第2渦潮マンション

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

180万〜 190万円
4階、1SLDK、約85㎡の場合

参考相場単価	2万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	180万円〜 190万円	4階, 1SLDK, 約85㎡の例
売買履歴	28件	2024年01月17日更新

資産評価 [広島県]★★☆☆☆2.53

636人がこのエリアに興味を持っています

住所: 広島県呉市川尻町小仁方1丁目7-22

交通

ＪＲ呉線「安芸川尻駅」徒歩42分

築年月: 1973年7月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

第2渦潮マンションの販売中の中古物件

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第2渦潮マンションの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

第2渦潮マンションの基本情報

第2渦潮マンションは、1973年07月に竣工された総戸数34戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約79㎡～約153㎡、間取りが2SLDK、3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は178万～345万円、参考相場単価は2万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ダイニウズシオマンション	管理会社	-
住所	広島県呉市川尻町小仁方1丁目7-22	管理形態	自主管理
郵便番号	〒737-2604	管理員	なし
築年月	1973年7月	管理費	1㎡あたり35円
総戸数	34戸	修繕積立金	1㎡あたり29円
階建	7階建	間取り	1SLDK、2SLDK、3LDK、3SLDK
交通	ＪＲ呉線「安芸川尻駅」徒歩42分	設備	24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり
用途地域	-	駐輪場	あり
分譲会社	-	バイク置き場	-
施工会社	-	立地・環境	駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

広島県呉市川尻町小仁方1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数34戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ呉線の安芸川尻駅で徒歩42分、近隣の生活環境も良好です。

地図・周辺施設

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第2渦潮マンションの簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

第2渦潮マンションの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	178万～345万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 2万円坪単価 7万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較	呉市の平均より89.4% 低い↓ 広島県の平均より92.6% 低い↓
物件の参考価格	例えば、4階、1SLDK、約85㎡のお部屋の場合 180万〜 190万円
坪単価によるランキング	広島県 2186棟中 2184位呉市 123棟中 122位川尻町小仁方 2棟中 1位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

第2渦潮マンションの相場
㎡単価
2.2万円
坪単価
7.4万円
呉市の相場
㎡単価
21.2万円
坪単価
70.2万円
広島県の相場
㎡単価
30.3万円
坪単価
100.4万円

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第2渦潮マンションの売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、1SLDK、85㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
180万〜190万円対前年同月比↓	180万〜190万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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第2渦潮マンションの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、50万〜600万円です。専有面積は約79㎡〜約153㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(28件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年1月	380万円	1〜5	3LDK	約154㎡ (約47坪)	約2万円 (約8万円)	西	-
2024年1月	120万円	1〜5	3SLDK	約132㎡ (約40坪)	約0万円 (約3万円)	東	-
2024年1月	600万円	6〜10	2SLDK	約92㎡ (約28坪)	約6万円 (約21万円)	東	-
2023年12月	600万円	6〜10	2SLDK	約92㎡ (約28坪)	約6万円 (約21万円)	東	-
2023年12月	120万円	1〜5	3SLDK	約132㎡ (約40坪)	約0万円 (約3万円)	東	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は1.9万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は13万円となっております。以前の期間と比較して＋582.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

第2渦潮マンションの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡	11件	363.6万円（4.6万円）
81〜90㎡	6件	300万円（3.5万円）
91〜100㎡	4件	562.5万円（6.1万円）
101㎡〜	8件	286.3万円（1.9万円）

第2渦潮マンションの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は363.6万円（㎡単価4.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

第2渦潮マンションの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	120万円	0.9万円
3階〜4階	50万円	0.6万円
5階	365万円	3.1万円
6階	400万円	4.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	359.4万円	4.4万円
2LDK/2SLDK等	562.5万円	6.1万円
3LDK/3SLDK等	260万円	1.8万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
東	374.5万円	4.3万円
西	380万円	2.5万円
北/北東/北西	50万円	0.6万円

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第2渦潮マンションの賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

第2渦潮マンションには現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
バルミー広駅前	2023年12月	11.7万円	3LDK	-	-
プレジデント皇神広東	2019年4月	7.4万円	3LDK	22.2万円	7.4万円
バルミー川尻	2017年3月	6.4万円	3LDK	19.2万円	-
ヴェルディ広公園	2017年2月	10.0万円	4LDK	20.0万円	10.0万円
バルミーポート仁方	2016年10月	7.0万円	3LDK	21.0万円	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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第2渦潮マンションへのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

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ＪＲ呉線「広駅」徒歩16分
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65㎡〜98㎡

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190万〜480万円

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呉市焼山東1丁目

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第2渦潮マンションの部屋別情報（参考価格）