ハイズスミダパークレジデンス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,470万 〜 3,640万円
6階、1LDK、約40㎡の場合
| 参考相場単価 | 88万円/㎡ 〜 91万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,470万円 〜 3,640万円 | 6階, 1LDK, 約40㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 13.9万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 6階, 1LDK, 約40㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
2462人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区向島1丁目6-5
- 交通
- 都営浅草線「本所吾妻橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 2015年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイズスミダパークレジデンスの基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイズスミダパークレジデンス | 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 向島1丁目6-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒131-0033 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2015年2月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり59円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1K、1LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ライブズ | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 合田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区向島1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の本所吾妻橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。とうきょうスカイツリー駅から徒歩6分、浅草駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、築年数も10年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
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- ミニストップ 吾妻橋3丁目店 (438 m)
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- コミュニティ・ストア 吾妻橋店 (478 m)
- セブンイレブン 向島店 (500 m)
- ローソン 墨田吾妻橋二丁目店 (501 m)
- スーパー10件
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- 業平ストアー (515 m)
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- 北野エース 東京ソラマチ店 (685 m)
- まいばすけっと 業平1丁目店 (726 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 病院/医療10件
- 毛塚眼科医院 (60 m)
- 上竹歯科医院 (60 m)
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- 小梅保育園 (458 m)
- 花川戸保育園 (495 m)
- わらべ向島保育園 (570 m)
- ソラスト浅草 (615 m)
- 押上保育園 (628 m)
- 光の園保育学校 (700 m)
- みつな保育園 (704 m)
- わらべみどり保育園向島分園 (709 m)
- 本所たから保育園 (735 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイズスミダパークレジデンスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイズスミダパークレジデンスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,200万～3,679万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より17.4% 高い↑ 東京都の平均より15.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 3,470万 〜 3,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイズスミダパークレジデンスの相場
- ㎡単価
- 88万円
- 坪単価
- 290.9万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ハイズスミダパークレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,470万〜3,650万円対前年同月比↓ | 3,470万〜3,640万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイズスミダパークレジデンスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,050万〜3,990万円です。専有面積は約25㎡〜約40㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 2,400万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約92万円 (約305万円) | 西 | - |
| 2020年3月 | 2,400万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約92万円 (約305万円) | 西 | - |
| 2020年2月 | 2,400万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約92万円 (約305万円) | 西 | - |
| 2020年1月 | 2,400万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約92万円 (約305万円) | 西 | - |
| 2019年12月 | 2,400万円 | 11〜15 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約92万円 (約305万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は310万円となっております。以前の期間と比較して＋8.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイズスミダパークレジデンスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 30件 | 2,215万円（86.8万円） |
| 41〜50㎡ | 31件 | 3,536.1万円（86.4万円） |
ハイズスミダパークレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,536.1万円（㎡単価86.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
ハイズスミダパークレジデンスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 3,031.3万円 | 85万円 |
| 7階〜12階 | 2,400万円 | 93.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,215万円 | 86.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,886.4万円 | 86.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 西 | 2,423.8万円 | 88.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,472.8万円 | 84.9万円 |
ハイズスミダパークレジデンスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイズスミダパークレジデンスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,800円坪単価1万400 〜 1万2,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1LDK、約40㎡のお部屋の場合 12.6万 〜 15.4万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.8万円 | 1K | 25.55㎡ | - | 8.8万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 9.0万円 | 1K | 25.55㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年11月 | 13.8万円 | 1LDK | 40.92㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年10月 | 13.8万円 | 1LDK | 40.92㎡ | 13.8万円 | 13.8万円 | 6〜10 | 西 |
| 2019年10月 | 8.9万円 | 1K | 25.48㎡ | 8.9万円 | 8.9万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイズスミダパークレジデンスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.8万円 40.92㎡ / 西 |
| 2階 | 8.4万〜8.8万円 25.55㎡ / 西 |
| 3階 | |
| 4階 | 8.5万〜8.9万円 25.48㎡ / 西 |
| 5階 | 13.3万〜14万円 40.92㎡ / 北西 |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 40.92㎡ / 西 |
| 7階 | 13.9万〜14.5万円 40.92㎡ / 西 |
| 8階 | 13.9万〜14.6万円 40.92㎡ / 西 |
| 9階 | 8.7万〜9.2万円 25.55㎡ / 西 |
| 10階 | 8.8万〜9.2万円 25.55㎡ / 西 |
| 11階 | 8.8万〜9.3万円 25.55㎡ / 西 |
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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