ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト

Name: ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
Brand: 京阪電鉄不動産
Rating: 3.52 (243 reviews)

最終更新：2024年04月20日

中古参考価格

参考相場価格

4,210万〜 4,420万円
8階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価	58万円/㎡〜 67万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	4,210万円〜 4,420万円	8階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴	243件	2024年04月20日更新
家賃相場	14.2万〜 23万円
表面利回り	4.5％〜 5.5％	8階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.52

2605人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都足立区新田1丁目8-6

交通

東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩16分

築年月: 2017年6月
階建: 15階建
構造: 鉄筋コンクリート造

写真をもっと見る(16枚)

ページを読み込んでいます...

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの基本情報

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストは、京阪電鉄不動産によって2017年06月に竣工された総戸数319戸の15階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約81㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,397万～5,478万円、参考相場単価は58万円/㎡～67万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ファインシティオウジカミヤリバーアンドフォレスト	管理会社	京阪カインド
住所	東京都足立区新田1丁目8-6	管理形態	委託
郵便番号	〒123-0865	管理員	日勤
築年月	2017年6月	管理費	1㎡あたり119円
総戸数	319戸	修繕積立金	1㎡あたり90円
階建	15階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通	東京メトロ南北線「王子神谷駅」徒歩16分東京メトロ南北線「志茂駅」徒歩21分ＪＲ京浜東北線「東十条駅」徒歩23分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 10,000円〜15,000円
用途地域	準工業地域	駐輪場	あり月額 100円〜300円
分譲会社	京阪電鉄不動産	バイク置き場	あり月額 2,000円〜2,500円
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都足立区新田1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数319戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の王子神谷駅で徒歩16分、近隣の生活環境も良好です。志茂駅から徒歩21分、東十条駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

銀行3件
- 城北信用金庫新田支店 (570 m)
- 東京シティ信用金庫赤羽支店 (807 m)
- スリーエフ王子神谷共同出張所(イーネットATM) (855 m)
公園6件
- 新田緑道 (362 m)
- 新田公園 (567 m)
- 神谷堀公園 (826 m)
- 北運動公園 (829 m)
- 神谷堀緑地 (871 m)
- 都市農業公園 (938 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート新田一丁目店 (85 m)
- オルハテック (228 m)
- ローソン足立新田一丁目店 (304 m)
- ミニストップ志茂駅前店 (525 m)
- ローソンサテライト志茂メトロピア店 (581 m)
- ローソン志茂三丁目店 (649 m)
- セブンイレブン北区志茂駅前店 (677 m)
- ファミリーマート新田三丁目店 (699 m)
- セブンイレブン北区神谷1丁目店 (843 m)
- セブンイレブン北区神谷3丁目店 (860 m)
スーパー7件
- まいばすけっと足立新田2丁目店 (519 m)
- 大黒屋赤羽志茂店 (529 m)
- イオン赤羽北本通り店 (551 m)
- スーパーバリュー志茂店 (711 m)
- SuperValue(スーパーバリュー)志茂店 (713 m)
- まいばすけっと神谷2丁目店 (882 m)
- ベルク足立新田店 (995 m)
学校/教育施設10件
- 北区立なでしこ小学校 (572 m)
- 東京都立足立新田高校 (636 m)
- 北区神谷南児童館 (724 m)
- 北区立神谷中学校 (776 m)
- 北区立神谷小学校 (831 m)
- 北区神小あおぞらクラブ (837 m)
- 北区神小つばさクラブ (837 m)
- 足立区立新田学園第2校舎 (877 m)
- 東京成徳大学高等学校共学部 (914 m)
- 東京成徳大学中学校 (914 m)
公共施設/機関10件
- 赤羽警察署 (362 m)
- 東京都北区立元気ぷらざ (595 m)
- 北区立志茂東ふれあい館 (643 m)
- 赤羽警察署宮堀交番 (652 m)
- 神谷地域振興室 (723 m)
- 赤羽区民事務所神谷分室 (723 m)
- 北区立神谷区民センター (724 m)
- 北区立神谷図書館 (724 m)
- 志茂地域振興室 (876 m)
- 赤羽警察署志茂四丁目交番 (897 m)
病院/医療10件
- 特別養護老人ホームみずべの苑 (249 m)
- みずべの苑 (257 m)
- SOMPO(ソンポ)ケアそんぽの家S 王子神谷 (283 m)
- 鹿浜診療所 (394 m)
- 鹿浜診療所通所リハビリテーション (400 m)
- ひのき介護事業部 (416 m)
- 敬仁病院 (476 m)
- みずべの苑高齢者あんしんセンター(みずべの苑地域包括支援センター) (497 m)
- 嶋村接骨院 (546 m)
- 千葉歯科医院 (557 m)
幼稚園/保育園10件
- 足立区立新田さくら保育園 (299 m)
- 社会福祉法人新田保育園 (411 m)
- つちっこ保育園 (428 m)
- 保育園ヴィラ・ココロット (429 m)
- 志茂保育園 (549 m)
- 新田わかば保育園 (634 m)
- 志茂南保育園 (677 m)
- 新田三丁目なかよし保育園 (725 m)
- 富士見幼稚園 (870 m)
- さくらんぼ保育園新田 (934 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの間取り例

13階／3LDK／67.84㎡

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

想定価格を今すぐチェック！

簡易査定する

カンタン10秒で、売りたいマンションの査定価格がわかります。

定期的にファインシティ王子神谷リバー&フォレストの相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。

オーナー登録をする

マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	3,397万～5,478万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 58万円〜 67万円坪単価 193万円〜 223万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
平均との比較	足立区の平均より26.8% 高い↑ 東京都の平均より23.2% 低い↓
物件の参考価格	例えば、8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 4,210万〜 4,420万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 24501位足立区 1198棟中 208位新田 18棟中 3位
価格相場の正確さ	ランクA 実勢価格との差10%以内正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの相場
㎡単価
58.5万円
坪単価
193.6万円
足立区の相場
㎡単価
46.2万円
坪単価
152.7万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。

【無料】会員登録する

すでに会員の方はこちら

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
4,210万〜4,420万円対前年同月比↑	4,210万〜4,420万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

無料査定スタート

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,950万〜4,700万円です。専有面積は約58㎡〜約81㎡です。全部で243件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(243件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	4,480万円	11〜15	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約64万円 (約211万円)	南	-
2024年4月	6,580万円	1〜5	3LDK	約76㎡ (約23坪)	約86万円 (約286万円)	西	-
2024年4月	4,580万円	11〜15	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約65万円 (約216万円)	南	-
2024年4月	4,480万円	11〜15	2LDK	約68㎡ (約21坪)	約65万円 (約217万円)	西	-
2024年4月	4,480万円	11〜15	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約64万円 (約211万円)	南	-

会員登録すると、全部で243件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

すべての情報をみる

すでに会員の方はこちら

売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、127件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.5万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、142件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.54％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	13件	3,404.2万円（57.9万円）
61〜70㎡	92件	3,771.8万円（55.6万円）
71〜80㎡	134件	3,956.4万円（56万円）
81〜90㎡	35件	4,295.7万円（52.6万円）

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,956.4万円（㎡単価56万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	3,652.8万円	53.9万円
4階〜6階	3,856万円	53.2万円
7階〜9階	3,950.8万円	55.2万円
10階〜12階	3,978.3万円	57.1万円
13階〜15階	4,003.4万円	57.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,760.7万円	60.2万円
3LDK/3SLDK等	3,882.4万円	55.5万円
4LDK/4SLDK等	4,246.3万円	52万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	4,005.3万円	56.1万円
東	3,980万円	58.7万円
西	3,965.9万円	57.1万円
北/北東/北西	4,042.9万円	59.6万円

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの売却のご相談

売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。

入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。

もっと詳しい売却価格を知る

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年4月	16.5万円	3LDK	70.2㎡	16.5万円	16.5万円	11〜15	-
2024年4月	22.0万円	3LDK	70.2㎡	44.0万円	22.0万円	11〜15	-
2024年4月	16.5万円	4LDK	81.67㎡	33.0万円	16.5万円	6〜10	-
2024年3月	19.8万円	3LDK	81.67㎡	39.6万円	19.8万円	11〜15	-
2024年3月	18.0万円	4LDK	81.67㎡	36.0万円	18.0万円	6〜10	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファインシティ王子神谷リバー&フォレストの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		15.8万〜16.5万円 67.85㎡ / 西
2階		17.2万〜18.1万円 70.2㎡ / -
3階	14.8万〜15.6万円 58.82㎡ / 南	17.3万〜18.1万円 70.2㎡ / -	20.6万〜21.7万円 81.67㎡ / 南
4階		16.4万〜17.2万円 67.85㎡ / 西
5階		17.9万〜18.8万円 70.2㎡ / 南	20.8万〜21.9万円 81.67㎡ / 南
6階		17.5万〜18.4万円 70.2㎡ / -	20.9万〜22万円 81.67㎡ / 南
7階	17.6万〜18.5万円 70.2㎡ / -	18.1万〜19万円 70.2㎡ / 南
8階		18.1万〜19万円 70.02㎡ / 南	20.6万〜21.7万円 81.67㎡ / -
9階		16.8万〜17.6万円 67.85㎡ / 西
10階		16.9万〜17.7万円 67.85㎡ / 西
11階		18.4万〜19.4万円 70.2㎡ / 南
12階		18.5万〜19.5万円 70.2㎡ / 南
13階	17.1万〜18万円 67.85㎡ / 西	17.6万〜18.4万円 67.85㎡ / -
14階	15.3万〜16.1万円 58.82㎡ / -
15階		21.9万〜23万円 81.67㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,200円
物件の参考家賃	8階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 15.9万〜 19.4万円 (表面利回り：4.5％〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 16.2万〜17.1万円 3K〜3LDK平均 17.7万〜18.6万円 4K〜4LDK平均 20.7万〜21.8万円

ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト