ステージ練馬2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,920万 〜 4,120万円
2階、2SLDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,920万円 〜 4,120万円 | 2階, 2SLDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 29件 | 2018年11月29日更新 |
| 家賃相場 | 19万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 2階, 2SLDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.38
3219人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区練馬4丁目1-18
- 交通
- 都営大江戸線（放射部）「豊島園駅」徒歩5分
- 築年月
- 2006年2月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ステージ練馬2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ステージネリマツー | 管理会社 | ユニオン･シティサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 練馬4丁目1-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0001 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年2月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 12戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり246円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 0円 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 秀光建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 共立建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区練馬4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（放射部）の豊島園駅で徒歩5分、アクセス良好です。練馬駅から徒歩6分、豊島園駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- セブンイレブン 豊島園駅前店 (293 m)
- ファミリーマート 練馬駅西口店 (304 m)
- ファミリーマート 豊島園駅前店 (363 m)
- セブンイレブン 練馬3丁目店 (408 m)
- ファミリーマート トモニー練馬駅店 (417 m)
- セブンイレブン 練馬駅西店 (450 m)
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- 病院/医療10件
- 豊島園接骨院 (118 m)
- 大江戸整形外科内科 (237 m)
- 高橋医院 (239 m)
- たんぽぽ (239 m)
- 五十嵐歯科医院 (256 m)
- さいぐさ医院 (276 m)
- コーナス歯科クリニック (290 m)
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- 練馬三丁目とおやま歯科 (291 m)
- うしやま歯科 (300 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- 練馬さくらんぼの森保育園 (181 m)
- おひさま保育園練馬駅前園 (315 m)
- ころぼっくる (331 m)
- ナーサリールームベリーベアー練馬分園 (351 m)
- ナーサリールームベリーベアー練馬 (355 m)
- 練馬和光保育園 (397 m)
- ルーエ保育園 (426 m)
- 向南幼稚園 (446 m)
- ベルグレイヴ・イングリッシュ・キンダーガーデン&プレスクール (452 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ステージ練馬2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ステージ練馬2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,120万～4,432万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より17.7% 低い↓ 東京都の平均より33.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 3,920万 〜 4,120万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ステージ練馬2の相場
- ㎡単価
- 50.8万円
- 坪単価
- 168.1万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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ステージ練馬2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,930万〜4,120万円対前年同月比↓ | 3,920万〜4,120万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ステージ練馬2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜4,500万円です。専有面積は約81㎡〜約87㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 3,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約48万円 (約160万円) | 北 | - |
| 2018年10月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約50万円 (約168万円) | 北 | - |
| 2018年9月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約50万円 (約168万円) | 北 | - |
| 2018年9月 | 4,380万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約86㎡ (約26坪) | 約50万円 (約168万円) | 南 | - |
| 2018年8月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約50万円 (約168万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で29件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.1万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.1万円となっております。以前の期間と比較して-5.87％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ステージ練馬2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 31件 | 4,335.8万円（52.2万円） |
ステージ練馬2の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,335.8万円（㎡単価52.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ステージ練馬2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 4,270.9万円 | 52.2万円 |
| 2階〜3階 | 4,397.3万円 | 51.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,310万円 | 51万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,313.3万円 | 52.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,404.3万円 | 52.7万円 |
| 東 | 4,122.5万円 | 50.1万円 |
| 北/北東/北西 | 4,165万円 | 51.2万円 |
ステージ練馬2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ステージ練馬2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,000 〜 8,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2SLDK、約81㎡のお部屋の場合 17.2万 〜 21.1万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.75㎡ | 38.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.75㎡ | 38.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年4月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.75㎡ | 38.0万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年3月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.75㎡ | 38.0万円 | 38.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年2月 | 19.0万円 | 2SLDK | 81.75㎡ | 38.0万円 | 38.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ステージ練馬2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 17.8万〜18.7万円 81.75㎡ / 東 | 16.7万〜17.6万円 81.3㎡ / 北 |
| 2階 | ||
| 3階 | 20.2万〜21.2万円 85.2㎡ / 南 |
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