川南小学校や富山市立堀川中学校が徒歩圏内に存在するため、家族向け住宅としての魅力が高い物件と言えます。

プラウド富山神通本町の概要

プラウド富山神通本町は、富山県富山市に位置し、2019年に竣工された14階建てのモダンなデザインが特徴のマンションです。総戸数91戸で、住みやすい72㎡の3LDKからゆとりの95㎡4LDKまでの幅広い間取りがあり、市中心部に近い便利な立地にも関わらず、4180万円から5350万円という価格設定は富山市の市場状況を踏まえると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド富山神通本町は、周辺市場における適正価格分析を行った結果、価格偏差値65を示し、富山市内の同等物件と比較しても価値あるプライシングであると評価されています。平米単価としては、地域の物価上昇率を大きく下回る安定した価格帯で提供されており、この価格帯でこの立地と広さを持つ物件は市場において稀有です。

将来性

築年数が新しいことと駅近という抜群の立地条件を兼ね備えたプラウド富山神通本町は、富山市の不動産市場においても将来性が非常に高いと見込まれていますが、AIによる分析では偏差値32という評価を受けています。これは、市場動向や開発予定などの要因により、将来的な価値上昇がやや慎重に見積もられていることを示唆しています。

環境満足度

プラウド富山神通本町周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で非常に評価が高く、環境満足度58を獲得しています。265m圏内に交番があることは安心感をもたらし、病院26件、スーパー2件、コンビニ15件が周辺にあるため日常生活が非常に便利です。加えて、富山市立芝園小学校が近くにあり子育て環境も整っており、地盤が安定しているため災害リスクが低い点も大きな魅力です。

アーバンシティ富山今泉の概要

「アーバンシティ富山今泉」は、2007年に建設された14階建てのマンションで、住所は富山県富山市今泉西部町5-1に位置し、堀川小泉駅や南富山駅前駅からも徒歩17分という立地にあり、価格帯は3LDKの67㎡が1800万円から4LDKの87㎡が2970万円となっており、富山市の住宅市場においても手頃な価格設定で購入や居住を検討されている方に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ富山今泉の中古価格は、富山市の他の中古マンションと比較して偏差値44と評価され、エリアの平均よりも価格はやや低めですが、これは地域の不動産価格の上昇率1%に対し、本物件は7%という過去の高騰率による影響があることが考えられ、市場での適正推測価格が平均2501万円である中で2418万円という売り出し価格は、適正価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築年数が17年でありながらも、将来性の評価は偏差値63と高く、富山市内の相対的な立地から見ても、長期的に安定した価値を持つと予測されているため、資産としての価値が継続して期待できるエリアに位置します。

環境満足度

地域の安全性を示す指標として交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要な店舗が充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに富山市立光陽小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、環境の満足度は偏差値53と評価されています。

サーパス稲荷公園の概要

「サーパス稲荷公園」は富山県富山市窪本町に位置し、1997年9月に建てられた10階建のマンションで、総戸数91戸を誇ります。このマンションは、稲荷町駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、中古市場における物件の価格帯は74㎡の3LDKが約1200万円から85㎡の4LDKが1860万円までとなっており、物件価値を反映した実際の取引で最も動きのある区間が1390万円から1580万円であることからも、地域の需要に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

富山県富山市内で類似の中古マンションが過去5年で平均1％の価格上昇を見せる中、「サーパス稲荷公園」の価格は2％減少しており、売却偏差値は平均55点から5点低い50点です。マンションマーケットのAIにより導かれた予測適正価格は約1501万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1479万円となっているため、投資対象としての魅力はやや低いと評価され、売却には時期を見定める必要があるでしょう。

将来性

富山市のマンション市場において、築27年の「サーパス稲荷公園」は同価格帯の物件の平均築年数より若干若いことが魅力であり、また、都市機能へのアクセスが良好であることから予測される将来性偏差値は55点で、エリア平均を僅かに上回っています。これは、立地面でのメリットが将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

「サーパス稲荷公園」の環境満足度は周辺施設の充実度により高い評価がされており、治安面での懸念はありますが、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり生活利便性は高いです。また、ハザードマップでは洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされており、富山市立奥田中学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとっては魅力的な居住環境が整っていると言えるでしょう。

サーパス曙町の概要

富山県富山市曙町1-30に位置するサーパス曙町は、1999年竣工の9階建てマンションで、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1450万円から2020万円、最寄りの奥田中学校前駅からは徒歩7分という好立地にあり、生活便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス曙町の適正価格は、富山市内の平均的な中古マンション価格と比べて、若干低い傾向にあることがデータ分析から判明しており、現在の市場推定価格1681万円に対して、提示されている平均売出し価格が1641万円であることから、買主にとっては適正な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が25年と比較的新しく、徒歩7分でアクセス可能な駅近物件であるサーパス曙町は、中古マンション市場の将来性を示すデータに基づくと、周辺物件よりもわずかに将来性が低いとされていますが、便利なロケーションにより、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス曙町周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している地域です。国のハザードマップによる評価も安全性が高く、近隣には富山市立柳町小学校や富山市立奥田中学校があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロイヤルシャトー今泉の概要

ロイヤルシャトー今泉は、富山県富山市に位置する2002年3月に竣工した、地上8階建てのマンションで、住所は今泉134-1にあります。総戸数48戸の規模を誇り、3LDKの77㎡の住戸から5LDKの156㎡までの各種間取りがあり、価格帯は1,480万円から4,050万円と幅広い予算に対応しています。最寄駅は南富山駅前駅、南富山駅、大町駅で、いずれも徒歩圏内にあり、アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー今泉の適正価格は、富山市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準から若干低い傾向にあり、現在の市場価格は平均偏差値55に対しこの物件は48を示しています。近年の市場動向を鑑みると、地域の中古マンション価格はわずかながら上昇傾向にありますが、この物件はその流れを反映していない状況で、適正推測価格は2,643万円とされています。

将来性

同物件は築年数が22年となり、富山市の同じ価格帯の他のマンションと比べて少し古い部類に入りますが、今後の再開発計画や交通網の充実によって、その将来性の評価は変わる可能性があります。現在のところ、マンションマーケット独自AIの将来性評価では偏差値49を記録しており、平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー今泉は、治安面で信頼できるなら、交番が635メートル以内に存在し、安心感を提供しています。また、病院21件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

アパガーデンコート東岩瀬の概要

アパガーデンコート東岩瀬は、富山市に位置し、1998年に建築された6階建てのマンションで、72㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は9,000,000円から11,800,000円となっており、立地の良さを考慮しても比較的手頃な価格設定となっています。交通アクセスは優れており、東岩瀬駅まで徒歩3分、萩浦小学校前駅と競輪場前（富山県）駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場を見ると、アパガーデンコート東岩瀬は売却偏差値30と平均55に対して低く、富山市の同条件の中古物件が5年間で1%高騰する一方、本物件は1%下落しています。AIによる推測適正価格が15,400,000円とされているのに対し、売出し中の平均価格が10,470,000円であり、現在は買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

アパガーデンコート東岩瀬の築年数は26年であり、富山市内の同価格帯の中古マンションと比較しても比較的新しく、偏差値59という数値が示す通り、立地の良さや建物の状態を考慮した将来性に期待が持てる物件です。特に東岩瀬駅からの近さは、長期的な資産価値の維持に寄与する要素と言えます。

環境満足度

アパガーデンコート東岩瀬は、環境満足度の偏差値48を記録しており、治安に優れた地域内に位置していることが確認されています。交番が近くにあり、医療施設が14件、スーパーが1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップでも地盤が安定していることが示され、津波や高潮のリスクも低いエリアです。教育施設として富山市立岩瀬小学校及び富山市立萩浦小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。