ライオンズヴィアーレ石神井公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,290万 〜 4,510万円
4階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 69万円/㎡ 〜 73万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,290万円 〜 4,510万円 | 4階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 123件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 13万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.72
2255人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区石神井台3丁目1-3
- 交通
- 西武池袋線「石神井公園駅」徒歩13分
- 築年月
- 1997年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ライオンズヴィアーレ石神井公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライオンズヴィアーレシャクジイコウエン | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 石神井台3丁目1-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒177-0045 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年2月 | 管理費 | 1㎡あたり154円 |
| 総戸数 | 97戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり317円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大京 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ライオンズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区石神井台3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の石神井公園駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。大泉学園駅から徒歩19分、練馬高野台駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 清心幼稚園 (458 m)
- 石神井公園 こぐま保育園 (579 m)
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- ベネッセ大泉学園保育園 (801 m)
- 石神井幼稚園 (830 m)
- ひまわり保育室 (846 m)
- 石神井台保育園 (853 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライオンズヴィアーレ石神井公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,756万～6,629万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より12.6% 高い↑ 東京都の平均より8.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 4,290万 〜 4,510万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ライオンズヴィアーレ石神井公園の相場
- ㎡単価
- 69.5万円
- 坪単価
- 229.9万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,300万〜4,510万円対前年同月比↑ | 4,290万〜4,510万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜5,498万円です。専有面積は約54㎡〜約90㎡です。全部で123件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約54㎡ (約16坪) | 約77万円 (約255万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 4,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約74万円 (約244万円) | 北東 | 済 |
| 2023年12月 | 4,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約74万円 (約244万円) | 北東 | 済 |
| 2023年11月 | 4,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約74万円 (約244万円) | 北東 | 済 |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約63万円 (約210万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で123件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.5万円となっております。
2011年〜2015年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.2万円となっております。以前の期間と比較して-28.63％下落しています。
2016年〜2020年では、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.8万円となっております。以前の期間と比較して＋27.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライオンズヴィアーレ石神井公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 47件 | 3,798.8万円（67.8万円） |
| 61〜70㎡ | 56件 | 4,047.4万円（64.6万円） |
| 71〜80㎡ | 9件 | 5,254.7万円（70.6万円） |
ライオンズヴィアーレ石神井公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,047.4万円（㎡単価64.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,987.5万円 | 64.3万円 |
| 3階〜4階 | 4,508.5万円 | 71.1万円 |
| 5階〜6階 | 4,524.3万円 | 70.7万円 |
| 7階 | 4,135.7万円 | 71.6万円 |
| 8階 | 4,667.5万円 | 68.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,683.8万円 | 65.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,019.9万円 | 68.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,338.1万円 | 67.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,639.9万円 | 75.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,803.7万円 | 62.7万円 |
| 東 | 4,244万円 | 62.6万円 |
| 西 | 2,390万円 | 41.7万円 |
| 北/北東/北西 | 4,485.5万円 | 76.1万円 |
ライオンズヴィアーレ石神井公園の売却のご相談
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ライオンズヴィアーレ石神井公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 12.4万 〜 15.1万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 13.0万円 | 3LDK | 58.92㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年10月 | 13.0万円 | 3LDK | 58.92㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | - |
| 2014年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 58.92㎡ | 26.0万円 | 13.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライオンズヴィアーレ石神井公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.7万円 63.06㎡ / 南東 | 13万〜13.6万円 63.03㎡ / - | 13.1万〜13.7万円 63.03㎡ / 南東 | |
| 2階 | 11.9万〜12.5万円 54.79㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 63.03㎡ / 南東 | 13.3万〜14万円 63.03㎡ / - | 16万〜16.8万円 75.62㎡ / - |
| 3階 | 11.6万〜12.2万円 54.79㎡ / - | 12.2万〜12.9万円 57.29㎡ / 南西 | 12.5万〜13.2万円 58.92㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 75.62㎡ / - |
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 54.79㎡ / - | 13.5万〜14.2万円 63.06㎡ / - | 15.1万〜15.8万円 72.35㎡ / 東 | 15.5万〜16.2万円 72.35㎡ / - |
| 5階 | 11.8万〜12.4万円 54.79㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 63.03㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 75.36㎡ / - | |
| 6階 | 11.8万〜12.4万円 54.79㎡ / - | 13.7万〜14.4万円 63.03㎡ / 南東 | 16.3万〜17.1万円 75.36㎡ / - | |
| 7階 | 11.9万〜12.5万円 54.79㎡ / 南東 | 11.9万〜12.5万円 54.79㎡ / 南東 | 13.2万〜13.8万円 60.35㎡ / 南西 | |
| 8階 | 11.9万〜12.5万円 54.79㎡ / - | 16.8万〜17.7万円 77.08㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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