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ライオンズマンション道後姫塚第2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

770万 〜 800万円
5階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格770万円 〜 800万円5階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴121件2023年09月14日更新
家賃相場5.9万 〜 9万円
表面利回り8.3％ 〜 10.2％5階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [愛媛県]★★★☆☆3.16

357人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛媛県松山市道後姫塚乙12-5
交通
  • 伊予鉄道３系統「道後温泉駅」徒歩11分
築年月
1990年3月
階建
9階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ライオンズマンション道後姫塚第2の基本情報

ライオンズマンション道後姫塚第2は、大京によって1990年03月に竣工された総戸数35戸の9階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約134㎡、間取りが3LDK、5LDK+S（納戸）（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は713万～1,792万円、参考相場単価は12万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ライオンズマンションドウゴヒメヅカダイニ管理会社大京アステージ
住所愛媛県 松山市 道後姫塚乙12-5管理形態委託
郵便番号〒790-0858管理員日勤
築年月1990年3月管理費1㎡あたり131円
総戸数35戸修繕積立金1㎡あたり140円
階建9階建間取り3DK、3LDK、5SLDK
交通設備24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社大京バイク置き場-
施工会社熊谷組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドライオンズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛媛県松山市道後姫塚に位置する分譲マンションで、総戸数35戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は伊予鉄道３系統の道後温泉駅で徒歩11分、伊予鉄道５系統も利用可能で近隣の生活環境も良好です。道後公園駅から徒歩12分、南町駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山石手店内出張所(ATM) (234 m)
    • ファミリーマート石手寺前 共同出張所(イーネットATM) (550 m)
    • 伊予銀行 道後支店 (685 m)
    • 愛媛銀行 道後支店 (694 m)
    • 愛媛信用金庫道後支店 (704 m)
    • JAえひめ中央道後支所 (743 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 セブンスター石手内出張所(ATM) (746 m)
    • ゆうちょ銀行 松山支店 ファミリーマート松山ひがしの店内出張所(ATM) (767 m)
    • 伊予銀行 東野支店 (787 m)
    • 愛媛信用金庫溝辺支店 (831 m)
  • 公園3件
    • 湯月公園 (308 m)
    • 道後公園 (546 m)
    • 道後坊っちゃん広場 (748 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 松山石手店 (238 m)
    • ファミリーマート 松山石手2丁目店 (440 m)
    • セブンイレブン 松山新石手店 (674 m)
    • ローソン 松山道後駅前店 (750 m)
    • ファミリーマート 松山ひがしの店 (770 m)
    • ローソン 道後ハイカラ通店 (806 m)
    • ローソン 松山石手一丁目店 (830 m)
    • ファミリーマート 岩崎2丁目店 (863 m)
    • ローソン 松山東野二丁目店 (920 m)
    • ファミリーマート 道後湯之町店 (933 m)
  • スーパー3件
    • セブンスター 石手店 (759 m)
    • SUPER ABC(スーパーABC) 道後南店 (959 m)
    • 業務スーパー 道後店 (983 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 松山市立道後小学校 (350 m)
    • 松山市立道後中学校 (409 m)
    • ウエルネス整体専門学院 (835 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 松山市役所 産業経済部 松山観光コンベンション協会(公益財団法人) コ (719 m)
    • 道後支所 (735 m)
    • 松山東警察署 道後交番 (736 m)
    • 道後公民館 (758 m)
    • 松山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 いこいの家 (845 m)
    • 東消防署 (903 m)
    • 愛媛県特殊浴場協会 (978 m)
  • 病院/医療10件
    • 道後温泉病院 (138 m)
    • はやし歯科 (449 m)
    • 浦岡胃腸クリニック (495 m)
    • よこた内科 (604 m)
    • クボタ齒科醫院 (650 m)
    • 渡辺内科クリニック (660 m)
    • 玉井歯科医院 (698 m)
    • ふな歯科クリニック (706 m)
    • 柳井内科クリニック (712 m)
    • 増田歯科医院 (718 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 認定こども園石手幼稚園 (215 m)
    • 道後保育園 (349 m)
    • さかのうえ保育園 小規模保育園溝辺園 (954 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズマンション道後姫塚第2の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライオンズマンション道後姫塚第2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格713万～1,792万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 13万円
坪単価
39万円 〜 44万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較松山市の平均より47.3% 低い↓
愛媛県の平均より44.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
770万 〜 800万円
坪単価によるランキング
愛媛県
402棟中 358位
松山市
329棟中 296位
道後姫塚
4棟中 3位
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の売買価格相場

  • ライオンズマンション道後姫塚第2の相場

    ㎡単価
    12万円
    坪単価
    39.9万円

  • 松山市の相場

    ㎡単価
    22.9万円
    坪単価
    75.8万円

  • 愛媛県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.3万円

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ライオンズマンション道後姫塚第2の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
770万〜800万円対前年同月比↓770万〜800万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ライオンズマンション道後姫塚第2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、740万〜1,730万円です。専有面積は約59㎡〜約134㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月1,500万円1〜55LDK+S（納戸）約134㎡ (約41坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年9月1,050万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約13万円 (約45万円)南-
2023年9月1,390万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-
2023年8月1,500万円1〜55LDK+S（納戸）約134㎡ (約41坪)約11万円 (約37万円)南-
2023年8月1,390万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約19万円 (約63万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.2万円となっております。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.2万円となっております。以前の期間と比較して-8.67％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライオンズマンション道後姫塚第2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡27件923.7万円（15.6万円）
61〜70㎡44件1,012.3万円（15.9万円）
71〜80㎡34件1,240万円（16.8万円）
101㎡〜20件1,546万円（11.5万円）

ライオンズマンション道後姫塚第2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,012.3万円（㎡単価15.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ライオンズマンション道後姫塚第2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,327.3万円19.2万円
3階〜4階1,336.9万円12.7万円
5階〜6階873.8万円14.1万円
7階〜8階975.8万円15.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,061.5万円16.1万円
5LDK/5SLDK等1,546万円11.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,217万円14.5万円

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ライオンズマンション道後姫塚第2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 6.2万〜6.5万円
  • 4K〜4LDK平均 6.7万〜7.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で61件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月7.3万円4LDK75.51㎡14.6万円7.3万円1〜5-
2024年2月7.3万円4LDK75.51㎡14.6万円7.3万円1〜5-
2023年8月5.9万円3LDK67.3㎡11.8万円5.9万円1〜5-
2023年7月5.9万円3LDK67.3㎡11.8万円-1〜5-
2023年6月6.8万円3LDK67.3㎡13.6万円6.8万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライオンズマンション道後姫塚第2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階6.3万〜6.7万円
72.56㎡ / -
2階5.7万〜6万円
61.85㎡ / 南		6.8万〜7.1万円
75.51㎡ / -
3階7万〜7.3万円
75.51㎡ / 南
4階7万〜7.4万円
75.51㎡ / 南
5階6.2万〜6.5万円
67.3㎡ / 南東
6階5.8万〜6.1万円
61.85㎡ / 南		6.7万〜7万円
72.56㎡ / 南東
7階5.8万〜6.1万円
61.85㎡ / 南
8階5.5万〜5.8万円
59.36㎡ / -		6.7万〜7.1万円
72.56㎡ / -
9階

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