島根県松江市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

グレース石橋の概要

「グレース石橋」は、島根県松江市石橋町に位置し、築28年の歴史を持つ質実剛健な7階建てマンションで、広々とした75㎡の4LDKから81㎡の3SLDKまでの住戸が14室あり、価格帯は一律1420万円とされています。松江駅からは徒歩約29分という距離にあるため通勤・通学には少々時間を要しますが、中心部へのアクセスの便はそこそこです。

適正価格（売却）

松江市における中古マンション市場において「グレース石橋」の価格1420万円は、地域の物件価格推移を考慮すると一定の上昇傾向にあることが明らかで、市場価値は適正範囲内に位置しています。適正価格の偏差値60を踏まえると、地域の平均価格度合いを僅かに上回っているため、資産価値は安定していると捉えられ、売買においては有利かもしれません。

将来性

築28年の「グレース石橋」ですが、将来性偏差値62という評価は、地域の物件と比較しても上位に位置することを示しており、長期保有による価値の見込みは十分にあります。立地が駅から遠いという点はマイナスと見えがちですが、緩やかな価格上昇が見込まれる地域での穏健な投資には最適な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グレース石橋」の住環境は、環境満足度偏差値56で、治安面では若干の不安要素を含みますが、周辺施設の充実度は高い評価ができるでしょう。892m圏内には交番があり、病院やスーパー、コンビニ等が身近に存在し、日々の生活に便利です。教育施設にも恵まれ、松江市立母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な環境が整っています。

ラセーヌ北田町の概要

「ラセーヌ北田町」は、島根県松江市北田町272に位置し、築年数が1996年3月の7階建てマンションで、総戸数は35戸です。63㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りで価格帯は1200万円から1590万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がなされています。また、松江駅から徒歩20分の立地は、通勤や通学にも便利で、日々の生活に支障はありません。

適正価格（売却）

島根県松江市での中古マンション市場の平均価格の推移を見ると、ラセーヌ北田町の現在の価格は適正であると言えます。市場データとマンションマーケットのAIによる分析結果から、売却適性価格は1416万円と算出され、これに対して実際の平均販売価格が1431万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

建築から約28年が経過しているラセーヌ北田町ですが、将来性の偏差値は49で、同エリアの中古マンション市場の平均よりわずかに劣るものの、松江市が地方創生に力を入れていることから、中期的な視点で見れば投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

ラセーヌ北田町の周辺環境は、医療施設やショッピング施設が充実し、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとっては高い満足度を提供します。さらに、地盤や自然災害のリスクも低く、住環境としての安全性も高いことから、長期居住には適した立地と言えるでしょう。

サーパス北田町の概要

サーパス北田町は、島根県松江市北田町239-1に位置する1995年竣工の10階建てマンションで、中古価格は64㎡の3LDKが1290万円から、広さ75㎡の4LDKで1698万円までと幅広い選択肢を提供し、松江駅から徒歩18分という立地は中心街へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

松江市の不動産市場の動向に鑑み、サーパス北田町は平均価格1529万円で市場に出回っており、これは近年の地域内の相場と比較しても適正価格と評価されていますが、5年を経て2％の価格上昇が見込まれるため、価値の維持または若干の価値上昇が期待できます。

将来性

このマンションの将来性の指標である偏差値45は、松江市の平均よりも低めですが、周辺エリアの再開発や今後の市政計画によっては、利便性が増す可能性があるため、長期的な投資観点では見直しが必要です。

環境満足度

サーパス北田町周辺の環境は、治安面で少々心配が残るものの、医療施設や教育機関へのアクセスは充実しており、自然災害からのリスクも比較的低いため、特にファミリー層にとっては生活しやすい環境が整っています。

サーパス浜乃木の概要

サーパス浜乃木は、島根県松江市の閑静な住宅地に位置し、利便性の高い乃木駅からわずか徒歩8分の距離にある1999年築の13階建てマンションで、総戸数59室、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1280万円から2780万円で、地域の市場動向に即した価格設定がされており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス浜乃木の中古物件価格は、島根県松江市内で見られる他の中古マンションと比較して適正と評価でき、現在の市場価値と売り出し価格が密接に一致しているため、投資家や居住を考える購入者にとっては良い購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築25年というサーパス浜乃木は、現代の建築技術によりメンテナンスが行き届いていれば問題のない築年数であり、中心地へのアクセスが良好な立地条件から、都市機能の一層の発展と共に中長期的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーパス浜乃木の立地は、治安面で安心できる交番の近接性を含め、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が揃っており、自然災害リスクが低い地盤に加え、教育機関として松江市立乃木小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境と言えます。

サーパス学園通り(松江市)の概要

サーパス学園通りは島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分という立地にある10階建てのマンションです。1995年11月に竣工したこのマンションは、総戸数120戸で、59㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は1,350万円から2,080万円という市場に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

サーパス学園通りの価格は偏差値60を記録しており、松江市内の中古マンション市場の傾向を踏まえ、現行価格の平均偏差値56を上回る評価を得ています。アップデートされたマンションマーケットのAI分析によると、このマンションの適正推測価格は1,627万円ですが、現在の売出し平均価格は1,654万円となっており、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時であると評されています。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、サーパス学園通りはその他の評価を踏まえると、将来性に関して偏差値43となり、松江市内の同様の物件と比較して少し見劣りする結果となっています。しかし、この物件は中長期の維持管理がしっかりしており、今後のリノベーション次第で価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス学園通りは、環境満足度において偏差値58を獲得しています。周辺には松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校などの教育機関が充実しており、治安の面では416m以内に交番があり安全性が高いです。また、生活利便施設も豊富で、スーパーやコンビニが周囲に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。国によるハザードマップにも基づくと、自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、快適で安心な居住環境が保証されています。

メゾン宍道湖の概要

メゾン宍道湖は、松江市東茶町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩10分、松江駅から徒歩20分の便利な立地にある9階建てのマンションで、各70㎡の3LDKを中心に56室が配置されています。1997年9月に建築されたこの物件は、その時点での建築基準を満たした構造であり、ゆったりとした住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

島根県松江市の平均偏差値を56とした場合、メゾン宍道湖の適正価格偏差値は60と、平均よりも高評価を得ています。同地域の類似物件と比較した市場データに基づき、現在のリスト価格1580万円〜1780万円は、近隣のマンション価格推移と比較しても相応しいものであると言えるでしょう。

将来性

メゾン宍道湖は築27年が経過しており、築年数による物理的陳腐化が考慮されるものの、交通アクセスの良さは将来にわたって価値を保つ要素であります。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は43と、地域平均に比べて低めであり、買い手には長期的視点での投資を慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育などの生活に必要な施設が充実している点で、環境満足度偏差値は54となっています。338m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に豊富に存在しています。さらに、地域のハザードマップを見ると、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているなど、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

エクレシア松江の概要

エクレシア松江は、島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩20分の距離にある1996年10月竣工の9階建てマンションで、総戸数40室、68㎡から74㎡の3LDKがメインで、平均価格帯1380万円〜1450万円の範囲で動き、市場に合わせた価格設定となっている点が魅力的です。

適正価格（売却）

エクレシア松江の適正価格は、現在1180万円から2180万円の範囲で設定されており、近隣の中古マンション価格推移データに基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、偏差値60と評価され、現行価格がAI推測の適正価格1505万円に非常に近い1489万円で推移しているため、過大評価でも過小評価でもない妥当な価格で取引されています。

将来性

築年数が28年とやや古いエクレシア松江ですが、偏差値56という点数をマンションマーケットAIが示し、将来性の面では同地域の平均を上回る評価を得ており、今後も価値を保持する可能性があるため、長期的な居住や資産保持に適した物件であると考えられます。

環境満足度

エクレシア松江は、周辺環境が整っており、治安の指標である交番まで1126mと多少距離があるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数点在し、母衣小学校や島根大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても生活しやすい環境が提供されており、偏差値53となっていますが、実際にはより高い満足度を得られる可能性があります。

ハイグランディ浜乃木の概要

「ハイグランディ浜乃木」は、島根県松江市浜乃木3丁目に位置し、1996年に竣工された10階建て総合40室のマンションで、乃木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の2LDKから101㎡の5LDKまでの豊富な間取りが1,090万円〜2,450万円の価格帯で提供されており、市場データを踏まえると1390万円〜1950万円が市場で最も取引されている価格範囲です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が60で、近隣の中古マンションと比べて適正価格帯であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、近隣の物件価格が2%上昇し、このマンションは18%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1,769万円で、マンションマーケットによるAI適正推測価格は1,784万円となっており、一定の価格帯で安定した価格での取引が期待できます。

将来性

築28年と比較的長い歴史を持つハイグランディ浜乃木は、地域の平均に比べて築年数が古いが、駅近の利点を保持しており、将来性の偏差値は39と平均より低いものの、十分に賃貸需要は見込めるエリアのため、長期的な資産価値の保全には注意が必要です。

環境満足度

交番が近くにあり、治安の良いエリアにあるハイグランディ浜乃木は、病院22件、スーパー1件、コンビニ3件など生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、さらに松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族向けの住環境にも配慮されている立地となっています。

サーパス大輪町の概要

「サーパス大輪町」は島根県松江市大輪町に所在し、松江駅から徒歩26分の距離にある1997年7月竣工の10階建てマンションで、築年月により外観や内装に若干の経年感はあるものの、64㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでと家族構成に応じたゆとりある空間提供が特徴で、緑豊かな住宅地に位置しております。

適正価格（売却）

「サーパス大輪町」の物件価格は1,370万円から2,080万円であり、地域の価格推移と比較した際、島根県松江市の同条件マンションの平均価格偏差値56に対し、当物件は60と若干の高評価を受けており、売却市場における適正価格を保持していると評価されています。

将来性

築27年という年月を経過した「サーパス大輪町」は、松江市のマンション市場において将来性の偏差値は32と低めですが、今後の周辺開発やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めており、長期的な市場動向を注視すべき物件であることが見逃せません。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩10分圏内に存在し、周辺には病院や小売店も充実している「サーパス大輪町」は、環境満足度の偏差値58を記録し、特に松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

グランフォレスト西津田の概要

グランフォレスト西津田は、松江駅から徒歩15分に位置する1997年竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸、69㎡から76㎡の3LDKが主に1190万円から1880万円で取引され、松江市の中心部に程近く、生活施設が整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場と比較して、グランフォレスト西津田の適性価格偏差値は60であり、独自AIが算出した適正推測価格1355万円に対し現在の平均価格1352万円となっており、価格的に安定していると考えられますが、近年は価格の大きな上昇傾向にはないため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

将来性

松江市内の同等築年数の物件と比較して若干古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値30と低い評価がなされており、都心回帰の流れや若年層のライフスタイル変化等を踏まえると、価値上昇の可能性は限定的であると予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、グランフォレスト西津田の治安を示唆するデータに交番の距離が1015mとなっている一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さに加え、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値46となっています。