埼玉県南埼玉郡宮代町 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

姫宮ガーデンハウスの概要

「姫宮ガーデンハウス」は、1995年築の6階建てマンションで、住所は埼玉県南埼玉郡宮代町川端3丁目9-7に位置し、姫宮駅から徒歩12分、北春日部駅から徒歩21分の距離にある好立地です。広さは60㎡から68㎡の間の3LDKがあり、価格は400万円から1390万円の範囲で、平均価格は1080万円であることから、特にファミリー層や利便性を求める個人に適した物件といえます。

適正価格（売却）

「姫宮ガーデンハウス」の適正価格の評価では、埼玉県南埼玉郡宮代町での近年の中古マンション市場のトレンドと比較すると、AI分析による適正価格の推測結果と現実価格が示す市場価格との間に乖離があり、偏差値33となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、姫宮ガーデンハウスの価格が比較的安定していることから、価格面ではバイヤーにとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築29年を迎える「姫宮ガーデンハウス」は、埼玉県南埼玉郡宮代町で一般的なマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は44と平均よりもやや高い評価を受けています。この偏差値は、駅近という立地や周辺の開発計画など、長期的に見てプラスの影響が期待できる要素を反映しており、投資価値としても検討に値します。

環境満足度

「姫宮ガーデンハウス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院9軒、スーパー0軒、コンビニ2軒があるなどの生活利便施設の充実している点や、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は34と、居住に適した安心感を提供するエリアであると認識されています。

和戸クレストヒルズの概要

和戸クレストヒルズは埼玉県南埼玉郡宮代町に位置し、和戸駅から徒歩7分の距離にある便利な立地の9階建てマンションです。築年数は1997年で、総戸数は86室。広さは65㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1680万円となっています。幅広いニーズに応える部屋の広さと、駅近というメリットを持つこの物件は、住環境を重視する方に特におすすめです。

適正価格（売却）

和戸クレストヒルズの中古価格は750万円〜1680万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較すると若干低めの売却価格を示しています。地域の価格推移を分析すると、近隣の中古マンション価格が5年間で46％上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に検討が必要です。

将来性

和戸クレストヒルズは築27年で、駅からのアクセスが良好なことから、リフォーム後の価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。しかし、将来性に関する偏差値は30と平均を下回ります。このため、将来性を見越しての投資は、周辺地域の開発状況など、他の要素も合わせて評価する必要があります。

環境満足度

治安の良さや、宮代町立須賀小学校、宮代町立須賀中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。周辺には医療施設が充実しており、スーパーマーケットはありませんが、コンビニが徒歩圏内に1件存在します。自然災害リスクも低く、快適で安全な生活が期待できるでしょう。