ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,800万 〜 1,890万円
3階、3SLDK、約99㎡の場合
| 参考相場単価 | 18万円/㎡ 〜 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,800万円 〜 1,890万円 | 3階, 3SLDK, 約99㎡の例 |
| 売買履歴 | 70件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 15.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.4％ | 3階, 3SLDK, 約99㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.58
1341人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目11-21
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩23分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルビュ宮の森グランヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュミヤノモリグランヒルズ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 宮の森二条13丁目11-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0952 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり133円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和団地 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区宮の森二条13丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩23分、近隣の生活環境も良好です。円山公園駅から徒歩25分、二十四軒駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 公園5件
- 宮の森緑地 (302 m)
- 荒井山緑地 (476 m)
- 円山総合運動公園 (485 m)
- 円山公園 (647 m)
- 宮の森十二軒緑地 (842 m)
- コンビニ4件
- セイコーマート はまざき店 (377 m)
- ローソン 札幌宮の森1条店 (512 m)
- セブンイレブン 札幌円山動物園店 (717 m)
- セブンイレブン 札幌山の手1条店 (954 m)
- 学校/教育施設5件
- どんぐり児童育成会 (219 m)
- 札幌市立大倉山小学校 (321 m)
- 札幌市立三角山小学校 (449 m)
- 札幌市立宮の森中学校 (876 m)
- 私立札幌聖心女子学院高校 (997 m)
- 公共施設/機関5件
- 札幌市中央消防署宮の森出張所 (476 m)
- 西警察署 宮の森交番 (492 m)
- 北海道警察本部 西警察署 交番 宮の森 (493 m)
- 北海道森林管理局 (967 m)
- 北海道庁 石狩振興局 石狩教育局 北海道立特別支援教育センター (989 m)
- 病院/医療9件
- 宮の森すまいる治療院 (529 m)
- のざわ歯科医院 (548 m)
- 碓井歯科クリニック (549 m)
- 宮の森病院 (626 m)
- イリーゼ宮の森 (672 m)
- 宮の森歯科診療所 (755 m)
- 松本デンタルオフィス (759 m)
- おか歯科クリニック (897 m)
- 医療法人讃生会居宅介護支援事業所宮の森 (983 m)
- 幼稚園/保育園1件
- 宮の森幼稚園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,788万～2,637万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より32.4% 低い↓ 北海道の平均より17.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3SLDK、約99㎡のお部屋の場合 1,800万 〜 1,890万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの相場
- ㎡単価
- 18.6万円
- 坪単価
- 61.5万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
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ヴェルビュ宮の森グランヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ | 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜3,850万円です。専有面積は約96㎡〜約127㎡です。全部で70件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約120㎡ (約36坪) | 約20万円 (約68万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約120㎡ (約36坪) | 約20万円 (約68万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約120㎡ (約36坪) | 約23万円 (約76万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約120㎡ (約36坪) | 約23万円 (約76万円) | 南西 | - |
| 2023年9月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK+S（納戸） | 約120㎡ (約36坪) | 約23万円 (約76万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で70件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.54％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.03％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,227.1万円 | 22.1万円 |
| 2階 | 2,583.3万円 | 20.2万円 |
| 3階 | 2,975万円 | 23.7万円 |
| 4階 | 2,500.8万円 | 19.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,364.9万円 | 21.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,477.3万円 | 22.6万円 |
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ宮の森グランヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3SLDK、約99㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 15.5万円 | 3LDK | 127.62㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年10月 | 15.5万円 | 3LDK | 127.62㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2016年9月 | 15.5万円 | 3LDK | 127.62㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 15.5万円 | 3LDK | 127.62㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
| 2016年7月 | 15.5万円 | 3LDK | 127.62㎡ | 31.0万円 | 15.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ宮の森グランヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 10.5万〜11万円 96.08㎡ / - | |
| 2階 | 14.3万〜15.1万円 127.62㎡ / - | |
| 3階 | 14.4万〜15.1万円 127.62㎡ / - | |
| 4階 | 14.3万〜15万円 125.59㎡ / 南東 | |
| 5階 |
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