プレストンフォーレ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,140万 〜 6,450万円
4階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 83万円/㎡ 〜 89万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,140万円 〜 6,450万円 | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2023年10月12日更新 |
| 家賃相場 | 15.8万 〜 17.2万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2096人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区豊玉北1丁目18-1
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「新江古田駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年7月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレストンフォーレの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレストンフォーレ | 管理会社 | 野村リビングサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 豊玉北1丁目18-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0012 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2002年7月 | 管理費 | 1㎡あたり193円 |
| 総戸数 | 112戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり174円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 19,500円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区豊玉北1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数112戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の新江古田駅で徒歩5分、アクセス良好です。江古田駅から徒歩12分、桜台駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ西落合3丁目 共同出張所(イーネットATM) (239 m)
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- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート中野江古田の杜店内出張所(ATM) (370 m)
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- ローソン 中野江原町二丁目店 (140 m)
- ファミリーマート 新江古田駅前店 (298 m)
- ファミリーマート トモニー江古田駅店 (301 m)
- ファミリーマート 中野新江古田店 (309 m)
- ファミリーマート 中野江古田の杜店 (391 m)
- セブンイレブン 江古田駅南店 (489 m)
- ファミリーマート 中野江原町一丁目店 (611 m)
- ファミリーマート 江古田千川通り店 (622 m)
- ローソン 練馬江古田栄町店 (671 m)
- スーパー10件
- マルエツ 新江古田駅前店 (280 m)
- サミットストア 江原町店 (397 m)
- スーパーみらべる江古田店 (489 m)
- マルマンストア 江古田店 (569 m)
- まいばすけっと 練馬豊玉中1丁目店 (658 m)
- まいばすけっと 江古田栄町店 (662 m)
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- ビッグ・エー 練馬豊玉中店 (760 m)
- マルマンストア 江古田駅南口店 (778 m)
- 学校/教育施設10件
- 練馬区立豊玉東小学校 (139 m)
- 中野江原こどもクラブ (171 m)
- 東京警察病院看護専門学校 (303 m)
- 武蔵高等学校中学校 (500 m)
- 練馬区立豊玉第二中学校 (544 m)
- 中野区立江原小学校 (562 m)
- 江古田学童クラブ (601 m)
- 中野区立江古田小学校 (604 m)
- 武蔵大学 江古田キャンパス (640 m)
- 中野区立第七中学校 (759 m)
- 公共施設/機関10件
- 介護老人保健施設 リハビリパーク練馬 (106 m)
- 中野区障害者支援施設 江古田の森 (269 m)
- 中野区 江古田区民活動センター (353 m)
- 中野区 江古田地域事務所 (353 m)
- 練馬区 地区区民館 豊玉北 (576 m)
- キッズ・プラザ江古田 (601 m)
- 練馬警察署 豊玉交番 (610 m)
- 武蔵大学図書館 (627 m)
- 野方警察署 江原町交番 (641 m)
- 練馬区 地域集会所 旭丘 (695 m)
- 病院/医療10件
- ももい整形外科 (111 m)
- 江原町皮ふ科 (111 m)
- 小金沢医院 (179 m)
- 黄十字診療所 (182 m)
- 新江古田こばやし歯科クリニック (228 m)
- 東京総合保健福祉センター 江古田の森 (263 m)
- リハビリテーションセンター江古田の森 (263 m)
- ケアハウス江古田の森 (263 m)
- デイサービスセンター江古田の森 (263 m)
- 特別養護老人ホーム 江古田の森 (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ソラスト新江古田 (360 m)
- にじいろ保育園江古田の杜 (382 m)
- 金の峯幼稚園 (514 m)
- アスク豊玉中保育園 (518 m)
- 徳田保育園 (557 m)
- 豊玉第四保育園 (566 m)
- マグハウス江古田 (605 m)
- 桜台幼稚園 (606 m)
- 浄風幼稚園 (706 m)
- 江原保育園 (748 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレストンフォーレの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレストンフォーレの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,783万～8,991万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より35.8% 高い↑ 東京都の平均より10.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 6,140万 〜 6,450万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレストンフォーレの相場
- ㎡単価
- 83.9万円
- 坪単価
- 277.4万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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プレストンフォーレの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,130万〜6,430万円対前年同月比↑ | 6,140万〜6,450万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレストンフォーレの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,000万〜6,680万円です。専有面積は約57㎡〜約100㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6,680万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約85万円 (約283万円) | 南 | - |
| 2021年4月 | 4,990万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約86万円 (約284万円) | - | - |
| 2020年10月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | - | - |
| 2020年9月 | 5,480万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | - | - |
| 2019年10月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約69万円 (約228万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.2万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.6万円となっております。以前の期間と比較して-13.69％下落しています。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.2万円となっております。以前の期間と比較して＋11.82％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は285.6万円となっております。以前の期間と比較して＋27.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレストンフォーレの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,795.9万円 | 65.1万円 |
| 3階〜4階 | 5,173.2万円 | 69.3万円 |
| 5階〜6階 | 5,456.6万円 | 73万円 |
| 7階 | 6,156.3万円 | 75.4万円 |
| 8階 | 5,467.1万円 | 76.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,450万円 | 68.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,032.5万円 | 68.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,376.7万円 | 72.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,313.3万円 | 71.1万円 |
| 東 | 4,100万円 | 58.3万円 |
| 西 | 4,792.9万円 | 64.5万円 |
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プレストンフォーレの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価2,400 〜 3,000円坪単価8,100 〜 9,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 17.6万 〜 21.6万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 15.8万円 | 2LDK | 57.02㎡ | 31.6万円 | 15.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 16.0万円 | 2LDK | 57.02㎡ | 32.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 17.2万円 | 3LDK | 75.13㎡ | 34.4万円 | 17.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年5月 | 17.2万円 | 3LDK | 75.13㎡ | 34.4万円 | 17.2万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年4月 | 17.2万円 | 3LDK | 75.13㎡ | 34.4万円 | 17.2万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレストンフォーレの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 18.2万〜19.2万円 69.03㎡ / 南 | 18.7万〜19.6万円 70.82㎡ / 南 | 23.1万〜24.3万円 87.43㎡ / 南 |
| 2階 | 18.7万〜19.6万円 69.03㎡ / 南 | 18.5万〜19.5万円 72.05㎡ / 西 | 21.8万〜22.9万円 84.59㎡ / 西 |
| 3階 | 15.1万〜15.9万円 57.02㎡ / - | 19.9万〜20.8万円 72.87㎡ / 南 | 27.4万〜28.7万円 100.41㎡ / 南 |
| 4階 | 15.6万〜16.4万円 57.02㎡ / 南 | 21.2万〜22.3万円 77.57㎡ / 南 | 24.9万〜26.1万円 90.91㎡ / 南 |
| 5階 | 15.7万〜16.5万円 57.02㎡ / 南 | 21.3万〜22.4万円 77.57㎡ / 南 | 26.5万〜27.8万円 96.27㎡ / 南 |
| 6階 | 19.1万〜20万円 69.03㎡ / 南 | 18.9万〜19.9万円 72.05㎡ / 西 | 22.5万〜23.6万円 85.5㎡ / 西 |
| 7階 | 26.5万〜27.8万円 100.2㎡ / 西 | 20.9万〜21.9万円 75.13㎡ / 南 | 26.5万〜27.8万円 100.2㎡ / 西 |
| 8階 | 15.9万〜16.7万円 57.02㎡ / 南 | 21万〜22万円 75.13㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
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- 東急池上線
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- 東急東横線
- 京王井の頭線
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- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
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- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
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- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
プレストンフォーレは、野村不動産によって2002年07月に竣工された総戸数112戸の8階建マンションです。施工は淺沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約100㎡、間取りが3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,783万～8,991万円、参考相場単価は83万円/㎡～89万円/㎡となっています。