富山県富山市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス石金の概要

サーパス石金は、富山市石金1丁目に位置し、2001年築の7階建て、75室からなるマンションで、広さは59㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格は1200万円から1880万円と幅広い予算に対応しており、最寄りは不二越駅から徒歩4分という恵まれた立地にあるため、通勤・通学など日常の足としても便利な住まいです。

適正価格（売却）

サーパス石金の価格は、富山市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均価格の推移から見て適正であり、竣工から20年を迎える中で、現在の売出し価格平均が1589万円と、エリア内他物件に比べ価格下落率が低く、価値をしっかり保っていることが分かります。

将来性

サーパス石金は築23年でありながら、その将来性はエリア内のマンション平均を上回る評価を受けており、特に駅近という点が評価され、将来も価値が下がりにくいとAI分析では予測されております。

環境満足度

サーパス石金周辺の環境は、治安の良さや周辺施設が充実しており、教育機関も至近距離に多数存在するため、家族での居住にも適しており、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して長く住める環境と言えるでしょう。

アパガーデンプレイス富山の概要

「アパガーデンプレイス富山」は富山市東田地方町に立地し、桜橋駅からの利便性が高い14階建のマンションで、2000年11月に建設されました。52㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ246室を有し、市場では1250万円から3400万円で取引されており、平均して1820万円から2100万円の間で売買が活発です。施設の維持管理が行き届いており、富山市内の中古マンション市場において、資産価値が維持されやすい物件の一つと評価されています。

適正価格（売却）

アパガーデンプレイス富山は、圧倒的な交通の利便性と富山市内での良好な市場価格維持により、平均偏差値を9ポイント上回る65の評価を得ています。富山県内の類似物件が平均して5年で1%の価格上昇を見せている中、本物件は適度な価格調整を行っており、マンションマーケットAIによる推測価格2013万円に対し、実際の平均売出価格はわずかに上回る2055万円で、投資としての売却のタイミングとしては適正と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるアパガーデンプレイス富山は、同エリアの物件と比較して平均的な築年数を保ちつつ、AIによる69ポイントの将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域平均を15ポイント上回り、三つの駅が徒歩圏内にあることから、将来にわたって高い利便性と市場需要を保持できる見込みがあることを示しています。

環境満足度

アパガーデンプレイス富山の住環境は、最寄りの交番まで619mと治安が良好であり、41の医療施設、5つのスーパー、12のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な設備が充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の心配も少ない状況です。富山市立柳町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスアクシス一番町の概要

「ダイアパレスアクシス一番町」は、富山市一番町4-15に位置し、総戸数50戸の14階建てのマンションで、築年は2001年です。最寄駅であるグランドプラザ前駅、大手モール駅、西町駅へのアクセスが徒歩6分以内と優れ、70㎡の3LDKが約1830万円から、85㎡の4LDKが最大で約2800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場の中では、便利な立地と充実した住環境が評価されています。

適正価格（売却）

富山市内の平均と比べて、ダイアパレスアクシス一番町は適正価格の偏差値が65と高く、周辺の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正推測価格が約2214万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約2295万円で推移しています。これは富山市内の市場価格の上昇傾向と乖離があり、短期的な売却においては若干のプレミアムが見込めることを示しています。

将来性

ダイアパレスアクシス一番町は築年数が23年と市内の他マンションと比較してやや古くなっていますが、将来性の偏差値が63と地域平均よりも高めに評価されています。駅近の利便性や、都市機能の継続的な更新が見込まれる富山市の状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスアクシス一番町の環境は、警察署や交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、近隣に医療施設が豊富で生活便利性が高い点が特徴です。また、富山市立西田地方小学校や富山市立中央小学校などの教育施設が周辺にあり、洪水や高潮リスクの低さも含めて高い環境満足度を得ています。

シティハウス磯部町の概要

シティハウス磯部町は富山市の便利な立地に所在し、平均価格が2450万円から3700万円となっており、89㎡から96㎡のゆったりとした広さを確保しています。安野屋駅に徒歩7分、諏訪川原駅に徒歩9分と複数の駅へのアクセスが良好であり、2003年3月に建てられたこの7階建てマンションは、富山市立西田地方小学校が近く、ファミリー層にも配慮された選択肢となっています。

適正価格（売却）

富山県内の中古マンション市場を分析した結果、シティハウス磯部町の適正価格は2710万円と算出されており、現在の平均価格2954万円と比較すると、売却を考慮するには適切なタイミングであると言えます。特に3LDKの89㎡ユニットであれば、市場において需要が高く、価格の妥当性が評価されています。

将来性

築20年を超えるシティハウス磯部町ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、富山市の中古マンション市場においても競争力があります。駅近且つ磯部町という人気の立地は、今後の都市開発や交通網の整備によりさらに価値が高まることが期待され、長いスパンでの資産価値維持も見込めるでしょう。

環境満足度

シティハウス磯部町は生活便利性が高く評価されており、治安の良さ、豊富な医療施設、足りない部分を補うコンビニエンスストアの充実、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての満足度は高いです。特に子育て世代には、近隣に富山市立西田地方小学校があり、安心して子どもを通学させることができるでしょう。

Dグランセ磯部町の概要

「Dグランセ磯部町」は、富山県富山市に位置し、安野屋駅から僅か徒歩9分の立地にある2002年築の中古マンションで、平米数は78㎡から始まる2LDKから、広さ126㎡の4LDKまで多岐にわたる住戸を提供しており、現在の価格帯は2180万円から3380万円となっております。

適正価格（売却）

適性価格の観点では、富山市内の不動産市場データとDグランセ磯部町の価格推移を分析した結果、このマンションの平均的な売出価格は約2655万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2465万円と比較してやや高めですが、近隣市場のデータを鑑みると、投資としても居住用としても満足のいく価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数が22年とやや古い部類に入るDグランセ磯部町ですが、駅近の立地という利点があり、今後の再開発や地域経済の動向に注目して将来的な価値上昇も期待されるエリアです。AIによる将来性評価では平均よりも若干上回る57ポイントを記録しており、安定した長期的な投資対象として潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

Dグランセ磯部町の周辺環境は、住居者の安心を支える交番が徒歩圏内にあり、32件の医療施設が充実している一方で、スーパーの不足が見られます。治安と医療体制に長け、富山市立西田地方小学校や富山市立南部中学校など良質な教育施設も近接しており、ファミリー層にも求められる住環境が整っております。ハザードマップにおける評価も良好であり、自然災害リスクの低減もこの物件の魅力の一つです。

サーパス堀川町の概要

「サーパス堀川町」は、富山市の閑静な住宅街に位置し、南富山駅前駅から12分という利便性の高い立地にある7階建のマンションで、2000年10月に建築された55戸の住居からなります。68㎡の2SLDKから最大92㎡の4LDKまで幅広い層に対応する広さで、価格帯は1388万円から1986万円となっており、充実した都市生活を提供する一方で、富山県富山市という地域性を踏まえた適正な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

富山市内の中古マンション市場において、サーパス堀川町の価格設定は偏差値65と平均より高く、適正価格は1625万円と評価されていますが、現在の売出し平均価格1648万円はやや高めであり、売却を考えているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築24年のサーパス堀川町は、近隣物件に比べて新しく、駅近の便利な立地は価値を高める要素ですが、AIによる分析では将来性の偏差値は41と平均以下です。このため、投資としての長期的な価値の見込みは、現段階では慎重に判断する必要があると言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番まで737mの距離、日常生活を支える病院18件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、また富山市立堀川南小学校が近くにあるなど、ファミリーにも適した住環境が整っている「サーパス堀川町」は、自然災害リスクも低く、高い環境満足度を誇ります。

アパガーデンコート小島町の概要

「アパガーデンコート小島町」は、2004年竣工の14階建てで、総戸数48戸の富山市小島町1-5に位置する駅チカマンションで、2LDK（60㎡）の物件が約1600万円から、4LDK（96㎡）の広々とした物件が最大2380万円という価格帯で取引され、主要通勤駅である桜橋駅から徒歩4分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

マンション市場の分析によると、「アパガーデンコート小島町」の売出し価格の平均は約2091万円で、このエリアの中古マンション市場の適正価格推定値2121万円をわずかに下回っており、市場価格の動向を見ると、現段階では売却にはあまり適していない可能性が指摘されています。

将来性

富山市内の他物件に比べて築年数が若めの「アパガーデンコート小島町」は、築20年でありながら、駅からの近さと都市部へのアクセスの良さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では将来性偏差値が52ポイントと平均より少し低いものの、現在の価格帯と立地を考慮すると潜在的な価値は依然として見込めると評価されています。

環境満足度

アパガーデンコート小島町周辺は病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、治安の良さを示す交番が近い点や、富山市立柳町小学校が近隣にある点、さらには国が公開するハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水リスクの低さなど、環境満足度偏差値が58ポイントと評価される要因が多く見受けられ、住環境として高い満足感を得られると言えます。

ダイアパレス堀川小泉町の概要

ダイアパレス堀川小泉町は、平米数67㎡〜95㎡の快適な居住空間を提供する39戸のマンションで、2002年9月に富山市堀川小泉町1丁目3-8に誕生しました。立地としては、小泉町駅まで徒歩5分、西中野駅と堀川小泉駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。7階建てのこのマンションは富山市の住宅市場においても中古価格1500万円から2900万円で手が届きやすい価格帯を提供しており、特に2190万円〜2200万円の間に売買が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス堀川小泉町の適正価格の評価は、周辺地域の価格動向を鑑みると、総合的な平均偏差値55に比べ44とやや低めですが、富山市内の中古マンション市場の5年間の1％上昇とは対照的に3％下落していることが影響しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2375万円で、現在の売り出し価格平均が2297万円であるため、売却に際しては少し待機するのが良いかもしれません。

将来性

富山市の不動産市場において、ダイアパレス堀川小泉町は築22年という年数では平均的ですが、その駅からの近さは将来性を示唆しており、マンションの将来性を示すAIの偏差値は56ポイントと、同じエリアの平均をわずかに上回っています。良質な住環境を求める居住者にとって、魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性に配慮した環境下にあるダイアパレス堀川小泉町は交番が294m以内にあり、治安が良好です。39の医療施設が近隣に存在し、日々の買い物には6軒のコンビニが利用できます。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮されていない地域にあります。教育機関としては富山市立堀川小学校、富山市立堀川中学校や富山市立大泉中学校が近く、家族連れにも適した環境が整っています。

サーパス大泉本町の概要

富山市大泉本町に位置する「サーパス大泉本町」は、大泉駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数は64戸、面積は68㎡から91㎡までの広さを誇ります。中古価格帯は1400万円から2380万円で、特に1550万円から1880万円のセグメントが売買市場で活発です。

適正価格（売却）

富山県富山市における中古マンション市場の動向を分析した結果、サーパス大泉本町の現在の市場価格は、適正価格1915万円に対して平均1886万円という販売価格で推移しており、エリアの平均偏差値55に比べてやや低い49と評価されています。近年5年間の市場価格は1%の上昇に留まる一方で、本物件は13%の価格下落を示しており、売り急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築23年を迎えたこのマンションは、周辺地区の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、その将来性はAI分析に基づいた偏差値59という数値からも明らかで、駅近くの立地や維持状態を考慮すると、投資としても居住用としても引き続き価値が見込まれる物件です。

環境満足度

サーパス大泉本町の近隣には富山市立堀川小学校や富山市立大泉中学校などの教育施設が充実しており、生活便利施設として交番も637mと近く、医療施設が30件、コンビニが6件と日常生活に必要なものが揃っています。災害リスクについて国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

サーパス五福の概要

富山県富山市鵯島に位置する「サーパス五福」は、交通アクセス良好な築19年の6階建マンションであり、70平米から86平米の間の広さを誇る3LDKから4LDKの住戸構成を有しています。主要駅である富山トヨペット本社前駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力的であり、富山市内での生活を希望する方々にとって理想的な居住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス五福の適正売出価格は周辺相場を基準に見た場合、平均的な市場価格から少し劣る傾向にありますが、これは物件固有の価値や維持状態にも起因する可能性が高いです。1680万円から2400万円の範囲で販売されており、売却偏差値においては平均の49点を記録しているため、購入者は慎重な価格交渉を心掛けることが望ましいでしょう。

将来性

築年数が21年と近隣物件に比べやや新しい「サーパス五福」は、将来性においてもポジティブな見通しが示されています。56の将来性偏差値は地域の平均を上回り、周辺のインフラ整備や地域の発展が更なる価値の向上を予感させます。立地の良さは将来的な資産価値の維持、または向上に大きく寄与する要素であると言えます。

環境満足度

「サーパス五福」周辺の生活環境は、必要な生活施設が揃っていることに加えて治安の面でも安心感があります。特に、フラットな地形に恵まれ自然災害リスクが低い地域に位置しており、住環境としての満足度は高いと評価できるでしょう。偏差値47とやや低めですが、実際の住みやすさを総合的に考えると、そこはほど大きな問題ではないかもしれません。

アパガーデンコート稲荷の概要

「アパガーデンコート稲荷」は富山県富山市窪本町に位置し、平米数67㎡から124㎡の間で広がる住戸を有する8階建てのマンションで、2000年7月に建設されました。最寄駅の稲荷町駅までは徒歩11分と利便性が高く、周辺には富山市立奥田中学校があり、生活に必要な施設が整っています。中古マンション市場での売り出し価格は、3LDKの67㎡が1100万円から始まり、4LDKの124㎡では最大で2500万円となっており、価格帯は1600万円から1840万円に集中しています。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート稲荷」の現行の価格帯は、同地域の中古マンション市場と比較して、平均よりも11ポイント低い適正価格偏差値44を持っています。富山市内の同等物件が過去5年で平均1％の価格上昇率を見せる中、この物件は価格の高騰が見られておらず、売り出し価格平均1679万円に対し、AIによる推測適正価格1766万円と比較しても現在売り時でないことを示唆しています。

将来性

築24年の「アパガーデンコート稲荷」は、富山市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性においては61という偏差値を獲得しており、これは周辺のマンション平均に対して8ポイント高い水準です。駅近であることが将来性の一因と考えられ、都市の発展と共に価値が上がる可能性を有しています。

環境満足度

「アパガーデンコート稲荷」は治安面で若干の懸念があるものの、その他の生活利便性は高い評価を得ています。最寄りの交番は1.2km以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが十分に存在し、日常生活に不便はありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮リスクも低いことから、自然災害に強い環境にあるとも評価されています。

サーパス西田地方の概要

「サーパス西田地方」は、富山県富山市西田地方町3丁目4-1に位置する、平成14年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数51戸、広さは75㎡から79㎡の間で、販売価格は1788万円から2035万円となっています。利便性の高い諏訪川原駅、広貫堂前駅、丸の内駅がいずれも徒歩15〜16分の距離にあり、市内でも人気の住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

サーパス西田地方の適正価格は、富山市内の中古マンション市場データに基づき、平均的な偏差値55に対して47と評価されており、近隣相場と比較してお得感があります。2002年築で、5年間の価格推移を見ると1%の高騰に対し、本物件は7%下落しており、現在1821万円の売り出し平均価格は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1865万円よりも低めであり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数22年というサーパス西田地方は、地域の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均以下です。駅からの距離や市場動向を考慮すると、現状の価値が維持されるか若干の価値低下が予測されるため、投資目的の購入には慎重な判断が必要となります。

環境満足度

サーパス西田地方は、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院37件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、地盤が固く洪水リスクの低い地区に立地しています。加えて南部中学校や西田地方小学校が徒歩圏内にあり、家族にも適した住環境のため、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

ロイヤルシャトー今泉の概要

ロイヤルシャトー今泉は、富山県富山市に位置する2002年3月に竣工した、地上8階建てのマンションで、住所は今泉134-1にあります。総戸数48戸の規模を誇り、3LDKの77㎡の住戸から5LDKの156㎡までの各種間取りがあり、価格帯は1,480万円から4,050万円と幅広い予算に対応しています。最寄駅は南富山駅前駅、南富山駅、大町駅で、いずれも徒歩圏内にあり、アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー今泉の適正価格は、富山市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準から若干低い傾向にあり、現在の市場価格は平均偏差値55に対しこの物件は48を示しています。近年の市場動向を鑑みると、地域の中古マンション価格はわずかながら上昇傾向にありますが、この物件はその流れを反映していない状況で、適正推測価格は2,643万円とされています。

将来性

同物件は築年数が22年となり、富山市の同じ価格帯の他のマンションと比べて少し古い部類に入りますが、今後の再開発計画や交通網の充実によって、その将来性の評価は変わる可能性があります。現在のところ、マンションマーケット独自AIの将来性評価では偏差値49を記録しており、平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルシャトー今泉は、治安面で信頼できるなら、交番が635メートル以内に存在し、安心感を提供しています。また、病院21件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が充実しており、快適な日常生活をサポートします。地盤が安定しており洪水のリスクが低い地域に立地しているため、自然災害に対する安全性も高いと評価されています。

アパガーデンコート堀川の概要

アパガーデンコート堀川は富山県富山市堀川町に位置し、南富山駅前駅へ徒歩8分、築年数は2000年11月で、10階建ての総戸数97室のマンションであり、提供されている住戸は2LDKから4LDKまで60㎡〜122㎡の広さで、価格は1050万円から2280万円までと幅広く、市内の生活環境や利便性を考慮すると魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

アパガーデンコート堀川の価格帯は、富山市内の中古マンション市場を鑑みて、偏差値44の適正価格とされ、マンションマーケット独自AIによる推測価格である1808万円と現行の平均販売価格1727万円の差からすると、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯で購入のタイミングとなりうることが示されています。

将来性

築年数が24年と新しいわけではないながらも、アパガーデンコート堀川は、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた施設環境などから将来性のある物件と考えられますが、AIによる偏差値42という評価は、同地区内の他マンションと比較して若干見劣りする部分があり、今後の市場動向や周辺開発による評価の変動が期待されます。

環境満足度

アパガーデンコート堀川は、治安面では交番が1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定している地域で洪水や津波のリスクが比較的低いことから、環境満足度は偏差値53と評価され、居住者の満足度は高いと推測されます。

サーパス東中野の概要

「サーパス東中野」は、富山県富山市東中野町2丁目に位置し、西中野駅からはわずか徒歩3分という駅近便利な立地にある14階建てのマンションです。2003年の建築でありながら、売り出し中の物件は広さ70㎡の3LDKが1,680万円からと手頃で、最大115㎡の4LDKまでの広さが3,800万円以下で提供されており、市内の住宅事情を鑑みると比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「サーパス東中野」の売却価格は、周辺市場のデータ分析と比較して、偏差値で見ると平均よりも低めで44と評価されています。これは、富山市の中古マンション市場が過去5年で1%の価値上昇を見せている中、本物件が20%の価値下落を記録したことに起因すると考えられ、売主にとっては売却に適した市場状況ではないことを示唆しています。

将来性

築20年超の「サーパス東中野」は、将来性の偏差値42をマークしており、富山市内の物件の平均と比較してやや劣るものとされていますが、西中野駅の近接性という利点があり、交通アクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因になり得ます。

環境満足度

治安が良好であり、周辺に医療施設が充実し、生活便利施設が整っている点が評価され、サーパス東中野の環境満足度は偏差値54と高い評価を受けています。特に堀川小学校や中央小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サーパス窪本町の概要

「サーパス窪本町」は、富山県富山市窪本町に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての中古マンションで、63㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、総戸数61戸の規模を誇ります。物件は奥田中学校前駅から徒歩11分、稲荷町（富山県）駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、近隣には富山市立奥田中学校が存在し、教育施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI解析を踏まえると、サーパス窪本町の価格帯は1180万円から2460万円となっており、周辺市場と比較した適正価格偏差値は48です。この数値は富山市内の同規模中古マンションの平均価格と比較して低水準であり、価格面での魅力がある一方、近年の価格下落傾向を見ると、積極的な売却は推奨されません。

将来性

サーパス窪本町は築24年の物件であり、富山市内の中古マンション市場における平均築年数よりも比較的新しく、将来性の評価の偏差値は37と平均より低めですが、駅近の立地が長期的な価値を支える要素となっており、改修やリノベーションによる資産価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境の豊かさを示す環境満足度偏差値は48を記録しており、サーパス窪本町周辺では病院13件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が整っており、加えてハザードマップによれば自然災害のリスクが比較的少ない地域です。ただし、最寄りの交番からの距離があるため、セキュリティ面での課題も指摘できるでしょう。