オーベル練馬スマーティア

Name: オーベル練馬スマーティア
Brand: 有楽土地
Rating: 3.73 (35 reviews)

最終更新：2024年03月30日

中古参考価格

参考相場価格

5,180万〜 5,440万円
4階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価	69万円/㎡〜 72万円/㎡	2024年2月更新
参考相場価格	5,180万円〜 5,440万円	4階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴	35件	2022年12月22日更新
家賃相場	25万円
表面利回り	4.6％〜 5.7％	4階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.73

3120人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都練馬区豊玉南3丁目1-6

交通

都営大江戸線（放射部）「練馬駅」徒歩13分

築年月: 2011年2月
階建: 7階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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オーベル練馬スマーティアの基本情報

オーベル練馬スマーティアは、有楽土地によって2011年02月に竣工された総戸数62戸の7階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約59㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,130万～6,518万円、参考相場単価は69万円/㎡～72万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	オーベルネリマスマーティア	管理会社	大成有楽不動産
住所	東京都練馬区豊玉南3丁目1-6	管理形態	委託
郵便番号	〒176-0014	管理員	日勤
築年月	2011年2月	管理費	1㎡あたり182円
総戸数	62戸	修繕積立金	1㎡あたり166円
階建	7階建	間取り	2LDK、3LDK、4LDK
交通	都営大江戸線（放射部）「練馬駅」徒歩13分西武新宿線「野方駅」徒歩15分西武新宿線「都立家政駅」徒歩20分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 16,000円〜21,000円
用途地域	第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	有楽土地	バイク置き場	あり
施工会社	長谷工コーポレーション	立地・環境	2沿線以上利用
ブランド	オーベル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都練馬区豊玉南3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の練馬駅で徒歩13分、西武豊島線、西武有楽町線、都営大江戸線（放射部）も利用可能で近隣の生活環境も良好です。野方駅から徒歩15分、都立家政駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ豊玉南共同出張所(イーネットATM) (514 m)
- ファミリーマート一杉豊玉共同出張所(イーネットATM) (613 m)
- JA東京あおば豊玉支店 (636 m)
- 西京信用金庫練馬支店 (648 m)
- ゆうちょ銀行本店練馬区役所内出張所(ATM) (672 m)
- ファミリーマート野方駅北口共同出張所(イーネットATM) (731 m)
- ミニストップ豊玉南2丁目共同出張所(イーネットATM) (776 m)
- 東京シティ信用金庫野方支店 (787 m)
- りそな銀行練馬支店 (806 m)
- セブン銀行野村證券練馬支店共同出張所 (820 m)
公園1件
- はなみずきのみち緑道 (523 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート豊玉南三丁目店 (75 m)
- ミニストップ豊玉南2丁目店 (179 m)
- セブンイレブン練馬豊玉中3丁目店 (290 m)
- ファミリーマート豊玉中三丁目店 (342 m)
- セブンイレブン練馬豊玉南店 (375 m)
- ローソン練馬豊中通店 (530 m)
- ローソン練馬豊玉南一丁目店 (545 m)
- セブンイレブン練馬豊玉中2丁目店 (562 m)
- ローソン練馬豊玉中二丁目店 (578 m)
- ファミリーマート豊玉北六丁目店 (609 m)
スーパー10件
- タジマヤ環七豊玉支店 (236 m)
- 西友豊玉南店 (270 m)
- 東武ストア練馬豊玉店 (283 m)
- ビッグ・エー練馬豊玉中店 (603 m)
- コープ中野鷺宮店 (648 m)
- まいばすけっと練馬豊玉中1丁目店 (658 m)
- オオゼキ練馬店 (761 m)
- 業務スーパー練馬駅前店 (815 m)
- まいばすけっと野方駅北口店 (827 m)
- サミットストア鷺宮店 (859 m)
学校/教育施設10件
- 練馬区立豊玉南小学童クラブ (310 m)
- 練馬区立豊玉南小学校 (315 m)
- 練馬区立豊玉中学校 (363 m)
- 練馬区立豊玉小学校 (399 m)
- 練馬区立豊玉小学童クラブ (405 m)
- 練馬区立豊玉学童クラブ (431 m)
- 緑野学童クラブ (592 m)
- 中野区立緑野小学校 (622 m)
- 鹿島学園高等学校練馬キャンパス (643 m)
- 中野区立緑野中学校 (708 m)
公共施設/機関10件
- 東部公園管理事務所 (186 m)
- 練馬区役所東部土木出張所 (187 m)
- 練馬警察署氷川神社前交番 (236 m)
- 練馬区役所豊玉高齢者センター (271 m)
- 豊玉高齢者センター (298 m)
- 練馬区立練馬図書館 (518 m)
- 生涯学習センター (528 m)
- キッズ・プラザ緑野 (592 m)
- 練馬区練馬区民事務所 (669 m)
- 練馬区役所 (683 m)
病院/医療10件
- 介護老人福祉施設豊玉南しあわせの里 (127 m)
- 大崎歯科医院 (174 m)
- ふじ子歯科クリニック (272 m)
- かえで歯科クリニック (289 m)
- 豊玉診療所 (313 m)
- SOMPOケアラヴィーレ練馬 (351 m)
- 真木医院 (379 m)
- よさこいデイサービス (440 m)
- 洋歯科クリニック (442 m)
- 阪本デンタルクリニック (443 m)
幼稚園/保育園10件
- 保育ルームぷてぃぱ (333 m)
- 練馬二葉保育園 (347 m)
- 豊玉第三保育園 (399 m)
- 豊玉保育園 (432 m)
- ねりまさくらさくほいくえん (483 m)
- 丸山保育園 (578 m)
- ねりまさくらさくほいくえん分室 (583 m)
- 太陽の子豊玉北保育園 (664 m)
- 豊玉第四保育園 (685 m)
- 桜台幼稚園 (712 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オーベル練馬スマーティアの間取り例

4階／3SLDK／70.14㎡

オーベル練馬スマーティアの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オーベル練馬スマーティアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	4,130万～6,518万円
参考相場単価	2024年2月の相場単価㎡単価 69万円〜 72万円坪単価 231万円〜 239万円
前月との比較	2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較	練馬区の平均より13.3% 高い↑ 東京都の平均より8.3% 低い↓
物件の参考価格	例えば、4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 5,180万〜 5,440万円
坪単価によるランキング	東京都 36967棟中 18971位練馬区 1565棟中 462位豊玉南 39棟中 11位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年2月の売買価格相場

オーベル練馬スマーティアの相場
㎡単価
69.9万円
坪単価
231.3万円
練馬区の相場
㎡単価
61.7万円
坪単価
204.2万円
東京都の相場
㎡単価
76.2万円
坪単価
252.2万円

売買価格相場の未来予想

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オーベル練馬スマーティアの売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格	2024年2月の参考価格	2024年3月の参考価格	2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格
5,180万〜5,440万円対前年同月比↓	5,180万〜5,440万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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オーベル練馬スマーティアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,680万〜7,280万円です。専有面積は約59㎡〜約90㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(35件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2022年12月	6,280万円	1〜5	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約89万円 (約296万円)	-	-
2022年11月	6,280万円	1〜5	3LDK	約70㎡ (約21坪)	約89万円 (約296万円)	東	-
2020年1月	7,080万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約80万円 (約265万円)	-	-
2019年12月	7,080万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約80万円 (約265万円)	南	-
2019年11月	7,080万円	6〜10	4LDK	約88㎡ (約27坪)	約80万円 (約265万円)	南	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.8万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は297.8万円となっております。以前の期間と比較して＋25.09％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オーベル練馬スマーティアの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡	6件	5,583.3万円（80.2万円）
71〜80㎡	20件	5,150万円（70万円）
81〜90㎡	9件	6,360万円（74.1万円）
91〜100㎡	2件	6,640万円（73.3万円）

オーベル練馬スマーティアの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,150万円（㎡単価70万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

オーベル練馬スマーティアの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	4,817.6万円	63.5万円
3階〜4階	4,862.1万円	65.9万円
5階	5,188.2万円	66万円
6階	5,041.4万円	65.7万円
7階	6,420万円	75.6万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	3,513.3万円	59万円
3LDK/3SLDK等	4,882.5万円	66.8万円
4LDK/4SLDK等	5,659.7万円	66.2万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,298.6万円	66.7万円
東	4,741.5万円	64.7万円
西	4,860万円	64.5万円
北/北東/北西	6,640万円	73.3万円

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オーベル練馬スマーティアの賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年6月	25.0万円	3LDK	78.57㎡	50.0万円	50.0万円	1〜5	南
2017年5月	25.0万円	3LDK	78.57㎡	50.0万円	50.0万円	1〜5	南
2017年4月	25.0万円	3LDK	78.57㎡	50.0万円	50.0万円	1〜5	南
2017年3月	25.0万円	3LDK	78.57㎡	50.0万円	50.0万円	1〜5	南
2017年2月	25.0万円	3LDK	78.57㎡	50.0万円	50.0万円	1〜5	南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オーベル練馬スマーティアの家賃モデルケース

	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階	16.8万〜17.7万円 59.59㎡ / 東	23.4万〜24.6万円 78.57㎡ / 南	23.5万〜24.6万円 82.97㎡ / 東
2階	17.3万〜18.2万円 59.59㎡ / 東	20.2万〜21.2万円 69.58㎡ / 東	24.1万〜25.3万円 82.97㎡ / 東
3階	17.4万〜18.3万円 59.59㎡ / 東	22.6万〜23.8万円 73.62㎡ / 南	24.2万〜25.4万円 82.97㎡ / 東
4階	17.5万〜18.3万円 59.59㎡ / 東	22.7万〜23.9万円 73.58㎡ / 南	27万〜28.4万円 87.57㎡ / 南
5階	17.6万〜18.4万円 59.59㎡ / 東	22.8万〜24万円 73.62㎡ / 南	27.2万〜28.5万円 87.57㎡ / 南
6階	17.7万〜18.5万円 59.59㎡ / 東	23万〜24.1万円 73.62㎡ / 南	25.5万〜26.8万円 86.0㎡ / 東
7階		23.7万〜24.9万円 79.52㎡ / 東	27.3万〜28.7万円 87.21㎡ / 南

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円
物件の参考家賃	4階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 20.2万〜 24.7万円 (表面利回り：4.6％〜 5.7％)
間取り別参考家賃相場	2K〜2LDK平均 17.4万〜18.2万円 3K〜3LDK平均 22.6万〜23.8万円 4K〜4LDK平均 25.5万〜26.8万円

オーベル練馬スマーティア