ヴェレーナ祐天寺

Name: ヴェレーナ祐天寺
Brand: 大和地所レジデンス
Rating: 3.87 (105 reviews)

最終更新：2024年04月14日

中古参考価格

参考相場価格

6,580万〜 6,910万円
3階、2LDK、約56㎡の場合

参考相場単価	126万円/㎡〜 128万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	6,580万円〜 6,910万円	3階, 2LDK, 約56㎡の例
売買履歴	105件	2024年03月03日更新
家賃相場	23.5万〜 24.8万円
表面利回り	3.2％〜 3.9％	3階, 2LDK, 約56㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87

5565人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都世田谷区下馬4丁目24-15

交通

東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分

築年月: 2016年5月
階建: 5階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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ヴェレーナ祐天寺の基本情報

ヴェレーナ祐天寺は、大和地所レジデンスによって2016年05月に竣工された総戸数28戸の5階建マンションです。施工は松下産業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約50㎡～約71㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は6,350万～9,121万円、参考相場単価は126万円/㎡～128万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ヴェレーナユウテンジ	管理会社	大和地所コミュニティライフ
住所	東京都世田谷区下馬4丁目24-15	管理形態	委託
郵便番号	〒154-0002	管理員	巡回
築年月	2016年5月	管理費	1㎡あたり252円
総戸数	28戸	修繕積立金	1㎡あたり248円
階建	5階建	間取り	1SLDK、2LDK、3LDK
交通	東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分東急東横線「学芸大学駅」徒歩16分東急田園都市線「三軒茶屋駅」徒歩17分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・2重オートロック・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 24,000円〜29,000円
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり月額 100円〜300円
分譲会社	大和地所レジデンス	バイク置き場	あり月額 2,000円
施工会社	松下産業	立地・環境	2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都世田谷区下馬4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は東急東横線の祐天寺駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。学芸大学駅から徒歩16分、三軒茶屋駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行10件
- ファミリーマート学芸大学駅前2号機共同出張所(イーネットATM) (201 m)
- ファミリーマート学芸大学駅東共同出張所(イーネットATM) (231 m)
- スリーエフ学芸大学駅前共同出張所(イーネットATM) (245 m)
- ファミリーマートかずさや目黒中央共同出張所(イーネットATM) (472 m)
- スリーエフ碑文谷6丁目共同出張所(イーネットATM) (508 m)
- スリーエフ碑文谷六丁目共同出張所(イーネットATM) (509 m)
- ミニストップ清水池共同出張所(イーネットATM) (686 m)
- さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 (805 m)
- ミニストップ祐天寺共同出張所(イーネットATM) (812 m)
- サンクス祐天寺駅前共同出張所(イーネットATM) (819 m)
公園6件
- 蛇崩川緑道 (499 m)
- こどものひろば公園 (643 m)
- 下馬すずかけ公園 (698 m)
- 世田谷公園有料施設窓口 (802 m)
- 世田谷公園 (812 m)
- 蛇崩川支流緑道 (899 m)
コンビニ10件
- ローソン下馬四丁目店 (25 m)
- セブンイレブン下馬1丁目店 (263 m)
- ファミリーマート世田谷下馬一丁目店 (323 m)
- セブンイレブン世田谷下馬北店 (475 m)
- セブンイレブン五本木店 (583 m)
- ローソン下馬三丁目店 (665 m)
- ファミリーマート三軒茶屋一丁目店 (716 m)
- ローソン野沢一丁目店 (744 m)
- ローソン・スリーエフ世田谷三軒茶屋一丁目店 (748 m)
- ローソン池尻一丁目店 (790 m)
スーパー10件
- サミットストア下馬店SM棟 (453 m)
- まいばすけっと祐天寺駅西店 (529 m)
- まいばすけっと下馬3丁目店 (643 m)
- まいばすけっと池尻1丁目店 (654 m)
- FOOD & COMPANY(フードアンドカンパニー) (830 m)
- 信濃屋野沢店 (832 m)
- まいばすけっと祐天寺駅前店 (855 m)
- まいばすけっと鷹番3丁目店 (856 m)
- まいばすけっと学大駒沢通り店 (874 m)
- 祐天寺東急ストア (878 m)
学校/教育施設10件
- 世田谷区立駒留中学校 (272 m)
- 世田谷区立駒繋小学校 (362 m)
- 東京学芸大学附属高等学校 (384 m)
- 日本大学三軒茶屋キャンパス (573 m)
- 東京都立青鳥特別支援学校 (603 m)
- 目黒区立五本木小学校 (645 m)
- マム・クラブ三軒茶屋 (648 m)
- 世田谷区立中里小学校 (748 m)
- 東京愛犬総合技芸学園 (763 m)
- ヨークグローバルビジネスアカデミー専門学校 (777 m)
公共施設/機関10件
- 下馬地区会館 (241 m)
- 世田谷警察署下馬四丁目交番 (251 m)
- 下馬まちづくりセンター (255 m)
- 下馬区民集会所 (551 m)
- 下馬南地区会館 (578 m)
- モーリタニア・イスラム共和国大使館 (617 m)
- 世田谷区立下馬図書館 (669 m)
- 目黒区五本木高架下自転車集積所 (726 m)
- 目黒警察署五本木地域安全センター (735 m)
- 目黒区立守屋図書館 (788 m)
病院/医療10件
- 石原胃腸科肛門科クリニック (74 m)
- 下馬内科クリニック (82 m)
- 下馬皮膚科クリニック (205 m)
- 齋藤医院 (266 m)
- ふじわら歯科医院 (299 m)
- のぶ:デンタルクリニック三宿院 (301 m)
- のぶ:デンタルクリニック三宿 (302 m)
- 中島内科小児科医院 (332 m)
- 村上歯科医院 (355 m)
- みくに内科眼科クリニック (365 m)
幼稚園/保育園10件
- 下馬保育園 (127 m)
- いづみ幼稚園 (246 m)
- おともだち保育園こまどめ (259 m)
- おともだち保育園分園こまつなぎ (269 m)
- PTCパシフィックインターナショナルスクール (311 m)
- 世田谷はっと保育園 (526 m)
- 下馬鳩ぽっぽ保育園 (552 m)
- おともだち・ララ保育園 (553 m)
- おともだち保育園 (597 m)
- ニチイキッズ三軒茶屋保育園 (706 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ヴェレーナ祐天寺の取引実績

過去にこのマンションを取り引きした実績のあるエージェントを調べることができます。相談したいエージェントが見つかったら、お気軽にご相談ください。

売却8,600万（2022年07月）1〜5階／3LDK
高倉悠司株式会社マンションマーケット

高倉悠司へ問い合わせる

高倉悠司株式会社マンションマーケット

◇◆高倉　悠司（たかくら　ゆうじ）◆◇ 　生年月日　　：　1986年11月　出生地　　　：　九州（大分県）　好きなこと　：　サッカー、カラオケ、Youtube鑑賞　等　得意エリア　：　都内23区全域お任せ下さい！　　　　　　　　　（特に港区、中央区、渋谷区、千代田区等の都心エリア）　　　　　　　　　千葉県（浦安市、市川市、船橋市、松戸市、千葉市）等　対応可能種別：　区分マンション、戸建、土地、一棟アパート等　　　　　　　　　どんな種別の不動産でもご相談ください □■仲介手数料が【定額66万円（税込）】の不動産売却サービス■□ プロフィールをご覧頂き有難うございます。高倉と申します。 1986年11月に九州で生まれ、大学卒業と同時に新卒で不動産業界へ飛び込み十余年、都心部を中心に多数の不動産取引を担当してまいりました。麻布十番・白金台・青山・半蔵門・銀座と、都心を中心とした店舗で長く従事してまいりましたので、都心部のマンション売却には特に自信がございます。休日は、同じ不動産業界で働く友人と、都心のマンション巡りなどを楽しんでいます。（私と同じようにマンション巡りが好きなお客様がいらっしゃいましたら是非、お客様の好きなマンションを教えて下さい）私自身、不動産業界に長く従事し数多くの不動産取引を担当する中で、物件情報の「囲い込み」をはじめとする不動産会社本位の悪しき慣習・体質に疑問を持ち、「本当にお客様利益を追求できる不動産仲介」とは何か？を求めて、「定額66万円（税込）」の仲介手数料サービスに辿り着きました。当然ながら、「安かろう悪かろう」ではなく、IT活用と分業制による徹底した業務効率化、多店舗展開しないWEB経営により、無駄なコストを削減してお客様へ還元することで、お客様の期待以上のサービスをお得な定額手数料で実現し、売主様の「納得できる」不動産売却を実現致します。売主様からのご希望が最も多い「高く売る」「早く売る」ためのノウハウはもちろん、不動産売却のプロフェッショナルとして、マーケット動向を先読みしたご提案、税金面のご相談、ご相続案件等、どのような案件でも常に売主様に寄り添った活動を心がけております。（マンション以外にも、土地や戸建、一棟収益物件などの売却実績も多数ございますので、どんな種別の不動産でもご相談ください）すべてのお客様にご満足頂けるよう、誠心誠意サポートさせて頂きますので、些細なお問い合わせも歓迎でございます。「売るかわからないが、一度話を聞いてみたい」「マンションについて語り合いたい」くらいの温度感でも、どうぞお気軽に高倉までお問い合わせ下さいませ。最後までお読み頂き、有難うございました。

宅地建物取引士

ヴェレーナ祐天寺の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ヴェレーナ祐天寺の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	6,350万～9,121万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 126万円〜 128万円坪単価 419万円〜 424万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較	世田谷区の平均より59.0% 高い↑ 東京都の平均より66.5% 高い↑
物件の参考価格	例えば、3階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 6,580万〜 6,910万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 2660位世田谷区 3018棟中 114位下馬 88棟中 3位
価格相場の正確さ	ランクS 実勢価格との差5%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ヴェレーナ祐天寺の相場
㎡単価
126.9万円
坪単価
419.8万円
世田谷区の相場
㎡単価
79.8万円
坪単価
264.1万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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ヴェレーナ祐天寺の売買参考価格と将来の予想価格_※

3階、2LDK、56㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
6,620万〜6,950万円対前年同月比↓	6,580万〜6,910万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

ヴェレーナ祐天寺の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,980万〜9,980万円です。専有面積は約50㎡〜約71㎡です。全部で105件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(105件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年3月	8,180万円	1〜5	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約151万円 (約500万円)	南東	-
2024年2月	8,180万円	1〜5	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約151万円 (約500万円)	南東	-
2024年1月	9,680万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約134万円 (約444万円)	南東	-
2024年1月	6,480万円	1〜5	2LDK	約54㎡ (約16坪)	約120万円 (約396万円)	南東	-
2023年12月	9,980万円	1〜5	3LDK	約72㎡ (約22坪)	約138万円 (約458万円)	南東	-

会員登録すると、全部で105件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は373.4万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は420.2万円となっております。以前の期間と比較して＋12.53％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ヴェレーナ祐天寺の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	57件	6,366.4万円（121.1万円）
61〜70㎡	27件	7,931.7万円（126.7万円）
71〜80㎡	23件	8,297.4万円（116万円）

ヴェレーナ祐天寺の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,366.4万円（㎡単価121.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ヴェレーナ祐天寺の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階	7,205.2万円	126.8万円
2階	7,741.9万円	115.6万円
3階	6,007.9万円	112.6万円
4階	8,499万円	128.6万円
5階	7,465.7万円	138.5万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	5,780万円	115.2万円
2LDK/2SLDK等	6,376.9万円	121.2万円
3LDK/3SLDK等	8,099.9万円	121.4万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	7,124.5万円	120.2万円
北/北東/北西	7,765万円	126.5万円

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ヴェレーナ祐天寺の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年2月	24.8万円	3LDK	66.72㎡	24.8万円	24.8万円	1〜5	-
2017年1月	24.0万円	3LDK	62.92㎡	24.0万円	24.0万円	1〜5	-
2017年1月	24.8万円	3LDK	66.72㎡	24.8万円	24.8万円	1〜5	-
2017年1月	23.5万円	3LDK	63.86㎡	23.5万円	23.5万円	1〜5	-
2016年12月	23.5万円	3LDK	63.86㎡	23.5万円	23.5万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ヴェレーナ祐天寺の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
1階		18万〜18.9万円 53.5㎡ / 南東	21.9万〜23万円 60.56㎡ / 南東
2階		18.3万〜19.2万円 56.09㎡ / 北西	24.8万〜26万円 71.53㎡ / 南東
3階	17.4万〜18.3万円 50.17㎡ / 南東	17.3万〜18.2万円 50.17㎡ / -	24.9万〜26.1万円 71.53㎡ / 南東
4階			23.2万〜24.4万円 66.72㎡ / -
5階		18.8万〜19.8万円 53.91㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年3月の家賃相場㎡単価3,200 〜 3,900円坪単価1万500 〜 1万2,900円
物件の参考家賃	3階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 17.9万〜 21.9万円 (表面利回り：3.2％〜 3.9％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 17.4万〜18.3万円 2K〜2LDK平均 18.1万〜19万円 3K〜3LDK平均 23.7万〜24.9万円

ヴェレーナ祐天寺