日神パレステージ梅島
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,380万 〜 3,550万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,380万円 〜 3,550万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 82件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 13万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.49
2407人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区梅田7丁目10-9
- 交通
- 東武伊勢崎線「梅島駅」徒歩8分
- 築年月
- 2011年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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日神パレステージ梅島の基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッシンパレステージウメジマ | 管理会社 | 日神管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 梅田7丁目10-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒123-0851 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2011年11月 | 管理費 | 1㎡あたり182円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり156円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業施設、第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日神不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 多田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分 |
| ブランド | パレステージ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区梅田7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は東武伊勢崎線の梅島駅で徒歩8分、アクセス良好です。五反野駅から徒歩14分、西新井駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 ココスナカムラ 梅島店 共同出張所 (383 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 足立出張所 無人ATM (418 m)
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- セブンイレブン 梅島駅前店 (391 m)
- セブンイレブン 足立梅田5丁目店 (426 m)
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- ミニストップ 足立梅島1丁目店 (516 m)
- ファミリーマート 梅島駅前店 (576 m)
- セブンイレブン 足立4丁目店 (639 m)
- セブンイレブン 足立亀田小前店 (764 m)
- スーパー10件
- マックスバリュエクスプレス梅島店 (127 m)
- つるかめ梅島店 (151 m)
- ココスナカムラ 梅島店 (378 m)
- ABS卸売センター 足立店 (399 m)
- ビッグエー梅田店 (409 m)
- 東武ストア 梅島店 (438 m)
- H&Dイチカワ (555 m)
- アコレ 梅島駅前店 (624 m)
- ココスナカムラ関原店 (798 m)
- ビッグ・エー 足立中央本町店 (870 m)
- 学校/教育施設10件
- 足立区 梅田分室・つくしんぼ学童保育室 (87 m)
- 足立区 梅田学童保育室 (210 m)
- CFAKids梅島校 (352 m)
- 放課後等デイサービスでいじいおれんじ (370 m)
- 足立区立第九中学校 (375 m)
- 足立区立第四中学校 (396 m)
- 学童ひまわりクラブ (414 m)
- 足立区立梅島小学校 (425 m)
- 東京都立 足立高等学校 (488 m)
- 足立区立梅島第二小学校 (491 m)
- 公共施設/機関2件
- 足立消防署 (820 m)
- 足立区役所 (863 m)
- 病院/医療10件
- オレンジ歯科 (38 m)
- 森嶋皮フ科 (39 m)
- オレンジ歯科(足立区 梅島駅) (41 m)
- 番場整形外科医院 (122 m)
- コスモ歯科クリニック (145 m)
- 訪問看護ステーションチューリップ (154 m)
- 梅田病院 (201 m)
- 近藤歯科医院 (209 m)
- 前田歯科医院 (227 m)
- オカノ歯科 (237 m)
- 幼稚園/保育園10件
- さわやか保育園・梅島 (175 m)
- うめだ子供の家 (191 m)
- ちぐさ保育園 (379 m)
- 保育室キンダーナーサリー五反野園 (417 m)
- きりん保育園 (475 m)
- エーワン梅島駅前保育園 (540 m)
- 日生梅島保育園ひびき (564 m)
- 足立区立やよい保育園 (583 m)
- 梅島幼稚園 (592 m)
- 八千代幼稚園 (605 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日神パレステージ梅島の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日神パレステージ梅島の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,074万～4,099万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より23.2% 高い↑ 東京都の平均より25.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 3,380万 〜 3,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日神パレステージ梅島の相場
- ㎡単価
- 56.9万円
- 坪単価
- 188.1万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
日神パレステージ梅島の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,370万〜3,540万円対前年同月比↑ | 3,380万〜3,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日神パレステージ梅島の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,680万円です。専有面積は約54㎡〜約72㎡です。全部で82件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約72万円 (約238万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 3,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約62万円 (約206万円) | - | - |
| 2023年12月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約72万円 (約238万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約62万円 (約206万円) | - | - |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約72万円 (約238万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で82件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.8万円となっております。
2016年〜2020年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165万円となっております。以前の期間と比較して-0.47％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.2万円となっております。以前の期間と比較して＋23.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日神パレステージ梅島の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 45件 | 2,771.3万円（50.5万円） |
| 61〜70㎡ | 41件 | 3,423.9万円（54.6万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 4,080万円（56.1万円） |
日神パレステージ梅島の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,771.3万円（㎡単価50.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
日神パレステージ梅島の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 3,267.1万円 | 51万円 |
| 3階〜4階 | 3,018.6万円 | 52.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,993.8万円 | 49.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,979.5万円 | 51.1万円 |
| 9階〜10階 | 3,303.3万円 | 53.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,770.9万円 | 50.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,309.1万円 | 52.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,282.2万円 | 52.3万円 |
| 東 | 2,991.7万円 | 54.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,728.2万円 | 49.7万円 |
日神パレステージ梅島の売却のご相談
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日神パレステージ梅島の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年1月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 14.8万円 | 2LDK | 54.9㎡ | 14.8万円 | 14.8万円 | 6〜10 | - |
| 2016年12月 | 14.0万円 | 2LDK | 54.9㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 北東 |
| 2016年11月 | 14.0万円 | 2LDK | 54.9㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 北東 |
| 2016年10月 | 14.0万円 | 2LDK | 54.9㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 北東 |
| 2016年9月 | 14.0万円 | 2LDK | 54.9㎡ | 28.0万円 | 14.0万円 | 6〜10 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日神パレステージ梅島の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 17.2万〜18万円 72.79㎡ / 南西 | |
| 2階 | 12.5万〜13.2万円 54.9㎡ / 北西 | 16.2万〜17万円 62.54㎡ / 南西 |
| 3階 | 12.9万〜13.6万円 54.9㎡ / 東 | 15.2万〜16万円 62.54㎡ / 南西 |
| 4階 | 12.7万〜13.3万円 54.9㎡ / 北東 | 15.3万〜16.1万円 62.54㎡ / 南西 |
| 5階 | 12.7万〜13.4万円 54.9㎡ / 北西 | 15.4万〜16.1万円 62.54㎡ / 南西 |
| 6階 | 13.1万〜13.8万円 54.9㎡ / 東 | 15.5万〜16.2万円 62.54㎡ / 南西 |
| 7階 | 12.9万〜13.5万円 54.9㎡ / 北西 | 15.7万〜16.4万円 63.03㎡ / 南西 |
| 8階 | 12.9万〜13.6万円 54.9㎡ / 北西 | 15.6万〜16.4万円 62.54㎡ / 南西 |
| 9階 | 13万〜13.7万円 54.9㎡ / 北西 | 15.6万〜16.4万円 62.54㎡ / - |
| 10階 | 13.1万〜13.7万円 54.9㎡ / 北東 | 15.8万〜16.6万円 62.54㎡ / 南西 |
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