プレシス文京江戸川橋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,680万 〜 4,910万円
4階、1LDK、約41㎡の場合
| 参考相場単価 | 121万円/㎡ 〜 137万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,680万円 〜 4,910万円 | 4階, 1LDK, 約41㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 24万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 4階, 1LDK, 約41㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.86
2479人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区水道2丁目9
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩3分
- 築年月
- 2018年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレシス文京江戸川橋の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレシスブンキョウエドガワバシ | 管理会社 | 伏見管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 水道2丁目9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒112-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2018年2月 | 管理費 | 1㎡あたり302円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり115円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 一建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区水道2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩11分、護国寺駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みずほ銀行 江戸川橋支店 (106 m)
- 三菱UFJ銀行江戸川橋支店 (175 m)
- セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 江戸川橋駅 共同出張所 (185 m)
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- 東京シティ信用金庫江戸川橋支店 (254 m)
- 東京信用金庫江戸川橋支店 (364 m)
- ファミリーマート升本神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (392 m)
- ファミリーマート西五軒町 共同出張所(イーネットATM) (446 m)
- ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (473 m)
- 公園4件
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- 音羽児童遊園 (622 m)
- 肥後細川庭園 (978 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 江戸川橋店 (135 m)
- ファミリーマート 文京音羽一丁目店 (140 m)
- ローソン メトロス江戸川橋店 (169 m)
- ミニストップ 江戸川橋店 (172 m)
- ファミリーマート 関口一丁目店 (187 m)
- ナチュラルローソン 音羽一丁目店 (187 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 小日向店 (206 m)
- ファミリーマート 江戸川橋駅西店 (316 m)
- ローソン 新宿水道町店 (328 m)
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- コモディイイダ 江戸川橋店 (188 m)
- 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (238 m)
- まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (255 m)
- miniピアゴ音羽1丁目店 (332 m)
- マルエツ 江戸川橋店 (366 m)
- まいばすけっと 山吹町店 (380 m)
- まいばすけっと 西五軒町店 (520 m)
- まいばすけっと 早稲田鶴巻町店 (595 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (662 m)
- マルエツ プチ 水道小桜店 (670 m)
- 学校/教育施設10件
- ベネッセ 学童クラブ音羽 (123 m)
- 文京区 小日向台町児童館 (341 m)
- 文京区立小日向台町小学校 (400 m)
- 新宿区立江戸川小学校 (488 m)
- 東京都立新宿山吹高校 (570 m)
- 文京区立関口台町小学校 (572 m)
- 東京家学 (597 m)
- 国立筑波大学附属高校 (604 m)
- 私立獨協中学校 (612 m)
- 私立獨協高校 (613 m)
- 公共施設/機関10件
- 水道交流館 (44 m)
- 文京総合福祉センター (155 m)
- 大塚警察署 江戸川交番 (157 m)
- キングレコード株式会社 (192 m)
- 山吹町地域交流館 (406 m)
- 文京区立水道端図書館 (442 m)
- 音羽地域活動センター (476 m)
- 明治大学 現代マンガ図書館 (569 m)
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室 (616 m)
- 拓殖大学茗荷谷図書館 (628 m)
- 病院/医療10件
- 守谷医院 (51 m)
- まなぶ歯科クリニック (83 m)
- 神楽坂ホームケアクリニック (138 m)
- 福本歯科医院 (146 m)
- 石原奈保歯科クリニック (152 m)
- あんず心のクリニック (174 m)
- あかし歯科医院 (179 m)
- 江戸川橋胃腸肛門クリニック (185 m)
- 江戸川橋クリニック 耳鼻咽喉科 (185 m)
- さやかデンタルクリニック (198 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 青柳保育園 (50 m)
- さくらさくみらい小日向 (111 m)
- 共立大日坂幼稚園 (129 m)
- 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (154 m)
- 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (263 m)
- さくらさくみらい水道 (294 m)
- ソラスト神楽坂 (320 m)
- 文京区立小日向台町幼稚園 (334 m)
- ほっぺるランド早稲田鶴巻町 (486 m)
- 文京区立こひなた保育園 (495 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレシス文京江戸川橋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレシス文京江戸川橋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,656万～9,101万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より25.7% 高い↑ 東京都の平均より59.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 4,680万 〜 4,910万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレシス文京江戸川橋の相場
- ㎡単価
- 121.8万円
- 坪単価
- 402.8万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレシス文京江戸川橋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,680万〜4,920万円対前年同月比↓ | 4,680万〜4,910万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレシス文京江戸川橋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,700万〜9,880万円です。専有面積は約30㎡〜約66㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 8,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約140万円 (約463万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 8,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約140万円 (約463万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 9,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約142万円 (約469万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 8,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約140万円 (約463万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 9,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約142万円 (約469万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は394.7万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は448万円となっております。以前の期間と比較して＋13.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレシス文京江戸川橋の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 10件 | 4,224万円（140.8万円） |
| 41〜50㎡ | 26件 | 5,264.8万円（126.5万円） |
| 51〜60㎡ | 5件 | 6,964万円（131.3万円） |
| 61〜70㎡ | 15件 | 9,406.7万円（143.9万円） |
プレシス文京江戸川橋の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,264.8万円（㎡単価126.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレシス文京江戸川橋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,153.3万円 | 134.9万円 |
| 3階〜4階 | 5,155.8万円 | 128万円 |
| 5階〜6階 | 4,891.5万円 | 132.1万円 |
| 7階 | 9,561.8万円 | 144.7万円 |
| 8階 | 8,980万円 | 141.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,731.5万円 | 127.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,545.5万円 | 134.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 9,406.7万円 | 143.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,016.5万円 | 135.6万円 |
| 北/北東/北西 | 4,501万円 | 130.3万円 |
プレシス文京江戸川橋の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレシス文京江戸川橋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,800 〜 4,700円坪単価1万2,700 〜 1万5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 15.8万 〜 19.3万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 17.2万円 | 1LDK | 40.32㎡ | 17.2万円 | 17.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 17.2万円 | 1LDK | 40.32㎡ | 17.2万円 | 17.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年11月 | 17.2万円 | 1LDK | 40.32㎡ | 17.2万円 | 17.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 17.2万円 | 1LDK | 40.32㎡ | 17.2万円 | 17.2万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 16.6万円 | 1LDK | 40.4㎡ | 16.6万円 | 16.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレシス文京江戸川橋の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 22.1万〜23.2万円 53.04㎡ / - | ||
| 3階 | 16.9万〜17.7万円 40.4㎡ / - | ||
| 4階 | 17.1万〜17.9万円 40.4㎡ / 南西 | 18.9万〜19.9万円 45.03㎡ / - | |
| 5階 | 11.7万〜12.3万円 30.01㎡ / 北 | ||
| 6階 | 17.1万〜18万円 40.32㎡ / - | 22.5万〜23.6万円 53.04㎡ / - | |
| 7階 | 30.3万〜31.8万円 66.06㎡ / 南西 | ||
| 8階 | 29.2万〜30.7万円 63.4㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 西武有楽町線
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