香川県高松市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルガーデン高松駅南の概要

「ロイヤルガーデン高松駅南」は、香川県高松市錦町に位置し、高松駅からわずか5分という利便性の高い立地にあり、2015年竣工の比較的新しいマンションで、70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2700万円から4080万円となっており、中古市場においてもニーズが高いことが予想されます。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン高松駅南の価格帯は、地域の不動産市場と比較しても偏差値75と高く、香川県高松市の中古マンション市場の平均価格から見ると、それよりも優れた価値があると言えるでしょう。特に、この物件は5年間で20%の価格上昇が見込まれる中、7%と少なめの下落率を示しており、市場平均とのギャップから現時点での売却が適切と推測されます。

将来性

ロイヤルガーデン高松駅南の将来性は、AIによる評価で偏差値55と予測されており、周辺の平均よりも4ポイント高い点が魅力です。築年数が相対的に新しく、駅近であることが大きなアドバンテージとなり、エリア内での重要なポジションを占めると考えられます。

環境満足度

ロイヤルガーデン高松駅南の環境満足度は、偏差値44でありながらも、実際には周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、治安や生活便利さはもちろん、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確保されており、近隣には高松市立新番丁小学校があり、子育て家庭にも適していると言えるでしょう。

ロイヤルガーデン栗林公園東の概要

香川県高松市楠上町に位置する「ロイヤルガーデン栗林公園東」は、栗林公園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、全45室から成ります。中古マンションとしての販売価格範囲は2450万円（2SLDK・68㎡）から3830万円（4LDK・98㎡）であり、3480万円帯で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

香川県高松市内の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ロイヤルガーデン栗林公園東は偏差値53を記録し、近隣の物件と比較しても価格の妥当性が見受けられます。過去5年間で香川県内の同等物件が平均20％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しており、現在3165万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3102万円をやや上回る数値です。

将来性

築9年と比較的新しいロイヤルガーデン栗林公園東は、将来性に対してAIが算出した偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の平均を上回る数値です。駅近で利便性が高く、高松市内の他のマンションより6年程度新しいことから、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値55を得ているロイヤルガーデン栗林公園東は、最寄りの交番が760m圏内にあり、治安の面での安心感があります。生活必需施設も豊富で、病院40件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、ハザードマップにおいても地盤が良好で洪水リスクが低いことが明らかになっています。加えて、高松市立花園小学校、高松市立栗林小学校、高松市立桜町中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の立地です。

アルファスマートレインボー通り東の概要

「アルファスマートレインボー通り東」は、香川県高松市木太町に位置する、2016年6月竣工の7階建マンションで、71㎡の3LDKが2200万円から、86㎡のタイプが3900万円までの範囲で取引されています;最寄りの元山駅までは徒歩24分とやや距離がありますが、すべての部屋が南向きで日当たりが良く、全60室の規模感が住環境にメリハリを与えています。

適正価格（売却）

香川県高松市において、中古マンション市場は5年間で約20%の価格上昇が見られる中、本物件は価格変動が見られず、現在の平均売出し価格は2485万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2482万円に非常に近接しています;これは適正価格偏差値50を示し、物件価格が市場に即していることを示唆しており、購入や売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

築8年の「アルファスマートレインボー通り東」は、エリア内の平均より新しい物件でありながら、将来性の偏差値は62と、周辺のマンションよりも高めです;地域の開発動向やアクセスの改善が見込まれること、長期に渡る資産価値の維持が期待される点がポジティブに評価されています。

環境満足度

周辺環境については交番が1km以上離れており、一定の注意は必要ですが、30件もの医療施設やスーパー、コンビニなどの商業施設が揃っており、高松市立中央小学校や高松市立木太中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としては充実しています;また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、環境満足度は47と若干低めですが、実際の居住満足度はこれを上回ると考えられます。

アルファパークナード高松ザタワーの概要

アルファパークナード高松ザタワーは、香川県高松市紺屋町5-6に位置する、2017年2月竣工の19階建てマンションで、高松駅から徒歩わずか9分の利便性に加え、55㎡の1Rから83㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、現在2400万円から4200万円の範囲で販売されており、市場の中心価格帯は3500万円から3700万円です。

適正価格（売却）

香川県高松市における中古マンション市場データを基に、アルファパークナード高松ザタワーの適正価格は機械学習分析によって3317万円と推定されており、市場価格が3466万円という結果から高松市の平均よりも価格競争力があると判断され、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢であることが伺えます。

将来性

アルファパークナード高松ザタワーは築7年と新しく、高松市の中心地であることや駅に近い利便性の高さを持ちながら、将来性の評価は平均以下とされており、この地域の市場動向や開発の可能性、マンションの品質維持に注意が必要です。

環境満足度

立地においては治安の良さが際立ち、アルファパークナード高松ザタワーの280m圏内に交番が位置しています。生活施設も充実しており、病院120件、スーパー6件、コンビニ18件が周辺にあり、国立香川大学教育学部附属高松小学校や高松市立新番丁小学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館の概要

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館は、香川県高松市浜ノ町に位置し、高松駅から徒歩13分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2016年9月に完成しました。総戸数66室で、平米数は65㎡から97㎡の範囲に1LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場における価格は2100万円から4700万円と幅広く、特に2850万円から3550万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を見ると、ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館は香川県高松市内の中古マンション市場と比較して僅かな価格下落を示しており、総合的な売却偏差値は50で、市場平均をわずかに下回っています。近年の市場動向を見ると、このエリアの同条件の物件価格は過去5年間で約20％上昇しているにもかかわらず、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAI推測価格は3256万円に対し現行販売価格が3254万円で、売却にあたってはタイミングに注意が必要です。

将来性

将来性という観点から見ると、築後8年と比較的新しく、高松市の同価格帯のマンション平均築年数より7年若いことが魅力の一つです。また、周辺のインフラ整備の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は73と高く、他の同エリア物件と比較して将来の価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

環境面で見ると、ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー壱番館の周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に便利な立地を実現しています。しかしながら、交番が913m離れた場所にあるため、他地域と比較して治安の面で不安要素があると言えるでしょう。ただし、高松市立新番丁小学校が近く、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアであることが確認できます。

サーパス昭和町1丁目の概要

香川県高松市昭和町1丁目に位置する「サーパス昭和町1丁目」は、2017年に竣工した築浅マンションで、10階建ての総戸数87戸を誇ります。この物件は、70㎡の2SLDKが1600万円から始まり、最大88㎡の4LDKで3520万円までの価格範囲を持ち、交通アクセスが良好で昭和町駅まで徒歩7分、栗林公園北口駅まで徒歩18分、高松駅まで徒歩22分となっています。立地や築年数を踏まえた市場価値と照らし合わせた評価がなされており、実需者だけでなく投資家からも注目されています。

適正価格（売却）

「サーパス昭和町1丁目」の平均売り出し価格は、香川県高松市内の中古マンション市場の価格動向に基づき、若干の割安感があります。適正価格の偏差値は49となっており、近隣物件の平均偏差値51に比べやや低めの設定ですが、これは5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格が20％増の傾向にある中で、この物件は5％減の価格変動を示しており、投資目的での購入にはさらなる価格分析が必要です。

将来性

昭和町駅から徒歩7分の立地にある「サーパス昭和町1丁目」は、築年数7年と新しいマンションで、将来性の偏差値は55ポイントと、地域のマンション平均を上回っています。香川県高松市の中で駅近の物件は特に将来的な価値が見込まれるため、自己居住用はもちろん投資用物件としてもポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「サーパス昭和町1丁目」の周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良く、生活するうえでの利便性が高いことから環境満足度の偏差値は39となっています。また、近隣には国立香川大学教育学部附属高松小学校、高松市立新番丁小学校、高松市立亀阜小学校、高松市立紫雲中学校などの教育施設も充実しており、家族層には特におすすめの環境です。ハザードマップに基づいた地盤の調査や、自然災害のリスク評価も高く、安心して長期間居住することが可能です。

ロイヤルガーデン太田上町の概要

香川県高松市に位置する「ロイヤルガーデン太田上町」は、平米数70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでの豊富な間取りで構成され、価格帯は2100万円から2540万円までと、ファミリー層に適した住環境が特徴です。2016年に建てられたこのマンションは、JR琴平線の太田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、11階建ての建物では日照条件などにも恵まれた明るい住空間を享受できます。

適正価格（売却）

「ロイヤルガーデン太田上町」の売り出し価格は、香川県高松市の中古マンション市場データと比較して、市場平均の適性価格2569万円に対して2241万円と割安であるため、購入者にとってはお得な価格帯で提供されていますが、売却偏差値は平均より低いため、売主にとっては今が売り時とは言えない状況かもしれません。

将来性

このマンションの将来性については、AIに基づいた市場分析により、偏差値54と評価されており、地域内の同価格帯物件に比べて3ポイント高く、築年数が比較的新しいことや、交通アクセスの良さが将来価値を高める要因となっています。

環境満足度

ロイヤルガーデン太田上町は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に存在し、生活利便性が高い一方で、最寄りの交番が1483m先とやや距離がありますが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい土地とされています。さらに、高松市立太田南小学校や高松市立太田中学校が近く、子育て家庭には魅力的な環境です。

ロイヤルガーデン玉藻公園の概要

「ロイヤルガーデン玉藻公園」は、香川県高松市寿町に位置し、周辺施設の充実と利便性を誇る15階建てのマンションで、2017年の竣工以来、地域内で注目を集めています。全室が95平米の3LDKで統一されており、快適な居住空間を提供しており、販売価格は一律3850万円となっています。交通アクセスは優れており、高松築港駅まで徒歩3分、高松駅や片原町駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

香川県高松市の不動産市場データを詳細に分析した結果、ロイヤルガーデン玉藻公園の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値51に対し48の評価となっており、適正価格は3875万円と推測されています。これは、高松市内の同じクラスの物件が近年20％の価格上昇を見せている中、本物件が若干価格下落を示していることによります。したがって、購入するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいロイヤルガーデン玉藻公園は、将来性においても一定の評価を受けています。同価格帯の物件の平均築年数より6年ほど新しく、中心地へのアクセスの良さは将来の価値向上が期待される要素です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均を下回る46を記録しているため、価格上昇ポテンシャルに関しては慎重な見方が必要です。

環境満足度

ロイヤルガーデン玉藻公園は、治安が良好であることが確認できる交番の近接や、充実した医療施設、スーパー、コンビニの存在により、生活に必要な施設が揃った環境満足度の高いエリアに面しています。また、国の公開するハザードマップによれば、自然災害リスクが相対的に低い地盤に建てられ、洪水や高潮に強い立地特性を持っているため、安全性においても高い評価を受けています。

アルファライフ瓦町駅東の概要

香川県高松市塩上町に位置する「アルファライフ瓦町駅東」は、瓦町駅から僅か徒歩4分という好立地にある2016年竣工の10階建てマンションで、全54室という規模を誇ります。売り出し中の物件は1LDK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあり、市場価格は1800万円から2980万円となっており、最も多く出回っている価格帯は2180万円から2280万円です。

適正価格（売却）

アルファライフ瓦町駅東の売却価格は、香川県高松市の中古マンション市場と比較して、偏差値47という結果が出ており、これは平均よりもやや低いことを意味します。市場データに則り、適正とされる推測価格は2215万円ですが、現在の売り出し平均価格は2170万円となっており、今が売り時でないことを示唆しています。

将来性

築8年と比較的新しい「アルファライフ瓦町駅東」は、駅近という立地の利点を活かし、将来性を示す偏差値を52としています。これは、同区域内の他の中古マンション相場においても1ポイント高い評価であり、将来の資産価値維持においても期待が持てるポジティブな指標です。

環境満足度

「アルファライフ瓦町駅東」は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が330メートル以内にあるほか、医療施設が85件、スーパーが5件、コンビニが15件など生活に必要な施設が充実している点も評価され、環境満足度は41となっています。また、高松市立花園小学校や高松第一小学校、高松第一中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アルファライフ瓦町駅東2の概要

香川県高松市塩上町3丁目に位置する「アルファライフ瓦町駅東2」は、2018年2月竣工の比較的新しい10階建てのマンションで、総戸数36室を誇ります。平米数は59㎡から89㎡の間で、価格は2100万円から2400万円となっており、特に59㎡の2LDKでの価格帯が多く見られます。立地に関しては、今橋駅から徒歩4分、瓦町駅から徒歩8分という魅力的なアクセスの良さを持つマンションです。

適正価格（売却）

アルファライフ瓦町駅東2の売出し価格は、2100万円から2400万円で設定されており、香川県高松市の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値51に対して48と評価されています。市場では同様の条件のマンションが5年間で約20%高騰しているのに対し、この物件はその期間に11%の価値下落を見せています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では、2231万円と算出されており、現在の売り出し平均価格2206万円と比較すると、やや好条件で売り出されているとも解釈できますが、市場全体としてはさらなる価値の上昇が見込まれるため、売却には注意が必要です。

将来性

築年数が6年と新しいアルファライフ瓦町駅東2は、高松市での同じ価格帯の物件と比較して約13年程度若い建物です。立地も優れており、最寄りの今橋駅まで徒歩4分という便利さは将来性を左右する大きなポイントです。しかしながら、AIによる分析データに基づく将来性の偏差値は47と平均より低く、同エリア内の他の物件に比べて将来価値が増加する可能性は平均以下であるとされています。

環境満足度

「アルファライフ瓦町駅東2」のある地域は、治安の面で優れており交番が徒歩5分圏内にあります。また、医療施設66件、スーパー5件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。国が発行するハザードマップ上でも、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが示されている他、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境に関しては、近隣に高松市立花園小学校や高松市立高松第一小学校、高松市立高松第一中学校が位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館の概要

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館は、香川県高松市浜ノ町に位置し、高松駅から徒歩13分という通勤・通学に便利な立地にある14階建てのマンションで、2018年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数は65室で、各戸の広さは62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに合わせた設計がなされており、価格帯は2,190万円から4,500万円の範囲で、市場における中心価格帯は2,680万円〜2,750万円で形成されています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館の売却価格帯は、香川県高松市内の同様の条件をもつ中古マンションと比較して、平均偏差値51に対し39と評価されており、過去5年間で近隣物件が平均20%の価格上昇を遂げた一方で、こちらのマンションは下落傾向にあります。AIによる適正推測価格は3,074万円とされますが、現在の平均販売価格が2,890万円となっていることから、売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築6年という築浅でありながら、ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館の将来性偏差値は44となっており、香川県高松市の中古マンション市場と比較して平均よりやや低めです。しかし、駅近であり、発展が見込まれる地域環境にあるため、交通利便性を重視する層には魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ロイヤルガーデン高松駅西オーシャンビュー弐番館は、治安の面からは最寄りの交番が876メートルと若干距離があるものの、周辺には病院が21件、スーパーが1件、コンビニが3件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップを参照した地盤の安定性も確認されており、高潮や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い地域と判断されています。また、教育施設として高松市立新番丁小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。