グランフォース練馬
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
5階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.8万 〜 7.4万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.2％ | 5階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.66
3098人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区谷原1丁目9-9
- 交通
- 西武池袋線「練馬高野台駅」徒歩14分
- 築年月
- 2007年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランフォース練馬の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフォースネリマ | 管理会社 | 日本プロパテー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 谷原1丁目9-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒177-0032 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2007年10月 | 管理費 | 1㎡あたり442円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり136円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本プロパテー | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 興亜技建 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区谷原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は西武池袋線の練馬高野台駅で徒歩14分、近隣の生活環境も良好です。石神井公園駅から徒歩19分、光が丘駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 城北信用金庫谷原支店 (265 m)
- ゆうちょ銀行 本店 西友高野台店内出張所(ATM) (567 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート練馬光ヶ丘店内出張所(ATM) (607 m)
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- ファミリーマート貫井町 共同出張所(イーネットATM) (684 m)
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- 大丸ピーコック高野台 共同出張所(イーネットATM) (780 m)
- ミニストップ練馬谷原1丁目 共同出張所(イーネットATM) (850 m)
- ファミリーマート高野台 共同出張所(イーネットATM) (860 m)
- 公園9件
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- 北原緑地 (277 m)
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- 高野台三丁目緑地 (780 m)
- ねむの木緑地 (863 m)
- 春の風公園 (922 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 練馬高野台店 (302 m)
- ファミリーマート 高野台二丁目店 (376 m)
- セブンイレブン 練馬高野台4丁目店 (419 m)
- ミニストップ 練馬谷原1丁目店 (449 m)
- ローソン・スリーエフ 練馬谷原店 (497 m)
- ファミリーマート 練馬光ヶ丘店 (605 m)
- セブンイレブン 練馬高松3丁目店 (632 m)
- セブンイレブン 練馬谷原4丁目店 (683 m)
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 (683 m)
- 生活彩家 J.CITY光が丘店 (739 m)
- スーパー9件
- コープみらい コープデリ高野台センター (242 m)
- ヤスノC&C 練馬店 (477 m)
- 西友 高野台店 (564 m)
- アコレ練馬高松店 (639 m)
- 業務スーパー 練馬店 (770 m)
- コープみらい コープデリ石神井センター (792 m)
- ピーコックストア 高野台店 (926 m)
- サミットストア石神井公園店 (943 m)
- イトーヨーカドー 食品館練馬高野台店 (997 m)
- 学校/教育施設10件
- 練馬区立谷原小学校 (461 m)
- 放課後デイサービスあんしぇる (464 m)
- 練馬区立 谷原小学童クラブ (472 m)
- 練馬区立 富士見台小学童クラブ (632 m)
- 練馬区立富士見台小学校 (632 m)
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- 練馬区立高松小学校 (726 m)
- 練馬区立 高松小学童クラブ (766 m)
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- 練馬区立 北原小学童クラブ (775 m)
- 公共施設/機関9件
- 光が丘警察署 谷原交番 (274 m)
- 生涯学習センター分館 (276 m)
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- 光が丘警察署 光が丘三丁目交番 (879 m)
- 練馬高野台駅前地域集会所 (962 m)
- 光が丘警察署 練馬高野台駅前交番 (977 m)
- 病院/医療10件
- いそべクリニック (167 m)
- 練馬区医師会医療健診センター (265 m)
- 齋藤医院 (275 m)
- 杉山医院 (302 m)
- みちなかの里練馬高野台店 (318 m)
- たく歯科クリニック (355 m)
- よしむら歯科 (359 m)
- アースサポート練馬高野台 (359 m)
- 株式会社太平エンジニアリングヘルスケア事業部練馬営業所 (359 m)
- 伊藤接骨院 (378 m)
- 幼稚園/保育園10件
- あい保育園高野台 (398 m)
- 練馬区立 光が丘わかば幼稚園 (581 m)
- 高松保育園 (582 m)
- 光が丘わかば保育園 (612 m)
- 谷原保育園 (753 m)
- 高野台保育園 (809 m)
- ピノキオ幼児舎練馬高野台園 (839 m)
- 南光幼稚園 (856 m)
- フレンドキッズランド練馬高松園 (860 m)
- 光が丘第五保育園 (884 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフォース練馬の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフォース練馬の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,392万～1,458万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より7.2% 高い↑ 東京都の平均より13.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフォース練馬の相場
- ㎡単価
- 66.2万円
- 坪単価
- 219万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランフォース練馬の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフォース練馬の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜1,850万円です。専有面積は約21㎡〜約22㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2021年1月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2020年11月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2020年10月 | 1,530万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約69万円 (約229万円) | 北 | - |
| 2018年12月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は267.4万円となっております。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は221.9万円となっております。以前の期間と比較して-17.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は229.7万円となっております。以前の期間と比較して＋3.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフォース練馬の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 22件 | 1,567.3万円（71万円） |
グランフォース練馬の中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,567.3万円（㎡単価71万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
グランフォース練馬の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,472万円 | 66.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,785万円 | 80.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,597.2万円 | 72.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,597.2万円 | 72.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,766.7万円 | 80万円 |
| 北/北東/北西 | 1,472万円 | 66.7万円 |
グランフォース練馬の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランフォース練馬の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,900 〜 1万800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約22㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で99件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 22.08㎡ | 6.8万円 | 6.8万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 6.5万円 | 1K | 22.08㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 6.5万円 | 1K | 22.08㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 6.5万円 | 1K | 22.08㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 6.4万円 | 1K | 22.08㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフォース練馬の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 6万〜6.3万円 22.08㎡ / 北西 |
| 3階 | 6.4万〜6.7万円 22.08㎡ / - |
| 4階 | 6.3万〜6.6万円 22.08㎡ / 東 |
| 5階 | 8.2万〜8.6万円 27.36㎡ / 南 |
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 27.36㎡ / 南 |
| 7階 | |
| 8階 | |
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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