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ロジュマン西宮武庫川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,340万 〜 3,500万円
3階、3LDK、約74㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 47万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,340万円 〜 3,500万円3階, 3LDK, 約74㎡の例
売買履歴32件2024年01月17日更新
家賃相場12.5万 〜 15万円
表面利回り3.9％ 〜 4.8％3階, 3LDK, 約74㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.9

1783人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市小松東町3丁目4-7
交通
  • 阪神武庫川線「武庫川駅」徒歩6分
築年月
2008年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ロジュマン西宮武庫川の基本情報

ロジュマン西宮武庫川は、MID都市開発によって2008年01月に竣工された総戸数42戸の5階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約92㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,159万～4,349万円、参考相場単価は45万円/㎡～47万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロジュマンニシノミヤムコガワ管理会社MIDファシリティマネジメント
住所兵庫県 西宮市 小松東町3丁目4-7管理形態-
郵便番号〒663-8123管理員日勤
築年月2008年1月管理費1㎡あたり132円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり161円
階建5階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社MID都市開発バイク置き場あり
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドロジュマン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市小松東町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神武庫川線の武庫川駅で徒歩6分、阪神武庫川線も利用可能でアクセス良好です。鳴尾・武庫川女子大前駅から徒歩16分、東鳴尾駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行9件
    • ファミリーマート尼崎元浜町 共同出張所(イーネットATM) (301 m)
    • 尼崎信用金庫鳴尾支店 (564 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 コープ西宮東店内出張所(ATM) (601 m)
    • 尼崎信用金庫武庫川支店 (725 m)
    • ファミリーマート兵庫医科大前 共同出張所(イーネットATM) (741 m)
    • みなと銀行鳴尾支店 (748 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 武庫川女子大学中央キャンパス内出張所(ATM) (813 m)
    • ファミリーマート尼崎道意町 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
    • JA兵庫六甲大庄支店 (861 m)
  • 公園5件
    • 三和公園 (228 m)
    • 池開公園 (537 m)
    • 小曽根公園 (727 m)
    • 笠屋公園 (848 m)
    • 小曽根緑地 (948 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 西宮小松町2丁目店 (398 m)
    • ファミリーマート 兵庫医科大学病院店 (484 m)
    • ローソン 西宮小松西町店 (635 m)
    • ローソン 尼崎大庄西町二丁目店 (656 m)
    • ローソン 尼崎大庄西町三丁目店 (709 m)
    • セブンイレブン 西宮若草町店 (747 m)
    • ファミリーマート 尼崎大庄西町店 (796 m)
    • ファミリーマート 武庫川女子大学店 (887 m)
    • ローソン 尼崎大島三丁目店 (906 m)
    • セブンイレブン 西宮小曽根町2丁目店 (913 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 西宮鳴尾店 (470 m)
    • 生鮮&業務スーパー ボトルワールドOK(オーケー) 西宮鳴尾店 (474 m)
    • 生鮮屋大ちゃん小松店 (566 m)
    • SUPER CENTER TRIAL(スーパーセンタートライアル) 武庫川店 (567 m)
    • MISUGIYA(三杉屋) 武庫川店 (567 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ西宮東 (591 m)
    • グルメシティ 北鳴尾店 (693 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ大庄 (700 m)
    • グルメシティ尼崎大庄店 (746 m)
    • アカシヤ 尼崎大庄店 (991 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立小松小学校 (293 m)
    • 西宮市立 小松育成センター・第一 (315 m)
    • 兵庫医科大学 (455 m)
    • 尼崎市立成文小学校 (520 m)
    • 尼崎市立 成文児童ホーム (529 m)
    • 西宮市立学文中学校 (644 m)
    • 兵庫県立尼崎西高校 (645 m)
    • 阪神パソコン・ワープロ学院 (723 m)
    • ウィズ西宮武庫川 (742 m)
    • 私立武庫川女子大学 (752 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 甲子園警察署 小松交番 (475 m)
    • 小松西町自治会館 (488 m)
    • 兵庫医科大学付属図書館 (581 m)
    • 武庫川女子大学附属図書館中央図書館 (773 m)
    • 西宮市立 学文公民館 (829 m)
    • 尼崎南警察署 大庄交番 (880 m)
    • 西宮市立 鳴尾公民館 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • 福井内科医院 (59 m)
    • 渡辺歯科 (99 m)
    • 平岡内科 (187 m)
    • 大岡クリニック (250 m)
    • 白潟医院 (274 m)
    • 小泉鍼灸整骨院 (295 m)
    • 砂子療育園訪問看護ステーションつくし (348 m)
    • むこがわ整形外科・スポーツクリニック (435 m)
    • デイサービスセンター大島の里 (480 m)
    • のとはら歯科医院 (489 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 中田家庭保育所 (293 m)
    • 西宮市立小松幼稚園 (374 m)
    • 小松朝日保育所 (438 m)
    • 都市型保育園ポポラー兵庫武庫川園 (496 m)
    • まこと幼稚園 (557 m)
    • 大島南保育園 (595 m)
    • 武庫川女子大学附属幼稚園 (765 m)
    • 学文殿保育所 (793 m)
    • コペル保育園 (951 m)
    • 武庫川乳児保育所 (980 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロジュマン西宮武庫川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,159万～4,349万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 47万円
坪単価
149万円 〜 156万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較西宮市の平均より9.6% 高い↑
兵庫県の平均より36.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合
3,340万 〜 3,500万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 1632位
西宮市
1065棟中 432位
小松東町
5棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ロジュマン西宮武庫川の相場

    ㎡単価
    45.1万円
    坪単価
    149.1万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ロジュマン西宮武庫川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、74㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,340万〜3,500万円対前年同月比↓3,340万〜3,500万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロジュマン西宮武庫川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,750万〜4,280万円です。専有面積は約70㎡〜約92㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月3,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南-
2023年12月3,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南-
2023年11月3,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南-
2023年10月3,380万円1〜52LDK約70㎡ (約21坪)約48万円 (約159万円)南-
2022年10月3,500万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約47万円 (約156万円)南済

会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.3万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は154.8万円となっております。以前の期間と比較して＋16.18％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.12％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロジュマン西宮武庫川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡26件3,400.2万円（46.3万円）
81〜90㎡8件3,933.8万円（47.4万円）

ロジュマン西宮武庫川の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,400.2万円（㎡単価46.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ロジュマン西宮武庫川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階3,543.3万円47.1万円
2階2,935万円38.6万円
3階3,400万円41.8万円
4階3,195.4万円44.5万円
5階3,730万円46.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,142.1万円44.6万円
3LDK/3SLDK等3,328.8万円44.4万円
4LDK/4SLDK等3,834.2万円46.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,516.6万円45.9万円
東3,143.3万円42.3万円
西2,800万円37.5万円

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ロジュマン西宮武庫川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年1月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円
物件の参考家賃3階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.4万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.6万〜12.2万円
  • 3K〜3LDK平均 12.7万〜13.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.3万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年1月12.5万円3LDK74.38㎡10.0万円25.0万円1〜5東
2013年11月13.8万円3LDK74.38㎡13.8万円27.6万円1〜5東
2013年7月14.4万円3LDK74.38㎡14.4万円14.4万円1〜5東
2013年6月15.0万円3LDK74.38㎡15.0万円15.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロジュマン西宮武庫川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.8万〜12.4万円
74.07㎡ / 南		14.9万〜15.6万円
88.76㎡ / 南
2階11.6万〜12.2万円
74.74㎡ / 西
3階16万〜16.8万円
92.37㎡ / 南
4階11.6万〜12.2万円
70.49㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
74.38㎡ / 東
5階12.3万〜12.9万円
74.07㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
82.08㎡ / 南

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