藤和シティホームズ新小岩2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,580万 〜 4,810万円
7階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 73万円/㎡ 〜 76万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,580万円 〜 4,810万円 | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 14件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 12.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.75
1635人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都葛飾区東新小岩5丁目2-24
- 交通
- ＪＲ総武本線「新小岩駅」徒歩6分
- 築年月
- 1999年8月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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藤和シティホームズ新小岩2の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワシティホームズシンコイワツー | 管理会社 | 三菱地所藤和コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 葛飾区 東新小岩5丁目2-24 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒124-0023 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1999年8月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,000円〜20,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | フジタ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ総武本線の新小岩駅で徒歩6分、アクセス良好です。平井駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 東日本銀行 新小岩支店 (120 m)
- きらぼし銀行 新小岩支店 (122 m)
- きらぼし銀行小岩支店 (124 m)
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- ローソン 西新小岩一丁目店 (314 m)
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- まいばすけっと 新小岩駅南口店 (409 m)
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- まいばすけっと 新小岩1丁目店 (642 m)
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- 葛飾区立松上小学校 (396 m)
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- 葛飾区立二上小学校 (485 m)
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- 新小岩北集い交流館 (267 m)
- たつみ憩い交流館 (280 m)
- 江東治水事務所 (309 m)
- 新小岩学び交流館 (335 m)
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- 新小岩保健センター (405 m)
- 葛飾警察署 新小岩駅前交番 (454 m)
- 本田消防署 上平井出張所 (465 m)
- 病院/医療10件
- 宇野耳鼻咽喉科医院 (47 m)
- たつみ橋眼科医院 (60 m)
- ケアサービス新小岩 (72 m)
- たつみ橋ひまわり整骨院 (76 m)
- 石塚歯科医院 (84 m)
- 訪問看護ステーションすこやか (85 m)
- オカダ歯科クリニック (104 m)
- 坂本病院 (117 m)
- さくら歯科 (131 m)
- 日高歯科クリニック (170 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アイキッズ認証保育園 (117 m)
- 上平井幼稚園 (211 m)
- グローバルキッズ東新小岩園 (221 m)
- 新小岩ちぐさ幼稚園 (225 m)
- めぐみナーサリー (267 m)
- たつみ保育園 (318 m)
- 上平井保育園 (331 m)
- 葛飾白百合幼稚園 (342 m)
- ぶれあ保育園新小岩 (343 m)
- 二上保育園 (469 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和シティホームズ新小岩2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和シティホームズ新小岩2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,951万～4,848万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 葛飾区の平均より54.2% 高い↑ 東京都の平均より4.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 4,580万 〜 4,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和シティホームズ新小岩2の相場
- ㎡単価
- 73.1万円
- 坪単価
- 241.8万円
葛飾区の相場
- ㎡単価
- 47.4万円
- 坪単価
- 156.8万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
藤和シティホームズ新小岩2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,520万〜4,740万円対前年同月比↑ | 4,580万〜4,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和シティホームズ新小岩2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜4,980万円です。専有面積は約54㎡〜約63㎡です。全部で14件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約77万円 (約257万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約77万円 (約255万円) | 北 | 済 |
| 2018年12月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
| 2018年11月 | 3,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
| 2018年11月 | 4,499万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約70万円 (約232万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で14件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.6万円となっております。以前の期間と比較して-14.2％下落しています。
2016年〜2020年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.4万円となっております。以前の期間と比較して＋36.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は255.4万円となっております。以前の期間と比較して＋16.93％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和シティホームズ新小岩2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 5件 | 3,448万円（63.2万円） |
| 61〜70㎡ | 10件 | 4,267.4万円（67.7万円） |
藤和シティホームズ新小岩2の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,267.4万円（㎡単価67.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
藤和シティホームズ新小岩2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,165.5万円 | 52.3万円 |
| 4階〜6階 | 3,284.3万円 | 54.7万円 |
| 7階〜9階 | 3,932.9万円 | 64.1万円 |
| 10階〜11階 | 3,390万円 | 57.7万円 |
| 12階〜13階 | 3,698.2万円 | 63.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,997万円 | 54.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,847.1万円 | 61万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,129.9万円 | 65.5万円 |
| 東 | 2,802.5万円 | 51.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,180万円 | 76.6万円 |
藤和シティホームズ新小岩2の売却のご相談
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藤和シティホームズ新小岩2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,600円坪単価7,200 〜 8,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 13.8万 〜 16.9万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 15.0万円 | 2LDK | 54.58㎡ | 15.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年3月 | 14.5万円 | 2LDK | 54.58㎡ | 14.5万円 | 14.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年12月 | 12.5万円 | 2LDK | 54.58㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年11月 | 12.5万円 | 2LDK | 54.58㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 6〜10 | 東 |
| 2020年3月 | 12.5万円 | 2LDK | 54.58㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和シティホームズ新小岩2の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.9万〜15.7万円 63.02㎡ / 南 | 14.5万〜15.3万円 63.02㎡ / - |
| 2階 | 12.9万〜13.6万円 54.58㎡ / - | 14.9万〜15.7万円 63.02㎡ / - |
| 3階 | 12.6万〜13.3万円 54.58㎡ / 東 | 15万〜15.8万円 63.02㎡ / - |
| 4階 | 13.2万〜13.9万円 54.58㎡ / 東 | 15.2万〜15.9万円 63.02㎡ / 南東 |
| 5階 | 13.1万〜13.8万円 54.58㎡ / - | 15.2万〜15.9万円 63.02㎡ / - |
| 6階 | 12.8万〜13.5万円 54.58㎡ / 東 | 15.2万〜16万円 63.02㎡ / - |
| 7階 | 13.2万〜13.9万円 54.58㎡ / - | 15.3万〜16.1万円 63.02㎡ / - |
| 8階 | 13万〜13.6万円 54.58㎡ / 東 | 15.4万〜16.2万円 63.02㎡ / - |
| 9階 | 13.4万〜14.1万円 54.58㎡ / - | 15.5万〜16.3万円 63.02㎡ / 南東 |
| 10階 | 13.5万〜14.1万円 54.58㎡ / - | 15.5万〜16.3万円 63.02㎡ / - |
| 11階 | 13.5万〜14.2万円 54.58㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 63.02㎡ / - |
| 12階 | 12.9万〜13.6万円 54.58㎡ / 北東 | 15.7万〜16.5万円 63.02㎡ / - |
| 13階 | 13.9万〜14.5万円 54.58㎡ / 東 | 15.8万〜16.6万円 63.02㎡ / - |
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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- りんかい線
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- 東急東横線
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